跑步机出厂带坡度度的门廊计算产权吗
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时间：2017-07-24 09:32
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地产公司住宅设计标准15
编 写 说 明【编制目的】 统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】 1、 《住宅设计要求及标准》(2011 年版)自 2011 年 4 月 1 日起实施。 2、2011 年 4 月 1 日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施， 2011 年 4 月 1 日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。 【使用说明】 1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。 2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据 项目的实际情况及具体要求执行。 3、文中下划线部分为 2011 年版修订或增加部分。 4、 《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。 【编制部门】 集团建筑设计院综合技术部。 联系电话：020-； 传真：020-； E-mail:。1 目录【第一部分 住宅设计】 ........................................ 1一 洋房单体建筑设计要求 ................................................. 1(一) (二) (三) (四) (五) (一) (二) (三) (四) 洋房系列户型分类表 .......................................................... 1 首层室外花园 ................................................................ 2 标高与层高 .................................................................. 8 公共空间设计 ............................................................... 14 户内单元设计 ............................................................... 33 别墅系列户型分类表 .................................................................................................................... 52 层私家花园 .................................................................................................................................... 52 标高与层高 .................................................................................................................................... 61 户内空间设计 ................................................................................................................................ 61二 别墅建筑设计构造要求 ................................................ 52三 结构 ................................................................ 65(一) 总则 ........................................................................................................................................................65 (二) 地上主体部分 .......................................................................................................................................65四 给排水 .............................................................. 68(一) (二) (三) (四) (五) (一) (二) (三) (四) (五) (六) (七) (八) 说明 ........................................................................................................................................................68 给水系统................................................................................................................................................68 排水系统................................................................................................................................................71 消防系统................................................................................................................................................74 设备技术要求 .......................................................................................................................................76 说明 ........................................................................................................................................................93 设备安装................................................................................................................................................93 照明系统..............................................................................................................................................100 管井及设备用房 .................................................................................................................................102 设备安装及线路敷设.........................................................................................................................103 防雷与接地 .........................................................................................................................................103 消防设施配置 .....................................................................................................................................104 智能化系统 .........................................................................................................................................104五 电气 ................................................................ 