2017年成都房价涨疯了，从来没有错过“吗
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时间：2017-07-23 12:14
潘石屹：还没买房就错过机会了 房价大涨基础已不在
从金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算。
7月9日，作为一名商人做客某脱口秀节目。节目中，潘石屹问及主持人，还租房而住吗？主持人肯定地回复，是的，我在中国不拥有房产。
据介绍，目前该节目主持人一直住在宾馆里，而且她在中国也并没有买房。于是，潘石屹便开玩笑地对她说，你错过机会了。
以中国当下的高来看，租房比买房要划算太多了。所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。
从金融角度上来说，在合理租售以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。
不过，由于中国的特殊情况，比如目前还不需支付地产税等，所以租售比可以从欧美最高的160倍，大幅提高至200倍以上，因为在中国养房成本暂时低于欧美。再考虑一线大城市，如北京、上海的特殊情况，合理租售比可进一步调高至240倍。
但事实上，当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍，像北上广深那样的一线大都市，租售之比超出800到1000的也随处可见。
那么，为何房子租售比能衡量房价是否合理呢？
在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿，谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果，房价就会越来越高。
而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。
而从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。
潘石屹在这次访谈中表示，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。他的公司今后将会减少开发楼房项目，已经开发出来也可能不卖了，将改成出租房。言下之意，因为房子太多，的繁荣鼎盛期到头了，房价大涨的基础已经不存在了。
总之，房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大，则表示房地产泡沫越严重，对于个人投资者而言，房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。
（资深风险投资顾问）
（责任编辑：HN054）
07/14 07:4407/13 09:2007/13 09:2007/09 05:33
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新浪乐居讯（编辑 梁倩萍）& 因为一条深中通道，中山房价已经涨得像个叛逆的孩子，一去不回。买了房的都在希望涨价猛一点，未买房的，拽着那点钱在思量是否会降价。
深圳客把中山房子当白菜买，中山人，如果你还没有买房，那就要认真看看这篇文了。如有购房问题，请致电：400-606-6969
中山房价近半年快速上涨
中山住宅均价从2015年5月份开始持续上涨，尽管9月份有所回落，但总体呈稳步上涨趋势。而5月正是深中通道利好消息在深中两地开始普遍传播的节点，而到了10月省长发话深中通道年底前要开工，到后来真正提上日程，深中通道由纸上谈兵到实打实落地。
在此期间，深中通道辐射区域房价增长最为明显,其中东区涨幅达38.5%，南朗23.2%、港口19.2%、火炬区16.3%。城区及深中通道辐射镇区房价变化趋势图城区及深中通道辐射镇区房价涨幅表
