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打开凤凰新闻观看更流畅三四线城市的房子 到底还能不能买？
来源:好规划网　作者：　
捡便宜，不是一个好习惯。
前几天，后台收到一个提问：
“看上一个三四线城市的小公寓，你觉得有投资价值吗？”
现在问房子的朋友，十个里面得有七八个目标都集中在三四线城市。
有人说，三四线城市到处都是抢房子的人，怕以后涨太多又买不起。
为什么购房人的目标转向了三四线城市？
我觉得有两方面的原因：
一是，一二线城市的房子房价太高，而且都限购了，在大城市工作生活的人买不了，但是手里又有点儿闲钱，再加上可能老家就是三四线城市，所以看哪儿便宜就买哪儿；
二是，常住在三四线城市的人，看到全国楼市都在管控，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧再投资一套，等着以后保值升值。
那么三四线城市，甚至五六七八线的小县城，那里的房子到底能不能投资？
先来说一下我的态度吧：
别去投资。
这种不假思索，捡便宜买的心态，就好比炒股遇上了牛市。
牛市的时候，好公司的股价会涨的很高，贵的一股要几百块钱，你买不起，但是又不想错过赚钱的机会，于是就满市场捡便宜的买，毕竟牛市的时候，垃圾股都可能赚钱。但是当牛市结束换成了熊市后，遍地哀鸿，当初脑子一热捡便宜买的股票，跌的你可能下一个牛市都未必能翻身。而好公司的股票，虽然熊市也会跌，但毕竟根基扎实，可能稍微有点儿行情股价就能回来。
当然，用股市举例，不代表着三四线城市的房价也会跟熊市中的股价似的会暴跌，毕竟以我国的国情看，别说暴跌崩盘了，连腰斩的概率也很低。当前各种限购、限贷的政策，只会让房价慢慢地趋于稳定。
但是现在急着在三四线，甚至五六七八线的地区买房投资的人，难保不会是楼市里的“韭菜”。
买房别随大流。
当你看着小城市的房价被炒高时，冷静的想想，价格的攀升真的是因为这座城市的经济提速、教育水平提高、医疗资源丰富、基建项目得到国家的鼎力支持了吗？
如果都没有，那么眼下的房价猛涨，只是借题发挥而已。
比如前段时间炒作的“环京区域”概念，河北、天津很多地方都出现了这个情况，前两年七八千一平没人要的房子，现在卖到了2万、3万，而真实的情况是这些房子早就是烂尾楼了，借着雄安新区等政策和国家战略，敢坐地要价堪比北京近郊，还捂着盘给人一种供不应求的感觉，这样的房子很危险。所以买房前一定要好好盘算。
况且你人在大城市，房子买在三四线城市，出租的话，有人租吗？出手卖的话，有人买吗？
就像前段时间河北保定出的限购政策——有了房本以后十年以内不能买卖，套你个十年不商量。
回归房子该不该买的问题上。
每次推送关于房子的文章，总会有朋友来问我，什么东北的、江苏的、江西的、山东的、河北的某某城市的房子，还能不能买，未来会不会有风险之类的问题。
中国太大了，很多城市的经济情况、房子的供求结构和真实的房价情况我并不了解，所以我也无法准确的判断出未来房子的走势，希望你还是要自己明确，买房的目的是什么？
如果打算定居某座城市，就不需要管太多的房产周期和未来能不能升值的问题，只要需要，选择一个配套设施相对完善的就买吧。
对《三四线城市的房子 到底还能不能买？》表态
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·····三四线去库存棚户区改造成重要手段 房子能买了吗？_凤凰财经
三四线去库存棚户区改造成重要手段 房子能买了吗？
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凤凰财经讯 国务院第四次大督查正式开始。5月31日，中国政府网发布通知指出，第四次大督查重点督查推进供给侧结构性改革、适度扩大总需求、推动新旧动能转换、保障和改善民生、防范重点领域风险等五个方面工作。
凤凰财经讯 国务院第四次大督查正式开始。5月31日，中国政府网发布通知指出，第四次大督查重点督查推进供给侧结构性改革、适度扩大总需求、推动新旧动能转换、保障和改善民生、防范重点领域风险等五个方面工作。凤凰财经注意到，在推进供给侧结构性改革中去库存方面，提出推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，发展公租房等保障性住房等。分析人士表示，这表明棚户区改造已经三四线城市去库存的政策手段，相比以前作为民生政策，棚户区改造的政策重要性明显提升。棚户区改造变身去库存手段5月31日，中国政府网发布《国务院关于开展第四次大督查的通知》（以下简称&通知&），在去库存方面，通知指出，加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。对比去年国务院第三次大督查，棚户区改造仍为稳定经济平稳发展的政策之下。彼时去库存的手段政策是支持居民住房合理消费的税收、信贷政策；进一步提高库存较多城市棚改货币化安置比例。分析人士指出，把棚户区改造说是去库存的手段，在中央、国务院的文件中还是首次。利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央最新、最重要手段。凤凰财经注意到，在担任总理的4年多时间里，李克强每到一处考察，几乎必看棚户区改造。数据显示，过去8年间，棚户区改造惠及8000多万人。5月24日国务院常务会议再确定实施年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。凤凰财经注意到，当天会议就将棚户区当做去库存的政策手段。&棚户区改造是重大民生工程，是推动新型城镇化的重要举措。既改善了民生，也带动了有效投资消费和去库存&。会议同时还要求，针对目前一些地方棚改推进难度加大等问题，要加大督查力度；商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例。三四线城市去库存效果如何当棚户区改造变身去库存手段，我们最关心的是，未来三年的棚户区改造计划能给三四线城市去库存带来什么效果，房价又将如何变化。华创证券调研发现，三四线楼市热销的背后普遍出现棚改货币化，去年平均直接拉动销售面积约20%，实为去库存利器。莫尼塔调研也发现，棚户区改造可能成为三、四线城市去库存的一大利器。孝感、温州、柳州等地都在推动棚改的货币化安置，目前来看棚改购房需求能占到这些城市商品房销售的10%左右。安信地产以16个三线城市样本为例，2014年至2015年，三线的可售库存甚至达到一线城市的2.5倍-3.3倍，但是在2015年下半年以后，三线样本城市的库存大幅下降。到了2016年4季度，三线城市的库存甚至下滑到了2012年6月的水平（3万套）左右，与二线城市相当。安信地产表示，从2016年12开始，同比下跌的城市基本以每月一个的速度减少，体现了数量最多的三四线城市在明显改善，过去同比下跌为主的三四线已经接近消灭。然而，易居中国执行总裁丁祖昱预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临调整风险。
[责任编辑：李愿 PF015]
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