& &招行推出房产二次抵押 什么是房抵贷和二次抵押？招行推出房产二次抵押 什么是房抵贷和二次抵押？日来源：广州日报责任编辑：zhuzhou 当下，多地房价正经历着一轮上涨，很多想投资房地产的人都四处找钱买房，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。在此背景下，有银行近日推出的未还清贷款房产也能二次抵押的贷款产品备受关注。不过，专家认为，如果房地产价格波动时，将影响质押品安全，而一旦大部分银行跟风，将引发信贷规模和风险的上升。
“招商银行个人房产抵押贷款，贷款年限长，利率低，申请方便，最重要可以二押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”这则贷款广告近日在社交平台上流传甚广。 房产“二押”贷款不能用于买楼炒股 记者了解到，目前招商银行确实推出了有房就贷产品，其中上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出升值的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额信用贷款，并非二次抵押再贷款。
招行相关人士表示，该贷款严禁用于购房、炒股、投资等国家禁止的用途。因此，用途合规清晰，也不存在提高购房者杠杆比例的问题。
有银行人士告诉记者，银行推住房“二押”，与近期楼市火爆也不无关系。该人士告诉记者，很多银行的做法是，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户;申请旅游的直接进入旅行社账户，以此防止贷款用途有变。
另有银行人士告诉记者，虽然监管一直要求银行要严格监管贷款用途，但是部分银行监管不力，对贷款客户弄虚作假、改变贷款用途等是睁一只眼闭一只眼，有银行甚至还帮助客户虚构装修等买卖合同，让银行把钱打到自己找到的关系户，再转出来去买房炒股。“实际上，消费贷、经营贷等流向房产、股市的现象，一直都是难以杜绝的。”该人士说。 “房抵贷”难防违规操作 另有房产中介人士也告诉记者，当下房价狂飙，楼市疯涨，很多人都想方设法找钱炒房，包括打起了各家银行的“房抵贷”业务的主意，希望用消费贷款来筹集自己的首付资金。该人士还告诉记者，贷款不能直接打到贷款人的个人账户，需要先打到一个第三方账户过渡一下，一般都包装成买红木家具、珠宝、装修等，钱先打到这些地方，再转回来。
那么，没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢?举例来说，5年前，客户贷款200万元买一处价值400万元的房产，现在这处房产已升到1000万元，而客户还有150万元贷款余额没还完，又急需用钱消费。这时，用这一房产可再次向银行申请抵押贷款，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结清的贷款。一般估值相当于市价的七成，所以这一案例中，新增加的额度大约是560万元减去150万元，差不多是410万元。当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。 分析如跟风房产“二押”　信贷风险需警惕 对于银行对房产的二次质押放贷，部分专家并不认同。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军向本报记者表示，通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，还款压力同样加大。但对于银行来说，风险就是房产的价格，如果未来的市场价值出现比较大的波动时，就会影响到质押品的安全性。如果波动变化带来资产价值低于质押率的时候，银行不仅要面临如何处置的难题，还会引发质押品所有权的纠纷。
更严重的是，赵锡军认为，当大部分银行都跟风做房产二次质押产品时，那么，整个社会的信贷规模和风险都会上升，这将会类似美国次贷危机之前在房地产市场上的一些做法，值得我们加以警惕。而如果二次质押的资金绕过监管改变贷款用途，流向房产时，将进一步刺激，资产泡沫也将加大。
而对于借款人来说，有银行人士提醒道，因当前楼市“买了就赚”，在这种刺激下，购房者自加杠杆的投机行为被迅速放大。一旦未来房价下降，在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值会大幅缩水。对本身资金不充沛、借助“房抵贷”才有购房条件的人来说，届时为达到银行抵押率标准，要么追加抵押，要么减少贷款，要么被强行平仓，这样的事情不是没有发生过。 名词解释“房抵贷”和“二次抵押” “房抵贷”是指借款人以自己或关系人的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产。而部分银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，此前银行为了控制风险，普遍只接受在“本行”首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域荷塘区芦淞区天元区石峰区渌口区攸县醴陵市价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：有银行接受未还清贷款房产二次抵押 专家：警惕风险
作者：来源：新浪地产
　　文章来源：央广网。据中国之声《新闻晚高峰》报道，当下，多地房价正经历着一轮明显上涨，很多都想投资房地产的人四处找钱“炒房”，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。　　所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。　　不过，最近，有银行的贷款广告称“个人房产可以二次抵押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”那么，有房就能贷款到底是怎样的一种操作？是否存在违规问题呢？　　记者注意到，招行上海分行推出的 “有房就贷”产品，内容相当有吸引力：只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。不难看出，该产品主要就是针对上班族与小微业主，抵押额最高2000万，贷款月供计算期最长可以到20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。那么没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？一位业内人士为我们算了一笔账：比如说在5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，到现在为止，这处房产已经升值，升值到了多钱呢？1000万了，而客户还有150万贷款余额没还完，那么他现在又急需用钱怎么办呢？在这个时候，他就可以用这个房产再次向银行申请抵押贷款了，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的大概八成左右减去没结清的贷款。一般来说估值相当于市价的七成，所以新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元左右。但是当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入是有关系，一般来说要求月收入要大于月还款额的2倍。　　看到招行的这则“有房就贷”的广告，不少人甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付资金。不过，多家银行人士表示，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。“贷款人在申请贷款时，都要求填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，那就不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。”　　楼市的火爆也让一些中介看到了“商机”， 一家贷款中介机构就对记者明确表示说，没有还完贷款的房产的确可以进行，只要有房产证就行。关于手续，只要“产权证，结婚的话提供你们夫妻双方的东西”。而抵押的钱随便干啥，基本上如果要是走银行的话，就是装修贷，打不到个人账户，装修贷利息低，打到装修公司的账户上，装修公司给转。　　据了解，招行在吉林、北京等地区并未推出“有房就能贷款”业务。记者注意到，2014年，为了防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷款原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多少，也不论你的个人收入多少，最多也就只能贷款100万元。在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来，招行上海分行此种做法存在较高风险。　　通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在次贷危机之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。　　
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建行房屋二次抵押贷款可以办理吗?
