& 如果购房签定了合同，而公积金贷款批不下来肿么办啊？
如果购房签定了合同，而公积金贷款批不下来肿么办啊？
初中三年级
如果购房签定了合同，而公积金贷款批不下来肿么办啊？
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初中三年级
哎呀，万能55，请有经验的朋友分享下哦~
我和老公都属于市户口，属于第一次购房，购房地点属于市郊区。
目前有计划购买，但是关于公积金贷款 购房等还有很多细节地方需要了解，上周已经与售楼处销售沟通了解，流程是这样：先认购，交一部分押金，然后拿我们资料去审核，如果通过能有购房的资格，我们就可以签合同，然后签合同当天他们售楼处的可以帮忙找代理办公积金的人，说是就是我们家那边公基金管理的人，然后代办贷款
问题1：那如果这按照以上的流程，我们就等于要先签了购房合同，交了交首付，然后才办公积金，万一贷款批不下来，怎么办？
问题2：我们试图问销售，我们是否可以在签订购房合同的时候签订一个补充协议，比如万一贷款批不下来，就取消购买，还给我们首付款，这样的，但是他们说不能签补充条款说他们合同是建委备档的意思就是不能轻易更改的，这种说法合理吗？
问题3：比较担心贷款批不下来是因为之前大概09年左右，老公信息被盗用，然后透支有过不良记录，后来这个人应该被抓了，我老公也去人民银行打印了信用记录，应该是2011年有的卡才正常，也有被注销的，所以担心这些会影响贷款呢，不知道这种情况是否会不批呢？
谢谢有经验的朋友分享经验啊，谢谢！！
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初中三年级
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大学四年级
没事的 公积金是不查信用卡的 只看你每个月是否正常缴存公积金
开户和缴存满12个月 办理贷款的当月公积金是正常缴存状态
买的郊区的房子要在房屋所在地的区县办理公积金哦
市区的都在方庄贷款中心办理 如果有代办的话很简单 带齐资料就行
☆◇※↙∞♀
帮你顶顶，看有没有懂的同学
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初中三年级
啊，如果像亲这么说确实很简单啊，那个售楼的也是这么说，说没关系问题不大，哎，我就是想的多啊，不是怕万一带不下来吗，就悲剧了，他们又说不给签 补充条款，觉得很不人性化啊
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初中三年级
谢谢亲爱的~！！
确实好多事不得不想，不得不多问问啊，呵呵
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大学四年级
另外 购房合同现在如果是签网签合同的话是不能轻易改变的
如果要变只能注销后从新网签
你们俩都是北京人 购房资质肯定没问题 外地户口需要五年连续的社保
初中三年级
哦，那不是得看个人信誉才能评定给贷款多少吗？不是得评估吗？
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大学四年级
嘿嘿 我曾经是全北京40多个有公积金代办资质的人之一
初中三年级
哦，我们那个如果真买的话应该是直接到售楼处办理，不算网签吧
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初中三年级
高人？多指点啊，呵呵呵
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☆◇※↙∞♀
都是这样的 先签购房合同 不签他们就是没这笔生意 不会给你处理别的流程！！合同里约定的是 如果尾款不能按期到账 是要算违约的 ！！虽然有批不下来的风险 但是大部分购房都是这种合同约定，比较强势！风险肯定是有的，但是开发商也还是希望能做成这笔买卖 肯定会尽力的给你办！！别的办法真是没有
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初中三年级
哦哦，如果老公之前没有那个被盗用信息造成不良信息的话，我们倒也不至于那么担心呢
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大学四年级
引用:原帖由 美图-秀秀 于
16:09 发表
哦，那不是得看个人信誉才能评定给贷款多少吗？不是得评估吗？ @美图-秀秀:评估分为两种
一个是房屋的评估 最高贷款八成，九十平米以上的是七成，比如你想贷款80万，那评估价就需要在100万以上
还有就是你和你老公的资质，两个人公积金可以相加，（月公积金缴存数/0.12-400）/53.07
比如我一个月缴存700 那就是（700/0.12-400）/53.07=102 我就最高能贷款102
但是公积金规定最多只能贷款80万
需要多贷的客户就得看你自己的资质了
高中三年级
签补充协议肯定是可以的，我们当初在链家都可以签补充协议
大学四年级
引用:原帖由 美图-秀秀 于
16:10 发表
哦，我们那个如果真买的话应该是直接到售楼处办理，不算网签吧 @美图-秀秀:正规的开发商是有建委的网签钥匙盘的 可以直接网签
不是非得到建委窗口才是签合同哦 呵呵
初中三年级
哦哦，照这么说，信用卡那个不良记录应该不会太受影响吧？我回家再仔细看看 他打印那个凭证，吼吼~~反正好像是2011年就显示正常了都
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小学四年级
当年买房子的时候也想过你这个问题，但是还是很顺利的下来了，贷款55W，期限20年，
大学四年级
引用:原帖由 mavis_liu 于
16:18 发表
签补充协议肯定是可以的，我们当初在链家都可以签补充协议 :现在的网签合同里都有这样的内容
如果因为买方原因未能办理成功 买方应当继续向其他商业银行申办贷款
初中三年级
哦，我们没通过中介，就是自己看这直接和售楼的接触的，所以真心是没经验呢，我看网上一些信息也是说可以补充条款的。。。
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我买了一套二手房，已经签订了购房确认书，现在要签正式合同的时候，得知只能商业贷款，不能公积金贷款。利息高出很多，我能此要求退房吗？分享至 :
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二手房买卖，签署合同时约定为商业贷款，因为商业贷款银行放款较快，现买方又改为公积金贷款，卖方不同意，
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二手房买卖，签署合同时约定为商业贷款，因为商业贷款银行放款较快，现买方又改为公积金贷款，卖方不同意，算不算违约，买方这样做有没有违呢？
安徽 芜湖 发表时间： 17:33
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律所：广东启仁律师事务所 回复时间： 10:53
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买二手房，签订购房合同后，办理贷款公积金发现不能贷款，改成按揭请问算违约吗
天津－西青区&11-04 21:08&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
买二手房，签订购房合同后，办理贷款公积金发现不能贷款，改成按揭请问算违约吗，急急
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