婚前房产证加上配偶的名字，房产就一人一半？结果竟然…
婚前房产证加上配偶的名字，房产就一人一半？结果竟然…
很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在你的房产证上加上她的名字。
但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后，是否意味着房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？
婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。
无贷无抵押房产婚前加名
最好做婚前财产公证
无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
一是以赠与的方式加名。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
二是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
按揭房产婚前加名
最好先还清贷款
婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？对此，律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。
无贷房产婚后加名
视为夫妻共同财产
婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。
有贷款房产婚后加名
贷款视为夫妻共同债务
有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。
婚前房产加上配偶的名字
房产就一人一半？
回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？对此，律师表示，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。关于婚前买房该不该要加上女朋友名字【安丘吧】_百度贴吧
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关于婚前买房该不该要加上女朋友名字收藏
我和女朋友谈了两年了，准备贷款买房子，首付装修都是我和父母出，请问吧友婚前买房房产证该不该加上女朋友名字，最近女朋友一直向我说这个问题，纠结中…
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让她和你一起出钱就加上名字。
没有该不该，看你主要愿意不愿意。
这还用问？你们一起还贷款就写。
雄纠纠气昂昂跨过鸭绿江保和平为祖国就是保家乡
用得着这样么
问题是，你们要不要结婚，不打算结婚。就别写了。
嫑沉嫑沉啊，看我看我看我啊
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加上我的名字！
谁出钱就写上谁的名字
纠结就说明了了 俺一个伙计济宁的 在潍坊买了房子买了车 都是他媳妇的名 木结婚你们就出现这种问题 说明你俩都其自私
别上当啊，大是大非面前头脑一定要清醒，写上她名字你就后悔吧
他妈的，什么玩意啊，恋爱时什么也不在乎，结婚时就算计开了，有意思吗？反气这些算计的王八蛋！！加上名字能怎么了？既然是两口子了，你对她好点她还能和你离婚分那么个破房子吗？？真是
我房子是我自己和家人拿的首付，婚前媳妇也是一直闹要加上她名字，最后还是我自己的，结了婚后媳妇也一直帮着打贷款，这事要看你自己怎么处理了。说句不好听的，你家人和你买的房子，还没结婚，加上她的名字算什么事？她现在还不是你家人。～
都是你父母出的钱。。加上她名字也白搭。。除非她也拿了一半的钱。。
17楼哥们儿说的很对
女的还是有心计，要不然她怎么会计较这些，都没结婚就想登记上她的名字，这种女人遇到我早让她滚蛋了
全款就肯定不加 有贷款 一起打贷款可以加阿 你想一下 你媳妇要是马上首付买个房子 以后你也跟着还贷款 不给你加上你乐意吗 有贷款没贷款都叫买房子 只是个人观点 白生气哈
必须能啊，贷款是你俩一起还吧。。要不不公平。
卖鞋不？卖烟不？卖表不？开网店不？找兼职不？卖苹果不？卖化妆品不？推广酷划不？推广学生赚不？可以看你的QQ，微信呢？啥都不干，你发什么贴？如果干，告诉我几楼就行了。　楼主别扯那些没用的，你就直说准备几楼卖衣服吧。楼主别扯那些没用的，你就明说准备几楼卖鞋子吧？楼主别扯那些没用的，你就明说准备几楼发网站吧？楼主别问挖掘机哪强，我就跟你说中国山东找蓝翔！
