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【生活杂谈】分享自己的租房干货，给那些口口声声说被骗的人
北漂+郑漂了N多年，自己租过数不清的房子，自己也有数不清的房子租给别人，租房过程中确确实实会有很多坑，今天和大家分享一下希望大家以后可以借鉴减少租房弯路，如果大家有什么想问的，或者想补充的，也可以回复在后面~ 内容比较多，先看目录目录 ● 关于找房的这几个途径 ● 关于小区选择 ● 关于租房app ● 关于一年房价起伏 ● 房子里什么最重要？ ● 租房时遇到的两种骗局 ● 签合同前要注意的 ● 租别人转租的房子或租别人整租后分出来一间租的房子时如何保障自己权益？ ● 租了个老房子，装修基本没有，怎么收拾一下？ ● 如何迅速的把房子转租出去？ ● 给男室友正个名 ● 关于临街的楼 ● 热水问题 ● 提前规避邻居装修
【租房的几个途径】 1、中介：大多都会觉得中介比较烦，要花中介费就不说了，只要一说要租房每天就被电话轰炸，关键确实良心中介太少了。他们给你发很多漂亮的照片也会介绍这房子多好多好，然后你满怀希望的去了之后他会说那个租掉了之后带你看一些破破烂烂的房子，然后再看条件好但价格虚高的。然后跟你说，这个房子已经很便宜了或者这个房子已经很好啦。有时候他们可能没房源，就极力推荐你一些他们有的。所以如果你想在中介租到好房子需要两个条件：1是有认识朋友，2是给这个经纪人些特别好处，因为你不知道他们的好房子都是用来吸户的。 2、各大网站：这里面是指的赶集、58、安居客、豆瓣等，也是广大租友们找房子经常会浏览的网站，在上面你会发现，哇塞房子好多，但是都是经纪人发的信息，少有的是真实房东发的，好不容易找到一个联系去看结果原来是二房东。总之这些网站一没有真实房源二看的你眼花缭乱浪费时间。 3、马路上、地铁口等处各各房屋出租的广告信息：多数都是附近的一些群租房或是集中式的公寓，主要问题环境差、住的人杂乱混杂。 4、APP：目前租房的APP很多，但是很多都还很不成熟目前比较好用的青客、遇见、自如都是自营的做的很干净
【关于小区的选择】 1、老旧小区：内部设施陈旧、隔音差、基本上没有电梯、甚至更老的房子是合用卫生间厨房，一般顶楼6层，对于不爱运动的小伙伴确实有点吃力，房屋主要水电煤设施比较差，老装修的房子真的不建议租，问题真的很多，还有就是老小区很容易出现漏水问题，老小区也有好的地方，一般卧室会比较大，朝向多双南我们还租过三朝南的。住这种小区切记一定租新装修并检查好是否漏水。 2、新小区：环境好，安全性高（门卫看得严嘛），有电梯。但卧室可能相对小一些，客厅比较大点。 有些回迁房也新，但多数都不是业主在住，人员成分比较复杂。特别注意最好不要住1楼，超级容易被盗。新小区的3房大多是一些二房东的首选，住的人流动性大不安全，再一个都是个人经营如果你不住了不给他找到下家你就别想要押金了。 有些房子是房东自己住的会拿出来1-2间出租，这种装修都还蛮好，你刚来的时候也很热情，但是过段时间你就会被各种要求：什么晚上不能洗衣服啦什么不能晚于几点回来啦什么什么东西不能放在哪里啦~种种~当然有些老阿姨还是很热情很体贴的，但是总是会有总寄人篱下的感觉。 5、有些单栋的集中公寓：先说小的公寓，这些应该说环境都比较差的，优点是相对便宜可以押一付一而且每个房间都是独立卫生间，但是很多都是没有窗户的（房价高低就是拿有没有窗户比较），很多环境真的很差没有厨房没有燃气（有些是有公共的洗衣室和厨房的）住进去经常会看到晚上有人拿着个电磁炉在门口炒菜，夜场人员是比较多的。可能会没有燃气，虽然价格便宜但是会收卫生费、网络费、商水商电。