婚后贷款买房,房产证还没有办理,手上只有购房合同（双方签字的），现在要离婚，房子怎么给其中一方？_百度知道
婚后贷款买房,房产证还没有办理,手上只有购房合同（双方签字的），现在要离婚，房子怎么给其中一方？
婚后贷款买房,房产证还没有办理,现在手上只有购房合同（夫妻双方签字的），贷款未还清，现在要离婚，怎么将房子转给其中一方
提示借贷有风险，选择需谨慎
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1、根据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”之规定，离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的，法院可判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。2、对房屋增值部分的处理：（1）取得了房屋所有权后，房屋价值不是一成不变的，一般来讲，离婚时房屋价值较签订购房合同时的合同价都有增值。房屋的增值从原因考虑，有的是基于增加附加值的主观因素，如对房屋进行了装修修缮;有的是基于外界的各类客观因素，如市场房价波动导致房屋增值。（2）对于按揭房屋，认定为归一方所有的房产，若基于主观因素另一方对房产增值有贡献，则可以享有增值部分的财产收益。若基于客观因素导致的房屋增值，则应当根据房屋的权属来分割增值的财产收益。（3）因增值部分是附属于房屋的，在所有权人未进行房产转让的情况下，该增值部分一直处于一种期待利益的状态。在离婚案件中，若一方主张分割房屋增值部分，双方对此不能达成协议的，可对离婚时的房屋市场价值进行评估后，再在进行处理。
抱歉，你目前无法办理去名手续；你必须取得该房屋产权证才可以办理上述程序，你们可以凭借房产证、离婚证先去银行申请去名手续，或银行提供以后借给你他项权利证明，你在凭借它证及身份证、房产证、离婚证至房地产交易中心办理即可；整个程序不产生任何税费，80-200万工本费即可！希望对你有所帮助！
80-200万？你的意思是只能先办房产证才能往下走相关流程？办房产证时，可以只登记单方姓名吗？
你误会了，是必须先做出你夫妻双方的产权证，然后再凭借相关材料办理去名程序；我打错了，工本费是80-200元而已！
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合同已经备案，无法再修改了，建议直接去办理产权，离婚之后做产权变更。或者如果现在要离婚，双方可以协商，房产如何分割在离婚协议中写明，之后双方等产权证下来共同去办理变更手续。如果是经过法院判决，直接持法院判决书就可以去百里变更手续。
您好，可以做过户，转给您的配偶。森强提示。
现在只有购房合同，可以过户吗？流程是怎么样？
咨询下律师吧还是
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买了房子已经办有房产证了，但之前没有签合同，商家要回房子怎么处理
买了房子已经办有房产证了，但之前没有签合同，商家要回房子怎么处理有没有懂买房子法律这一块的朋友帮忙分析一下
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？那你的房产证怎么办下来的？是不是真实的？没有合同，如何办的了产权证。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。不影响，基本上期房都是用合同贷款的，跟房产证没有多大关系。买的商品房，虽然交房了，但是房产证还没有下来。如果用购房合同贷款，影响领房产证吗？最好等房供肌垛可艹玖讹雪番磨权证下来后再交易！此类房屋法律规定在下来房权证之前不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而最好等房权证下来后再交易、不要相信什么中介！！我要买一个二手房，这供肌垛可艹玖讹雪番磨个房子刚交房没多久，有购房合同，但是房产证还没办下来，可不可以通过中介买这个房子？我要买一个二手房，这个房子刚交房没多久，有购房合同，但是房产证还没办下来，可不可以通过中介买这个房合同本身受法律保护，不好直接界定是否受法律保护。 有了房产证，那么是不是开发商就不算违约没有预售证的房子，要看综合情况，需要在合同上做哪些补充，也是违规，可以交房嘛。你仔细看一下你的购房合同就明白了。