墙体裂缝好几年未得到解决业主拒交物业费 物业不给产权证_网易新闻
墙体裂缝好几年未得到解决业主拒交物业费 物业不给产权证
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（原标题：墙体裂缝好几年未得到解决业主拒交物业费 物业不给产权证）
&&&&　　新文化讯（记者 邓胜男） 自2013年以来，家住澳海澜庭小区的居民刘先生就因家中墙体裂缝一事十分头疼，他多次向小区物业和地产商反映此事，但三四年来一直未解决，认为物业不作为的刘先生开始拒交物业费，但没想到，被告知只有交齐物业费才能拿回产权证。问题墙体裂缝好几年没有解决　　“我在验房子的时候就提出了房屋存在墙体裂缝的问题，但当时他们处理得比较敷衍。”7月6日上午8点30分，家住长春市硅谷大街与卓越东街交会附近的澳海澜庭居民刘先生讲述了自验房屋开始自己遇到的问题。2013年9月，刘先生在验房时发现，房屋内多处墙面出现裂缝，“当时我就跟他们说了这个情况，他们应该是用水泥直接把裂缝填上了。”刘先生当时以为裂缝问题已解决，并不会再次发生。但2014年7月后，刘先生家中多处墙壁又发现裂缝，“横着竖着都有，贴着壁纸和瓷砖的墙面都能看到。”于是刘先生就向物业反映，“2015年的时候物业和地产来了4个人，看完情况后说等回去上报制定了方案再维修。”一晃好几年过去了裂缝问题也没有得到彻底解决，现在房屋已经过了质保期。刘先生称，曾找过物业和地产多次，但双方谁都没有提出解决方案，“物业说让我找地产，地产说让我问物业，就这么互相踢皮球，到最后问题也没有解决。”条件不交物业费拿不到产权证　　“产权证应该是2015年就下来了，可到现在都不在我手里，物业说交了物业费才能给产权证。”刘先生因家中墙体裂缝之事迟迟得不到解决，对小区物业“失望透顶”，买房至今只交了一年物业费，“每年2000多元的物业费，可一个墙体裂缝的小问题都一拖这么多年，就这办事效率根本不值得业主交那么多的钱。”刘先生说，小区里有很多业主都拒交物业费，他们的产权证都不在自己手中，“我们不交物业费，就不给我们产权证，这两件事有什么关系，他们怎么不想一下自己是否尽到了自己的责任呢？”刘先生对物业与业主双方间的恶性循环深感无奈，“现在物业的服务是一年不如一年了，跟第一年的热情服务比， 冷淡 了不是一丁点。”刘先生说。踏查门市房餐饮油烟直排　　7月6日中午，在澳海澜庭小区刘先生家中记者看到，在客厅、卧室、厨卫的墙面，都能看到明显的裂缝，横竖均有，裂缝周边的大白已经凸起，即便是铺了壁纸和瓷砖的墙面，也有明显的裂缝，“裂缝影响墙面美观，我还担心房屋存在质量问题。”刘先生希望地产能够解决墙体裂缝问题，并能够保证房屋不存在安全隐患。除了墙体裂缝，楼下门市房外排油烟的情况也让刘先生十分头疼，“一到晚上附近的饭店油烟就呛人，这么热的天因为怕呛还不能开窗户，关上窗又闷热得受不了。”刘先生说，他的孩子才出生两个月，他对空气环境状况十分担忧，“我问过附近的饭店为什么不用地产给建的排烟通道，他们说那排烟通道根本不好使。”刘先生希望物业和地产商能够解决此事，还小区一缕纯净的空气。物业会向地产商反映情况　　随后，记者来到长春澳海物业管理公司，工作人员称因为墙漆裂缝形成的原因很多，目前地产商已经不对墙体裂缝的情况负责，“墙体裂缝很多跟业主装修有关，隔壁邻居装修也容易造成墙体裂缝。”得知地产商的工作人员曾答应刘先生维修墙体裂缝一事，该物业工作人员表示，会向地产商反映情况，近日会派工作人员向刘先生了解情况，并给出答复。关于物业费与产权证“捆绑”一事，该工作人员表示，他对此事并不知情，会向相关领导反映情况，但工作人员称，房屋维修属于地产商的责任，物业只是负责联系上报，希望业主不要因为此事而拒交物业费，物业在自己的服务范围内会尽职尽责，让业主满意。对于门市房餐馆油烟通道一事，工作人员介绍，该工程是由地产商负责建造的，具体情况应向地产商了解。地产商物业费“捆绑”产权证属无奈　　当日中午，记者来到长春同瀚房地产开发有限公司的另一处“澳海”系列售楼处，一位销售部的工作人员齐女士在了解情况后，拨打了地产公司工程部的工作人员电话，齐女士称，地产商会在详细了解情况后给刘先生答复。关于物业费与产权证“捆绑”一事，齐女士表示，产权证已经交给小区物业，只要交了物业费就会拿到产权证，“其实墙体裂缝和交物业费是两码事，希望业主能够交齐物业费，这么做也是没办法。”对于门市房饭店油烟通道一事，齐女士介绍，有些门市房在建造时就没有设置排烟通道，是不允许经营餐饮行业的。因此存在商户私自建造排烟通的可能，具体情况会进行了解，必要时会向相关部门反映。律师逾期办理产权证开发商担责
