【个人租房需要注意什么】- 融360
个人租房需要注意什么
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
个人租房需要注意什么－攻略
租房需要注意什么？ 一定要看的租房防骗指南
近日，国务院印发加快培育和发展住房租赁市场的若干意见，提出建立购租并举的住房制度。我国住房租赁市场起步较晚，市场秩序有待进一步完善。相信很多人都有过租房的经历，更有不少人有过被中介、房东“欺负”......
近日，国务院印发加快培育和发展住房租赁市场的若干意见，提出建立购租并举的住房制度。我国住房租赁市场起步较晚，市场秩序有待进一步完善。相信很多人都有过租房的经历，更有不少人有过被中介、房东“欺负”的辛酸往事。现在正值租房旺季，那么租房需要注意什么呢？来跟小编一起看看吧。租房需要注意什么
假房东空手套白狼
假房东在网上发布信息，租客打电话过去，假房东一般会自称生意人，并且在外地出差，但是可以把一些相关证件的照片发给租客，如果租客诚心想租，自己才能回本地，但是需要租客打一部分租金或者保证金到自己账户，合同等相关文件复印件将快递给租客。
租客快打钱时，会有一个假快递员致电租客称自己马上到小区门口，一旦租客打钱成功，这些人将“消失”。这是一种骗钱套路，留意新闻的人并不陌生。此外租房需要注意什么，还要警惕租客或中介把房子以月付的形式从房东那里短租下来，然后假冒房东把房子转租出去，要求承租人押一付三、半年付或者一年付骗取钱财。
网上房源信息与实际不符
中介、二房东或代理在网上发布与实际不符的房屋信息，先把人骗过去再说，这种情况在租房界相当普遍。常见的有网上写的整租，你去了以后发现是合租；写的精装修、家电齐全而去了之后并非如此；或者告诉你房子刚刚被租出去。租房需要注意什么，以上这些都是幌子，带你看别的房源才是他们的目的。
对租户而言，合同是保护自己权益最有力的法律凭证，如果不认真阅读其中的条款，很可能会掉入挖好的陷阱里。如果合同权责不清，日后造成财务纠纷的几率就很大，如墙壁污渍或者家具刮痕等任何一个可能的理由都会造成在租户退租时拿不到押金。
尽量回避中介
租房子的时候，一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用，尽量托同事活着其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示（当然也要防止假消息哦）。
房子的价格
很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，最好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。
上班是否便利
租房需要注意什么，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
房间的通风与采光
实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑。要是住进去了。看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。
仔细观察周边环境
租房需要注意什么，房子的周边环境很重要。具体要注意以下几个方面。
第一：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来；
第二：是否吵闹？这个问题光靠第一印象还真不好判断出来，如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了；
第三：会不会被偷拍？有的人喜欢在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜欢裸睡，这些习惯都是个人习惯，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有这些习惯，就要考虑清楚了在租房。
以上就是小编对租房需要注意什么的介绍，希望对准备租房的朋友有帮助。
个人商铺投资需要注意什么
　　商铺投资讲堂 　　随着商业地产的日益红火网络超女，广大投资者找到了一条安置资本的良好渠道，但是商铺投资具有三个重大特征：高风险、高收益、高技术难度。个人投资商铺同企业投......