对不起，或许你已经错过了抄底中山楼市时机
就成交量而言，中山的成交一直在广东省名列前茅，2014年中山商品房成交共97047套也比深圳、珠海等城市的成交量高，这是因为中山以“珠三角价格洼地”享誉，本来就吸引了大量外地客到中山置业。中山楼市房价一直不温不火，2015年上半年中山楼市更是往下探的，相信不少人期待着更低的房价。
但是因为深中通道的利好消息，中山楼市也大势逆转。大量深圳客到中山买房置业，是连续多月的成交量破万！根据合富辉煌（中国）中山市场部数据显示：2015年中山全市成交商品房124683套，同比套，暴涨28%。而2月中山住宅均价更被评为全国涨幅第一。
中山人如果你未买房，小编只能帮到这儿了
土豪一般的深圳客仍看中山房子如白菜，但对于工资不高的中山人，在一片涨声中，应该何去何从？乐居编辑翻查中山城区、泛城区楼盘，目前仍有少量楼盘价格仍算实惠，中山人不妨看看，乐居编辑只能帮到这儿了。
项目名称：()
均价：约5500元每平
在售情况：主售72-114平米两三房新品，4期折后均价约5500元/平
推荐理由：岐港片区在售楼盘不多，房源更少，时尚家园临江独享江边美景，还有沙咀公园等绿色生态资源，穿过东明桥就能到石歧的中心商业地带。而最重要的是性价比高，目前的价格依然是5字头，户型来说也是较为实用的。
咨询热线：
项目地址：石岐区岐虹路9号
项目名称：()
均价：约6400元每平
在售情况：1-17幢非公寓非楼王产品：76-129平米两房、三房，均价约5900元每平；12及13幢楼王产品：110-174平米三房、四房，均价约6400元每平；15幢公寓产品：34-55平一房，均价约6600元每平(精装，毛坯已售罄)；83-397平临街商铺，首层均价约25000元每平，二层均价约9000元每平。
推荐理由：富元利和豪庭位于石岐区悦来南白石桥侧，地处东区、西区、石岐区、南区四区交汇处，交通便利。而该项目主打学乐型社区，营造一个有利于儿童成长的社区。另外，项目周边有聚集多所幼儿园、小学、中学，有市一级学府柏基中英文幼儿园、杨仙逸小学、雍景园小学等，对于注重小孩教育的家长来说，这是一个不错的选择。
咨询热线：
项目地址：石岐悦来南白石桥侧
项目名称：()
均价：约元每平
在售情况：在售1栋101平三房两厅两卫、113平三房两厅两卫、117平三房两厅两卫。北向单位均价约7200元每平、南向单位均价约元每平。临街商铺预计3月份推出，写字楼预计5月份推出。
推荐理由：欧雅豪庭所处位置属于石岐老城区，本来周边配套已是成熟完善，另上年新开业的大信新都汇使得所在小区商业配套进一步完善。目前剩余货量不多，价格也对比年前上涨不少，但考虑到其区位及配套等因素，对于有改善住房需求的购房者来讲仍然是不错的选择。
咨询热线：
项目地址：石岐区博爱二路2号
项目名称：()
均价：约元每平
在售情况：目前主推111-120平三房单位，另在售131-139平三房、楼王210平四房，均价约元每平。现购房可享99折优惠，准时签约可享98折；另外推出低首付活动，购房者部分首付款可以季度为单位分四期偿还，10万及以下金额只需缴纳2000元手续费即可免除利息。
推荐理由：正和中州位于石岐区悦来南路与广珠公路交汇处，城央三区枢纽中心地带；而周边有吉之岛、南下市场等大型商圈，生活配套也相当成熟。在区域总体涨价的大环境下，正和中州的涨幅相对较小，对比同一地段的其他楼盘相对来说性价比也较高。
咨询热线：
项目地址：石岐区悦来南路37号
项目名称：()
均价：约7500元每平
在售情况：正德天水湖推出4期90-120平米三四房，预计均价约7500元每平，现认筹可享5000享5万优惠、获赠100元购物卡、参与演唱会门票抽奖机会、优先敲定意向房号、开盘当天优先选房等五重礼。项目预计4月推出，详情可致电售楼处。