　　关于房屋出现的墙体裂缝，吉林吉翔律师事务所刘海波表示，开发企业应当根据《建设工程质量管理条例》第40条和《住宅质量保证书》有关规定维修，在质保期内进行投诉的且开发企业拒绝维修的，业主有权自行维修或起诉开发企业，但是不得有装修等扩大损失的行为发生；关于房屋产权证的核发，开发企业应当严格执行《商品房买卖合同》第15条约定，逾期办理的应当承担违约责任；关于楼下商铺排烟的相邻权纠纷，业主双方应当承担容忍义务，但是根据《物权法》第71条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。物业公司按照《前期物业服务协议》有关约定，为房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、停车秩序等进行有偿服务，如发生扣留业主房屋产权证的违法情形，业主有权起诉物业公司返还并赔偿直接损失。
(原标题：墙体裂缝好几年未得到解决业主拒交物业费 物业不给产权证)
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责任编辑：王晓易_NE0011
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2006年棚户区动迁的，现在才要给居民办房产证，但是物业要求居民交物业费到2016年的，请问合理吗
辽宁－本溪&05-03 13:39&&悬赏 0&&发布者:113836…… & 回答:(0)
我是辽宁省本溪市彩北2006年棚户区动迁居民，现在才要给居民办房产证，但是物业要求居民交物业费到2016年的，请问合理吗？而且这些年物业根本就没有给居民维护什么，就在昨天还收到2013年，今天就改了要交到2016年的，（本溪市金贵物业）
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房产证没下来,物业费是否可以拒交？
　　在我们购买新房的时候，感觉一切的手续都办了，一切该交的钱也都交了，可是房产证就是没有下来，这可是非常之令人烦恼的，那么在房产证没有下发的情况下我们到底用不用交物业费呢？家园网为您找到了几个案例供您参考。　　一、物业服务企业追讨业主欠费的诉讼时效是多长时间？　　根据《民法通则》的规定，追索物业服务费案件应当适用普通诉讼时效，即两年。同时，诉讼时效还存在中断的情形，即诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。　　二、案例：房产证没下来,物业费可以拒交吗？　　因开发商没办出房产证，再加上与物业公司没有签订正式的物业合同，业主老王借机拖欠8年物业费没交，物业公司无奈状告王某，要求支付物业费用共计4500余元。法院审理后认为，物业公司已提供了事实上的物业服务，业主理应缴纳物业费，最终原告诉请获支持。　　2004年起，甲物业公司开始对某小区实行物业管理，因为小区业委会当时还没成立，故没有与业主签订正式的物业服务合同。起初，物业费标准是0.35元/平方米/月，到了2006年起调整为0.45元/平方米/月。可面对如此低的收费，还是有业主拖着不交，老王就是其中一户。　　刚入住小区之初，老王还及时缴纳，持续了两年，老王便开始拖欠，一拖就是好几年。其间，甲物业公司以上门张贴或投入信箱的形式催促满一年不缴纳物业费的业主，而且每年上、下半年各发送一次催款通知，却始终没有任何效果。最后，甲物业公司只好起诉到法院，要求老王支付2006年1月起至2013年12月的物业费共4500余元。　　老王倒是理直气壮，表示不缴纳物业费自然有他的道理：一方面，他2004年就购买了该小区的房子，可开发商却始终没有办出房产证，一直到2014年老王提起诉讼，开发商才将房产证办出。另一方面，他并没有与甲物业公司签订有效的物业合同，一直认为是开发商在对小区进行物业管理，2004年-2005年的物业费也是交给开发商，但开发商具体管理到何时他并不清楚，所以甲物业公司必须出具对小区进行物业管理的书面依据。基于上述理由，老王表示他不会支付一分钱的物业费。　　法院审理后认为，虽然双方并未签订物业服务合同，但根据原告实际上为被告提供了事实上的物业服务，可以取得相应报酬。被告作为系争小区业主享受了原告提供的物业服务，理应缴纳物业费用，最终判决被告支付原告物业管理费4500余元。　　三、案例解析：房产证没下来,物业费可以拒交吗？　　是不相干的两件事情，不可以拒交物管费，开发商不办房产证，可以起诉，要求给予赔偿的。　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.　　由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。　　相信看完文章的你已经在心中有了自己的答案了吧，更多的相关内容在家园网还有更多哦~我们小编还在努力更新之中，关注我们的网站，相信会有更多的惊喜等着你哦~
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