难道小产权房子漏雨多年就没有哪个部门管吗?_百度知道
难道小产权房子漏雨多年就没有哪个部门管吗?
难道小产权房子漏雨多年就没有哪个部门管吗?
我是06年买的小产权房，但不了解大，小，产权的区别，但当时拆迁给的钱也不多就搭点钱买了个小产权房，结果现在问题来了，我们住了11年漏雨九年，我们不知道哪个部门管？请求帮助。谢谢好心人提供线索。帮我们摆脱小产权的痛苦吧！
我有更好的答案
小产权房不受法律保护
现在知道问题的严重性了，可是怎样挽救呢？
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你买的顶楼吗？小产权是40年产权的吗
是六楼，我上面还有一家呢。
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暴雨过后你家的漏雨房该找谁修？原标题：暴雨过后，你家的漏雨房该找谁修？7月20日，沈阳晚报报道了《大雨过沈，你家的房子过了质量关吗？》一文。两周时间，沈阳晚报新闻热线接到了近百余通电话，读者纷纷反映大雨过后，自家房子的漏雨问题。昨日，沈阳市再度发布防汛预警，大雨又来了……房屋漏雨，不仅影响邻里关系，也严重影响了安居质量。尤其是雨季来临，居民最苦恼的，就是“屋漏偏逢连夜雨”的尴尬……房屋漏雨究竟应该找谁来维修？新房什么情况下物业不负责维修？买房时交的维修资金，什么时候才能启用？为此，沈阳晚报、沈报融媒记者从百余通电话中选取了几个房顶漏雨的案例，集中为大家解读暴雨过后，房屋漏雨的解决之道。自己接的阳台物业不负责维修“我家是自己接的阳台，下雨就漏。之前也找人维修过，可就是找不到漏雨点，怎么办？”家住长白岛一新楼盘的卫先生给本报热线打来电话如是说。那么，暴雨过后，新楼盘、老小区，家里漏雨究竟谁来负责维修？情况一，私家露台漏水自己修：业主自行接的露台、阳台，物业不负责维修；情况二，有物业的可求助物业：如果是物业小区，房屋超过维保期的，物业会视情况进行维修。如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修资金；情况三，单位宿舍找产权单位：一般来说，单位宿舍楼的产权都在单位，房屋维修应由所属单位负责。老小区无物业、无业委会业主可向社区提出申请“我家是五楼顶楼，房子二、三十处都漏雨了！”家住新乐花园14号楼的吴女士给沈阳晚报新闻热线96009-1打来电话，反映自家漏雨特别严重，已经严重影响生活。吴女士家所在的新乐花园是老小区。从下雨开始，吴女士家就成了“水帘洞”，全家齐上阵，一起来抗洪。可接的没有漏的快，地板被泡，墙皮脱落，全屋各处都未幸免，楼下邻居也跟着遭殃。暴雨次日，吴女士就找到了所属的物业公司，物业公司工作人员修补了油毡纸，屋里漏雨的情况虽然有所好转，但下“小雨”的情况还是没有完全解决。吴女士之后再多次联系物业，想进行进一步维修，至记者截稿前，物业还没有给出进一步维修计划。
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　标题：住宅自来水主管道锈蚀漏水该找哪个部门解决？
&&&&我是塘沽区解放路街道福星里2-北1-302室的居民（该社区没有物业部门），该房系私产，1999年底房改购房。日，卫生间内的自来水主管道（串连于一楼到六楼的立管，水表以外部分）突然向外喷水，经自行检查发现，水管破了一个洞，而且管道锈迹斑斑。经与塘沽区自来水部门联系，自来水维修部门告知不属维修范围，应找产权单位。经询问，私产房的产权单位即房屋产权所有人。目前我只是用胶皮和绳子将管道喷水处包住，水是不喷了，但水还是顺着管道流到了2楼、1楼的居民家中，给楼下的邻居带来了诸多不便。经朋友提示可向社区反映，今天早上8时20分，我拨打解放路街福星里居委会电话咨询，一名女性工作人员称居委会不管，后来在我的一再要求下，她答应给问一下，尽快给回复，目前仍未有音信。宝贵的水资源这样白白的浪费，非常可惜，也给我和邻居们的正常生活带来了不变。另外购买住房时，向房屋管理部门缴纳了维修基金，自来水主管道维修不可以动用维修基金吗？我到底该找谁？