推荐理由：天水湖位于石岐区东明桥右侧，区位交通便捷。另外项目配套约3.5万平米湖景园林，并可眺望岐江景致，居住环境优美。目前项目4期正在推新认筹，因此优惠力度较大，而预测均价约7500元每平也相对实惠。
咨询热线：400-606-6969 转&50109
项目地址：石岐区民科东路（东明桥侧）
项目名称：()
均价：约8000元每平
在售情况：加推三期101-122平米三房单位，均价约8000元每平米，118-152平米写字楼，均价10000元每平米，剩余少量100平米商铺，均价约2万元/平米。客户缴纳1万团购优惠费即可享受：洋房“1万抵9折”；写字楼“1万抵95折”。
推荐理由：港口因地理位置与高速出口相近，在深中通道热潮中受到不少深圳客追棒。而提到港口镇的大盘，不得不提保利国际广场，除了有大牌开发商的名声与实力，其作为中山少数的大型城市综合体，有着丰富的文体悠闲资源、商圈配套等也是该项目的一大亮点。
咨询热线：
项目地址：港口镇世纪东路1号乐居推荐：&
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随时随地看房产资讯剖析南京近五年房价变迁史：错过这里亏大了！还有4大变化正在发生
近五年时间，是很多买房人感觉房价飞涨的一个阶段，仿佛还没来得及奋斗，就已经被高房价甩得远远。回首再看当初25000的河西南，18000的鼓楼滨江，13000+的江浦…多少人为自己的错过懊恼不已。而今年，南京房价格局面临新的变数，多幅2万+地块伺机上市，楼市调控风声不绝于耳，这一年，南京房价何去何从，你还会再“错过”吗？
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杠VB3僚[' t= Y勿买房千万不要挑，没有十全十美的房子，注重需求最重要！事实证明房价是要涨的，挑剔只会错过机会！
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买房千万不要挑，没有十全十美的房子，注重需求最重要！事实证明房价是要涨的，挑剔只会错过机会！
我身边也不乏一些始终没有买房的人，和一直看空楼市的人，结合我多年的置业经历，我想和大家分享下：为什么社会中总有一些朋友始终没有买到梦寐以求的房子！
今天主要讲的当然不是高晓松、金星和王思聪等钱多到不需要买房的人，而是作为凡夫俗子的我们，明明内心最深处渴望拥有一套属于自己的住房，却始终阴差阳错、机缘巧合的没能如愿。当然，最后我会告诉大家应该以一种什么样的心态看待买房这件事！
始终没买房子的借口
没有房屋买卖经历，对陌生领域有天然的排斥和抵触情绪
现实中，因为这条而错失多次升值机会的人有很多。他们只对自己熟悉的事有兴趣，对陌生的领域都充满敌意。他们会从各种渠道搜集负面信息来佐证房地产行业有多么肮脏，多么不堪，水多么深，陷阱多危险，总之，就是证明自己不去触碰的房产行业一定是危机四伏，四面楚歌的。因为不熟悉，因为不了解，自然而然也就错过了太多的升值发财机会，还在祈祷着房价崩盘，看别人的笑话。当然也有一种人，生性保守，不愿意承担任何风险，只要有任何的不确定性就拒之千里，那只能说，人各有命，开心就好。
分析：对陌生领域有未知的恐惧，是人之常情，但是绝不能片面的认为自己不懂的就一定是坏的。正确的价值观是，善于接受新事物，善于分析利弊，善于客观看待所有事，而不是一味的主观臆想，房价从来不会因为某个人的臆想就崩盘的。
事后诸葛亮，过去总是最美好的，将来一定是最险恶的
“2000年的时候，上海房价才4000元一平，当时我要是咬咬牙买个3套房就好了，现在已经太高了，根本不适合买房”，大家对这种言论是不是特别熟悉啊？ 这就是典型的事后诸葛亮。整天高谈阔论的讲朋友邻居的炒房发家史，并乐在其中，悔恨自己当初的无知和不开窍，但是你让他现在买房，他一定会和你讲一大堆道理：“要买我早就买了，傻子才现在买呢！房价这么高，以后绝不会再涨了。”&