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昆山房产二次抵押,电话:,正常40万以内,利息6-8厘,提前还款无违约金,如果额度高些,先将房产评估(费用200元),评估价的70%再减去余款,即可得出二次贷款的额度,另外,现在昆山房子的评价价都是10000以上,所以前些人买的房子了很多
不知道下面这条知识能否帮助到您
所谓二次抵押就是将已经办理过抵押的房子,然后在提交给银行来作为第二次的抵押,然后进行贷款。但是申请对于申请二次抵押也是需要一些办理的过程,一般很多人都没有办理过二次房产的抵押相关的问题。所以小编就来介绍一下有关于建行房屋二次抵押贷款如何办理
建行房屋二次抵押贷款如何办理?
苏州房屋二次抵押贷款利息6-8厘，额度是房屋评估价的60%-80%减去未结清的房贷，贷款年限为1-5年，银行一般下款时间为7-10天，具体详情可来电咨询181yyy1843yyy0440
深圳银行房产抵押贷款：咨询贷款请联系：l37aaa5117aaa3lO9　我司专业六年了,为您匹配最详细的银行产品,为您提供最好银行贷款服务! 　　月利息最低可以做到3厘98【6月份银行已上浮】 先息后本随借随还 ，100万每个月只需要3900的利息，中间可以随时还本金都不会罚息，还进去还可以拿出来再用可以循环使用10年，就相当于你十年之内都在银行有一笔备用资金可以随时拿来用。 　　房产抵押先息后...
深圳银行房产抵押贷款：咨询贷款请联系：l37aaa5117aaa3lO9　我司专业六年了,为您匹配最详细的银行产品,为您提供最好银行贷款服务! 　　月利息最低可以做到3厘98【6月份银行已上浮】 先息后本随借随还 ，100万每个月只需要3900的利息，中间可以随时还本金都不会罚息，还进去还可以拿出来再用可以循环使用10年，就相当于你十年之内都在银行有一笔备用资金可以随时拿来用。 　　房产抵押先息后本：没流水，没公司，没工作，征信有瑕疵，都没问题！用途不受限制，高评估价，贷8-9成，贷款年限1-30年，月息3厘多～5厘左右，手续简单，3-5天出批复，红本抵押最快10天放款!有优势的产品就是任性!强势收单! 　　征信宽松，看负债宽松，看收入宽松五天出批复，免上门调查，资料简单，流程简便，上限可以贷3千万.