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　　您好，收到您的留言后领导十分重视，立即责成相关单位处理您提出的问题，并反馈处理结果。
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塘沽区政府
尊敬的网友：
　　您好，收到您的留言后领导十分重视，立即责成区房管局处理您提出的问题，并将处理结果反馈如下：
　　房改以来，我市陆续出台了若干个公房售后维修政策性文件，对公房售后维修实施主体、维修责任、资金来源及资金使用审批程序等都做了明确规定。该住户所报修的卫生间自来水主干管应属共用部位设施，按规定应由各业主分摊其维修费用。为了尽快落实维修事宜，我局房委办已和作为维修实施主体的售房单位塘沽房地产开发总公司进行了沟通，并告知了使用维修资金的相关手续。业主可直接找售房单位房地产开发总公司联系报修事宜，根据文件规定，售房单位负责组织维修，并负责申报使用维修资金的申请。据悉，该业主报修的房屋，楼上、楼下可能涉及到商品住房，其分摊共用部位维修费用则需进一步协调。
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楼上漏水楼下受损&公共管道惹祸谁来赔？
日16:34&&来源：
原标题：公共管道惹祸 谁来赔？
　　北京雨季又至，各种房屋漏雨漏水引发的纠纷多起来。虽然楼上漏水楼下遭殃这种事发生在邻里之间，但对于这究竟是邻家之责还是共有设施破损致害，不少人都搞不清楚。这类事情难办的是，很多时候不刨开家里的墙和地进行检查或鉴定，还真无法判断到底是什么地方漏的。本报记者采访了海淀法院法官，就此类难题予以详细解析。
　　楼上漏水 楼下受损索赔被判驳
　　家住北京的孔先生近日把楼上邻居魏先生告上了法庭。“楼上房屋排水管道发生渗漏，下雨时水槽积水下渗，造成了我家房屋受损。”孔先生要求魏先生停止侵权，防止渗漏，赔偿漏水修理费。
　　但魏先生辩解：“漏水问题早在十年前就已解决。当年孔先生曾就漏水问题起诉，法院进行闭水试验结果为没有漏水情况。”魏先生就此请求法院驳回孔先生的诉求。
　　在漏水现场可以看到：该户型有一条东西向过道，过道西南侧有一排水管道，不存在其他用水设施。管道由楼宇顶层内置连接各户至地下排水井，用于排放顶层雨水或积水。孔先生房屋排水管三面墙体有阴湿痕迹，排水管中部有修补凸起痕迹。楼上魏先生房屋该过道已被封堵进卧室，原过道改建为储物柜，排水管道仍置于原处，砌有5厘米高围挡，外侧用木板把排水管道封闭其中，管道中下部有修补凸起痕迹，底部锈蚀严重，底部墙体也有阴湿痕迹。
　　办案法官现场勘验后，向负责该楼的居委会、产权单位的房产科、后勤处了解到，这栋楼建成年代久远，雨水排水管年久失修，多户存在这样的漏水现象，但由于政策和人为客观原因没更换。
　　后法院又向相关鉴定中心咨询，答复为：公共雨水管道有使用寿命，该房屋建设时间较长，围挡并非渗漏主因，是管道锈蚀严重致雨水外流所致，打磨修补的方式不可能解决问题，应由公共管道的产权或管理单位进行整体更换。法院经过审理作出判决，驳回了原告孔先生的诉求。
　　共有设施致害 产权或管理方该赔
　　海淀法院东升法庭法官张慧聪说，漏水处位于穿过上下两层房屋内部的排水管道处，所以漏水成因和赔偿义务主体的确定就成为这类案件审理的焦点。