分析：事后诸葛亮其实是人性缺陷的最直接展现，悔恨当初，但是从不接受教训。人云亦云，没有自己的分析判断。不愿承担风险，但是羡慕回报。你觉得已经过了买房的最佳时间，悔恨当初自己的无知，其实每一天都是当初，只是你从不愿面对。
目标不清、定位不准、醒悟太晚
在一二线城市工作生活的一些单身朋友，由于没有结婚，积蓄有限，一直安于租房生活，并乐在其中，从不考虑将来的规划。看到现在的房价已经很贵了，索性不买了，觉得自己年轻，以后升职加薪的机会很多，现在买不起房不要紧，将来挣大钱了直接买豪宅。
更有一些朋友将来在哪个城市成家立业还没有想清楚，既想留在大城市打拼，又想回老家安分守己，在摇摆不定中，导致一直无法实现购房目标。通常情况是，房价上涨时，他们就急躁万分，下决心要看房买房；等到房价平稳时，又搁置了买房的念头。一个周期下来，房价早已高不可攀，索性就彻底放弃了，想到将来还要结婚生子就压力巨大。
我2016年卖房的下家就是这样一位沪漂，在世界500强工作，重点大学硕士毕业，年薪25~30万的白领单身女孩，单位提供不错的免费公寓住宿。她曾经于2014年初在房价3万的时候就在同事的陪同下开始看房了，左挑右挑，既嫌房子不好，又嫌价格贵，而且对是否留在上海发展始终举棋不定，在经历了2年的思想斗争后，终于在房价涨到6万后的2016年买到了房子，现在房价8万+。该替她感到悲哀，还是恭喜她呢？
分析：对年轻朋友来说，尽早制定自己的奋斗目标非常重要。安于忧患、死于安乐。年轻是资本，不是骄傲，逃避现实，把现在的压力遗留到今后解决，真不是明智之举。现在的舒适，必定是用将来的苦难提前换来的。摇摆不定的抉择，最终浪费的是你自己青春的年华。把买房的希望寄托在另一半身上实在不是明智的选择。周围很多朋友的一贯做法是：提前置办婚前财产。
非十全十美的房子不买
生活中的完美主义运用在买房上，的确是件痛苦的事情。有些朋友在看房选房之前，就在脑子里已经把最完美的房子勾勒出来了，然后按照这个标准去找。选风水、选小区、选楼层、选朝向、选装修，要地段、要学区、要交通、要环境、要房龄，其中任何一项达不到自己的标准就不买。看来看去，白白浪费了许多机会，回头发现第一次看的房子才是相对来说最好的，但是早已卖掉，于是乎，索性再看看、再等等，攒够了钱买豪宅。结果两年一过，物是人非，曾经可以买一套90平次新房的钱，只够买套老破小，于是不甘心，干脆放弃。
再举个同事的例子：2007年，新婚不久的同事租住在上海徐汇田林板块，按照老婆大人的要求，必须在田林附近买到双南带厅、厨卫朝北的老破小。于是两人看了几个月后，终于放弃了买房计划。因为在老式公房中，这种户型万里挑一，可遇不可求。在婚后租房7年之后，他们二人终于在2014年住上了老婆家的动迁安置房，原拆原还的市区新房。不过，回头想想，当初2万不到的单价，如果买了，现在已经升值4倍。说多了都是泪啊！
分析：买套完美的房子住一辈子，这种追求一步到位的思想是非常错误的。你买房子时，嫌弃房龄超过10年的小区，那你住了10年的新房，你是否要换呢？你买房子时，在意景观视野，住进去不过2年，前面新建的大楼就把你家的采光全部堵掉，根据国家法律规定：冬至日那天的满窗采光75分钟就合法合规。你是否搬家呢？刚刚于日成交的一套2亿豪宅汤臣一品（单价34.34万/平），也只能看到多半个外滩风光，视野最好的那栋只租不售。所以，世间没有任何东西是完美无缺的，尤其是房子。北上深的房子金融属性早已大于居住属性，你还在纠结好不好住的时候，别人身价早已翻倍了。完美主义要不得啊！
买房从明天开始
如果你是想买但是一直没有买房的朋友，是不是对我以上的分析很熟悉呢。买房总有千百种理由，不买房亦有千万种借口。千里之行，始于足下。从现在开始，从此刻开始，今天的行动，就是你明天的骄傲。
不要杞人忧天，走好自己的路