可以的，苏州昆山房产二次抵押贷款，银行对贷款人门槛不高，不看工作，不看流水，对征信要求不高，利息6-8厘，贷款额度为现在房价评估的6-8成，长能贷1-5年，等额本息或先息后本还款，还款方式灵活，提前还款没有违约金，银行3-5个工作日下款，详情联系150aaa5169sss4121
房屋二次抵押贷款是银行新兴产品，按揭房满足二次抵押贷款的申请条件：a 按揭房屋按揭时间满半年 b 房屋已经在银行办理好住房按揭贷款 c 房屋已经取得房屋产权证 d 房产证上不能有未成年或超过65周岁的人 ，房屋二次抵押贷款年限1-5年，利息6-8厘，还款方式灵活，提前还款无违约金，贷款额度为房屋评估价的7折减去未还房贷，操作流程简单，配偶要同意签字，详情电话咨询：
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在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款？
在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款，都有什么样的限制条件，在这里咨询一下大家
匿名用户 |
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回答共有8条
上海目前做二抵的银行就几家而已，且对客户的资质要求比较高，简单说一下我接触过的几家 1.民生银行 民生银行的二次抵押业务做的比较火的是2015年，3年期的先息后本，每年还一次本金，或者10年等额本息还款，基准利率上浮30%-40%左右，年化6.5%左右，要求一… 显示全部 上海目前做二抵的银行就几家而已，且对客户的资质要求比较高，简单说一下我接触过的几家1.民生银行民生银行的二次抵押业务做的比较火的是2015年，3年期的先息后本，每年还一次本金，或者10年等额本息还款，基准利率上浮30%-40%左右，年化6.5%左右，要求一押必须是银行按揭贷款，必须是做企业经营贷（借款人需是企业法人，股东，实际控制人等，个人上班族不能申请），然后才可以做二次抵押，额度最高七成，例如：房子1000万，银行按揭剩余200万，那二抵的额度是1000万x70%-200万=500万，征信良好，流水要求是年营业额3倍覆盖负债（本笔贷款金额+之前的所有负债），很多客户的流水是达不到要求的，即使真实的还款能力没有问题，总体来说要求比较高2.浙商银行浙商银行的二抵是2016年做的比较火，个人或者企业主都可以，二抵年化利息8%，一抵是银行按揭或者银行抵押都可以，成数不是优势，最高6成，需要有备用房，如果没有备用房最高只有5成，3年期的先息后本，每月付息，3年后一次性归还本金是最大的优势，对征信和流水要求都高，还有借款用途和行业3.宁波通商银行宁波通商银行的二抵做了比较久了，要求一抵是银行按揭，优势是成数高可以7成，还款方式灵活，可以选择3-5年先息后本，每年循环一次，也可以选择长期等额本息还款，劣势就是利息比较高，一抵年化9.1%，二抵年化10.9%，几乎和民间抵押利息差不多了，而且对征信和流水都是银行的要求，一般客户不一定接受这个利息，为了效率情愿选择民间抵押了4.稠州银行稠州银行的二抵年化8.5% 但是成数很低 5成 对抵押物要求也高 没有什么太大优势做这行这么久我个人感觉有时候不一定非得做二抵才是最划算的，沪上银行这么多家，每家的产品各有各的优势，大家的竞争力也不一样，虽然大多数银行都不接受二押但是一押的优势有很多还是比较明显的，可以先到其他家银行批复，然后把上家银行一押还掉，再转到其他家银行一押也是一个不错的选择，只要计算出来综合成本是划算的就可以，这个涉及到利率，还款期限，还款能力，还有资金的利用率等等，我们公司就是对接上海各大银行的，主要做银行的过桥垫资和贷款业务，所以对每家银行的产品还是比较了解的，有需要可以加我微信咨询
回答于日 00:00
我们公司就可以做二次抵押，需要做抵押的可以私信我。 显示全部 我们公司就可以做二次抵押，需要做抵押的可以私信我。
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房金所（）是专注于房产领域的互联网金融服务商，金融及类金融机构的贷款产品提供商，致力于通过线上线下结合的方式，解决房地产金融领域的信息不对称难题。房金所服务包括：营销、咨询、受理、调查、评估、送审、贷后服务等，为有贷款… 显示全部 房金所（）是专注于房产领域的互联网金融服务商，金融及类金融机构的贷款产品提供商，致力于通过线上线下结合的方式，解决房地产金融领域的信息不对称难题。 房金所服务包括：营销、咨询、受理、调查、评估、送审、贷后服务等，为有贷款需求的客户提供专业的房产金融解决方案，并提 供绿色通道及一对一专业服务，以较低成本高效的满足客户需求。 服务电话：400-810-2999
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我们公司主要操作的是中小微企业政府扶持项目，受理企业贷款，接受二次抵押、厂房抵押，由政府做担保，银行放款，欢迎咨询http://www.d--1.com 显示全部 我们公司主要操作的是中小微企业政府扶持项目，受理企业贷款，接受二次抵押、厂房抵押，由政府做担保，银行放款，欢迎咨询http://www.d--1.com
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民生银行，宁波通商，平安银行，都可以办理，除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当，办理手续相对简单些。详细咨询刘经理 显示全部 民生银行，宁波通商，平安银行，都可以办理，除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当，办理手续相对简单些。详细咨询刘经理
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二抵的银行 民生、招行、浙商、稠州、宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。 每家要求不同，我们公司专门做这个的 显示全部 二抵的银行 民生、招行、浙商、稠州、宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同，我们公司专门做这个的
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银行只做一抵，风险系数抵，二次抵押都在民间一些机构做的，也是银行放款，机构起到担保作用，比银行偏高点，具体咨询闫经理 显示全部 银行只做一抵，风险系数抵，二次抵押都在民间一些机构做的，也是银行放款，机构起到担保作用，比银行偏高点，具体咨询闫经理
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银行只做一抵，二抵可以找一些在市场上一些大的房抵公司，像房互网这样的公司还是挺靠谱的利息不是太高，综合不超过一分，给你推荐个闫经理，具体咨询他 显示全部 银行只做一抵，二抵可以找一些在市场上一些大的房抵公司，像房互网这样的公司还是挺靠谱的利息不是太高，综合不超过一分，给你推荐个闫经理，具体咨询他
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