镇江市太古山片区回迁房什么时间交房
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你好，对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。　　(一)一定要约定房产过户和交房的时间　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。　　签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。　　(二)严防“一房多卖”的发生　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。　　(三)买方不要一次性付全款　　没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。　　(四)要求卖方的配偶签名　　实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。望采纳，谢谢。
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回迁房没有产证，如何办理继承？手续复杂吗？
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地区：山东 |解答问题：39645条
回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
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回迁房没有产证，如何办理继承？手续复杂吗？
回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
回迁房没有产证，怎么办理继承，手续复杂吗？
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。希望我的回答对你有所帮助！
西荡苑回迁房质量好不好？回迁房的办理手续什么？
北大槐树回迁房的质量挺好的，户型也不错，小区环境优美，配套设施也在进一步完善，交通也还算是便利，是比较不错的回迁房之一了。
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3863今日解答选房网—齐鲁晚报大众网联合主办
　　2016年济南计划棚改4.5万户,占全省十分之一。现在一年时间已经过半,这些棚改项目进展如何?是否能按时完成拆迁回迁计划?市民何时能回迁入住?
&　　2016年济南计划棚改4.5万户,占全省十分之一。现在一年时间已经过半,这些棚改项目进展如何?是否能按时完成拆迁回迁计划?市民何时能回迁入住?近日,齐鲁晚报记者对多个棚改旧改项目进行了探访。
　　北大槐树部分安置房　8月底完成竣工验收
　　从2007年开始,济南对38个集中连片棚户区实施改造,作为最后一个启动的连片棚改片区,目前北大槐树棚改片区大部分工程已进入收尾阶段,计划2017年底全部竣工。
　　北大槐树片区棚改安置房工程由济南旧城开发投资集团投资建设,片区东至纬十一路,西至纬十二路,南至经一路,北至津浦铁路,分为南北两个片区。近日,齐鲁晚报记者在北大槐树片区看到,33层的多栋高楼已经拔地而起,工地外看板上印着的改造前北大槐树片区的低矮平房景象早已不见了踪影,整个小区现代规整,工人们正在抓紧建设着两楼之间的地下停车库和花园。
　　北大槐树片区项目于2010年就已经动迁,2014年4月开工建设安置房,经过这么多年的等待,数千户居民的安家梦越来越近。据了解,北大槐树安置房项目建设安置房9栋,约27.36万平方米,可以安置居民3894户。
　　另外,小区周围的配套设施也在规划建设中。片区配套公建2.34万平方米,有两个地下车库。按照规划,项目还将配建24班幼儿园以及48班中小学各一所。