经济崩溃、房价崩盘这种事，是我们这种底层老百姓该考虑的事情吗？整天关注哪个大V预测房价涨跌，整天期盼政府重拳惩治房产，从各种数据判断未来房价走势，坐在出租房里畅想着10万元买豪宅的美梦，吃着地沟油的命，操着中南海的心。国家大事没想明白，白白浪费了自己的生命。刚需、改善就根本不要考虑房价的高低，涨跌对你没有任何意义，房子住3年跌了，5年之后又涨了，涨跌与你何干？只要目前的房贷没有压垮你，就是成功。以后的事轮不到我们操心。幸福开心的过好眼下的生活才是最实际、最聪明的做法。
不抱怨、不逃避，做对自己有利的事
也许你大学刚毕业就发现房价很贵了，也许你当初听信砖家谣言错过了几次房价上涨的良机，也许你悔恨当初没有果断出手，这都不要紧。70后分配工作，分配住房，但是他们毕竟比你先离开这个社会。
不要抱怨开发商，不要抱怨炒房客，试想，你为什么没有能力通过房产赚钱？为什么别人可以抓住当初的机遇，而你没有。
不要逃避现实，不要逃避压力，解决不了的问题，明天醒来还在那里等着你。如果你确定要在一线城市定居，及早着手准备，再宏大的目标，也必须分成一步步的走下去，祈祷崩盘捡套房子的机会永远不可能落在你头上，因为你根本还没有锻炼出捡便宜的本领。
从无到有，从小到大，树立正确的购房观
第一次买房难免担心被套路，感觉前路坎坷，凶多吉少，找个有房屋买卖经验的老手带你入门是再好不过的捷径。很多他曾经跌倒的坑，你就可以成功躲避。
更重要的是，你只有积累经验，亲身感受过程，才能了解楼市行情，看透房价本质，客观公正、设身处地的看待楼市问题。这时，你会发现当初的自己为什么那么的幼稚愚昧。如果没有入门，即使让你碰到5折处理的房子，你也一定不敢出手，这就是新手和老手的区别，所以，不要抱怨自己为啥买不到笋盘，捡不到便宜，因为你的造化根本就看不见。
买不了大，买小，买不了小，买远，先上车再选座。不管奥拓还是奥迪，在车上的视野和角度是走路永远看不到的。再慢的车也比走路提前到达终点。现在购买1000万房产的人，90%都是以小换大，没有当初的小，哪来现在的大。千万不要眼高手低，幻想一步到位，一次性买个完美的房子住到老死的一天，不是土豪就别做土豪的梦。
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从金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算。
7月9日，作为一名商人做客某脱口秀节目。节目中，潘石屹问及主持人，还租房而住吗？主持人肯定地回复，是的，我在中国不拥有房产。
据介绍，目前该节目主持人一直住在宾馆里，而且她在中国也并没有买房。于是，潘石屹便开玩笑地对她说，你错过机会了。
以中国当下的高来看，租房比买房要划算太多了。所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。
从金融角度上来说，在合理租售以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。
不过，由于中国的特殊情况，比如目前还不需支付地产税等，所以租售比可以从欧美最高的160倍，大幅提高至200倍以上，因为在中国养房成本暂时低于欧美。再考虑一线大城市，如北京、上海的特殊情况，合理租售比可进一步调高至240倍。
但事实上，当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍，像北上广深那样的一线大都市，租售之比超出800到1000的也随处可见。
那么，为何房子租售比能衡量房价是否合理呢？
在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿，谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果，房价就会越来越高。
而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。
