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核心提示：近一年，是全国房地产政策密集发布的一年，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率也随之稳步上涨。
据融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势。首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，相当于基准利率1.098倍（接近基准利率上浮10%）环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。首套房贷利率一年涨幅超过20% 今年或将继续上涨在数据监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2017年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：厦门(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、乌鲁木齐(5.11%)、大连(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)在此背景下，专家认为， 2018年受经济大背景影响，房贷利率继续提升将是一个大概率事件。那么具体到成都，在目前1月中旬的时间节点上，各大银行的首套房利率情况如何呢？看下表↓备注：1、银行需核查征信和还款能力，若借贷信用不好，利率可能还会在现有的上浮基础上再进行上调。“征信在银行能够贷款的情况下，若有一次逾期，上升1个百分点；若有4-5次逾期，还会上涨4%-5%左右；若连续3次逾期或者累计6次逾期，可能会取消贷款。”2、对于条件资质较好的客户，也可能会适当地降低房贷利率。对此，以购买一套100万的房屋为例，我们可以通过测算，来看看利率上浮究竟让客户的购房成本增加了多少。栗子：房屋100万，首付3成，商业贷款70万，等额本息，分别按照20年及30年还款计算。基准利率，20年，月供约4581元，30年，月供约3715元。利率上浮10%，20年，20年月供约4772元，30年月供约3926元。按照对比，若商贷还款年限为20年，则每月需多缴纳191元，整套房多支出约45840元；若商贷还款年限为30年，每月需多缴纳211元，整套房多支出75960元。而除了利率，在放款时间方面，据相关人员介绍，现在的房贷审核一般需要7~10个工作日，而成功放款则需要1~2个月不等。等“贷”是煎熬的，对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。那么2018年成都贷款买房到底选哪个银行好？到底怎么选择银行？小编进行了相应资料的整理，希望能够帮到大家。1、看银行房贷利率的执行情况贷款额度、期限一定的情况下，房贷利率的执行情况将直接决定利息的多少。可以多询问不同的银行，评估最优选择。2、看贷款条件、门槛利率低是一方面，重点是你要能申请下来。一般来说，银行的优质客户申请贷款时，就比较能获得较低的利率。至于优质客户，肯定就是跟贷款行业务往来较多，工作单位、收入情况都比较好的。此外，如果是二手房贷款，银行还对二手房房龄有所要求，比如房龄最长不得超过20年，有的甚至要求不能超过15年。所以说，提前问清楚贷款条件很重要，尽量选择适合自己的。3、问清银行放款速度前些天有新闻报道，成都某银行仅三天就把整月的额度放完了。所以…在办理贷款前，弄清楚该银行的额度、排队情况也很重要。4、看房贷调息方式去年美储联加息，网上就风传央行也将跟进，虽然最后央行并未加息，但时间来到今年后，后续发展仍可能有变数。央行加息的直接后果，就是房贷月供的增加，相应的总利息也会随之增加。不过喃，银行房贷利息调整有按月调整、按年调整、固定利率等几种方式，这个当年要看你借款合同中的具体约定了。一般来说，目前很多银行默认的是按年调整方式，即央行调息，次年1月1日后，房贷月供才会相应的变化。综上，目前银行房贷依然吃紧，作为购房人，如果想要尽快放款，节省利息支出，就要多咨询几家银行，了解各家银行的相关规定，以便从中选择适合自己的银行。
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　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　对于我国首套房贷利率，众多银行给出的数据显示，这些利率呈现出飞快上升的趋势。而在明年，我国的房贷利率和首付纪录又将迎来哪些新变动呢?　　在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。　　全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。　　监测数据显示，11月北上广深一线城市处于4.94%~5.43%的区间，首套房贷款平均利率为5.27%、为5.32%、为5.43%、为4.94%。其中、北京、广州较上月小幅波动，深圳小幅上升。一线城市首套利率平均值为5.24%。　　广发银行一位分析师对信息时报记者表示，首套房贷款利率已处于高位，但受到外围市场的影响，房贷利率上调的可能性仍然存在，但上浮空间已经不大。 　　不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。　　12月18日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，部署2018年经济工作。此次会议还将&加快住房制度改革和长效机制建设&列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要&力争取得明显成效&。　　一旦房地产调控政策整体收紧，必然会带动房贷利率上升。另一方面是金融机构资金成本影响，当前金融机构整体资金成本不断攀升，无论是同业存款利率，还是银行理财产品收益率，或者银行吸收存款的成本，都处于明显上升趋势，金融机构必然会提高房贷利率。　　&建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度&顺应了群众住房需求的变化。今年以来，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。
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相关标签：　　银行信息港财经9月12日讯：2016首套房贷利率是多少？据银行信息港财经小编了解，近期，宁波商品房住宅呈连续上涨之势，记者通过走访发现，目前各银行并未变动房贷政策，首套房贷款利率仍为基准利率的85折，部分银行达到83折。业内人士表示，当前各家银行在力推房贷业务，预计未来仍保持宽松。
　　根据您的信用情况，我们审批到83折没问题。 昨天上午，在鄞州区的一个售楼处内设置的银行业务咨询台前，广发银行的一名客户经理正在给购房者李先生讲解银行的房贷政策，83折后的实际利率等于4.067%，贷款利率还算优惠。
　　我的购房计划是以小换大，改善居住条件，资金压力还是蛮大的，因此希望贷款利率尽可能多优惠! 李先生对记者说。
　　据广发银行相关人士介绍，只要申请人工作稳定、征信记录良好，就能申请到83折，无别的附加条件。如果是特别优质的客户，还可以考虑给予其更多优惠。
　　其实，甬城执行首套房贷款利率83折的银行不止广发银行一家。据不完全统计，目前工商银行、农业银行、中信银行、光大银行等多家银行的首套房贷款利率均可以做到83折，同时也有不少银行坚守首套房85折的贷款利率。
　　建行宁波市分行在甬城各家银行中房贷业务占据着最大的份额。 目前，我行仍执行首套房85折贷款利率，如果再低的话，银行的经营成本很难维持，但不排除有其他银行为了抢占市场份额而实行更多的优惠。 该行相关人士表示。中行宁波市分行相关负责人也表达了类似观点。
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