　　漏水原因主要有三类：一是因开发商建房质量问题导致漏水，应由该房屋开发商承担损害赔偿责任；二是房屋内共有设施设备年久失修导致漏水；三是房屋所有权人或使用人装修、改建、不当使用等原因导致漏水，应由相邻的房屋所有权人或使用人按照各自责任程度承担损害赔偿责任。
　　“应该注意到，并非只要毗邻而居，漏水问题就应由相邻方承担责任。相邻关系问题本质上为物权问题，所以应先行确认漏水设施的物权归属问题。”
　　张慧聪法官认为，房屋内部共有设施设备属于全体业主共有。一般而言，共有设施设备的维修由该楼宇的产权单位或管理单位负责。《物业管理条例》也规定了业主交纳的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。“所以，这类漏水致害案件的赔偿责任主体应为涉诉楼房的产权方或管理方。”
　　配合查堵漏点 自家刨地损失谁担？
　　那么，如果不是自己原因导致漏水到邻家，配合查堵漏点而将自家墙、地刨开，相关损失究竟应由谁承担？
　　住在北京的吴女士就有此遭遇。“物业公司上门，说楼下漏水无法正常居住，向他们报修。但查找漏点无果。他们请求我配合，要将地板掀开，砸开水泥地板，检查管路，但保证解决完漏水问题后立即恢复原状。考虑到他们的难处，我就同意了。他们让我放心，说最多也就几天。”
　　地板被破坏性拆除，水泥地面被砸开，室内狼藉超出吴女士想象。“我无法正常居住，只能在外租房。物业公司并未按约定立即恢复室内地板，我无数次催促都没奏效，只能继续租房长达9个月！”吴女士起诉要求物业公司支付22500元房屋租赁费。但物业公司当庭表示自己负责“园区公共服务”，而吴女士主张自有房屋内的问题，与他们无关。
　　吴女士起诉要求物业公司赔偿房屋租赁费，得到法院支持。
　　吴女士的“好心”和“善意”竟给自己惹来麻烦。东升法庭法官黄杨认为，对于“好心积极协助配合查堵漏点”这类善举，应当鼓励和弘扬。“而另一方面，考虑到我国公民的法律信仰尚未完全建立，诚实守信的市场交易规则还有待形成，为避免产生纠纷诉讼，为他人提供便利的同时，应尽可能通过书面协议明确双方权责，并及时固定证据，避免日后因举证不能承担不利的法律后果或增加维权成本。”
　　本报记者 林靖 J151
　　北京市律师协会
　　公益法律服务热线
　　800-810-0789
　　地址:东城区安定门外西滨河路18号院首府大厦5座一层北门(用座机拨打,节假日休息)
(责编：鲍聪颖、高星)
现在，只要登录北京公安交管局“交通安全综合服务管理平台”（http：//bj.122.gov.cn）完成注册，就可以在线查看交通违法照片了，同时还可以完成在线缴纳罚款。房屋漏水，公房的产权单位该不该管_百度知道
房屋漏水，公房的产权单位该不该管
我有更好的答案
照国家《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，一般采取由产权单位组织维修，维修资金利息或业主交纳的维修资金不足以支付维修费用的，可由业主按其拥有的住宅建筑面积的份额分摊，以从产权单位售房款中提取的维修资金利息负担人工费，向本单元住户统筹收取材料费的办法。就我市来讲，一是应由购房人交纳的维修资金没有交纳，二是售房款中提取的维修资金的利息增值额较少。对于售后公有住房公共部位维修，公房出售以后，维修资金向售房单位和购房人双向筹集。售房单位按售房款的20%-30%的比例提取维修资金，购买公有住房的，在售房单位收取房价款时，按住房评估价格的2%收取住房维修资金，其本息均可使用，个人缴纳的维修资金属全体业主所有。从售房收入中提取的维修资金，其利息收入根据业主或物业部门的住房维修计划申请支用，但不能支取维修资金本金；业主向物业管理部门交纳的维修资金。其中，从售房收入中提取的维修资金归售房单位所有
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