　　商铺投资讲堂 　　随着商业地产的日益红火网络超女，广大投资者找到了一条安置资本的良好渠道，但是商铺投资具有三个重大特征：高风险、高收益、高技术难度。个人投资商铺同企业投资商铺两者区别很大，因此想投资商铺的朋友，如要顺利而有效的投资，下面几个方面的内容不得不提前考察清楚。 　　注意一：规划变更 　　要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。 　　从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。 　　注意二：相关权益 　　所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的&权益&。 　　大家知道，二手商铺原有租客有&优先购买权&，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃&优先购买权&，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。 　　注意三：面积大小 　　商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。 　　类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势校友录，如小饮食业、店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。 　　选择商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。 　　注意四：用途结构 　　商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。 　　要注意许多住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层（或者送夹层）等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室网络超女，这是最理想的商铺了。 　　要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营；二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。 　　注意五：回报时间 　　商铺投资讲究的是长期回报校友录，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。 　　对于商铺投资来说，&地段、地段，还是地段&这句&名言&仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种&潜力铺&的，主要还是要耐得住寂寞。 　　如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺市场培育以及统一经营管理等问题。 　　注意六：市场因素 　　市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。 　　专家提醒，对于想投资小型商铺的投资者来说，首当其冲考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少。
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个人租房需要注意什么-问答
买二手车需要注意什么？
买二手车注意事项：（1）引擎和车身号码必须与行驶本上的资料吻合，否则不但是违法，出了事故也不能得到保险公司的赔偿。此外，车子换过的主人，当然也是越少越好了。（2）车门、头灯、尾灯与车身之间的接缝平滑没有接口，车身各部位的挡泥板应该是统一颜色，从尾挡泥板望向车头应没有凹凸或波浪纹等。再来，打开头灯留意车头避震器头顶有无焊接过的痕迹。还要检查车厢内有无被水浸泡过的痕迹。（3）看引擎外观有无损毁或漏油，看机件有无损坏过的痕迹，火花塞是否漏电。再测试引擎能否顺畅启动，最好在冷车时测试，结果比较准确。留意静止转速是否正常。检查引擎系统的反应是否够快，可以踩一脚油门马上放开，然后观察转数增加的速度，踩油门时转数是否迅速提升。
信用卡需要注意什么？
要计算好免息还款期并非银行承诺56天的免息还款期你都可以随时享受。一般免息还款期由三个因素决定：客户刷卡消费日期、银行对账单日期和银行指定还款日期。举例来说，银行的对账单日为每月5日、指定还款日期为每月23日，以客户每月消费一次计算，如果客户在当月4日消费2000元，免息还款期就是当月4日到23日这段时间，为20天；如果是当月5日消费（一般商家账单要晚一天到达），则免息还款期就是当月5日到下月23日的时间，那就高达49天。所以，消费时一定要注意两点，一是持卡人的消费日期；另一个就是银行对+单日与还款日之间的天数。