93六 暖通空调 ........................................................... 117(一) 系统分类及设备材料选型 ................................................................................................................ 117 (二) 设计要求.............................................................................................................................................. 117【第二部分 地下车库规划要求】 .............................. 124 【第三部分 土建及装修做法】 ................................ 125(一) (二) (三) (四) 洋房公共空间建筑装修做法 ...................................................................................................... 125 幼儿园土建装修做法 .................................................................................................................. 128 小学土建装修做法 ...................................................................................................................... 131 酒店宿舍土建装修做法 .............................................................................................................. 1381 【第一部分 住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为： 楼盘定位 高端楼盘 中高端、中端楼盘 旅游地产 常用楼盘名称 恒大华府、御景半岛、恒大帝景 恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、 恒大世纪花园、恒大金碧花园、恒大江湾 恒大金碧天下、山水城、恒大君临天下 别墅、洋房 洋房 主要住宅类型说明：所有楼盘的装修及园林设计标准须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单 定位划分。一 洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表现有户型特点 类别 户型名称 编号 有无 电梯 无 特 征情景洋房4层X1-2 层为平层户型、3-4 层为复式户型， 每层带露台花园，不配置电梯 1-3 层为平层户型、4-5 层为复式户型， 每层带露台花园，配置电梯，有地下室 小高层，全复式住宅，每户有2 层高花园叠式别墅 复式花园洋房 超 豪 华 户 型 洋 房 高层洋房5层 12 层 11 层HF-X DS HF-S HF-M HF-L H-S H-M H-L H-W S M L W1有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有高层空中 花园洋房18 层 20～32 层 11 层 18 层 20～31 层 100 米以上 11 层大平层，有 2 层高花园及超大阳台小高层洋房 高层洋房 高层洋房 超高层洋房 普通小高层洋房(含顶层复式) 普通高层洋房(含顶层复式) 普通高层洋房 超 高 层 洋 房(含顶层复式)豪 华 户 型18 层 高层洋房 20～33 层 100 米以上 (二) 首层室外花园1 洋房首层室外花园做法原则1.1 首层室外花园做法分两种： （1） 通常不划分，做整体花园。 （2） 室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。 1.2 绿篱设置原则： 建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱； 其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。2 洋房首层室外花园两种划分方案划 分 方 案 适 用 范 围首层私家花园按 铁艺栏杆围墙划分 首层按照绿篱划分适用于:叠式别墅、 高层空中花园洋房、 情景洋房、 复式花园洋房。 适用于:高层洋房。2.1 私家花园按铁艺栏杆围墙划分： 附图 01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图 02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 附图 03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图 04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 2.2 绿篱划分： 附图 05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地) 附图 06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车)房地产智库 2 附图 01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图(前后花园)注:私家花园进深 H 宜为 4～4.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。附图 02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)注:私家花园进深 H 宜为 4～4.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。房地产智库 3 附图 03: 情景洋房首层私家花园划分指引图(前后花园)注:前后均带私家花园,私家花园前花园进深 H1 宜为 6 米，后花园进深 H2 宜为 2 米。房地产智库 4 附图 04: 复式花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)注:私家花园进深 H≥1.5 米, 花园边线离路边 2 米。房地产智库 5 附图 05: 首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。 （2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 （3）D1 必须保证不小于 1.5 米；D2、D3、D4、D5、D6 值根据项目的具体情况确定。房地产智库 6 附图 06: 首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。 （2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 （3）D1 为停车位的进深尺寸，一般取 6 米；D2、D3、D4、D6 值根据项目具体情况确定。房地产智库 7 3 首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求3.1 铁艺栏杆围墙柱设置原则： （1）大门两侧分别设柱； （2）围墙转角位设柱； （3）其余柱按约 6 米的间距均分设置； （4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。 3.2 铁艺栏杆围墙大门设置原则： 围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。 3.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。 3.4 铁艺栏杆围墙及大门的具体做法详《定型产品-标准做法》(2009 版)及其修订。 3.5 首层绿篱宽度按 600mm 设计。(三) 标高与层高1 标高设置1.1 设计中均要求采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。 1.2 住宅地面装修层厚度： (1) 在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按 65mm 考虑； 详见下图:电梯厅 户内 阳台住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（尺寸单位：mm） (注：图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。)现浇砼楼板面埋管图房地产智库