　　据旧城集团工程建设部唐部长介绍,目前项目内的4号、7号、8号、9号楼已经进入室内外装饰施工收尾阶段,预计8月底就可以陆续完成竣工验收工作。2号和6号楼室内外装饰完成70%,5号楼室内外装饰完成50%,1号楼主体封顶已经完成,这四栋楼将在今年年底完成竣工验收。项目中最晚2016年3月份开工的3号楼主体施工已经完成20层,预计2017年5月份完成竣工验收工作。
　　同样于2010年开始动迁的鲁艺剧院东项目规划建设安置房6栋,地上建筑面积约14万平方米,地下建筑面积约8万平方米,还配有幼儿园,安置居民1221户。该项目于2014年开工建设,现正在进行主体施工,计划2017年底竣工,实现回迁入住。
　　据旧城集团相关负责人介绍,目前,陶瓷市场、全福立交西南、经四纬十二等7个代建项目4000余套安置房正在加紧建设。甸柳A地块、河套庄、祥和苑、长清花岗石等项目挂牌出让,海晏门项目正在准备挂牌出让。济南铅笔厂项目已经签订项目熟化投资合作协议,发布了房屋征收补偿方案征求意见公告。洪翔路东项目已确定土地熟化投资人,现正公示安置补偿方案,即将办理房屋征收。山东教学仪器厂已具备启动房屋征收条件。经十一路、市警校B地块等棚改项目已报征收冻结,现正加紧进行前期工作。
　　南辛庄小学复建　明年9月可投入使用
　　在棚改旧改的同时,配套的基础设施,尤其是学校的建设能否跟得上是大多回迁居民关心的问题。作为济南市最大的棚户区改造项目,官扎营片区已回迁一年,4500多户居民也如愿入住新家,更让居民开心的是,看到官扎营回迁片区的中心区域,小学、幼托一体化校园正在逐渐成型。
　　旧城集团工程建设部相关负责人称,官扎营小学目前已经进入装饰收尾阶段,计划7月份竣工,今年9月份官扎营周边的适龄孩子们都能就近上学了。据介绍,该学校占地约2025公顷,其中既有小学又有幼儿园,小学共五层,计划30个班级,幼儿园三层,计划12个班级。
　　值得一提的是,该学校是去年山东省住宅产业化试点工程中的唯一学校试点单位,也就是说学校建设使用的预制外墙、内墙、楼梯及楼板等都是先在工厂生产出来,而后在施工现场安装。
　　本报在上月末曾报道过,槐荫区南辛庄片区的旧城改造项目早在2010年就已经启动。随着片区内的几个小区完工,居民也已回迁,但是当时第一批拆迁的南辛庄小学却迟迟没有复建。这五年多来,南辛庄小学仍然在借用营市东街小学的校舍上课。
　　学校什么时候能建好,孩子们什么时候能入学,是家长一直关心的问题。旧城集团工程建设部相关负责人表示,按照要求旧城集团需在2017年12月完成配建移交工作。但为了让孩子们尽早入学,现在工人们正在抓紧赶工期,计划2017年6月底之前就全面竣工,让孩子们明年9月份能到新学校上课。
　　据介绍,在建的学校不仅是个小学,而是一个九年一贯制的学校,学校共5层,48个班级,建筑面积15949.23平方米。
　　&二药&危旧房改造　近九成选择货币补偿
　　近日,记者探访二药片区时看到,虽然片区内的不少危楼旧楼已经被拆除,但是仍能感受到原来居民的生存条件。二药片区的居民楼多是二十世纪五六十年代建设的简易楼房,&每到刮风下雨时,睡在里面就感觉很不踏实。&附近居民李先生说。
　　危房旧房改造是民生工程,二药北危房改造项目位于槐荫区南辛庄中街东侧,南辛庄街以南,应征收住宅面积35130平方米,征收户数779户。二药东项目位于槐荫区南辛庄东街东侧,南辛庄街以南。征收住宅面积13800平方米,征收户数224户。
　　1003户居民的民生工程如何安置,居民要求改造的愿望特别强烈。截至6月23日,已签协议980户,其中,签订货币补偿协议896户,房屋安置补偿协议84户,签约率达98%。选择货币化安置的达到88%。
　　同样创造一个&最快速度&的还有文庄村改造项目,文庄城中村改造项目涉及村民800户,项目采取先建后拆方式,8栋1798套安置房于去年8月份开工建设,现在正在进行主体施工,部分楼座已施工至地上8层,今年10月份主体可封顶,2017年8月份就可以交付使用。