再说说品牌公寓目前的自如寓、桔子公寓、魔方公寓、YOU+、青年汇等做的都很好，装修布置都很好公共区域设施齐全，管理很到位，一般地理位置也很好，目前来看主要是少关键想要住进来真要准备好足够的租金哦 6、这里要重点说一下LZ比较认可的分散式公寓，就是公司在房东那里拿到长期经营权产品化再管理的房子首先说说这些房子的优点： 1）有自己的网站价格房屋信息公开透明（找房简单不会被骗节省时间） 2）房屋都是装修配置过的没有脏乱差 3）家具家电是新的而且齐全水电煤齐全 4）付款方式很灵活 5）有定期的保洁（对于不爱打扫卫生的宝宝们真的很好） 6）电子门锁对于像我这样手机钥匙经常会丢的我真的很需要 7）负责维修（这点对向LZ一样大条的人真的很需要，记得又一次住自如的房子忘关水结果整个屋子泡了漏水到楼下楼下吊顶和线路都泡坏了，当时真是蒙了不知道怎么办，结果找来管家和维修他们没有指责还安慰并把一切都处理好了，最主要没让我花钱） 8）网络是免费的 9）直接找他们租房没有中介费 10）他们有整租的也有合租的（为了能找到对象LZ选择了合租） 11）服务很到位客服人员随时都能解决你的问题（这里觉得自如的服务不错，他们是有三天不满意全额退款的，纠结狂福利来了，同时看上两间，不要紧，可以两间先都租掉试试到底哪个好）说了这么多优点很多人会说他们做这个肯定是为了多赚租客的钱，是的，肯定是为了赚钱但是他们不像二房东和小公司赚差价他们赚的是整条服务链的钱比如可能租你房子他们不赚钱但他们的搬家是可以赚到一些的，几万套房子的平台他们在房租上不需要有很多差价，近几年租房还是很看好这种模式的因为大多平台为了抢占市场大多数公司的房子其实是亏钱的，大多是为了抢占客户他们只能先亏钱，这个机会要抓住哦。
【关于租房APP】58：没的说，行业垄断，好像很多人现在找房找工作只能上58了吧，里边的品牌公寓可以考虑下，应该都是些有些实力的公寓，不是说他们多好，而是最起码不会受骗吧魔飞公寓：装修还不错，当时我也想住魔飞的，当时去看了看没有合适的，有机会再去体验；悦如公寓：在58上找的这一家，去看过房子，房子装修不太好，但是他们的房源很多，到处都是他们的房子；米家公寓：这个比较另类，我打电话过去，听说他们主要都是在中原区，对于我这种东区上边的，没办法了..郑州的我知道的也就这么多，其他的公寓暂时没有了解，郑州毕竟作为3线城市，没有北京的房源好，没有北京的房源多，原来在北京的自如，遇见，我爱我家我都住过，整体觉得都还不错。
【关于一年房价起伏】 每年年后肯定比年前租房价格高的，因为过年回来找房子的人多嘛，但是这段时间不是每年租金最高，毕竟很多公司都在清理待租的房子，从6月到10月都属于每年的旺季价格相对偏高，有些经验的都会在11/12月份找房子这段时间房子是最便宜的。 【房子里什么最重要】 新家具家电我觉得还是很重要的，每天面对一些破破烂烂的东西心情也不会好，租房要考虑的因素很多，但是无疑水电最重要，热水器空调之类的好用你才会在里面住得舒坦啊。内部环境什么的，都有改造的空间，买个地毯，加张小桌子，挂个照片墙，房子就好很温馨。 【租房时遇到的两种骗局】 一种是房东说全家搬去了苏州，网上照片都是真的，你要确定租他再回来。问他能不能先看看房，他会告诉你，房子就是网上那样。后面就会让你交订金什么的。这样的情况遇到了四个。最后lz实在不能忍，问最后一个不在郑州的房东，您也搬苏州去了么？他愣了一下说，哦不我们在南京。 第二种是，58上好多人以一个低于市价很多的价格挂了个房子，说只租女生不租男生，不接电话，只加微信。然后微信是几个字母和数字的奇怪组合，加上以后多半会发现这些人是朋友圈买乱七八糟东西的。难怪只加女生，买买买啊…
【签合同前要注意的】 和房东（或二房东）签合同一定要记得看房东的房产证身份证。水电煤签之前检查交接好。付定金记得要收条，保存好支付记录。记得交房的时候抄一下水电煤气的数字，方便跟房东结账哦~如果和二房东签合同一定要看到他跟原房东签的合同（真的有好多遇到纠纷租了房子被赶出去的） 如果租专门做公寓的公司其实合同方面还是很有保障的毕竟几万分合同都是那么签的 【租别人转租的房子或租别人整租后分出来一间租的房子时如何保障自己权益？】 确实这是大家在上海租房免不了可能会遇到的问题。大多数人都和我们一样只有带房子招人，提前拼好人再找房最后散伙的太多，毕竟每个人需求不同。 