8 (2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按 h1≤120 mm 取值。 详见下图:电梯厅 户内 阳台住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（尺寸单位：mm） (注：1.图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。 2.图中阳台处为地面热辐射的做法，非地面热辐射做法参此做法。)2 层高各类户型层高取值表：类别 户型名称 编号 首层 情景洋房 X 二层 三层（复式下层） 四层（复式上层） 首、二层 叠式别墅 HF-X 三层 四层（复式下层） 五层（复式上层） 超 豪 华 户 型 复式花园洋房 DS 复式下层 复式上层 层高(m) 3.55 3.55 3.4/3.55 3.4 4.2 3.9 3.5 3.3 3.3 3.6 非严寒地区：4.45 严寒地区：3.9（大堂） 3.6（户内） 3.5 3.5 3.5 3.5洋 房高层 空中 花园 洋房11 层HF-S首层标准层 18 层 20～32 层 HF-M HF-L9首、标准层 首层 标准层房地产智库
11 层 超 豪 华 户 型 18 层H-S H-M首层 标准层 首层 标准层 首层 标准层 首层 标准层 顶层复式下层 顶层复式上层 首层 标准层3.5/4.45 3.5 3.5/4.45 3.5 3.5/4.45 3.5 4.45 2.95/3 2.95/3 2.95/3 2.95/3洋 房高层 洋房20～31 层 100 米以上 11～12 层 豪 华 户 型 高层 洋房 18～19 层 20～33 层 100 米以上H-L H-W S M L W注： （1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。 （2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。 （3）当地对住宅首层有特殊要求时，按具体情况处理。3 高层洋房首层层高3.1 由于各地规划报建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能 性，首层大堂原则上采用 4.45 米。处理原则如下： 适用范围 大堂 非严寒 地区 无规划报建要求的 有规划报建要求的 无规划报建要求的 严寒地区 有规划报建要求的 4.45 米 原则上采用 4.45 米 3.9 米 原则上采用 3.9 米 住宅首层层高 户内 4.45 米 满足规划报建要求的前提下， 确定层高。 3.6 米 满足规划报建要求的前提下， 确定层高。3.2 如当地要求住宅户内层高小于大堂层高，按下述原则处理： （两层通高大堂高度根据具体情况单项考虑。 ） (1) 首层户型由室外花园入户：出入口增设楼梯步级。参下图范例图。 (2) 首层户型由大堂进入：大堂入户门前出入口增设楼梯 , 以解决户内地面与大堂地 面的高差。参下图范例图。 (3) 户内标高与大堂标高不宜相差太大。房地产智库 10 A、B户型入口加楼梯踏步, 以解决户内地面与大堂 地面的高差范例图：长沙恒大华府首层平面（注：首层住宅层高：3.55m，首层大堂层高：4.45m。 ）4 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):结构面标高 部位 建筑完成面标高 非地面热辐射采 地面热辐射采暖, 暖，室内地面装 室内地面装修层 修层厚 65mm 厚 h1≤120mm -0.065 - h1 备注首 层住 宅 大 堂厅、房 其余空间 首层住宅的 首层商业的 大堂门廊 厅、房 电梯前室 楼梯间 卫生间0.00 同标准层设定 -0.01 -0.025 H H-0.01 H-0.01 H-0.02 (门槛位) H-0.0211-0.080 -0.050地面采暖的：- h1 是否采暖根据具体 工程定 -0.050H-0.065 H-0.080 H-0.04 H-0.415 H-0.085H- h1 地面采暖的： H- h1 H-0.04 H-0.35-h1 H-0.02-h1 参下图1、2，具体项 目对沉箱高度有特殊 要求的，需单项报审 是否采暖根据具体 工程定标 准厨房房地产智库
层 阳台 （厅房出阳台） 阳台 （厨房出阳台） 入户 花园 空中花园 大阳台 叠式别 墅露台 叠式别 墅露台 情景洋 房露台 顶层复 式露台 无覆土 有覆土 有覆土 无覆土 无覆土 无覆土标 准 层非封闭 H-0.04 阳台 (至阳台最高位) H-0.1 H-0.06 封闭 阳台 (至阳台最低位) 非封闭 H-0.04 阳台 (至阳台最高位) H-0.1 H-0.06 封闭 阳台 (至阳台最低位) H-0.02(至阳台最高位) H-0.1 H-0.04(至阳台最低位) H-0.04(至阳台最高位) H-0.4 H-0.06(至阳台最低位) H-0.04(至阳台最高位) H-0.4 H-0.06(至阳台最低 位) 室内外高差处:高差 50mm 根据计算确定 向外找坡 室内外高差处:高差 50mm 根据计算确定 向外找坡 室内外高差处:高差 50mm 根据计算确定 向外找坡 -0.10（建筑高差） 按坡度 计算定 不设高差 -0.10（建筑高差） 按坡度 计算定H-0.04-h1 (阳台做地热)H-0.04-h1 (阳台做地热)参下图 3裙楼屋面与住宅 楼面最小高差 （裙 楼屋面与塔楼墙 体交接处） 天面与楼梯间出 入口处理措施 门廊屋面与同层 楼面高差参下图 4注： （1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。图 1：卫生间沉箱做法图（地面热辐射采暖的做法）房地产智库
12 图 2：卫生间沉箱做法图（非地面热辐射采暖的做法）图 3：有覆土的大阳台、大露台做法图图 4：天面出入口做法图（有隔热层，II 级防水） 注： 此为参考做法,各地可按《建筑施工构造图集》(2010 试用版)选用。房地产智库 13 (四) 公共空间设计1 首层公共空间设计1.1 首层大堂入口： 1.1.1 入口平台深度不应小于 2100mm，宜≥2500mm； 1.1.2 室外台阶宽度宜取 350mm； 1.1.3 大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m； 1.1.4 入口门廊处不设栏杆。 1.2 首层大堂门宽： a、豪华户型： 2000 mm； 超豪华户型：优先 2400 mm，其次 2000 mm。 1.3 首层大堂门形式： 非严寒、寒冷地区采用地弹簧门； 北方严寒、寒冷地区：采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧加挡风条。 1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层 电梯厅。 1.5 18 层及以上高层住宅大堂面积宜≥30 O。 1.6 高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙 600mm 以内及板 底下 400mm 以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。 1.7 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时， 梁高不得大于 450mm。 1.8 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，门洞高度≥2600mm。 1.9 大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一 由装修设计。 1.10 信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间； 豪华户型: 有条件的优先考虑设信报箱间；其次可设置在大堂外。 （信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》(2009 版)） 以下为信报箱布置参考： （1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准） 。 （2）一列不超过 8 个； （3）顶部高度不超过 1600 mm； （4）信报箱底部离地： 24 户以上：设于大堂的：400 mm ；设于门廊的：415 mm； 24 户及以下：700 mm。 1.11 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。 1.12 消防电梯集水井有条件的优先设于楼梯间。房地产智库