而从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。
潘石屹在这次访谈中表示，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。他的公司今后将会减少开发楼房项目，已经开发出来也可能不卖了，将改成出租房。言下之意，因为房子太多，的繁荣鼎盛期到头了，房价大涨的基础已经不存在了。
总之，房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大，则表示房地产泡沫越严重，对于个人投资者而言，房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。
（资深风险投资顾问）
（责任编辑：HN054）
07/14 07:4407/13 09:2007/13 09:2007/09 05:33
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新浪乐居讯（编辑 梁倩萍）& 因为一条深中通道，中山房价已经涨得像个叛逆的孩子，一去不回。买了房的都在希望涨价猛一点，未买房的，拽着那点钱在思量是否会降价。
深圳客把中山房子当白菜买，中山人，如果你还没有买房，那就要认真看看这篇文了。如有购房问题，请致电：400-606-6969
中山房价近半年快速上涨
中山住宅均价从2015年5月份开始持续上涨，尽管9月份有所回落，但总体呈稳步上涨趋势。而5月正是深中通道利好消息在深中两地开始普遍传播的节点，而到了10月省长发话深中通道年底前要开工，到后来真正提上日程，深中通道由纸上谈兵到实打实落地。
在此期间，深中通道辐射区域房价增长最为明显,其中东区涨幅达38.5%，南朗23.2%、港口19.2%、火炬区16.3%。城区及深中通道辐射镇区房价变化趋势图城区及深中通道辐射镇区房价涨幅表
对不起，或许你已经错过了抄底中山楼市时机
就成交量而言，中山的成交一直在广东省名列前茅，2014年中山商品房成交共97047套也比深圳、珠海等城市的成交量高，这是因为中山以“珠三角价格洼地”享誉，本来就吸引了大量外地客到中山置业。中山楼市房价一直不温不火，2015年上半年中山楼市更是往下探的，相信不少人期待着更低的房价。
但是因为深中通道的利好消息，中山楼市也大势逆转。大量深圳客到中山买房置业，是连续多月的成交量破万！根据合富辉煌（中国）中山市场部数据显示：2015年中山全市成交商品房124683套，同比套，暴涨28%。而2月中山住宅均价更被评为全国涨幅第一。
中山人如果你未买房，小编只能帮到这儿了
土豪一般的深圳客仍看中山房子如白菜，但对于工资不高的中山人，在一片涨声中，应该何去何从？乐居编辑翻查中山城区、泛城区楼盘，目前仍有少量楼盘价格仍算实惠，中山人不妨看看，乐居编辑只能帮到这儿了。
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随时随地看房产资讯剖析南京近五年房价变迁史：错过这里亏大了！还有4大变化正在发生
近五年时间，是很多买房人感觉房价飞涨的一个阶段，仿佛还没来得及奋斗，就已经被高房价甩得远远。回首再看当初25000的河西南，18000的鼓楼滨江，13000+的江浦…多少人为自己的错过懊恼不已。而今年，南京房价格局面临新的变数，多幅2万+地块伺机上市，楼市调控风声不绝于耳，这一年，南京房价何去何从，你还会再“错过”吗？
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洛阳海洋房地产经纪有限公司
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买房千万不要挑，没有十全十美的房子，注重需求最重要！事实证明房价是要涨的，挑剔只会错过机会！