首先要强调的是，信任很重要。信任与努力让别人信任是自律，几乎是必须的。但不是每个人都能做到。这里，出租人应当尽量提供房东的房租相关产权证件，房东的证件（照片或复印件）和自己的证件。定金收了写收条，合同正经签，违约条款写清楚。租房中可以通过很多手段来跟要租给你的人协商，保障自己的权益。租房很麻烦，重在相互理解。 【租了个老房子，装修基本没有，自己该怎么收拾下？】 首先，墙面。如果非常脏或者掉墙灰什么的，可以贴墙纸，淘宝有卖。不推荐重刷，毕竟人马上会住进去，没有晾着透空气的时间。如果遇到不好的房东，说你破坏了我房间本来的样子你要赔偿我，那就更麻烦了。墙纸可以贴完就入住，不需要的时候也方便清理。 其次，家具。推荐宜家，有很多非常便宜好看的家具。像是两百多的沙发椅，两百多的双人沙发，四十块的小方桌之类的。摆在家里，前面垫块地毯（我淘宝买了一块一百块，很软）。或者地毯上放一个懒人沙发（muji那种一坐就会陷下去的）再加几个垫子，就可以和小伙伴愉快的玩耍了。 房子温馨与否，灯光也起很重要的作用。推荐在不同角落放几盏灯，淘宝很便宜又省电。黄色光比较温暖。沙发边可以放落地灯，读书的不二之选。 其他的话，如果预算够又想房子有自己的风格，窗帘和床品也可以精心挑选一下。墙上可以挂照片做个照片墙什么的。淘宝蓝丁胶，粘东西不伤墙壁，毕竟方便跟房东交代~ 大概就先想到这些。其实建议大家还是不要选择这个，除非你有这种爱好，说真的自己改造还真是要花心思，往往实际预算会超出预期很多，比较下来租个新装修家具家电齐全的只布置软装是最好的选择 。
【如何迅速的把房子转租出去？】 其实挺简单的，就是把租房帖写非常详细。关于这个房子的方方面面都写到。设身处地想一想，大家租房一定都想多了解下房子再做交谈嘛。 当时男朋友惊讶于我写了一个超级长的租房贴，包括房子的坐标、优点、缺点、交通、周边生活环境和室友。室友环节尽量全面的介绍自己的工作性格爱好和生活习惯。并，写清楚自己的硬性要求。 这样一来，一般租房前所有别人想问的你都写到了，节省了很多双方的时间，过滤掉了一部分人。真正加你微信的都是心仪房子想要看房的人，这时候你就可以去了解对方，跟他约时间什么的了。 最后，我的租房贴挂出来一天有二十几个约看房的，当天就顺利租掉了。 切记转租不要还延续你上份签的合同，毕竟出了问题还是要找你 【给男室友正个名】 好多姑娘租房都限女生。好多男生都抱怨自己被性别歧视，看到好的房子却不能租。我觉得得帮男生正个名。人干净与否人品如何绝不取决于性别，只取决于个人。有的姑娘可能觉得，男孩子会脏会臭，跟男生住不安全，共用一个厕所会…其实，我遇到过特别可怕的姑娘，脏到房间地板你都踩不下去。而我现在的室友，男孩子，干净整洁生活规律。关于安全问题，是不是女生就没问题？绝不。这个问题是可控的，只要对方有稳定的工作，收入，受教育情况良好，遇到坏人的几率还是挺低的。在看房的时候你也可以注意观察一下对方什么的。关于厕所，常消毒就好啊，威露士，超好用。有男孩子一起住偶尔还能帮干个体力活什么的。其实我只想说，如果因为这些问题拒绝一个男生做室友，那你可能错过一个非常好的室友。我有过非常贤惠的女室友，也有过非常计较喜欢嚼舌根的。有过大大咧咧的男室友，也有过干净整洁好相处的。大多数时间大家都是下班回家待自己房里，影响真的不太大。当然，如果你想回家就脱掉bra自由自在，那一定坚持住底线限女生啦~
【关于临街的房子】 缺点：有车，灰大。早晚高峰鸣笛非常吵。楼下可能有店面，遇到夜排挡味道大，且夏天后半夜会 特 别 吵，偶尔还会有喝多了打架的…嗯，还有的路两边，会集中有很多到了夜里就亮起粉红色灯光的按摩店，一般这种店生意可能不大正当，里面会有穿着暴露的姑娘，这种店可能人员会有点复杂。姑娘们尽量别选这种店集中的地方住，一个人晚上下班回家晚挺吓人的。 如果一定要选临街的房子，尽量选相临街道不是主干道的街，选不是十字路口的地方。选两边绿化好，树高的路。选楼下店面结束营业早的路。 【关于热水器】 这个基本跟生活质量绝对挂钩。