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编辑：闫晓辉
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||||||||||||北大槐树片区：昔日平房棚户区 建起高层安置房
摘 要：11日，在经一路与纬十二路交汇处东北侧，北大槐树片区的9栋回迁安置房主 体建成，其中两栋高层回迁房的外墙装饰和室内设施基本完成，目前进入小区 道路硬化、环境绿化和配套设施建设。
　　11日，在经一路与纬十二路交汇处东北侧，北大槐树片区的9栋回迁安置房主 体建成，其中两栋高层回迁房的外墙装饰和室内设施基本完成，目前进入小区 道路硬化、环境绿化和配套设施建设。据了解，北大槐树片区东至纬十一路， 西至纬十二路，南至经一路，北至津浦铁路，该项目于2010年5月动迁，2014 年4月开工建设安置房。建设9栋安置房，约27.36万平方米，可安置居民3894 户。配套公建2.34万平方米，两座地下车库3.8万平方米，地下950个车位，地 上405个车位。
原标题：北大槐树片区：昔日平房棚户区 建起高层安置房
值班主任：田艳敏
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2016济南旧城改造最新动态：安置区甸新佳园明日回迁
日期： 14:32:33
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日前旧城集团各项目进展顺利：目前二药东、二药北危旧房改造项目、文庄城中村改造项目等已进入征收拆迁收尾;北大槐树等11个在建项目8000余套安置房建设全面加快，鲁艺剧院东、铁职二期等项目1600余套安置房开工;城建学校、历城招待所等项目回迁，二汽改项目安置房竣工，安置小区甸新佳园6月28日起集中回迁，为期3天。火车站北场站一体化工程、新泉城大厦项目正加紧建设。
小编了解到，今年是济南“打造四个中心、建设现代泉城”的开局起势之年，旧城集团主动对标，强力推进招商引资、项目建设、棚改旧改(征地拆迁)三项重点工作。旧城集团表示，将以17个省市棚改旧改计划项目为重点，与各区紧密配合，聚焦惠民生促发展，不断加大投融资力度，全力加快项目实施和工程建设。其中济南槐荫区二药片区拆迁已进入收尾。
全力加快征收迁拆——多方筹资鼓励货币化安置，二药文庄拆迁已收尾
济南装修网小编了解到，旧城集团全力加快征收拆迁。坚持“不与民争利、阳光征收、用群众工作方法”三项原则，旧城集团与区征收拆迁部门、办事处等联合成立项目部，每周召开专题会，努力创新工作方法;与各区定期召开由主要负责人参加的联席会，及时研究解决问题，促征收拆迁快速推进。
旧城集团相关负责人表示，集团多渠道筹措资金，确保棚改旧改资金使用。通过争取国开行等金融机构贷款、政府专项资金支持、吸引社会资金参与等多种形式，确保项目资金使用。
据悉，二药东、二药北危旧房改造项目涉及居民1003户，总投资约9亿元，在项目本身无力平衡、资金缺口很大的情况下，为改善民生，市政府专项支持，旧城集团积极争取国开行贷款，同时筹集700余套调剂房源以满足居民现房安置需求，有力保障了项目顺利实施。该项目于3月初下达征收决定，现已进入征收拆迁收尾。
而位于104国道与二环南路交叉口南约1.2公里处的文庄城中村改造项目，涉及村民800户，采取先建后拆方式，8栋1798套安置房于去年8月开工建设，现正进行主体施工，部分楼座已施工至地上8层，预计今年11月全部主体封顶;该项目今年3月底启动拆迁，目前已进入拆迁收尾。
济南装修网小编了解到，为强化政策引导，鼓励居民选择货币化安置。同时，为满足多样化居住需求，给予居民更多自主权和选择权，与商品房去库存有机结合，打通供需通道。据介绍，二药北、二药东危旧房改造项目选择货币化安置的达到88%，铁职二期棚改项目选择货币化安置的达到33.6%。
建设美丽棚改新区——回迁新区配套齐全，居民“生活舒适便利”
