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自2003年郑州城中村改造提上议程，郑州城中村改造已经走过14个年头。郑州每年保持着拆迁100多个村的进度，在全市分布着大量的安置房小区。
拆迁村民基本上每家分配了2-3套以上的安置房，因此滋生了卖方的市场。笔者了解到，近期位于五龙口南路与冉屯路东路的五龙新城安置房，受到了一些购房者的关注。但&看上去很美&的安置房，购买需慎重。
安置房交易：风险太大，买房小白三大&陷阱&请勿触碰
不同于商品房，买卖安置房存在着很多风险。买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险：
1、没有房产证的交易，不受法律保护
根据《郑州市城中村改造管理办法》规定，村民在安置房取得房屋所有权证后方可作为二手房上市交易。而村民在安置房未取得所有权证情况下，既与买方签署所谓买卖合同进行私下交易，该行为不受法律保护。
目前市面上大多数安置房，产权证办理的时间较长。没有产权证就无法享受落户、孩子入学等福利，对于购房者来说影响较大。
2、部分安置房不能贷款
如果安置房的土地性质属于划拨，没有房屋产权证就不能贷款，有房屋产权证可以贷款。安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。
3、不确定因素太多
如果房屋尚未建造或正在建造，买方要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险，整体来看，风险极大。
对于购房者而言，动辄花了上百万买的房子，却不能提供应有的居住体验、社区氛围。而小区物业，社区品质是影响房子溢价空间的决定因素。
综合来看，购买拆迁安置房潜在的风险较大，购房者不要贪了小便宜而吃了大亏，买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
【责任编辑：段佳曼 】
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郑州安置房能买吗
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您好，我想买一套升龙又一城****的安置房，去年6月交房的，现在没有房产证，土地证我还不知道是国有的，还是集体的，我想问一下我能购买吗?中介公司一式三份的房屋买卖合同有没有法律效应，受不受法律保护啊?这种合同能不能公正啊？不胜感激！谢谢您!
河南 郑州 二七区发表时间： 10:02
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你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
律所：北京市尚衡西安律师事务所 回复时间： 21:21
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律师回答共 2 条
你好，可以购买的，建议咨询律师面谈详细情况。
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 10:46
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建议咨询律师面谈详细情况。
律所：河南恪法律师事务所
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偷工减料:安置房
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你好，我打算在买，主要用来住的，您有什么建议没？
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2015年郑州市购7384套商住房作为安置房
日08:05&&来源：
原标题：２０１５年郑州市购７３８４套商住房作为安置房
　　记者昨日从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，2015年，全市新开工公租房1万套，新开工棚户区改造住房10.84万套，基本建成保障房4.8万套，均超额完成省定目标任务。2015年全市累计购买商品住房作为安置房7384套，棚改货币化安置1.7万户。
　　据介绍，今年郑州市计划新开工城市棚户区改造住房10万套（户），基本建成棚户区改造、公共租赁住房共4.5万套（户）。郑州市将探索租购并举的住房制度，从今年起原则上不再新建公租房，新增需求主要通过发放货币补贴、由政府购买或租赁存量商品房解决。加快出台公租房货币化补贴保障实施意见，试行公租房预分配制度。
　　今年郑州还将加快房地产中介机构信息管理平台建设，将中介机构和从业人员经营行为纳入信用分级评价体系式。
(责编：朱江、孙红丽)798浏览次数
咨询下郑州安置房能买吗，具体怎么样？
、因为城市建设被拆迁的住户，选择安置房的，新房面积不低于旧房面积，而且今后等待住新房的时间有望缩短，因为拆迁安置房图纸成为拆迁土地出让的前置条件。昨日，郑州市政府出台《关于加强市政公用基础设施拆迁安置用房建设与管理的通知》，安置被拆迁居民有了标尺。&安置房价格——&拆迁居民按经适房价格买&据介绍，拆迁安置用房，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。&拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行。&“但是，由于经济适用房面积有局限，而被拆迁户房子的面积千差万别，因此安置房在建设面积上可以根据被拆迁住户房子的面积，相对灵活建设，可大可小，不局限于经济适用房的面积。”郑州市拆迁安置用房办公室有关工作人员介绍。&安置房面积——&新房面积不低于拆迁房&??对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，新规规定，被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。&对此，郑州市拆迁安置用房办公室工作人员解释，这句话并不意味着简单意义上的拆１平方米给１平方米，而是具体依据原有住房的面积和市场价来评估，政府给予拆迁居民经济补偿，居民再以经适房价格购买新的安置房。一般来说，被拆的房屋都处于比较好的地段，同样面积的评估价格一般高于新安置房价格，所以基本拆一给一，是不需要再付钱的，群众还可以拿着多出的钱购买多一二十平方米的住房。&但是总的原则是不低于原有面积，具体多少还要根据具体工程定；而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠。&工作人员还解释，不低于原有住房面积，也并不意味着可以无限制购买大于拆迁房子的新安置房，购买安置房是有限制的，不允许购买比原来面积多出太多的住房，具体限制政策也是依据不同工程界定。&安置房交房时间——&??拆迁居民能更快住新房&目前，很多都是拿到拆迁土地后，才考虑群众拆迁安置房的建设，让群众在外面租房等待时间过长，新规则保证群众早日住上安置房。按照规定，拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应，在土地利用年度计划中优先安排，并按计划实现土地供应。&开发商想拿到被拆迁房屋土地时，同时要把拆迁群众的安置用房套数、空间布局、套型结构等意见，在国有土地划拨决定书或国有土地使用权出让合同中明确。&这就意味着每年年初政府审批拆迁计划的同时，群众安置房的计划也同时获批，使拆迁和群众安置房建设同步进行。&安置房管理——&２年内未卖完政府回购再售&按照规定，被拆迁人应当与拆迁安置用房建设单位签订拆迁安置用房购买合同，被拆迁人购买拆迁安置用房时，应当填写“拆迁安置用房供应单”；未使用的拆迁安置用房不得擅自销售和挪用，若在２年内未全部使用完毕，由市政府回购、统一调配，用于拆迁安置或经批准向社会公开销售。&在拆迁安置用房建设使用工作中，监察、审计部门全过程监督。目前市政府宣布成立郑州市拆迁安置用房建设与管理工作领导小组，负责拆迁安置用房建设与管理中重大问题的研究与协调，各区也将成立相应的安置用房管理机构，负责辖区拆迁安置房建设项目的选址、征地、建设及管理工作。
其他回答(共2条)
你好，国家政策上安置房是不允许随便买卖的，安置房很多地方必须使用5年或者5年以上才可以买卖，但是每个地方的政策市不一样的，所以不知道成都政策在对待安置房是怎样的。请咨询下当地二手房买卖中心。
先要看你们那是按人头安置还是房兑房(即是面积换面积)。如果是按现有人口安置,可以多分一套,在哪里都是用。如果是房兑房,那就只能看你现有房屋产权证了,最好去当地国土部门去咨询下,属于政府公开项目,能得到一个准确的答案。
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