一天班上完，回家舒舒服服洗个热水澡，想想就很爽。那租房的时候得好好看下热水器。大概有几种，推荐顺序由高到低。 最完美的就是即热式恒温热水器了，燃气，控温，想几度就几度，洗澡超爽。 下来是储水式电热水器，这个的局限性在于它一次只能烧一桶水，冬天想多洗一会恐怕不行啊~如果房子里住的人多，一个人洗完下一个人得等好一会水才会热。储水量从40L到80L不等。 再下来是老式燃气热水器，一般会分中高低档。缺点是容易忽冷忽热，火容易灭。 最不推荐的就是太阳能了，没太阳就没澡洗，冬天可能还会爆管。 此外，厕所面池通热水，冬天的幸福指数也会直线上升。 【提前规避邻居装修】 提醒大家租房子稍微跟房东了解下邻居，看看稳定否，有木有可能卖掉啥的！因为，卖掉就会重新装修，装修，装修！！！LZ奇葩体质，两年遇到三次邻居装修，两次是隔壁，尤其这次，跟邻居家每间房都挨着。早晨被电钻声吵醒的酸爽你不必懂T T…尤其，周末，真是会被气炸掉。
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& &&&就这么看着新房，愁着没有着落的首付款，拖到了2015年新年过完！为什么说拖了？其实10万不管买什么房子都是有差距的，老公说他家拆迁房（花山还要偏的地方老公家有套200平的房子）房款一下来（房子都还没量面积，不知道何年何月何日拆迁）大概20万剩下贷款，就去买汉阳国际88的小三房！这里不得不说下，我家老公是个非常安于现状的人，就是给他个垃圾站他只要住习惯了，也认为挺好！所以我家卖房买房不仅仅是中介的坑，还有来自人民内部的矛盾！但是楼主觉得，我迫在眉睫需要三房需要学区房，需要靠近市内的房子，我不能把自己换房的心愿寄托在虚无缥缈的拆迁上面！！住三环最大的心得是，市内有的配套资源在三环你就必须等他成熟，金钱成本低但是时间成本高！& &于是姐动了卖房的心思，姐的房子每个月得还1300房贷，700利息，而且三环房子在房价平缓的近两年，基本不会有什么涨幅，越晚买，装修贬值，房子贬值（排除在三环附近上班的情况，我家两个一个在新华路上班一个光谷上班）越厉害！而且还有我家房子没办两证，姐考虑赛洛城的房子是2010年交的房，2015年办了两证且满五年的基本比较少，但是再过一两年卖房，就非常劣势了！（事实证明这个想法是对的）姐把想法跟老公讲了，他不同意，他觉得市内再不会有这么好环境的位置了！好吧！我婚前财产，我跟娘家商量，有了后盾支持！姐在3月中旬偷偷叫了家中介，去家里拍照，挂房！好吧，有些不厚道，但是没办法，也是因为太冲忙，没跟第一家中介谈好价格，本来我告诉他我预估卖55万净得，跟第一家中介说晚点挂，再商量下，结果出个差回来他们就给挂上了，还写个特价房源，房东急用钱，！我老妈看的气死了！这家置业也很搞笑，我还没承诺卖房还没谈好卖多少了，然后也不跟我们谈目前行情！他还就急冲冲带了3波人上我家看房，我妈脾气好也让他们看了，真是一个便宜十个爱，短短一个星期就有拨人看中了，然后急冲冲逼着我妈联系我卖房，还打电话给我说他们同事在电脑上挂了图片，在下面备注的小字，说我心理价55-57再议，他们售房的没看到，就跟客户讲了！结果大家就按这个来了，让我吃点亏，电器带走好了！简直无语---！果断换家中介，打听了我们楼上顶楼卖57万，装修不如我家，后来商量了下，我们也不挂太高59万（贷款自己还，办两证我们出，锲税营业税买家承担）但是床沙发冰箱洗衣机带走！就这样挂了一周，就出手了！中介说因为第一家挂了57万，所以他们家卖高了我们需要承担一个点中介费，好吧，被第一家中介坑的！3月底签的合同86平59万成交，买家给了我们2万定金，留了1万在中介，约定6月30日搬走！签合同当天，老公各种不愿意，各种不签字--！ 本帖最后由 胡子的柯柯 于
00:11 编辑