济南装修网小编了解到，旧城集团坚持高标准建设，狠抓工程质量和安全生产，开展“治堵、治霾、脱贫”三大攻坚战，同时加强现场管理，强化扬尘污染治理、海绵城市建设等。
安置房建设全面加快。旧城集团对具备分期实施条件的棚改项目，先行开工建设安置房，努力让居民尽早回迁新居。北大槐树等自建项目4090余套安置房正进行主体施工或装饰施工，计划年底竣工。陶瓷市场、全福立交西南、经四纬十二等7个代建项目4000余套安置房正在加紧建设。
加大资金投入，高标准建设新区。在二汽改等项目现场可以看到，回迁安置房小区环境优美，绿化标准高，提升了城市功能形象，让棚户区居民实现了由居住条件改善到居住环境的改善、由居住社区到和谐家园的提升。
相关棚改旧改项目负责人表示，通过项目改造，棚户区居民告别了低洼易涝、设施匮乏、安全隐患大的平房、简易房和危旧房，迎来全新生活。“回迁新区实行集中供气、供暖，配置有线电视、网络等连接端口，将配套建设社区办公、物业、治安、卫生、文化、健身、便民超市等，居民生活变得舒适、便利，出行方便。”
加大招商引资力度——引进社会资金参与棚改旧改，将继续强力推进项目
在加快项目实施建设的同时，旧城集团用好政策，优化服务，精心策划运作，积极引进社会资金参与棚改旧改，努力推动实现投资主体的多元化。
据介绍，目前，甸柳A地块、河套庄、祥和苑、长清花岗石等项目挂牌出让，海晏门项目正准备挂牌出让。济南铅笔厂项目已签订项目熟化投资合作协议，发布了房屋征收补偿方案征求意见公告。洪翔路东项目已确定土地熟化投资人，现正公示安置补偿方案，即将办理房屋征收。山东教学仪器厂已具备启动房屋征收条件;经十一路、市警校B地块等棚改项目已报征收冻结，现正加紧进行前期工作。
旧城集团表示，下一步旧城集团将紧紧围绕全市“四个中心”建设任务，进一步对标计划，聚焦聚力，勇于担当，积极争取市直部门支持，与各区紧密配合，继续强力推进招商引资、项目建设和棚改旧改三项重点工作，更好地“打造四个中心，建设现代泉城”。部分棚改旧改项目点击
鲁艺剧院东项目：4栋安置房计划明年底竣工
该项目位于历下区花园路南侧、山大北路延长线北侧，山大路西侧、花园庄东路东侧，为鲁艺剧院一期项目，总占地面积约157.8亩，规划建设用地122.55
亩，动迁居民1253户。安置地块规划建安置房4栋，目前3栋楼已封顶，另一栋楼建至十余层，计划于2017年底竣工，项目内将配建幼儿园。
铁道职业技术学院项目：6栋安置楼明年底竣工
该项目位于历下区，东至山大路、南至建新南路、西至历山东路、北至解放路，总占地面积约262亩，被征收居民919户。安置房可安置居民1100户。目前，6栋安置楼已建设到地上3层，计划于2017年底竣工。
二汽改项目：安置区28日回迁，配套幼儿园建成
该项目位于和平路东首，东至二环东路，西至甸新东路，南至和平路东首，北至地矿局宿舍。项目规划建设用地面积约63.45亩。需征收住宅约256户。项目共设计安置房270套，目前3栋11层的安置楼均已竣工，安置小区甸新佳园6月28日回迁，配套幼儿园已建成。
南辛庄、官扎营棚改项目：官扎营小学7月底交付
南辛庄九年一贯制学校、幼托项目位于南辛庄街南侧，南辛庄西街东侧。其中，中小学校共5层48班，幼托共3层8班，现正加紧建设，计划2017年6月竣工。
官扎营小学、幼托项目
位于天成路西侧，宝华街北侧。其中，小学共5层30班，幼托共3层12班。项目于2015年12月开工建设，计划于2016年7月底前竣工交付。目前，项目正进行装饰收尾。
济南北大槐树片区回迁房：9栋安置房可安置3894户
北大槐树片区东至纬十一路，西至纬十二路，南至经一路，北至津浦铁路，该项目于2010年5月动迁，2014年4月开工建设安置房，计划2017年底全部竣工。建设9栋安置房，约27.36万平方米，可安置居民3894户。配套公建2.34万平方米，两座地下车库3.8万平方米，地下950个车位，地上405个车位。项目内将配建24班幼儿园及48班中小学各1所。
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