我老公因为转让了一个门面,因为我们和房东签定的合同期限还剩下九个月,但对方要求和我们签定3年在没通知_百度宝宝知道《好看》依托百度技术，精准推荐优质短视频内容，懂你所好，量身打造最适合你的短视频客户端！楼市火爆纠纷多：签好协议付了钱，房东变卦不卖了
楼市火爆纠纷多：签好协议付了钱，房东变卦不卖了
保定楼市的火爆带来了频繁的交易，而交易量激增引发了各种纠纷。近期就有一件这样的事情发生在我身边，付了首付款，房东竟反悔，让我们一起来关注一下。事情始末“定金和首付款都交了，房东却反悔了，我该怎么办？”保定市竞秀区的杨女士前几天向律师咨询和求助，“就算拿不到这套房子，能不能要求对方补偿？因为再换其他房子，价格又涨了！”原来，杨女士看中了竞秀区乐凯南大街富昌园的一套二手房，日在中介公司保定华中地产与房东袁先生签订了一份商品房转让合同。双方约定房屋交易总价为88.5万元，当天，杨女士分别向房东和中介公司支付了2万元定金和中介费。这份合同约定，杨女士贷款办完后5个工作日内到房产交易管理部门办理房权变更手续，杨女士向房主袁先生先后支付了2次首付款共计26.5万。为了尽快拿到房子入住，贷款批下来后杨某催促房主袁某尽快到交易中心办理过户手续，房主袁某以房本还在银行，还未解押完成为由执意不履行合同。“时间一天一天过去了，我忽然觉得事情有点不对劲，本来想向房主袁先生要银行负责电话确认事情真相，就在这时，房主说却说房子不想卖了，嫌麻烦了，自己要去北京了。”袁先生突然反悔，杨女士措手不及，“合同签了，我也付了这么大一笔钱，怎么能说不卖就不卖了呢？这也太不讲信用了吧！”对于为何反悔，他这样解释：“房管局房本迟迟没下来，现在房子涨价了，不想卖了。”针对这种情况，杨女士表示：“我已经把房东还贷款的钱打给房东，我也咨询了房管局，一个月的时间房本理应下来，但是他现在各种借口推脱”“因为当初签订合同时，雄安新区还未设立，现在他就是觉得房子卖便宜了，想坐地起价。而且房东以前就是在华中地产上班的员工，他对这种走势肯定很清楚。”杨女士提出两个办法，“要不按照原合同履行，要不赔违约金的同时进行补偿。他要是早点说不卖，我就能拿这笔钱去买其他房子，可是现在房价又涨了，这个差价的损失，他照理要承担一部分。”袁先生的态度也很坚决：“这是市场的问题，跟我没关系，违约金我赔，补偿我是不肯的。”华中地产中介也告诉杨女士：“五一之后政府可能会出台新房本会政策，买的房子两年之内不允许再次买卖，到时候我一分钱的违约金都拿不到，劝我不要走法律诉讼，拿到2万元的违约金就行了。”【律师说法】一方要按约定价格继续交易或解除合同让对方补偿损失，一方不肯继续交易也不愿补偿损失，双方协商不成，局面就此僵持。律师表示，杨女士有权主张张先生继续履行合约，如果张先生不肯履行，可由第三方居间调解或由司法机构进行裁定，也可直接进行民事诉讼。若不卖房子，张先生在赔付违约金的同时，杨女士可主张对方补偿房屋涨价后带来的损失。“这里有一点需要强调下，买方的主张都要建立在合同真实有效的前提下。”律师说，“比如这套房子是两个人或多人共有，一个人签字是无权处分房产的，就算打起了官司，合同无效不说，房子基本上很难拿到手，不过，还是可以主张赔付违约金和补偿损失的。”据了解，这起纠纷中的房产归张先生单独所有，产权证上只有他一个人的名字。合同签订当天，也是张先生本人签字的。如果杨女士坚持要房子，可尽快通过司法途径对争议房屋申请财产保全，“申请得到支持后，这套房产就暂时不得交易，房东也就不可能将房子卖给其他人了。”如果合同相关约定日期已过，张先生不肯履行合约，杨女士在主张对方履行合约继续交易的同时，还可以要求对方赔付违约金。本案目前已经进入司法诉讼环节，后续进展敬请关注。
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