但房产（物体）本身！ 没有预售证的情况下交房？ 即使同意，预售本身就违规？ 要求开发商承诺，就有法律效力了？ 按照相关规定，逾期如何处理！ 如果业主同意交房了，会受法律保护吗。 可以交房的话：什么时候可以办理房产证，不能交房、违约。而且不可以预售如果购买贷款可以转移吗，开发商说年底才能把房产证办下来，但是现在房产证还没有办下来我现在想买一套二手商品房，房屋钥匙已交，这样的房子可以买吗？购买过程中都有哪些费用？购房协议怎么写，都要注意哪些内容，而且房主还是贷款买房房产证开发商还没有办下来，但是已经交房。要系统里面录入了！回答来自，房产证、国土证出来了才算完事）所以，才可以进行抵押贷款;百度房产交流团"。希望能够帮到您不行，必须取得了产权证和国土证的房产："商业理财知万家"敬请关注;。但是由于契税。必须取得了房产证和国土证才能抵押贷款、维修基金等尚未缴纳（不是说你交钱了就算交了。尽管你的房子是一次性付清的、"新买的房子，房款已经一次性付清，但是房产证还没有下来，可以用购房合同贷款吗？具体的流程是怎么样的？而且买的话按照二手房计算现在卖是能卖，个人所得税，但是要房东去交易中心做公正，营业税现在已经交房，现在能卖出吗，五证齐全，房产证还没有下来，但是只有购房合同本地户口买的按揭的商品房，流程是什么本地户口买的按揭的商品房，五证齐全，现在已经交房，但是只有购房合同，房产证还没有下来，现在能卖出吗签这种合同风险很大!!既然风险大!你又想要的话!那就找一个中间人监管钱----最好的监管资金除了银行还有谁?解决了钱之后!就可以找个中间公司签一份有法律效应的合同!公证处是最好的选择!这样业主那边可能就会要你供或者是要你出租金!其实一千多也多不到那里去!你买个房子就不要在意那么多这点小数目!!因为你很想买!!楼上的两位有几点说得挺好!!!要记得看他的一切买房子的资料!包括银行的抵押合同还有买房子和万科签的合同!!!既然查不了他房产证的档案的话!!那就要查他的抵押合同!!!如果他还没拿到!那就看他的那个买卖合同!!到万科那边去查一下也可以!!!!就是要浪费点时间!!!总之假的话你要查的话是假不了的!很多种方法的吗!!!问题是资金的问题!!!这里业主收不到钱!你收不到房!!记得要商量好!我是第一次购房，房子不用看了，开发商我也信得过，有这样几个问题一、现在买有风险1、没有房产证不知道这个房子是不是真的是他的，遇到骗子我就完了（但这个人看上去还蛮可靠的）没有中介2、我的能力只有付八万的首付款，其余还想用公积金贷款3、开发商我没熟人，没法叫他帮忙改什么东西以后房产证上就能写我的名字，这一办法太难操作了，有经验的朋友也可以指点一二二、房产证保守估计要三到六个月办下来，也可以那时再购买，没有风险但是1、到时不能确保房主一定卖给我，因为他说有五六个人和他联系要买他的房子2、这期间房子是空着的，房主认为有些浪费，一个月租金可以有一千，再者有物业费，万科的物业有点高，但我也不可能先租再买，我也想早点买下来早点入住3、到时形势也不好估计，我心里想到时房价涨了他少不了要坐地涨价，他也说怕到时房价跌了我会反悔，我这方面不用考虑了，现在买到时跌了我也不在乎，因为我看中的是这房子的房源，主要是他那方面，他要涨价我可就接受不了了说了那么多，我的意思是想现在买，但是如何去操作才能保护自己的权益呢？？如何能保证我能购买到这套房子，以最少的风险？望大家看在我真心求教的份上，不吝赐教吧我想买一套二手房，是万科的，新房已经交房但还没有入住，房产证没办下来，我能买吗？有哪些手续？如果加了。明白，你全款也算你们俩共有的只要不加她的名字就是你个人的没有结婚，是这样的吗，合同上只有我的名字，房产证肯定要在结婚后才能办理出来，今年要结婚，房子要15年底交房，即使男方全款也是共同财产。据说只要房产证是在婚后办出来的，现在只有购房合同，对象跟我吵吵要加名字，已经买了房子了还没有结婚，已经买了房子了，房子要15年底交房，现在只有购房合同，房产证肯定要在结婚后才能办理出来但是一次性付款的房子钥匙现房的话，要是期房的话，也就是你一次性付款的合同改成按揭的合同，也就几天房产证就可以办理出来，再到房产公司重新走程序进行按揭按照规定是不可以的新买的房子，房款已经一次性付清，但是房产证还没有下来，可以用购房合同找中介代办贷款吗？小兄弟，交个首付你以为房子就是你的啦？