14 1.13 首层大堂、电梯厅及轿箱空调： 1.13.1 设置标准：(1) 豪华户型不设（广州市区除外） 。 (2) 超豪华户型设。 1.13.2 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。 1.13.3 室外机的摆放要求： (1)优先摆放于百页或开口天井内； (2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处； (3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 1.13.4 凡有空调的首层大堂需预留空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。 1.14 洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下： 1.14.1 双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。 1.14.2 非并联双梯或单梯：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确定 其具体位置。 1.14.3 土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地 面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板， 盖板面开孔出线。 1.15 首层及标准层电梯门所在墙，应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。 构造做法详下图：图中装饰层厚度 h：非地面热辐射采暖时取 70mm； 地面热辐射采暖时取 h1-10mm（h1 为室内地面装修层厚度≤120mm） 。单梯做法：双梯并联的做法：注：两台梯在同一面墙 ,但不可合用召唤箱的， 参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。注：两台梯并联,可合用一个召唤箱房地产智库 15 三梯并联的做法：注：三台电梯并联其中一台为消防电梯时,消防电梯召唤箱单独设置。节点大样：节点做法1.16 可视对讲室外机设置：节点做法节点做法1.16.1 情景洋房可视对讲机设置原则如下： (1) 情景洋房每栋不设单元门口主机，每户门口设非可视二次确认门铃； (2) 情景洋房每户的户内设可视对讲室内机。 具体做法详下图： 附图 01： 北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置首层平面房地产智库
16二层平面 A ○门铃安装位置示意图三层平面（复式首层）B ○门铃安装高度示意图附图 02：南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置首层平面二层平面房地产智库 17 A ○门铃安装位置示意图三层平面（复式首层） B ○ 门铃安装高度示意图C 二层门铃安装位置 ○D 三层门铃安装位置 ○1.16.2 除情景洋房外，首层住户大堂外可视对讲室外主机为立柱式，优先设置在 大堂门右侧。 参右图： （单位 mm） 图中 H、L 取值通常为： H=500mm； L=400mm。门廊 H住户大堂L可视对讲机1.16.3 门廊开间过窄的及超豪华户型的工人入口处采用墙面嵌入式可视对讲单元 门口机。房地产智库
18 1.17 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。L 型墙转角边有门洞时，管井 门边宜离墙≥200mm。门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》 （2009 版） 。 1.18 首层大堂消火栓： 1.18.1 不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。 1.18.2 消火栓门为隐型门， 门款式及具体做法详见 《定型产品-标准做法》 （2009 版） 。 1.18.3 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。 L 型墙转角处消火栓门边宜离墙≥200mm。2 标准层公共空间设计2.1 公共空间部分不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处 不应有梯梁和梯柱穿越。 2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。 2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。 2.4 电梯厅上空不得有梁穿越。 2.5 电梯前室首选自然通风采光：洋房形式 电梯前室净宽度(mm) 一般情况 豪华户型 2400 超豪华户型 3000 特殊情况 洋房电梯门正对飘窗台 18002.6 豪华户型入户门面对门外通道的净宽： （注：此处“净宽”为土建完成面） （1) 单户门面对门外通道的净宽： 单扇门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm； 子母门通道净宽≥h1=b+300mm=1650mm。 （2) 两户并列门面对门外通道的净宽： 单扇门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm； 子母门通道净宽≥h2=a+2b+600mm=3500mm。 详见下图:100b 100 a100 b 100h2 &1500100100b h1单户门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图图中：1.a 为户间墙厚度,一般为 200mm；b 为门洞建筑留孔尺寸； 单扇门：b 取 1050mm；子母门：b 取 1350mm。房地产智库
19h1 2.图中：100 为单扇门门垛尺寸；150 为子母门门垛尺寸。2.7 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置： 2.7.1 加压送风井： （1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。 （2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。 （3）加压风口安装高度：首层风口底边距地 500mm,标准层风口底边距地 300mm。 （4）加压送风井最小面积：防烟楼梯间加压 前室不加压 建筑总层 数（含地下 室） 11 层 18 层 24 层 32 层 防烟楼梯间加压 送风井面积 0.43m 0.51m 0.6m 0.67m2 2防烟楼梯间及其合用前室 分别加压 防烟楼梯间加压 送风井面积 0.29m 0.35m 0.37m 0.43m2 2 2 2防烟楼梯采用自然排烟 前室或合用前室加压 前室或合用前室 加压送风井面积 0.55m 0.68m 0.72m 0.79m2 2 2 2消防电梯间 前室加压 消防电梯间 前室加压 送风井面积 0.39m 0.5m 0.57m 0.68m2 2 2 2前室加压 送风井面积 0.31m 0.41m 0.48m 0.55m2 2 2 22 2注： （1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑 一个出入口。 （2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以 1.33。 （3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以 1.5。 （4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以 0.67。 （5）当建筑总层数超过 32 层时，加压送风系统及送风量应分段设计。 （6）前室风井短边尺寸宜 400mm 以上，楼梯间风井短边尺寸宜 350mm 以上，同时风井长宽比不应 大于 6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。 （7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓） 。2.7.2 消火栓： （1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。 （2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。 （3）具体工程设置原则及可参照做法示意图如下： a、11 层及 11 层以下住宅： 方案一：设置 1 个单栓，详见附图 1-1； 方案二：设置 1 个双栓，位置按照 1、2、3 的次序优先考虑，详见附图 1-2。房地产智库 20 2厨房户内1户内下 电水 户内上水3电梯厅弱 电 强 电电梯厅户内户内 户内图 1-1 b、12-18 层住宅：图 1-2（1）通常情况：在电梯前室设置 1 个双栓，详见附图 2-1；下上水暖管井 强电 弱电户内 户内电梯前室户内户内图 2-1 （2）特殊户型： （如下：一梯一户） 方案一：在每个电梯前室分别设置一个单栓，详见附图 2-2； 方案二：在每个电梯前室分别设置一个双栓，详见附图 2-3。户内户内户内户内图 2-2图 2-3房地产智库 21 c、19 层及 19 层以上住宅： （1）仅一个前室时： 方案一：设置 2 个单栓，详见附图 3-1； 方案二：设置 1 个单栓，2 个双栓，详见附图 3-2； 方案三：设置 3 个双栓，详见附图 3-3。A C A C A C A C风井风井风井风井户内电梯前室户内户内电梯前室户内电井风井水暖电井风井水暖户内户内户内户内图 3-1A C A C A C A C图 3-2风井 风井风井风井户内电梯前室户内户内电梯前室户内电井风井水暖电井风井水暖户内户内户内户内图 3-3 （2）两个前室时： 方案一：设置 2 个单栓，详见附图 4-1； 方案二：设置 2 个双栓，详见附图 4-2。风井户内水井风井强弱电井户内电梯前室防烟前室户内电梯前室户内风井电井水井户内户内户内户内图 4-1房地产智库
22图 4-2 2.7.3 水（暖）管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的 前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情 况下考虑布置消火栓立管。 2、各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下： （1） 给排水、消火栓立管外壁至墙面净距 50mm。 （2） 采暖立管外壁保温前至背面墙面净距 80mm，至侧面（端部）墙面净距 80mm。 （3） 给排水立管间净距 60mm。 （4） 采暖立管间保温前净距 120mm（保温层厚度按 30mm 考虑） 。 （5） 消火栓立管间净距 70mm。 （6） 给排水、消火栓立管与采暖立管间保温前净距 100mm。 （7） 消火栓立管与给排水立管间净距 60mm。 （8） 地漏中心与排水立管中心距离原则上 200mm，地漏的设置不应影响管井尺寸。 （9）单独水管井内立管原则上不设阀门。 （10）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按 600mm 设置（注： 如当地供水部门对水表前后直线管段不小于 300mm 有强制要求时， 则管井 尺寸应作相应调整） 。注：上述立管间的净距指管道公称直径的净距。如，两根 DN100 的消火栓立管，净距为 70mm，则中心距为 170mm。3、根据上述布置原则布置参考示意图，详附图。附图中水（暖）管井内各立管 管径、水表及排水地漏规格按如下数值确定： （1） 市政直供给水立管管径为 DN40～50； 高、 中、 低区给水立管管径均为 DN70。 （2） 排水立管管径为 DN75，排水地漏规格为 DN75。 （3） 高、中、低区采暖立管管径均为 DN80（保温层厚度按 30mm 考虑） 。 （4） 消火栓立管管径为 DN100。 （5） 水表规格 DN20。 （6） 管井内如设减压阀，图中尺寸按减压阀 DN≤50 设置, 如减压阀 DN＞50， 则管井尺寸应作相应调整。 （7） 嵌入水（暖）管井的消火栓现按单栓考虑，如设计必须采用双栓时，则 管井尺寸应作相应调整。 4、标准层水（暖）管井最小尺寸详见图一。图中的尺寸为施工完成面净尺寸， 具体单项工程应结合施工误差等因素作适当调整。 2.7.4 电气管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的 前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、 设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；房地产智库
23 2、强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电 箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等； 3、电气管井按最小尺寸原则布置： （1） 电井的最小净深为 250mm。 （2） 普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架，中间用隔板隔开；电缆桥架及密 集母线在支架上安装，金属线槽靠墙安装，电线金属管安装时考虑接线 盒空间。 （3） 电井内安装的配电箱，按电箱可开门预留箱前最小的尺寸，以保证箱体 可开门操作、检修。布置时应考虑电箱左右上下错位，尽量节省空间。 （4） 配电箱与墙、线槽的最小距离参考表一，线槽与墙及线槽间的距离参考表二。 表一： （单位：mm）墙 正 面 可 开 门 可 开 门 侧 面 50 50 水 平 70 300 强电箱 相对 可开门 不少于 300， 可开门 水 平 300 50 弱电箱 相对 不少于 300，可 开门 可开门 强电干 线线槽 (桥架) 水平 50 300 强电分 支线槽 水平 50 150 弱电 线槽 水平 300 50 弱电分 支线槽 水平 150 50强 电 箱 弱 电 箱备注：强、弱电箱与强、弱电主干线线槽间的距离，当箱体有部分在线槽前方时，设最小 距离 120mm，方便线槽内电缆及箱体施工维修。表二： （单位：mm）母线槽 强电线槽 弱电线槽 强电桥架 共支架时 60， 分支架时 110 300 共支架时 90， 分支架时 110 共支架时 100， 分支架时 110 强电线槽 50（20） 150 弱电线槽 150 50（20） 300 强电桥架 共支架时 50， 分支架时 100 300 共支架时 80， 分 支架时 110 共支架时 90， 分支架时 110 墙 50 50 80共支架时 50， 分支架时 100 共支架时 60， 分支架时 110母线槽300100（备注：强弱电金属线槽并列安装，出线边留 50mm,不出线边留 20 的安装空间）（5） 灯开关、插座面板、分线盒同线管、线槽间距 10mm；侧面可贴墙安装， 距门洞不少于 20mm；电箱侧面墙上有开关、插座面板，并在电箱阴影线 内时，电箱距侧墙不少于 100mm。电箱或插接箱突出门洞时，门洞净空不 少于 500mm。 （6） 网络配线箱、有线电视放大器箱尺寸较大，每栋楼仅在一～二处安装，房地产智库
24 为不增加管井尺寸，标准层管井内不设网络配线箱、有线电视放大器箱， 在楼梯间内明装。 （7） 11 层以下楼梯间双电源切换箱在首层电表间内安装，管井内不设梯间双 电源切换箱。 （8） 弱电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的 50%， 强电线槽内电线电 缆的总截面不大于线槽截面的 20%， 桥架内电线电缆的总截面不大于桥架 截面的 40%。 （9） 按甲供产品及专业公司提供资料，箱体尺寸如下： （表三） 表三： （单位：mm）名 规 称 格宽 （mm） 高 （mm） 深 （mm） 550 100 300 600 400 280 400 480 360 320 600 650 80 400 800 450 400 550 400 480 250 800 220 20 150 350 200 70 200 180 200 120 600备注梯间双电源切换箱 有线电视分支器 可视对讲接线箱 有线电视放大器箱 电话接线箱 一卡通接线箱 刀开关箱 电表箱（四位） 抄表器 消防接线箱 网络交换箱放楼梯间仅首层设不带总开关（10） 弱电线槽规格参考表四：层 数 名 称网络 50mm×50mm 75mm×50mm 100mm×50mm电话 50mm×50mm 50mm×50mm 100mm×50mm电视 50mm×50mm 50mm×50mm 50mm×50mm可视对讲 50mm×50mm 50mm×50mm 50mm×50mm5 层以下 5~11 层 12~33 层（11）接地干线（PE 线）按 50x5 考虑，两边与其他设备间不留间距。 （12）以上设备间距均为外壁净距，实际工程管井布置时，应结合梁宽对管、槽布置 影响调整管井尺寸。 （13）以上电井及设备按 2～4 户型考虑，其他户型应根据设备尺寸调整管井尺寸。 4、 标准层电管井最小尺寸详见图二。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，具体单项 工程应结合施工误差等因素作适当调整。 5、 本设计原则遵照执行国家及行业标准： 《电气安全工作规程》 、 《电气竖井设备 安装》 （04D701-1） 、 《综合布线系统工程设计规范》 （GB） 、 《民用建 筑设计通则》 （GB） 、 《民用建筑电气设计规范》 （JGJ16-2008） 。房地产智库