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& && && &&&4月初，开始看二手房！因为硚口的新房普遍楼层高，物业高，停车高！所以我直接pass了！不想买个房生活品质大打折扣！在网上看了下适合我的二手房区其实也不多，要有点环境的，近点的也就古田四路一带，联发九都，汉水熙园，香港映像，丽水康城，博学仕府，紫薇花园，远点往江城一号后面看了长华公寓，古田帝苑……！最先找的香港映像楼下的DGJ，一位陈姓置业，带着我们看房，当时拖着满肚子怨气的老公，看了香港映像20栋1楼，虽说香港映像一期房子层高就11层（记得不大清楚了），小区环境也很不错，很符合姐对小区的要求，这套房子总价也低于市场值，但是便宜总是有道理的，首先香港映像20栋这栋楼，很多小区业主都不知道是哪栋，小区从解放大道进去，七绕八绕走到底才能看到，前后还都有房，而且小陈带我们刚走到楼栋门口，姐就听到阵阵棋牌吆喝声，姐质疑了下：对门是棋牌室啊！小陈马上接嘴：哎呀！这是别人家自己娱乐了！------好吧！我不是瞎子，门口就3-4桌麻将了，里面还有阵阵国粹碰击声，这叫自家娱乐？这家人，家族庞大啊！进了要卖的这个房，扑面而来一股阴冷潮湿的感觉（姐后来看了笑骂由人的二手房贴，深深嚼得这房有得一批拼），房东基本把用的东西搬空了，而且以前都是租给办公的，所以里面还有当时作为办公室的痕迹……，基本上叫负装修（比毛坯还要麻烦，要拆装的）然后虽然南北朝向可是木有一件采光很好的！后面有大房子挡，前面小区内又种了两颗已经3米多的绿植，而且人家还枝繁叶茂的，4月晴天正中午看的房子，朝南阳台透过树影，阳光星星点点的落在地面上，让我觉得太阳很是吝啬！当时出来就说再看看吧！小陈又约了几家但是要等房东的，所以就一起回去中介店面！一路上老公各种不爽，------！ 本帖最后由 胡子的柯柯 于
19:40 编辑
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& && && &&&回中介的一路上，小陈各种说香港映像1期的房子有多翘，一出来就抢光了（中介惯用伎俩1、洗脑）等等。在中介门口恰巧碰到一对夫妻进来就说我家有套1期三房要卖，姐立马👀一亮，👂都竖起来了，然后中介店长出来，把卖家一拦拉着就上二楼了！（中介惯用伎俩2、隔离买卖双方）。过了会下来，店长跟小陈说去照几张照片，然后让带上我们，一起看看！姐一路上很兴奋，幻想着是不是就是跟偶有缘的房子，一路上也试着问了卖家心理期望值，118平南北朝向的房子，房东心理价位140万，房东也是为了换江岸区学区房才准备卖房，而且这套房子当年装修很不错，还上了第一生活！但是140万已经是底价了！看的情况基本也属实，但是毕竟06年的房子到现在已经近十年了，当初的田园欧式风格处处也显出陈旧的痕迹，而且房东家还有些杂物，所以还是有些冷乱，最重要，姐首付就是59万卖房款，公积金最高贷60万，商代因为姐，赛洛城房贷有几次过期还款记录（大家千万不要有征信问题）所以商代基本不可能！这个房140万后期还有5-7万，相当于超预算25万，各种泪奔！中介小陈拍完照后各种说服，一说房东还不了解市场，一出来你们就定，价格肯定是最低的，二是这种房子他们上个月才签的一套4楼的152万！一分钱没少，也是一出来有家犹豫了，立马有人抢签了（中介惯用伎俩3、制造哄抢氛围）各种好房大有人买的自信，但是我是为你好，为你省钱才让你买的表情！楼主跟老公在看了小陈推荐的20栋1楼和其他很不像粮食的、而且价格也不菲的房子后，确实觉得这套还可以，但是其一超预算，其二、还不是特别中意！于是跟小陈说考虑下，也再看几家！同时让我父母也去看看的意愿！& && & 回家后老公在卖房上终于松口了，认可市内可以找到环境好的小区，同时香港映像离他父母也近，可以兼顾照顾，就是小朋友教育还是没有解决是个缺憾，老公还跟兄弟们在朋友圈里说卖房要买房了，希望大家支援点，朋友们还打趣说我们一周内200万进出的流水了！奇葩的是第二天小陈说房东跟她们签了独家，然后看到这个房子很多人去看准备买，然后就涨价到145万了（中介惯用伎俩4、签独家，哄抬房价）不过我们是第一家看中的如果我们要买那就142万一分不少！