信用卡办理需要哪些？
办卡条件：1、年满18周岁；2、持有有效身份证；3、无不良信用记录;；4、有工作证明及盖有单位财务章的收入证明；5、其它财力证明，如房产、汽车、股票、债券等；6、社保证明；前4个是最基本条件，若能提供5~6条证明材料，会提高申请成功率及信用额度。
买车需要注意什么性能？
一、计算车价时不要忽略购车时所必须交纳的保险费、车船税等附加费用。
假如购车预算为10万，那么你所考虑的车型市场价就不能超过9万元。
二、如果不是急于购车，那就最好选择车辆价格较低，而且市场价格较平稳的时候。
三、从节油观点来看，汽车的自重与油耗成正比，小型车自重每增加40公斤要多耗燃油1％。
四、相同品牌相同型号的车比较，自动挡的车不省钱，在城市里面行车经常会遇到红灯和行人横穿，所以手动排挡的车很麻烦，自动挡就轻松多了，但是轻松也要付出代价的，代价就是你要比别人多付一些汽油费。
五、子午线轮胎与斜交轮胎相比，耐磨性可以提高50％~100％，阻力降低20％~30％，而且可以节油6％~8％；真空胎在高速行驶时基本不会爆胎，安全性很好。
六、铝合金车轮的价格一般是钢轮的2~3倍左右，但使用效益也远高于钢轮：质量轻，省油；散热性能好，增加轮胎寿命；真圆度高，可以提高车轮运动精度，适合高速行驶；非常环保，可以100％回收。
七、零公里汽车是指车辆出厂后未经任何运营，直接售出或经专用运输工具送到经销商处，其行驶里程为零。不要选择已经行驶了一定里程的新车，因为送车司机常常会为了赶时间而超速行驶，造成发动机磨损严重，这种车最好不要买。
八、进口车从质量上看要优于国产车，但是其维修网点没有国产车多，维修费用也远高于国产车，所以还是国产车省钱。
九、汽车环保越来越受重视，环保法规将越来越严格。环保水平一般的车型淘汰速度将逐步加快。所以，如果想一步到位，在买车前就要考虑好环保性能，尽量买符合欧3、欧4排放的车型。
买车需要注意什么问题？
买车需要注意问题：第一步：检查生产日期，生产日期当然越近越好，时间长的车不是库存车就是人家调剩下的车，一般国内生产的车在180天内属于正常，180天外有车尽量换。生产日期怎么看，一般车子在其中一扇门的门框上印有名牌，上面有生产日期，如果找不到问销售就好。第二步：外观，别一看到车就记着上车感受一下，外观必须要仔细检查，多绕车子几圈，竟可能到光线好的地方检查，看看漆面是否完整，有无瑕疵划痕，油漆有没有色差，车身有无坑哇。外观这个东西如果有小的瑕疵工作人员会分散你的注意力，所以这个得仔细。(在洗车后检查)。第三步：打开四门两开，看看是否都正常，缝隙是否均匀，密封条是否正常，门内油漆是否完好，附近看不见的地方螺丝等各件有无拆动痕迹。看看螺丝啊，看看油漆啊，这些看不见的地方要细心。第四步：检查内饰，查看内饰有无瑕疵、破损等情况。第五步：检查车内功能是否正常，把所以能开的功能都试一遍，反复多开两遍，特别是灯光部分。
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省钱小妙招:租房要交中介费吗 怎么样不用交中介费
来源：房天下 &&发布时间：
一说到租房子,就是一件令大多数人头疼的事情。找房原、找地势、还有周围的环境、交通便利否……等等一些因素都得考虑在内,还有就是租房子还要交。
一、怎么样租房要交中介费 像这种情况就是租客自己去找,通过中介介绍房源,找到合适的房源,然后和房东三方通过洽谈的方式完销售易。这样的情况中介公司是要收取一定的的,那么收多少呢?一般情况下中介费会按房客第1个月租房租金的百分比来支付。租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的全部由租客承担。价格比较昂贵! 二、怎么样租房不用交中介费 1、 想要租房不掏中介费,可以上网浏览下像:58同城、赶集网、之类的网站,里面有的。在网上筛选自己需要的租房信息。首先得看是中介发布的房源信息还是个人发布的。要是中介的话你就直接绕道。然后选择适合自己的价格……等等一步步进行筛选。总会挑到令自己满意的房子。 2、直接找到房东,双方商讨没有争议后直接签约完销售易。这种形式常见于城中村,租客通过贴在墙上或树上的租房信息找到房东,联系、沟通、销售; 3、找到合适的房源后,可以去找该小区的保安或者门卫,让他们作为第三方帮忙完销售易,这种情况下收取的租房中介费比中介便宜,中介费是可以商量的,通常从几十元到几百元不等。 三、利用互联网来解决 据了解,小吴是通过火炬租房App来找到自己合适的租房,与房东直签的,电话是通过火炬租房平台挨打的,但是当时彼此都隐藏了电话,所以这次找房,不管过程怎么样,至少也没有收到中介的骚扰电话,这让小吴比较满意。在火炬租房网上,房屋是直接由房东发布的,可以直接发布看房的请求。 较后总结:如果租房子的时候去找中介,那么中介就会收取半个月的租金。如果想省掉中介费,你可以从网上找一些相关的网站上去找一些个人发布的租房信息。这样是不收取中介费用的。较后小编祝正在找房的房客找到合适的房源,生活愉快!