25 图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)（一）（二）（三）（四）房地产智库 26 图二：电管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况) 住宅标准层电井最小尺寸参考图（适用于一梯两户和一梯四户）5层以下 弱 电 5层至11层 12层至18+1层 19层至33层电表集中设于首层电表集中设于首层电表在每层放置电表在每层放置强 电电表在每层放置电表集中设于首层电表集中设于首层电表在每层放置电表在每层放置电表在每层放置强 弱 电房地产智库 27 2.8 公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求： 2.8.1 公共空间防火疏散门： （单位：mm）1．连接消防前室和 形式 项目 门洞宽 门洞高 入户前室的防火门 2． 连接电梯厅到开放式阳台 的防火门。 M1（图 A、图 D） 按设计且大于 1050 同入户门 单扇平开门、子母平开门、双 扇平开门 首选带框玻璃防火门 次选实木镶嵌玻璃防火门 ≥120 连接疏散楼梯和消防 前室（非入户前室） 的防火门 M2（图 B） 按设计 2150 单扇平开门、 双扇平开门 米黄色钢质防火门 无特殊要求 按设计 同入户门,如果该防火门 与单台电梯并列 ( 如图 C 中的 M4)则门洞高 2150 门扇类型 门样式 门 垛 单扇平开门、 双扇平开门 单面贴木线防火门 ≥120 其余情况 M3(图 A、图 B)M3 M1M4(图 A)(图 B)(图 C)(图 D)注：１.表中门洞为建筑门洞,门洞宽（W）指土建砖砌体留洞尺寸，门洞高（H）指从电梯厅或前 室装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸; ２.M4 的门套线由装修根据现场情况设计; ３.门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》 （2009 版） 。房地产智库 28 2.8.2 设备管井防火门： (1) 位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设备 管井防火门： 首层住户大堂：采用隐形门。 标准层：豪华户型采用米黄色钢质防火门。 超豪华户型采用隐型防火门。 (2) 位于对装修效果没有要求的位置（楼梯间,设备房,设备层等）的设备管井防 火门，采用米黄色钢质防火门。 (3) 设备管井门高度统一按 1800mm 设计。 (4) 门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》 （2009 版） 。 2.8.3 消火栓门： (1) 超豪华户型： ① 电梯厅内的消火栓门为隐型消火栓门； ② 消防楼梯间内消火栓门为原配消火栓门。 (2) 豪华户型： 消火栓门为原配消火栓门。 (3) 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。 (4) 消火栓门如做隐形门，门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》 （2009 版） 。 2.8.4 门洞底标高：位置 门洞底标高 设备管井防火门 H+0.400（首层） H+0.150（标准层） 消火栓门 H+0.775 (特殊情况至少 H+0.600)2.9 公共空间设备房防火门： 2.9.1 设备房防火门采用米黄色钢质防火门。 2.9.2 属于市政部门专业公司配送安装的防火门按市政要求。 2.10 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。 2.11 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。 2.12 电梯： 2.12.1. 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。 2.12.2. 电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他电梯联动控制。 2.12.3. 电梯技术参数:详见各选定品牌厂家技术图纸。 附件：提供集团年度采购合同确定电梯品牌 “奥的斯（OTIS） ”的数据为参考。 具体选用及做法参以下附件。房地产智库 29 附件：一 电梯选用基本原则：1. 有机房或无机房电梯的选用： (1) 根据最经济、合理的原则； (2) 根据具体工程项目平立面条件选用。 2. 电梯载重量的选择： 洋房乘客电梯及工人电梯一般选用 1.0 吨；特殊情况，根据具体工程选定。 3. 电梯轿厢高度的考虑： (1) 洋房乘客电梯因公司装修要求，轿厢需加高。 (2) 洋房工人电梯轿厢应选择厂家标准配置的高度。 4. 电梯装修重量的考虑： (1) 洋房乘客电梯因公司装修要求需考虑增加电梯装修重量： 可增加电梯装修重量≤250kg。 (2) 洋房中工人电梯不增加电梯装修重量。 5. 以上选用基本原则为常规设计的选用参考，如单项工程有特殊要求的，按单项工程具 体情况确定。二 电梯土建技术参数：注意事项：1.设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。 2.电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。1 电梯门洞尺寸及空调设置要求电梯门洞 尺寸要求 非地面热辐射采暖 地面热辐射采暖 乘客电梯 洋房 工人电梯 电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝ 门洞建筑留洞尺寸（高）＋地面装修层厚度 70mm(注) 电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝ 门洞建筑留洞尺寸（高）＋地面装修层厚度 h1-10 mm(注) 1.豪华户型不设（广州市区除外）; 2.超豪华户型设。 不设空调电梯空调 设置标准注：地面装修层厚度详见第 7、8 页：住宅地面装修层厚度。2 现有 OTIS、日立、三菱电梯选用标准（2010 年度） ：2.1 有机房乘客电梯选用标准(用于 OTIS 电梯、日立电梯、三菱电梯)：应用范围 厂家参 OTIS 考图 日立(详附 件)A-01 B-01 C-01 P1-2(普通型装修)A-02 B-02 C-02 P3-4(普通型装修)洋 房 乘 客 梯(不含叠式别墅) A-03 A-04 B-03 B-04 C-03 P5-6(普通型装修)A-07 C-07 H19-20(豪华型装修) 贯通门电梯A-08、09 C-08、09 (不在年度 合同内)(豪华型装修) 贯通门电梯三菱 OTIS年度 合同 厂家 梯号C-04 P7-8、P9-10(普通型装修)H1-2(豪华型装修)H3-4(豪华型装修)H5-6 (豪华型装修)30H7-8、P9-10(豪华型装修)房地产智库
P1-2 三菱 日立 适用楼层 总提升高度 载重 kg OTIS 额定 速度 日立 m/s 三菱 井道尺寸 mm (宽×深) 最小底坑深度 mm (OTIS/三菱电 梯底坑比要求 浅时，由土建 回填)最小顶层净空高度 mm(至梁板底， 不含留孔高)P3-4 H3-4(豪华型装修)(普通型装修) (普通型装修)H1-2(豪华型装修)P5-6 (普通型装修) H5-6(豪华型装修)P7-8(普通型装修)P9-10 、 H9-10P11-12 、 H11-12(豪华型装修) 贯通门电梯P1-2 ≤10 层楼P3-4P5-7 H≤90M， 包地下室H7-8 (豪华型装修) (豪华型装修) 贯通门电梯 P8-9 、P10-11 26～35 层楼 H≤125M， 包地下室 11~15 层 H≤75M， 包地下室 1.510～15 层楼 16～25 层楼26～35 层楼 H≤120M， 包地下室 2.5 2.5 2500× 2000H≤60M， H≤75M， 包地下室 包地下室OTIS /日立：1000kg；三菱：1050 kg 1 1.5 1.6
提升高度＜ 70 米时， 为 1360 提升高度≥ 70 米时， 为
提升高度＜ 70 米时， 为 1400 提升高度≥ 70 米时， 为 50× 2.5 1.75 2200× 220013401940136 0140 018504700530049005750轿厢内净尺寸 mm(宽×深) 轿厢内净空高 度 mm电梯洞建筑留洞尺 寸 mm(宽×高)OTIS /日立： 三菱： 三菱：1600× 60××2200OTIS： 三菱： 1400 ×1690 三菱：1600 ×15001160× 22301100× 2200开门尺寸 mm (宽×高)门垛尺寸 mm机房最小净高 mm (至楼板底)轿厢装修标准 空调配置 备 注900×2100 （注：三菱 1.75 贯通门电梯为嵌入式 COP） 门洞边距 井道内边 门洞居中设置 430 和 610 （备注 1） （备注 1） 1000 标准装修户型采用普通型装修， 豪华型装 1000 以上标准装修户型采用豪华型装修 修 普通型装修不配置空调(广州地区楼盘均配置空调)，豪 配置空调 华型装修配置空调门洞边距井 道内边 530 和 870 3200 （备注 1） 豪华型装修 配置空调1. 为保证吊钩底净高，此净高按吊钩突出板底 200mm 考虑。 2.门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔另详。房地产智库 31 2.2 无机房乘客电梯选用标准(用于 OTIS 电梯、三菱电梯)：应用范围 厂家参考图 (详附件) 年度合同 厂家梯号 适用楼层 总提升高度 载重 kg 额定速度 m/s 井道尺寸 mm (宽×深) 最小底坑深度 mm 最小顶层净空高度 * mm 轿厢内净尺寸 mm (宽×深) 轿厢内净空高度 mm OTIS 三菱 OTIS 三菱 OTIS 三菱 OTIS 三菱 OTIS 三菱 OTIS 三菱 叠式别墅客梯 A-06 C-06 H13-14 S5-6 ≤5 层楼 H≤40M，包括地下室，≤16 站 OTIS：1000；三菱：0×××00
