房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办_百度知道
房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
我买房子，首付交了，但是去银行办理贷款按揭时，银行说现在办不了，的等几个月，房子马上就要交房了，我该怎么办？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这种情况可以选择全款买房，或者选择退款。按揭买房办理流程：申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。中心审批后向申请人发放委托通知书。申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记。申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
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如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可能更多，这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务，会通知银行，某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的
本回答被提问者采纳
有些银行的效率是很低的，比如东亚，很多人房子首付付了3、4个月后银行才批了放款，据说是因为银行内部业务流程繁冗复杂，每笔个人贷款都要层层上报到银行总部去批，都很正常。应该没事，尽量催银行业务员，然后也只能等着吧。反正还款是从银行放款之后开始还~一边说明情况叫银行的客户经理抓紧点，另一边可以跟售楼部的也要求看能不能先拿钥匙装修什么的
银行说等几个月就能给您办 还是说 您不符合银行的要求不能给您办理？如果是前者 那就等着
反正不是你的问题是银行的问题 同时跟销售员说清楚问题 一般都会按时叫您收房
如果是后者 如果您不能筹到钱全部支付房款的话 就只能退房了
那就等几个月，反正那是房地产的事，办不下来更好，本来应该是房地产去办按揭的呀！
公积金贷款看看，或者做个阶段性担保
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银行不批房贷，付了首付的你该怎么办？
无论买新房还是二手房，都有可能遇到这样一种情况：合同签了，首付款付了，突然晴天霹雳，银行房贷审批未通过……肿么破？退房，肯定不甘心！那该怎么补救呢？首先，找找原因。银行收到贷款申请之后，一般从以下几方面进行审核：1、贷款人的收入2、贷款人的信用资质3、房子的情况从这三方面来说，银行贷款下不来的原因就可能有以下五种。一、你收入不够一般来说，收入和还款能力成正比，每月月收入最好是月供的2倍。比如说吧，你向银行贷款100万，20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入最好达到13000元，否则银行会质疑你的还款能力，加大被拒的风险。补救方法：1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。二、个人信用有污点比如以下情况，包括但不仅限于：1、信用卡2年内有6次及以上逾期还款记录；2、房贷车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；3、助学贷款拖欠不还款；4、被别人冒用身份证产生欠费记录；5、信用卡激活后不使用也会产生年费，不缴纳会产生负面信用记录；6、为第三方担保，第三方没有按时偿还贷款；7、水电燃气费不按时交；……补救方法：1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。TIPS：一年至少查询一次信用报告查询方式主要有三种：1、前往所在地中国人民银行分支机构现场查询2、通过互联网查询个人信用报告服务3、商业银行代理查询三、房子太老了相较新房，二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房，房子越老越难出手，升值空间也会变窄。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄越短，越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。补救方法：因为房龄高贷款下不来，就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少，可能会考虑放款。TIPS：购买高龄二手房要慎重买之前做一次产权调查。签合同时将房龄作为违约条款约定好，如果房屋的实际建造年龄和房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。四、你太老了银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款；借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理；如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。对年龄要求各家银行都不同。补救方法：因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。五、银行贷款额度紧张每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。补救方法：1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。银行贷款批下不来，首付能退吗？如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现导致贷款批不下来；由于政府政策、银行规定变动导致贷款不成功等原因，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。小编说办银行贷款套路很深，在签合同时就要充分考虑到这一点，明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任？无责和平解约还是有一方要赔偿？违约金多少？同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。
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交了首付房贷批不下来怎么办？算违约吗？会退首付款吗？