我身边也不乏一些始终没有买房的人，和一直看空楼市的人，结合我多年的置业经历，我想和大家分享下：为什么社会中总有一些朋友始终没有买到梦寐以求的房子！
今天主要讲的当然不是高晓松、金星和王思聪等钱多到不需要买房的人，而是作为凡夫俗子的我们，明明内心最深处渴望拥有一套属于自己的住房，却始终阴差阳错、机缘巧合的没能如愿。当然，最后我会告诉大家应该以一种什么样的心态看待买房这件事！
始终没买房子的借口
没有房屋买卖经历，对陌生领域有天然的排斥和抵触情绪
现实中，因为这条而错失多次升值机会的人有很多。他们只对自己熟悉的事有兴趣，对陌生的领域都充满敌意。他们会从各种渠道搜集负面信息来佐证房地产行业有多么肮脏，多么不堪，水多么深，陷阱多危险，总之，就是证明自己不去触碰的房产行业一定是危机四伏，四面楚歌的。因为不熟悉，因为不了解，自然而然也就错过了太多的升值发财机会，还在祈祷着房价崩盘，看别人的笑话。当然也有一种人，生性保守，不愿意承担任何风险，只要有任何的不确定性就拒之千里，那只能说，人各有命，开心就好。
分析：对陌生领域有未知的恐惧，是人之常情，但是绝不能片面的认为自己不懂的就一定是坏的。正确的价值观是，善于接受新事物，善于分析利弊，善于客观看待所有事，而不是一味的主观臆想，房价从来不会因为某个人的臆想就崩盘的。
事后诸葛亮，过去总是最美好的，将来一定是最险恶的
“2000年的时候，上海房价才4000元一平，当时我要是咬咬牙买个3套房就好了，现在已经太高了，根本不适合买房”，大家对这种言论是不是特别熟悉啊？ 这就是典型的事后诸葛亮。整天高谈阔论的讲朋友邻居的炒房发家史，并乐在其中，悔恨自己当初的无知和不开窍，但是你让他现在买房，他一定会和你讲一大堆道理：“要买我早就买了，傻子才现在买呢！房价这么高，以后绝不会再涨了。”&
分析：事后诸葛亮其实是人性缺陷的最直接展现，悔恨当初，但是从不接受教训。人云亦云，没有自己的分析判断。不愿承担风险，但是羡慕回报。你觉得已经过了买房的最佳时间，悔恨当初自己的无知，其实每一天都是当初，只是你从不愿面对。
目标不清、定位不准、醒悟太晚
在一二线城市工作生活的一些单身朋友，由于没有结婚，积蓄有限，一直安于租房生活，并乐在其中，从不考虑将来的规划。看到现在的房价已经很贵了，索性不买了，觉得自己年轻，以后升职加薪的机会很多，现在买不起房不要紧，将来挣大钱了直接买豪宅。
更有一些朋友将来在哪个城市成家立业还没有想清楚，既想留在大城市打拼，又想回老家安分守己，在摇摆不定中，导致一直无法实现购房目标。通常情况是，房价上涨时，他们就急躁万分，下决心要看房买房；等到房价平稳时，又搁置了买房的念头。一个周期下来，房价早已高不可攀，索性就彻底放弃了，想到将来还要结婚生子就压力巨大。
我2016年卖房的下家就是这样一位沪漂，在世界500强工作，重点大学硕士毕业，年薪25~30万的白领单身女孩，单位提供不错的免费公寓住宿。她曾经于2014年初在房价3万的时候就在同事的陪同下开始看房了，左挑右挑，既嫌房子不好，又嫌价格贵，而且对是否留在上海发展始终举棋不定，在经历了2年的思想斗争后，终于在房价涨到6万后的2016年买到了房子，现在房价8万+。该替她感到悲哀，还是恭喜她呢？
分析：对年轻朋友来说，尽早制定自己的奋斗目标非常重要。安于忧患、死于安乐。年轻是资本，不是骄傲，逃避现实，把现在的压力遗留到今后解决，真不是明智之举。现在的舒适，必定是用将来的苦难提前换来的。摇摆不定的抉择，最终浪费的是你自己青春的年华。把买房的希望寄托在另一半身上实在不是明智的选择。周围很多朋友的一贯做法是：提前置办婚前财产。
非十全十美的房子不买
生活中的完美主义运用在买房上，的确是件痛苦的事情。有些朋友在看房选房之前，就在脑子里已经把最完美的房子勾勒出来了，然后按照这个标准去找。选风水、选小区、选楼层、选朝向、选装修，要地段、要学区、要交通、要环境、要房龄，其中任何一项达不到自己的标准就不买。看来看去，白白浪费了许多机会，回头发现第一次看的房子才是相对来说最好的，但是早已卖掉，于是乎，索性再看看、再等等，攒够了钱买豪宅。结果两年一过，物是人非，曾经可以买一套90平次新房的钱，只够买套老破小，于是不甘心，干脆放弃。