900×2100 门洞边距井道内边 420 和 620 客梯豪华型装修，工人梯标配 客梯配置，工人梯不配 *指至梁板底门洞建筑留洞尺寸 mm(宽×高) 开门尺寸 mm(宽×高) 门垛尺寸 mm 轿厢装修标准 空调配置 备 注3 屋面3.1 电梯机房应设置机械排风系统， 不设空调。有特殊情况的由当地公司根据电梯厂家的 具体要求预留空调电源。 3.2 洋房屋面排水方式如下： 排水方式 适用情况 无组织排水 建筑高度＜10m 局部单块坡屋面面积＜10 O 有组织排水 除无组织排水 的情况外， 且建房地产智库 32 非全坡屋顶的女儿墙小屋檐 （如：女儿墙及露台小坡檐口、端部户型的 转角塔楼屋顶）注：北方严寒地区屋檐做有组织排水加排水沟。筑高度≥10m(五) 户内单元设计1 户内设计总体原则1.1 户内走道： 1.1.1 户内入口处走道宽≥1300mm； 1.1.2 户内走道净宽≥1100mm； 1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于 600mm。 1.2 高层洋房首层入户门设计： 1.3.1 首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。 1.3.2 如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒 和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。 1.3 户内梁结构设计原则： 1.3.1 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功 能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过 400mm；梁不 宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过 450mm。 1.3.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序： 客厅―餐厅－主卧室―次卧室―内走 道―其它空间。 1.4 入户及户内门洞设计要求： 入户及户内门洞建筑尺寸户 类 别
（单扇平开门） 入户门 (洞口尺寸) 型 豪华户型：高层洋房 情景洋房（门洞建筑尺寸：宽 W×高 H，单位：mm）超豪华户型： 叠式别墅、高层空中花园 洋房、高层洋房房门 (洞口尺寸) 对走道门 厨 房 对餐厅门 卫生间 工人房1050×H（单扇平开门） （2570≤H≤2800）
(双扇平开门) 1350×H（子母平开门） (子母平开门) （2570≤H≤2800） 工人房门：950×2250 (单
扇平开门) (子母平开门) 1350×H(子母平开门) （2800&H&3100） 950×2250 (单扇平开门)
(单扇平开门) （二道入户门）
(子母平开门)
(双扇平开门) 850×2250 (单扇平开门) ×2250 (双扇推拉门) 800×2250 (单扇平开门) 800×50 (单扇平开门)
×2450 (双扇/ (双扇推拉门) 四扇推拉门) 毛坯交楼暂未甲供 850×2450 (单扇平开门) 800×2250 单扇平开门 (门不开向厅及房间走道时)33房地产智库
储物间 （户内进） 户内门垛 入户门垛(单扇平开门) 60850×2450 单扇平开门 (门开向厅及房间走道时) 100 ≥250单扇门≥100；子母门≥150注：(1) 宽（W）指土建结构留洞尺寸，高（H）指户内装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸； 详见下图示意。 (2) 入户门及户内门款及做法另详《定型产品-标准做法》(2009 版)。 (3) 户内门梁与下部间墙不同宽时，梁底需预留 50mm 装修门套线饰线位置。门洞宽门洞示意图h图中 h 为：装修层厚度。2 客厅及卧室2.1 客厅布置: 2.1.1 客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置 在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。 2.1.2 电视机所在墙面宽度不得小于 3m。 2.1.3 两层中空的厅：其两层通高的铝合金窗中间不得设梁。 2.2 复式户型楼梯设置： 2.2.1 不可影响厅的使用空间。 2.2.2 楼梯口不宜正对卧室门口。 2.3 卧室布置: 2.3.1 卧室床位布置要求(m)：分类 房间名称 主卧室 床尺寸（单位：m） 豪华户型：优先布置：1.8x2.0 其次布置：1.5x2.0 超豪华户型：≥2.0x2.0 豪华户型：1.5x2.0 超豪华户型：优先布置 1.8x2.0 其次布置：1.5x2.0 1.2x2.0 优先 0.9x1.9洋房次卧室 小次卧室 工人房房地产智库 门洞高34 注： （1）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。 （2）特殊户型根据具体情况布置。2.3.2 卧室衣柜布置，衣柜厚度按照 600mm 考虑。3 厨房3.1 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等的预留空间。 （1）厨房设备最小净尺寸要求厨柜地柜的深度 厨柜吊柜的深度 洗菜盆 燃气炉灶 抽油烟机 消毒碗柜的宽度 微波炉预留宽度 冰箱预留宽度 单盆的宽度（仅适用于单身公寓或一房一厅） 双盆的宽度 单炉头宽度 双炉头宽度 背面墙身的宽度 下嵌式 优选下嵌式设计 单门 双门（单位：mm）600 380 ≥650 ≥900 ≥700 ≥900 ≥910 ≥650 ≥600 750 1000（2）厨房设计最小净尺寸要求单边布置橱柜及“L”型橱柜布置 双边布置橱柜 注： “最小净尺寸”为土建尺寸。（单位：mm）≥1700 ≥1600 ≥2300非单身公寓户型厨房净开间 单身公寓户型厨房净开间 厨房净开间3.2 厨房布置典型平面（参考示例）: 图例: 图例:冰箱 消毒碗柜双盆单盆双头炉单头炉注: 1.虚线表示放于台下。 2.图中尺寸为土建尺寸。房地产智库 35 （1）厨房典型平面参考示例 1（适用于单身公寓或一房一厅）205030601600700 3060（2）厨房典型平面参考示例 2 （适用于单身公寓或一房一厅）（3）厨房典型平面参考示例 3 （双边布置）3030630303094030（4）厨房典型平面参考示例 4（单边布置）160900 306509006003800（5）厨房典型平面参考示例 5（L 型布置侧窗）3030301603085060房地产智库 3660850160 6006003012070606030 （6）厨房典型平面参考示例 6（L 型布置正对窗）160650 50 3050 30（7）厨房典型平面参考示例 7（L 型布置推拉门）600 30 600 306003070060030 600220090060600 3030700160050600 185030(一)(二)(三)注：橱柜布置应严格按照以下原则： （1）炉灶不能布置在电冰箱旁边；距离冰箱≥600MM。 （2）炉灶尽可能接近烟道； （3）炉灶下面不得布置电器。 （4）消毒碗柜尽量靠洗菜盆布置，微波炉尽量靠炉灶布置。3.3 厨房排烟道: 3.3.1 排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。 3.3.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表： （具体尺寸根据当地要求和产品确定） 厨房楼板结构预留排烟道孔洞(含壁厚)尺寸 (国标图集 07J916-1)楼层高(适用于 3m 层高) 排气道尺寸-单排(mm) 排气道尺寸-双功能(mm) 12 层 430×330 530×330 18 层 500×400 480×380 25 层 600×400 680×380 30 层 600×500 680×4303.3.3 厨房排烟道孔底标高： （H 为楼层标高）层高 孔底标高 豪华户型 &3 m H＋2.9m 3m H+2.6m 超豪华户型 H+2.9m3.4 厨房地面不设地漏，地面不需做防水。房地产智库
