2016年经济适用房买卖政策解读
发表时间： 06:11:36 文章来源:
《2016年经济适用房买卖政策解读》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
据《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。而目前，北京也出台了经济适用房买卖政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。一、如何出售已购买的经济适应房二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。1、&出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策&后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。2、&出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策&。二、&如何购买二手经济适用房1、&购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
[04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-10] [04-09] [04-09] [04-09] [04-09] [04-09] [04-09]
      限价商品房和经济适用房的区别是什么，谁能说说看呢?
萌萌小妹纸
57988 次浏览
最新回答 (4条回答)
/gonglue/zhidao/138/191311.htm 限价商品房和经济适用房的区别是什么，谁能说说看呢?已经购买的商品房竟然变成了经济适用房
&&&&&&& 2009年一位来自四川的刘女士在这购房时该地区正在挖坑，当时销售人员称该楼盘为商品房，价钱也比较适中，各方面都比较满意，就办理了购房手续，没想到等了这么多年的新房，现在却住不成了。”
&& 　　购房的业主拿着合同告诉记者，该小区是2008年底开发的，购买时销售人员向大家介绍说房子都是商品房，销售证上也写的是商品房，可是去年6月份交房时，开发商却以种种借口推迟交房时间，最近又称该小区是经济适用房。我们很多都是外地人，根本没有购买经济适用房权限。
　　记者看到购房合同上写着“内部购房合同”，其中一条明确写有，销售房屋属于商品房。记者来到该小区的售楼部，看到里面除了业主外并无一位工作人员，更没有相关负责人出面解释。
　　西安市房管局住房保障处负责人赶到现场称，百花园小区确实为经济适用房，且该小区房屋建筑面积均符合经济适用房标准。对于开发商安达房地产公司的购房合同写的“商品房”，他解释说，经济适用房也是商品房的一种，是具有特定对象，并限定销售价格和面积的商品房。该经济适用房购房者必须具备以下条件：一是本地户口，二是家庭人均住房面积低于17平方米，三是人均月收入标准低于1500元。对于经济适用房卖给了不具备资格的人，购买者可要求退房，或补交同地段商品房差价。
&&&&&&&&&&&&&&& 本文是由搜了网整理发布，如想了解更多请浏览：
【生意上的事-用搜脉。了解更多搜了网资讯，请立即关注搜了网官方微信（微信号：sole518）】
搜了网最新产品
商机一键发布几千家商贸平台
真正体现四两拨千斤的效果。
随时获取国内知名商贸平台的采购信息&&
简单快捷建设个性化门户网站
广告服务，小投入大回报
产品行业分类
按排行字母分类：|||||||||||||||||||||||||
|||联系我们|疑难解答||||
|招贤纳士|||}