我及你出个普。因为你没领证，加上她名字，万一分了，房子是她的，打官司，你只能说房子属于礼金，很不好要。你先去领证，定亲什么的放着就是，先领证，然后房子属她的名字，这叫婚后共同财产，就算她骗你，打官司你也能拿一半，至少首付什么的钱出来了。要不然，就去找律师事务所做公正
婚前财产公正
想和她结婚就加上吧，这有什么好纠结的，难道你们是奔着离婚去的？
你买房子难道不开单生证明的？怎么贷款？？？？？这些银行比你弄得明白吧
　　　✎﹏₯㎕﹏　 假如人生不曾相遇，我还是那个我，偶尔做做梦，然后，开始日复一日的奔波，淹没在这喧嚣的城市里。我不会了解，这个世界还有这样的一个你，只有你能让人回味，也只有你会让我心醉。假如人生不曾相遇，我不会相信，有一种人可以百看不厌，有一种人一认识就觉得温 馨。
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昨天，在微博上看到这么一条新闻， “男子婚前将别墅过户给女友 女友：只能把你当哥哥”。
据了解，这位男子（赵先生）赵先生与女友（小谢）相识相恋，爱情一帆风顺，奔结婚而去。女孩父母提出，希望两个人能有一个属于自己的家。于是2016年3月，赵先生把名下的价值400万的别墅以商品房买卖形式过户给了女友小谢的弟弟。合同似乎就是个形式，250万的交易价最终到赵先生手里的只有20万。
房产过户后，两人更是柔情蜜意，去意大利拍婚纱照……可是好景不长，爱情的小船说翻就翻。到了6月份的时候女友对他说：“我们两个只能做兄妹”两人正式分手。然后换了别墅锁芯......将男子扫地出门。
我想看到这里的时候，多数有良心的网友都会出来骂女生，从而可怜此男子，然而却有网友这样评论！
不过更多的网友开始关注到了“婚前买房”的事情。昨天，我们公司曾经的一位实习生妹子就来问了我相关的问题。
说到底，其实就是婚前男方买房，到底要不要加女方名字的问题。
既然讨论到了这个问题，那么2娃干脆给大家普及一下，婚前买房加名字，可能会产生什么样的后果吧！
恋爱期间买房
问：男女双方一起出钱付首付买房，房产证有2人的名字，但只有男方在还贷款，后来分手了。房子归谁?
1、这种情况是以对方实际出了好多钱来确定财产分割比例。女方只能分得首付部分的一半财产。
2、房屋为2人共同拥有，如果房屋要出租或出售，要两个人都同意才可以。
3、如果女方想要房子，那么需要2个人一起协商，最终可能女方需要付给男方首付部分一半的财产，加上男方还贷的所有金额。如果是男方想要房子，那么需要付给女方首付部分的一半财产。
但是：如果按揭贷款还没有还清，是办理不了过户的，也不能进行买卖的，必须要先还清贷款后才可以办理过户及买卖。办理过户时会有一定的费用。
而这些费用是根据女方在房产中所占的财产比例来交税的，如果两人之前办理的产权是共同所有，假设房屋总价值100万，那么女方所交的税就是按照50万来计算，交易税也要少一半。
如果两人之前办理的产权是按份额占有，假设假设房屋总价值100万，女方占30%，男方占70%，那么女方要交的税就是按照30万来计算。
恋爱期间合伙买房一定要慎重，买房时一定要签出钱的协议和约定，协议需要去做公证后才可以生效，记得保留自己买房时出了钱的凭证（发票等）。
问：婚前买房，婚后才办理的产权证，离婚的话房子归哪个?
1、如果买房的时候没有贷款（全款买房）那么婚后这个房子就是你的个人财产。
2、如果购房时有贷款（按揭买房）婚后共同还贷，那么这就算是共同财产，但婚前一方付的首付部分则属于婚前个人财产，只有婚后共同还贷部分才是共同财产。
需要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
父母出钱给子女买房
问：某一方父母出钱付的首付买房，另一方没出钱，离婚后房子归谁？
1、父母送的。这种情况就是，哪个父母出的钱就是哪个子女的个人财产。（前提是一次性付清的，对方没有参与还贷）
2、父母帮忙付首付，婚后两人一起还贷，如果离婚，那么父母给的首付部分作为个人财产（谁父母给的首付，这部分钱就是谁的个人婚前财产）。婚后一起还贷部分，则是共同财产。
3、向父母借的。子女向父母借钱并打借条，婚后算是夫妻共同债务，这算共同财产。
为防止将来发生争议，不论是父母赠送的还是借钱买的，最好还是与子女签订借款协议，做好公证。
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