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办理房贷并没有我们想象中轻松，在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。万一申请被拒绝了，这种情况算违约吗?已经交的首付款可以全额退回吗?小编在下文为您解答!　　房贷批不下来的原因有哪些?　　1、个人信用有逾期还款记录。在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。　　2、按揭贷款资料不完整。想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。　　3、个人贷款资料不真实。有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。　　4、个人还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。　　5、个人负债过高。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。　　交了首付房贷批不下来怎么办?　　情况一、如果是银行没有接受贷款申请，那么此时购房者只能自己承担责任。　　情况二、如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同，只是银行没有按时放款，那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。　　为了避免这种情况的发生，购房者最好在买房前就详细了解好相关的贷款审批条件和流程。在签订购房合同时，也可以留个心眼，最好在合同里约定好就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确的规定。如果银行通过了房贷申请并签订了《贷款协议》，那么购房者也可以跟银行追究相关违约责任。　　房贷申请被拒后还能再申请吗?　　一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。　　并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。& & 本文内容来源于互联网，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如有侵权，请联系删除。
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发表于：15-04-29 16:40
贷款批不下来应该过不了户吧，那就不买了，退首付，不应该算买家违约吧？
婚版微信订阅号：hunban
用自己的私人ID在婚版发贴，如果不希望搬到微信上去，
一定要在主贴的开头或结尾注明“请勿转到微信”。
发表于：15-04-29 16:46
一手房，贷款有开发商联系，不行就换，不行再换，如果不是个人信用问题导致，哪怕超过合约时间，也不算违约。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：15-04-29 16:48
合同写三个月，等个大半年一年都正常的
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：15-04-29 17:09
已经交了首付 说明你贷款审批肯定过了 一般来说审批都过了 都能贷的下来的
走近了才知陌生。
发表于：15-04-29 19:43
&&[第2版 04-29 19:43]
贷款下不来，要么自己凑钱把余款付清，要么退房。如果是一手房，就看开发商有没有办法了。
如果开发商也没法，还是一样。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：15-04-29 19:55
现在 贷款 比 以前 难批多了
贷款批不下来，就看当初合同约定了
发表于：15-04-29 19:56
现在 贷款 比 以前 难批多了
贷款批不下来，就看当初合同约定了
发表于：15-04-29 19:57
最终努力都没下来，只能全款，还没享受全款的优惠！
发表于：15-04-29 19:57
最终努力都没下来，只能全款，还没享受全款的优惠！
发表于：15-04-29 21:13
不是审批过了再交首付吗！？
发表于：15-04-29 23:18
不是应该先预审得吗？
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-04-30 09:35
是先首付才会去办理审批的吧，至少我是这样的，
一手房一般都是开发商有合作的银行办理贷款，一家银行不行就换一家，不是个人信用问题不算违约
发表于：15-04-30 09:44
原则上系买家违约 如何解决再协商吧
如果不算买家违约 卖家和中介在卖房时就要筛选买家
发表于：15-04-30 11:22
我们小区有几户申请公积金的，贷款都没下，据说公积金钱紧张，开发商动员买家办纯商贷，两年后再转公积金贷款。稍微多点利息，全部买家承担
发表于：15-04-30 11:44
转卖，和售楼处协商 退房认损失，或者自己想办法借钱交款。
发表于：15-04-30 11:45
以下是引用 第15楼 @龟仙人的多彩龟壳 的话：
我们小区有几户申请公积金的，贷款都没下，据说公积金钱紧张，开发商动员买家办纯商贷，两年后再转公积金贷款。稍微多点利息，全部买家承担
原则上算违约，具体要看合同约定。
商贷肯定没法转公积金的，被开发商忽悠了。
发表于：15-04-30 12:07
批不下来可以飞鱼我
发表于：15-04-30 12:52
回复 第17楼 的 @寻找绿野仙踪：
不同的城市政策不一样吧。买房人中有本身是银行工作的，也说可以。
07年的时候我在的城市可以先全款买房，再做贷款，不是按抵押贷款走，做的是普通房贷。
发表于：15-04-30 13:31
以下是引用 第19楼 @龟仙人的多彩龟壳 的话：
回复 第17楼 的 @寻找绿野仙踪： 不同的城市政策不一样吧。买房人中有本身是银行工作的，也说可以。 07年的时候我在的城市可以先全款买房，再做贷款，不是按抵押贷款走，做的是普通房贷。
嗯，其他城市不知道，如果是南京的话，搞不起来。
发表于：15-04-30 14:28
现在不是先预批的吗？预批以后还会贷不出来吗？
06.11.12&&&10.04.28&&幸福的记忆
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[导读]首付贷款批不下来可以退房吗？现在很多人都是贷款买的房了，现在的银行贷款基本上都是购房贷款。但是有的时候贷款并非十分容易就能进行，也许有的人会出现按揭买房付了首付但是贷款批不下来的问题。那么遇到这种情况该怎么处理？可以退房吗？按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办？一、贷款批不下来的原因一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。二、想退回首付款要事先协商如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。三、尽量一次性付款尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。按揭买房付了首付贷款批不下来可以退房吗？首先要看自己的贷款现在处于什么样的状态，如果是贷款已经通过了审批，而房款是暂时放不下来的话，那么即使房主再着急，也只能耐心等待放款了，不能再将房子卖给他人。而如果是贷款没有通过银行的审批的，那么可以通过借款或者抵押贷款等的方式筹齐房款给房主。如无力凑齐房款的，就只能解除合同了。你也可以让开发商帮忙。如果想退房的话就要先和开发商商量，即便同意了你也是需要支付一定违约金的，如果不同意的话那么你只能自己再想办法凑够剩下的钱，毕竟是签了买卖合同了，就证明买卖还是有效的。以上就是有关按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办以及是否可以退房的问题的内容了，为了预防这种情况出现，在开始签合同的时候就得小心注意这些会涉及到自身利益的条款。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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