（惯用伎俩5、抬价后示好主动降价）姐一听就怒了！然后也打哈哈跟小陈说，我们再看看，再跟我们推其他房源吧！后来小陈还请了他的经理带我们看其他房源，有古田帝苑的还建两房（被DGJ打击的姐准备揣着120万在古田四路买两房了），那个房子也不过多评价了，只能说现在的还建房不管从户型朝向还是整个小区来说，开发商都是秉着完成任务的心态来做的！看完古田帝苑还有个小插曲，当时会中介，经过香港映像20栋1楼，经理又让我们带我妈妈去看了下，我们先前嫌后面的树有遮住采光，当时小陈嘴一张说以后可以砍树，那天我们问经理能砍树吗？经理比较实际说，这个肯定要经过物业！（惯用伎俩6、业务员各种骗）还聊到以后想让小朋友转到隔壁水厂幼儿园，经理说他卖房认识一位四中老师可以帮忙（惯用伎俩7、许后期的诺）！反正后面看的都是可以啪过去的了-----！ 本帖最后由 胡子的柯柯 于
20:52 编辑
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& &&&继续；DGJ出去姐觉得，这家中介水有些深，我要广撒网！在这之前他们经理因为还带我们看了不少房子，所以说希望我们还是在他那里成交，后来还游说我妈，因为我家很多事都是我在跑，而且跟闹别扭的老公洗脑时说了不少：方法总比困难多的励志言语！所以经理说我肯定能解决问题，而且买房要够着买，意思就是透支后几年的生活品质（好听点叫要相信自己未来的实力）！好吧！姐买了是你的业绩，但是生活是我的，我不要过的像老黄牛！我要在我能力范围以内！小陈各种劝说，从要我买142万（后来涨到145）房到让我买20栋1楼，姐婉拒，那套房120平115万确实便宜，但是房东自己都灾在手里脱不了，我才不要捡个便宜，买个住的不爽还脱不掉的鸡肋，姐不是大气接盘侠！后面有联系了几家中介，不记得名字了，有一进去看到业务员扎在电脑上玩电脑，半天不接待姐的！这种地方估计也没好房源，业务员都成天呆家里了，怎么发掘好房源？姐进去就出来，还有些，一进去就告诉他姐希望3房，楼层不高，小区环境还行，总价加后期120万左右，但是限定条件一多了，真不好找！也有在房天下搜房时碰到的尽职业务员，话说每行都有敬业且专业者，具体哪家中介不记得了，一位郑姓小伙子非常不错，第一次见的时候，小郑给我的印象是皮肤很黑，符合天天在外搜房源的工作特质，而且小郑一上来就问我想要什么样的房子，下大雨天带我们看房，虽然不是蛮适合，但是小郑也没强求，就是说，合格的置业顾问是帮买家买到最合适的房子，这点跟姐的观点一致，中介卖的是房子，那么拿到好房源一定是首要，再推给合适的客户！看了一路，没有适合的，而且姐平时要上班，周末或下班才能看房，所以想了个对策，让我老妈看，看的入眼的我再去！& && && && &就在这期间，国家住建部下达文件二手房房产证满两年可以免营业税，姐顿时庆幸房子卖了！因为我是合同房，买家大概要多出成交价的5.5%的营业税！如果真的是这个房子4月在政策后卖，一点竞争力都没有了！
本帖最后由 胡子的柯柯 于
22:28 编辑
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广 告& && && && &话说老妈广撒网后，也看了5-6家，有天中午上班的时候，老妈说，有家三房的总价120，让我去看下，姐上班时间按耐不住了，中午吃饭的时候，就出去看了！中介叫TL，房子是紫薇花园的！这个小区先前看了一家2房的，那家是一梯十几户，而且房子门口一大大的水电表箱，房子还是品字型，品字型都算不上，叫口型吧，里面厕所厨房就是“口”里的一部分！奇葩房！直接pass!TL的陈姓置业（第二个小陈）把老妈带去的这个房还不错，一梯三户，3房2厅1卫！121平叫价120万，两间卧室朝南，客厅加一间卧室加厨房厕所朝北，朝北都很通透没有遮挡！唯一不好就是负装修（比毛坯房还麻烦，后期要拆装改水电），这套房一看房东就是为了买房升值，房子买了后简单装修就出租了，线都是明线！厕所厨房一点看相没有！