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坑哥小课 | 你豁我？没得工作也能贷款买房？
来源：阿坑
今天说说贷款的事儿。买房做商贷，等待放款的那段时间里，内心是不是很纠结？为啥？万一款项批不下来怎么办？毕竟银行不放款的情况也不是没有……可是该有的良好征信是有的，收入证明也开了，问题可能会出在哪？征信是硬条件，能“翻盘”的机会不大，一般征信不好的都直接劝你放弃贷款这条道 ；征信正常的呢，你以为就没事了？用以证明其还款能力的个人收入证明，可能是最终阻止你成功贷款的“根源”……莫小看这一张纸，里面学问大着呢~如何正确且高效地通过贷款审核？接到往下看。收入并不是越高越好简单来说，收入证明是银行贷款时审核借贷人偿还能力的重要依据，将直接影响房贷的额度，所以宜遵守“实事求是”的基本原则，也可以根据需要适当上浮。通常情况下，银行会要求借贷人的月收入应该至少为房贷月供的两倍以上。但有的朋友为了能贷到更多的款，选择将月收入开得较高。比如本来你收入只有3000元/月非要开15000元/月的，未必银行是“gua”的蛮？不查你查哪个？不卡你卡哪个？所以在写收入金额的时候，我觉得有个重要的标准做参考：你的收入一定要结合目前本地的经济状况和本人的工作类型。假比你是做销售的，开证明的时候把奖金绩效一并算上，再上浮一点，收入看上去立马好看了许多不是？也不能高得离谱，至少跟实际情况不能完全脱离，最好保持与行业工资的水平相符合，再衡量一下银行的流水。我见过那种小公司职员月入好几万的，莫说没提醒你，小心顺丰来敲门。证明材料只挑重要的就好有朋友以为开收入证明就是要把能放上去的东西都放上去，拜托~你又不是去相亲的……其实，收入证明只需要把证明你的个人重要信息和偿还贷款能力的信息突出就可以了，比如在德阳，一般我们提交的个人收入证明常规格式如下：“姓名、身份证、职务、工资、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。”另外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。德阳目前正在使用的某银行收入证明模板多了就不需要了，如果你执意填写，例如养了几只狗几只猫，可能会造成不可预计的结果，请慎重。社保和公积金有用，而且很有用要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障，其缴存的时间越长越有利于贷款的审批，因为这将有效降低银行评估贷款的风险。对那些一年里换好几份工作、社保随时都断缴的童鞋而言，银行对你还款能力的信任度可能只比“外星人即将攻占地球”高那么一点点。自由职业者也能贷款买房老铁们注意，划重点了啊。对于自由职业者（也就是所谓的没有工作、没有工作单位、或是自己创业自己给自己发工资的这部分人）而言，没人能证明收入情况怎么办？等于这点事就把银行难到了？实际上，银行是有自己的一套评估方式的——如果说你没有开具收入证明的条件，那么银行流水就可以作为另外一种形式的“收入证明”来衡量还款能力；如果你是自己创业，那还可以出示营业执照、税务登记证、完税证明等，这些同样可以成为你的“收入证明”。没得工作的人就真的还是算了，就算你做了流水买了房，到时候还不起钱，还是落得个没房子的结果。有个小建议，从事自由职业的朋友想要买房子，可以考虑提前半年就做一个合适的银行流水，未雨绸缪总是没错的。收入不够房贷的两倍也能贷款银行的要求是为了有效降低贷款放出的风险，但规矩是死的人是活的。这种时候也是有办法可以解决的。第一种是提高首付比例、减少贷款额度、延长还款期限。第二种是增加共同借贷人。前者是主动增加首付告诉银行“我能挣钱”，后者是“一人不够两人来凑”，放款的可能性都会大不少。小结所以，购房贷款申请时请一定不能抱有侥幸心理去弄虚作假，实事求是是基本准则。根据自己的实际情况，选择合适的方式方法，贷款其实并不难的，大多数时候，可以参考销售人员的建议。祝，顺利。以上内容纯属个人愚见，不代表住在德阳网观点，且不针对任何个人或开发企业，请勿对号入座。转载请注明出处。
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重新加载个人买房贷款怎么办理 没工作买房子能贷款吗
买房对于普通家庭来说都是一笔大开销,贷款买房将成为低收入人群的首选。对于首次贷款买房的人而言，首先就是要恶补个人买房贷款的有关知识，这样才不会被坑。相信大家都知道，贷款买房由于贷款金额比较高，因此借款人需要承担的贷款成本也是很高的。那么，个人贷款买房如何才能让成本更低?个人买房贷款的条件及流程是什么?别担心，如果你打算在今年买房的话，不妨随我一起来了解下个人买房贷款的相关知识吧!
