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二手房交易,买家逾期未付首付款
二手房交易合同在2016年5月底的时候通过中介签订的，买家以公司的名义购买的，当时收取了10万的定金，合同约定于6月20号支付首付款140万。但是到20号的时候经询问中介，答复是还需要几天筹款，预计在6月底支付首付款，后于28号和中介客户确认资金还没有到位。请问如果30号买家还不能支付首付款我是否能通过中介解除合同，定金不予...
二手房交易合同在2016年5月底的时候通过中介签订的，买家以公司的名义购买的，当时收取了10万的定金，合同约定于6月20号支付首付款140万。但是到20号的时候经询问中介，答复是还需要几天筹款，预计在6月底支付首付款，后于28号和中介客户确认资金还没有到位。请问如果30号买家还不能支付首付款我是否能通过中介解除合同，定金不予退还，且保留追究其违约金的权利？如果买家不同意解除合同是否需要走法律流程还是直接中介去房产注销网上备案即可？是否会影响我们房屋的再销售？
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可以要求按照合同履行，
不知道下面这条知识能否帮助到您
逾期交房是什么?逾期交房的违约金该如何计算?买家该如何应对?逾期交房是二手房交易中常见的一种纠纷状况,对买卖双方都会产生一定的影响,因此需要多加注意,具体情况就一起来了解一下吧。
逾期交房是什么?违约金该如何计算?买家该如何应对?
这要看买卖合同中的具体约定，可以要求对方安置合同约定承担违约责任，如不能通过协商一致解除合同，只有通过法院来解除合同，不会影响、本律师是上海本地资深房产律师，如需帮助，请电话咨询。
建议先书面催告对方保留证据，如果对方在催告后仍未支付相应款项，可以书面通知解除合同并没收定金
协商不成，只能起诉，否则会影响的！建议带了合同和资料来当面咨询，有些问题还是比较复杂的，需要具体研究、沟通的，本律师会帮你提供方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
第11-14条,共14条 &
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二手房买卖 这点你千万注意！
任何的口头约定都不具有法律效力，只有白纸黑字才能避免不必要的纠纷。在签“二手房买卖合同”时宜细不宜粗，尽可能把所有约定都落在合同里。一、过户时间1、具体的过户时间比如合同签订之日起XX日内办理过户。2、不按时过户可约定为，买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金。如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，按照总房款的20%支付违约金。二、交房时间1、交房节点(1)办理权属转移登记手续后X个工作日;(2)收到全部购房款或首付款后X个工作日;(3)其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后3个工作日。2、交房条件验收并在《物业交割单》上签字、移交钥匙等。② 逾期超过15日例：出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并且由出卖人退还买受人全部已付款项。四、涉及户口迁出1、户口迁出与天数领取最后一笔房款前迁移户口，建议预留户口迁移保证金。2、如果违约违约金赔偿的标准，比如15天内未迁出的，按照总房款的5%支付违约金，超过15日的按照总房款的5%按日支付违约金;也可以留备用金。五、补充协议1、房子有抵押卖方去解除抵押的时间，领取首付款的5个工作日内还款解押;2、房子有租客房屋租约和租金的约定，让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》;3、为孩子就学房子户口未迁出，就学名额被占用的违约条款;4、涉及家具家电装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状，最好留照片;5、通过中介购买① 买到凶宅，可按照房款的10%赔偿或者原价回购;② 买到辐射房，可按照房款的10%赔偿或者原价回购;③ 签约前房子就被查封了，让中介返还已经支付的房款;④ 房屋物业欠费，钱由中介先行垫付。来源 |杭州链家网
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