但是姐当时还是有些小动心了，其一，这房子价格接近心理值，其二房子小区环境不错，其三，我们在物业处看到物业费1元/平，停车100/月，后期生活成本不高！这些都在承受范围内，装修后期简单点，家具家电我们不用买了，估计12万左右差不多！看完后小陈又说这附近就紫薇是学区房，转户口后可以上硚口区重点：韩家敦小学，韩小对口四中，四中虽不是什么大牌但毕竟是区重点了，这个房，间接解决了姐家孩子未来教育问题，立马房子又加分了！（不过是不是真能上还是后话）姐当时问了，这房卖多久了，还有人看嘛？小陈说还有对夫妻在看，也是家里人商量在，姐就说我家也商量下！ 回去后，姐跟老妈一致觉得这房子还不错，但是得等老公家再看看！毕竟这套不是婚前了！而且要用我们两的公积金！回去当天还接到DGJ小陈的电话，说是有家汉水熙园的房东是广西人，先买的毛坯房现在想出手了，但是房东还在广西，清明后回来，他的房子是三房，而且120的房子房东心理价才110，让我无论如何要等到清明后！（不知道是不是拖延伎俩，反正姐最后也没看到那套房）第二天，姐抽时间带着公婆也去看了紫薇的房子，公公看了觉得也还行，婆婆看了各种批评（婆婆受老公影响，为楼主卖房的事情各种冷！好吧，姐自动把他们归为一个唱红脸一个唱白脸的）看完后婆婆就说这房子太贵，砍点价我们再考虑，TL的小陈说房东跟他们经理熟，应该可以砍刀118万！姐就说下次还要带老公看（老公特别忙）再定吧！当天下午姐还联系了搜房网的，考虑老公上班光谷，就准备也看看武昌的房子，在网上定了一家看房，是美林的3房100万左右。下午搜房置业说美林的房子当天卖了，但是还有一家铁机路新绿美地的148平120万，房东还送个当初6万的车库，叫姐一定去看看这房子！ 本帖最后由 胡子的柯柯 于
19:38 编辑
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怎么个坑法、我要卖房了
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亲沿海的的房子是几期的？啥户型？卖了几多钱？
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坐等更新，话说楼主09年买的房子真是便宜啊
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中介都是骗电话打的，把你的房子挂出去，人家一打就扯yes说房东联系不上出国了在外地，要不要看看类似的其他房子，骗电话的目的达成了
黄胖子不来了
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之前沿海的房子真心好便宜啊！楼主房子多大啊？
专注于为网友解决各类买房问题
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房主是2200买的还是2600买的
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我是3000买的啊！2680那是一楼的价格，这个要看楼层看户型的，每层价格都不一样！
借自己的楼
& && && &&&话说搜房找的那套新绿美地的148平房子，确实不错，女房东是位很有素养，一看就是高知高干家子弟，而且女房主自身肯定是高校老师很有气质！一进房，客厅中央一架貌似手工打制的钢琴--，客厅跟餐厅分了层，餐厅由一圈木栅栏和实木楼梯包在一个空间里，厨房里烤箱消毒柜一应具全，最大的次卧里还有个小衣帽间的区域！双卫生间！唯一房型不足就是客厅朝北，基本没什么采光，但是楼主在次卧墙上开了个窗借光！房东家条件好，老人喜欢光谷所以还是考虑一起搬回光谷的房子住，除了孩子次卧的东西及钢琴搬走，其他都送另加楼下6万的车位！而且房东有钱任性，据搜房置业说，房东说了，如果是有缘人，价格还可以商量，估计降个2万不是问题！后来姐老公下班也去看了这套房，非常心动！