买房对于普通家庭来说都是一笔大开销,贷款买房将成为低收入人群的首选。对于首次贷款买房的人而言，首先就是要恶补个人买房贷款的有关知识，这样才不会被坑。相信大家都知道，贷款买房由于贷款金额比较高，因此借款人需要承担的贷款成本也是很高的。那么，个人贷款买房如何才能让成本更低?个人买房贷款的条件及流程是什么?别担心，如果你打算在今年买房的话，不妨随我一起来了解下个人买房贷款的相关知识吧!
个人买房贷款的条件
借款人的基本条件:
1、年满18周岁且具有完全民事行为;
2、具有稳定职业及收入;
3、已和开发商签订《商品房销(预)售合同》;
4、首付款已付房款20%以上;
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
借款人需提供的材料:
1、本人及配偶的有效身份证明，个体经营者提供营业执照;
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，由本地户口人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度以及期限:
1、贷款额度不超所购房款的80%，商业网点不超60%;
2、贷款期限加借款人年龄不超法定退休年龄，最长不超30年。
个人买房贷款的流程
1、需提供咨询、受理申请、贷前调查
(1)需提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
(2)需受理申请。向建行咨询后，填写提出贷款申请，并提供以下资料:身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)需贷前调查。经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、需要贷款审批
(1)需权限内经办行信贷人员&&信贷部门负责人&&经办行负责人
(2)需审批权限外经办行审批同意&&报上级审批机构人员经调查后，在写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交部门负责人，负责人在审批表上签署审批意见并审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级审批机构审批。
个人买房贷款如何才能让成本更低?
1、货比三家择低贷款
为了争取市场份额，获更多的经济利益，银行根据实际情况，按规定进行了贷款利率的调整。为此，在借款时，要货比三家，择低贷款。
2、弄清利率价差
申请期限和金额相同，若选错贷款形式，将承担更多的贷款利息，白花冤枉钱。因此，在借款时，弄清不同贷款方式下的利率价差，比如：现执行利率最低的是票据贴现和质押贷款，如条件允许，选择这两种贷款方式，就等于选了省钱的方式。
3、合理计划贷款期限
期限越长利率越高，在贷款时，应计划期限长短。比如：短期贷款利率分半年和一年，半年内的执行半年期档次利率，超半年却不足一年的执行一年期档次利率，无形增加了家庭负担，所以，要做到精确计划，选准期限，以达节省目的。
4、慎签贷款协议
贷款形式有两种，一、留置存款余额贷款，要求从本金中留部分存入该账户，制约本息如期偿还，但由于在借款利息没减少的情况下借款本金被打折，以致贷款利率比借款利率高很多。二、预扣利息贷款，在贷款发放时，从贷款人本金中扣掉全部贷款利息，而所预扣掉的贷款利息，仍需付出利息。因此，贷款时协议要慎签，当心吃哑巴亏。
5、及时还款
在贷款时，如违反合同，擅自延期偿还贷款，银行对违贷户将不再贷款扶持，且会加收罚息。因此，若想降低贷款利息，应按贷款规定，及时偿还贷款本金利息，详细记载日期和还款期限，做到心中有数，及时还款。
编辑总结：以上就是个人买房贷款怎么办理 没工作买房子能贷款吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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