再举个同事的例子：2007年，新婚不久的同事租住在上海徐汇田林板块，按照老婆大人的要求，必须在田林附近买到双南带厅、厨卫朝北的老破小。于是两人看了几个月后，终于放弃了买房计划。因为在老式公房中，这种户型万里挑一，可遇不可求。在婚后租房7年之后，他们二人终于在2014年住上了老婆家的动迁安置房，原拆原还的市区新房。不过，回头想想，当初2万不到的单价，如果买了，现在已经升值4倍。说多了都是泪啊！
分析：买套完美的房子住一辈子，这种追求一步到位的思想是非常错误的。你买房子时，嫌弃房龄超过10年的小区，那你住了10年的新房，你是否要换呢？你买房子时，在意景观视野，住进去不过2年，前面新建的大楼就把你家的采光全部堵掉，根据国家法律规定：冬至日那天的满窗采光75分钟就合法合规。你是否搬家呢？刚刚于日成交的一套2亿豪宅汤臣一品（单价34.34万/平），也只能看到多半个外滩风光，视野最好的那栋只租不售。所以，世间没有任何东西是完美无缺的，尤其是房子。北上深的房子金融属性早已大于居住属性，你还在纠结好不好住的时候，别人身价早已翻倍了。完美主义要不得啊！
买房从明天开始
如果你是想买但是一直没有买房的朋友，是不是对我以上的分析很熟悉呢。买房总有千百种理由，不买房亦有千万种借口。千里之行，始于足下。从现在开始，从此刻开始，今天的行动，就是你明天的骄傲。
不要杞人忧天，走好自己的路
经济崩溃、房价崩盘这种事，是我们这种底层老百姓该考虑的事情吗？整天关注哪个大V预测房价涨跌，整天期盼政府重拳惩治房产，从各种数据判断未来房价走势，坐在出租房里畅想着10万元买豪宅的美梦，吃着地沟油的命，操着中南海的心。国家大事没想明白，白白浪费了自己的生命。刚需、改善就根本不要考虑房价的高低，涨跌对你没有任何意义，房子住3年跌了，5年之后又涨了，涨跌与你何干？只要目前的房贷没有压垮你，就是成功。以后的事轮不到我们操心。幸福开心的过好眼下的生活才是最实际、最聪明的做法。
不抱怨、不逃避，做对自己有利的事
也许你大学刚毕业就发现房价很贵了，也许你当初听信砖家谣言错过了几次房价上涨的良机，也许你悔恨当初没有果断出手，这都不要紧。70后分配工作，分配住房，但是他们毕竟比你先离开这个社会。
不要抱怨开发商，不要抱怨炒房客，试想，你为什么没有能力通过房产赚钱？为什么别人可以抓住当初的机遇，而你没有。
不要逃避现实，不要逃避压力，解决不了的问题，明天醒来还在那里等着你。如果你确定要在一线城市定居，及早着手准备，再宏大的目标，也必须分成一步步的走下去，祈祷崩盘捡套房子的机会永远不可能落在你头上，因为你根本还没有锻炼出捡便宜的本领。
从无到有，从小到大，树立正确的购房观
第一次买房难免担心被套路，感觉前路坎坷，凶多吉少，找个有房屋买卖经验的老手带你入门是再好不过的捷径。很多他曾经跌倒的坑，你就可以成功躲避。
更重要的是，你只有积累经验，亲身感受过程，才能了解楼市行情，看透房价本质，客观公正、设身处地的看待楼市问题。这时，你会发现当初的自己为什么那么的幼稚愚昧。如果没有入门，即使让你碰到5折处理的房子，你也一定不敢出手，这就是新手和老手的区别，所以，不要抱怨自己为啥买不到笋盘，捡不到便宜，因为你的造化根本就看不见。
买不了大，买小，买不了小，买远，先上车再选座。不管奥拓还是奥迪，在车上的视野和角度是走路永远看不到的。再慢的车也比走路提前到达终点。现在购买1000万房产的人，90%都是以小换大，没有当初的小，哪来现在的大。千万不要眼高手低，幻想一步到位，一次性买个完美的房子住到老死的一天，不是土豪就别做土豪的梦。
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