其一，他上班近了很多大概20分钟就能到单位，其次他很多同事在铁机路！我们又问了置业教育资源，据说旁边有美林幼儿园，小学，梨园中学都很不错（印象中好像是），但是有点不好，就是对面是污水处理站，然后楼主上班到汉口很费时！看完后置业还说有家明天复看，如果那家老公也看好，这房子就没了！楼主回复回去考虑下！然后带着老公又去看了紫薇花园121平的房子，这个落差真大啊！从豪装直接看到负装修，不过紫薇的好处是房型更方正，而且我们对硚口更熟悉！两家老人又比较近，新绿的房子装修虽好但是后期豪宅税也差不多10多！而且只能就老公一人！说句私心的话，姐不习惯也不喜欢武昌！& & 看完紫薇花园后已经晚上7点了，姐就拉着老公往紫薇后面的喬口江滩逛过去，话说好久没到江滩了变化很大，整洁的道路，车道、骑行道、慢跑道错落在江滩大片绿植及花坛中，还有去年底硚口区政府投建的各种免费福利健身器材，望着远处平静的江面，姐觉得买房的所有不易都随风消散了，原来紫薇花园还有这么多福利啊！离麦德龙近，韩小对口四中对口，生活各种便利！姐跟老公觉得，就这里了！这里最适合我们！确定了房子接下来就是砍价，老公的心里价位是116！姐记得小陈当时说118没问题！& && &第二天跟小陈电话，小陈说，他们老板已经跟房东谈118了，只能试试！后来又来电话说：房东家老婆好说话，但是说她做不了主，要问她老公！后来又回复说她老公怒了，中介脱了那么久又还价，最少117成交！
本帖最后由 胡子的柯柯 于
20:52 编辑
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&b&回复&a href=&forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=& target=&_blank&&&font color=&Olive&&房小蜜&/font&的帖子&/a&&/b&
86的两房户型，11楼的7楼&div&&br&&/div&&div&&br&&/div&&div&关键部分是：小陈说最好早点能签下来，因为后面还有人在看房（中介惯用，催促签单），然后姐就问，那签单我要交多少定金！小陈说他们的规矩是签合同当天交中介费，然后给房东3万定金+1万物业保证金+2个点中介费，最少带5万！姐一听顿时心里一万匹草泥马咆哮而过！坑爹，我卖房子的时候买家才给了两万定金，一万压在中介当物业保证金了，凭毛我给买家3万，我还出物业保证金啊？还有中介费一半过户当天才给，为毛事还没办，我就的给中介费？姐一一质疑小陈，小陈说，他们公司的规矩就是这样------（中介拉着买家跳坑），跟老公商量了下，觉得也还了3万了，接近心里价位值，也不想再拖，第二天签了算了！就是签合同就交中介费太不靠谱了！姐也单纯（其实是傻缺），让中介约了房东第二天去签合同！第二天取了3万（潜意识不相交中介费），在去的路上越想越不对，就跟我卖房的中介郑X打了个电话，郑说东西湖都是过户当天交中介费的！物业保证金也应该是从房东的定金里扣，不可能让买家去保障卖家的物业水电-------！ &好吧！姐又跟先前联系过的很敬业的置业小郑打了个电话，开门见山就告诉他，我看中紫薇的房子了，现在中介让签合同，但是还要交中介费跟物业保证金，小郑立马告诉姐，那套房源从去年就开始卖了，买了4个月了，因为房子有点异型加上临近马路，其实没有那么好卖的，让姐一定稳住！可是姐约了房东，放房东的鸽子，怕房东不买啊！小郑说，只要客户没碰面，其实卖家只会怪罪中介！然后中介费也是过户当天见房产证收件单，才给中介，没有签合同给的霸王条款的！姐当时tai 庆幸打了小郑的电话，同时深深赶脚TL 也不是什么好中介，强烈要求小郑去探查房东情况，争取帮姐联系上，在小郑手上成交！原本是去傻乎乎签合同的那天，姐放了。中介跟房东鸽子-------&/div& 本帖最后由 胡子的柯柯 于
23:06 编辑
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