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按Ctrl+Enter发送日本穷人住什么房？租房基本不花钱！
日本各地都有月租只有1.5万左右的楼房，这是政府给穷人家族准备的。要抽签。
资本主义国家的人，没中国人那么过于看中一定要有自己的房子(有当然更好)，在中国没自己的房子，婚都难结。国内一说到生活租房，好象都是租私人的房子。住在别人家的房子里，感觉很不舒服。而日本的租房，有福利公团房和市价公寓。
福利公团房
日本的每个县、市，都有当地政府给低收入家庭提供的福利公团房(县营住宅和市营住宅)。由政府拿税金盖房子，然后，以很低的租金，租给收入低的家庭，或是离婚的单身母子家庭，或是残疾家庭等。
然后，每两年，根据租住家庭的收入情况调整租金，收入增加了，租金就要上调，同样，下降的话，租金也下调，或减免。租住家庭情况不同，租金不同。
如果硬要说个数据，差不多1万日元～1.5万日元(相当于低收入者2天的工资)。条件是抽选，收入最低，家庭负担最重者。笔者就认识一位来自东北的朋友，一家5口，只有老公在面包厂工作，属于那种绝对买不起房子的日本人。就住在公团里，一个月房租只有1.6万日元。这只相当于住在楼房里一户人家交的的垃圾处理等费用。
举这朋友的例子，只是想说明，入住福利公团房，不分国籍，符合前面说的入住条件就可以申请。这种公团，除了质量(抗震度)有当年建房时候的法定标准保证外(每个时期抗震标准不同，日本的高抗震度标准是约20年前提高的，之后又提高了一次，近几年的标准，又更加提高了)，公团房，大部分都是多年的旧楼，外观内装设备配套档次，相对较低，从外观就能看出，属于普通爬楼梯房档次，只5层高，面积较小。
住公团的，也确实买不起房。听说也有电梯福利公团，面积也不大，配套档次，也很普通。电梯公寓修得越高，越多人入住，越节省了土地，对寸土寸金的日本大城市来说，实际更划算些。(有关日本土地价格后面有详说)，旧公团数量，基本能供应资格入住低收入者，所以，近些年没怎么修新公团，也所以爬楼梯旧公团多。
市价公寓与福利公团的月租费差别：在同一城市里，以档次中等的市价公寓，面积60平为例，小城市，乡村地方，市价公寓比福利公团月租平均高出6万日元，东京旅日华人网友谈在日本购地建房方面的一些事情01高出10万日元以上。
大部分人则是跟据自己的经济条件，租市价公寓。
市价公寓，主要有两种：一种叫简易房。另一种叫楼房。
简易房大部分2层高，
因为楼层少，没有电梯，属普通公寓。曾有北京的土豪朋友来日本玩，带她逛街，她就对路边这种房子看不顺眼，说跟国内建筑工地的民工房差不多。其实外观是没有什么区别，但屋里的条件，就甩掉国内的民工房几条街了。独立卫生间，空调，浴缸全具备。
楼房，也是多层电梯公寓。现在楼房，大都有电梯。在日本，需要爬楼梯的楼房，除了福利公团房和所剩无几的老楼房外，早就没有了。忙雄里，有普通公寓，高级公寓之分。租得起什么样的公寓，是取决于你钱包的厚度。
日本楼房，超过5层，就肯定有电梯，整栋楼所有房间，全部出租。这就和居民住家楼没什么区别。日本也有私人房屋出租，不过，大部分人，都选择公寓。
普通还是高级，当然有内装设备和月租费上的区别啦。
不过，即使普通公寓，抗震度也是有保证的。不管什么档次的公寓，除了浴缸，马桶等笨重物品，由公寓提供，里面的家私用具，全部是租房人自己的。这样租房人也没有住在他人家里的感觉。
在中国，一提起谁还在租房，就觉得人家是买不起房，其实未必。在日本，经济好的日本人，有的还喜欢租房。因为可以想搬就搬，换环境。也许你贷款买得起一套普通商品房，却租不起都市中心的高级公寓。高级公寓，位置好，安全配套设备先进，装修材料高档化，租金高。
对于工作场所经常变动，或者可能存在变动因素的人来说，也会选择租房。两国国情观念都不一样，各人状况也不一样。
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