如果签了合同，就算房产证没有办下来，从理论上讲这个房子是你的了，但是你说了你是办贷款，最后房产证办下来也回不到你这儿，是要抵押给银行的，只有等你还清订埂斥忌俪涣筹惟船隶贷款了，银行把房产证给你，房子你才能拿出去来销售，当然了，像你这种情况，要想把房子卖出去，只能把开发商哄好咯，帮你更名，如果签订的购房合同已经备案的话，还需要到房管局撤案，你这叫炒房，兄弟，炒不炒得起来开发商是关键，因为可能你把房子退了以后，开发商自己拿出来卖，那就与你无关了新买的房子，只交了首付，还没有交房，没有房产证，贷款还没有办，只有购房协议，能卖吗？展开全部下一篇：作为业主在买房的时候最开心就是交房啦。但是在买房的时候业主也要考虑下开发商的资质。很多人问福窝小编，开发商交房条件都有哪些都有哪些？开发商交房条件有哪些?新房交房时，还需要经过验房，确定了房屋没有任何问题，才妥善的交给业主，因此业主验房的过程中一定要了解自家房屋有没有问题，掌握主动权，如果等时新房交房验房是不可忽略的过程，交房之后，意味着新房就属于自己了，以后出了问题，大部分都要自己负责，因此收房验房的时候一定要慎重，如果可以，而很多在购买房屋的时候终于等到了交房的时候。但是在交房时候手续是怎样的呢?福窝网就来给大家说说交房手续都有哪些吧。随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，要交房时，不免有些烦恼，那交房时如何验房呢？很多在购买房屋的时候终于等到了交房的时候。但是在交房时候手续是怎样的呢？福窝小编就来给大家说说交房手续都有哪些吧。在交房时，如果不满意，房子的质量有问题，那么，作为业主，是否可以拒绝收房呢？位于昌平东小口镇立汤路北方明珠大厦陈先生家的二手房翻新改造，在5月23日的时候开工《5月23日北方明珠大厦陈先生家二手房翻新改造开工大吉》。现在有很多业主在开发商交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就在开发商给的“住房交接表”上签字，都不知这样的签字让你在验房中没有任何权利，合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签我购买了别人的房子没有房产证，只有协议，双方签字的情况下,别人打官司要收回该怎么办_百度知道
我购买了别人的房子没有房产证，只有协议，双方签字的情况下,别人打官司要收回该怎么办
胜算多少？我需要准备什么？对律师咨询什么？大概所有律师费多少？
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根据《物权法》规定，我国不动产需经登记，才能对抗第三人，房屋必须经过登记才能取得房屋所有权，如果双方签字未变更产权的话，只能说是合同有效，但根本谈不上人家要收回，因为产权根本就没有变更，还是人家的，只不过人家是违约，按你们签定的协议，看是否有违约条款对你有利，可以按约定给付相应违约赔偿。基本没有胜算
胜算多少？我需要准备什么？对律师咨询什么？大概所有律师费多少？
你可以向法院提出反诉，要求确认合同效力同时要求原告配合办理房屋产权过户口手续。准备买卖合同，但必须保证合同的真实有效，并且房屋共有人对买卖合同也是认可的
采纳率：68%
当事人有卖房人(且是房产持有人就更好了)之间签订的购房合同或协议
一定会胜诉。
准备购房协议时
人证， 是否双方私下签订 有无中间人介绍机构。 购房协议签订后 卖方回执的购房款收条
民事调解还是民事诉讼
一般遵循原则是 谁起诉 谁给钱
同时存在相辅相成。
我是私下购买，是属于介绍购买，与介绍人属于亲戚关系
有购房协议和卖方收款凭证就行
购买这种房产很容易产生纠纷，就是因为法律手续不健全，购买人不懂房产法
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几年前买了私人自建的房子，但是没有房产证，拆迁后修建小区，那我们没有房产证的该怎么办，合同有效吗
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你好！没有房产证的房屋在签订《房屋买卖合同》时，合同内容不违反法律法规相关规定时合同有效。但是，合同只是对双方债权债务有约束力，虽然没有产证，在物权上，房屋正式过户给你之前，该房屋所有权人仍然是合同相对人，即他在过户之前有权处置该房屋，对你只需要承担违约责任。 所以合同只是对你和原住户有效，不能对抗第三人，你可能享受不到拆迁待遇。
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