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不可思议！98亿房子评估居然只值1.4亿!真相是...
来源：广州乐居 &&发布时间：
最近，98亿瓷房子即将被拍卖的新闻可是刷爆了票圈和微博呢！ 据媒体报道，这座价值98亿元房子前身是建成于上世纪20年代的式洋楼。2000年被土豪买下，改造成瓷器博物馆，4层小洋房，外墙、房顶、窗棂、门楣，所有能看到的部分全被瓷片和瓷器覆盖，这些瓷器瓷片每一件都是土豪买下的古董哦！ 嗯，所以说这价值98亿的房子，贵就贵在它的瓷片上。
& 相信去过天津的朋友都知道这座瓷房子吧！ 瓷房子是3景区，天津知名旅游景点，在某知名的旅游平台友评选的天津必游排第10景点中，天津瓷房子也名列其中！ & 瓷房子甚至是被《赫芬顿邮报》评选出全球十五大设计独特博物馆，成为唯 一一个入选的中国博物馆。
内部看起来确实很绚丽 不过，最近瓷房子的主人就不太走运了！ 据媒体报道，最近，瓷房子因其主人身陷借贷官司，院宣布将被拍卖。东丽区院发布公告，将于7月22日拍卖“瓷房子”，起拍价为1.4亿多元，几日后将拍卖时间推迟到8月8日。 98亿的缩水到1.4亿？这样的差价真的有点大！ 那为何会有这么大的差价呢？ 1最贵的是 据了解，本次拍卖底价是院委托一家评估对瓷房子做出的评估价，并不包括瓷房子上面的瓷片价值。 而由瓷房子的主人张连志委托的评估，给出的评估价高达近98亿元，其中瓷片的价值被评估为94亿多元。 小编查阅资料发现，瓷房子在装修时，使用了四千多件古瓷器、四百多件汉白玉石雕、四十多吨与，7亿多片古瓷片、13000多个古瓷盘和古瓷碗、300多个瓷猫枕、300多个汉白玉唐宋、300多尊历代石雕造像、20多吨水晶石与玛瑙，把一座式洋楼装饰成一座价值连城的瓷房子。 如果院在评估时，如果有考虑到瓷器、水晶、玛瑙等的价值，价格可能就要翻倍了吧！ 2“裸”房价格相差近2亿 即使不考虑到瓷房子的装修材料，院和张连志所找的评估对房子的价格也相差甚远。 东丽区院曾委托天津中量土地评估对瓷房子评估，该的估价报告称，“确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值（不含室内室外文物及瓷器装饰价值）取整为币1.4049亿元，平均单价为52471元/平方米。” 而瓷房子方面委托市国宏信价格评估有限对瓷房子进行估价，于2017年3月出具的评估报告中，对瓷房子估价为97.9亿多元，其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元，瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。 不同评估的不同标准也带来了价格上的差距！ 3院不能拍卖文物 那问题来了，为什么院拍卖这个房子的时候，不带上房子上的装饰一起拍卖呢？ 对此，东丽区院执行官郑某在接受《新金融观察》采访时曾表示，“瓷房子方面主张其内外瓷器、瓷片属于文物，院不能拍卖，所以此次拍卖只涉及房产本身，拍卖完成后，由买卖双方对瓷器、瓷片的归属进行协调。” 这样就会导致瓷房子的实际价格，可能会和院给出的拍卖价格差距甚远，买家除了要支付瓷房子房产本身价格，很有可能还要对瓷房子上的文物装饰品的归属进行协商，价格可能就远远不止院给出的评估价了。
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2.5-2%；90平米以下1%:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税
采纳率：63%
来自团队：
说不定就不值这么多了啊，但是你要先做一下房屋估价报告啊标价是30万！而且要交的契税也不是按照标价来定的啊！是根据房屋估价报告定的啊
宅基地还是商品房
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