37600303060850160 3.5 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件， 厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。 3.6 洋房首层烟道做法： 3.6.1 洋房首层烟道与标准层烟道在平面同一位置时，结合当地要求： (1) 烟道优先选择烟道落地做法。 (2) 当条件限制无法落地时，可选择不落地做法。参下图一：图一：烟道不落地做法（注：烟道内不需设检修口及排水管）3.6.2 洋房首层烟道与标准层烟道不在平面同一位置时： (1) 当首层烟道与二层烟道平面相距距离 H≤3000mm 时，在设计条件允许，可 接水平管道的情况下，用水平管联接首层油烟机与二层烟道。 参下图二：烟道落地时 烟道不落地时 图二：首层烟道与二层烟道平面相距距离 H≤3000mm 时做法（注：烟道内不需设检修口及排水管。 ）房地产智库 38 (2) 当首层烟道与二层烟道平面相距距离 H＞3000mm，或在设计条件不允许（如：二 层烟道下发为住户大堂等情况） ，无法接水平管道的情况时：首层油烟机单 独做排放出口。4 卫生间4.1 卫生间具体要求如下： 4.1.1 管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。 4.1.2 开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。 4.1.3 洗手台不得设置于窗户前；洗手台不宜布置半台盆。 4.1.4 卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。 4.1.5 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或 座厕边上的角落位。 4.1.6 面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单 元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。 4.2 卫生间平面布置： （单位：mm）并列摆放，中间开门进入的 平面布置 并列摆放，侧墙开门进入的 浴缸及淋浴间 设置原则 长边≥2600，短边≥1650 所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。 两个卫生间以上的户型，主卧卫生间三件套布置。条件允许时，同时 布置淋浴间与浴缸。 长边≥2500，短边≥16504.3 卫生间典型平面参考示例: （最小土建尺寸） 4.3.1 并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)房地产智库 39 4.3.2 并列布置中间开门布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用4.3.3 L 型布置角位开门布置形式。 （最小尺寸）:(一)(二)(三)4.4 排气扇设置要求： 4.4.1 卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。 4.4.2 土建要求： (1) 排气扇采用天花式； (2) 排气扇排气孔： 1 ○ 2 ○ 平面位置：布置在外墙一侧，应避开外墙窗户。 排气孔留孔要求： （参见下图） A.未设排气道的项目： 贴沉箱底在水平方向梁中部预留（埋）Φ114X4.5mm 钢套管。 B.设有排气道的项目： 直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC 套管。 3 孔位在建筑外墙窗顶中央处做同外墙颜色的网状盖板。 ○房地产智库 40 排气扇在外墙排气孔预留示意图5 阳台设计5.1 两房及以上套型原则上设双阳台。 5.1.1 豪华户型景观阳台进深应≥1.5 m； 5.1.2 超豪华户型景观阳台进深应≥2.0 m； 5.1.3 生活阳台进深应≥1.2m。 5.2 严寒地区非封闭阳台做平开门。 5.3 洗衣机进、排水设置： 5.3.1 非严寒及非寒冷地区： 景观阳台及工作阳台均布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏。 5.3.2 严寒及寒冷地区： （1）洗衣机优先放于工作阳台，封闭景观阳台不预留洗衣机位，也不设地漏； （2）无工作阳台时可放于封闭的景观阳台，布置洗衣机位，预留洗衣机插座、 给水管及排水地漏。 5.3.3 洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下： (1) 洗衣机位附近设 DN75 洗衣机地漏； (2) 距地面高度 1.2m 处(相对建筑完成面)设 DN15 给水管一条，接洗衣机龙头； (3) 设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(相对建筑完成面)。 5.4 工作阳台： 预留燃气热水器位置，并考虑设燃气表。 (当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。 5.5 空中花园及大露台: 5.3.1 须做防水处理及排水设计。 5.3.2 给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置。 5.3.4 考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内反梁面房地产智库
41 标高不得高于 H-0.15m，反梁应预留套管排水。 5.3.5 空中花园中外露立管应设置在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料。 5.6 燃气热水器在封闭阳台时，阳台封口梁上预埋 DN100 钢套管。 5.7 阳台及露台采用建筑找坡。6 空调机及飘窗设计因目前在售的均为能效等级3级以上的节能空调，外观尺寸加大，导致部分室外机 位尺寸不够，需优化设计，故将另行下发单项标准。空调机及飘窗设计单项标准正在研 发中。7 铝合金门、窗7.1 铝合金门： 7.1.1 厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，门垛≤400mm。 7.1.2 出阳台铝合金推拉门：标准层 3.15m 层高及以下时均不做亮子，门扇通高。 7.1.3 客厅出阳台的推拉门扇高度： mm；门窗亮子高度≥400mm，否则取 消亮子。 7.1.4 厅侧出阳台的: 宽小于 1600mm 的门为平开门。门洞宽度 开启分格形式 ≤2.4 米 双扇推拉，门扇均分 2.5～2.7 米 双扇推拉，两边扇固定, 边扇宽 500mm ≥2.8 米 四扇推拉，门扇均分7.2 铝合金窗： 7.2.1 厅、房开窗形式： （1）飘窗形式设置原则： 1）超豪华户型，即装修标准为 2000 元/m2、设置小型中央空调的户型，原则上其 各向卧室均设置飘窗，主卧做转角飘窗。 2） 豪华户型， 即装修标准为 2000 元/m2 以下的户型， 原则上南向卧室均保留飘窗， 主卧室保留飘窗或转角飘窗。其余东、西、北向应采用平窗，但具体做法要达房地产智库 42 到本文 7.2.1（2）条（详见下文） 。 3）面积小于九十平方米或格局为两房两厅一卫的户型，原则上主卧室不设计转角 飘窗，按照普通飘窗进行设计。 （2）东、西、北向卧室采用平窗时，需按以下措施保证立面效果： 1）如房间需设分体空调时，平面设计要掩蔽好空调室外机。室外机位应结合平面 的凹凸形状设置窗台下飘板式空调机位，或可以加设标准飘窗，组合设置空调 机位。立面上不允许存在多列飘板式室外机位的现象。 2）若该朝向仅一间房需设置室外空调机位，则可在平窗窗台下设置飘板式室外机 位，以铁艺栏杆遮挡。 （3）客厅及餐厅的窗，不采用飘窗形式，以保证视觉景观的最大化。 （4）有特殊节能降耗要求时，按照《城市节能降耗开窗形式和室外空调机位设置办 法》设计。 7.2.2 开窗尺度控制原则： (1) 卧室南向飘窗窗垛按：单侧设窗垛的，窗垛 600 宽；双侧设窗垛的，窗垛 400 宽；其余各向飘窗窗垛按 600 宽设置；但户型面积小于九十平方米或户型格局 为两房两厅一卫的户型，原则上其飘窗窗垛按 400 宽设置。 (2) 东、西、北向卧室为平窗的窗垛按以下方式设置宽度： a. 若房间净空小于 3000 宽，则其窗宽均为 1800 宽，窗垛按剩余墙宽设置； b. 若房间净空大于 3000 宽，则其窗垛按 600 宽设置。 参考尺度为: 3 米开间房间,开窗宽度 1.5m； 3.6 米开间房间,开窗宽度 1.8m； 其他开间根据具体情况定 7.2.3 窗细部要求： （1）两边墙垛对称； （2）三面做玻璃（有窗旁空调位除外） ； （3）铝合金窗框内边与窗垛边平齐； 细部尺寸如下：飘窗板出外墙 无外墙保温时 做外墙保温时 550mm 600mm 飘窗板两边出洞口 120mm房地产智库 43 铝合金窗框内边 与窗垛边平齐飘窗做法平面示意图 7.2.4 转角窗窗垛≤400mm(参见下图)。转角窗窗垛 转角长度转角窗平面示意图 7.2.5 在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。 7.2.6 厅、房转角飘窗：长边与短边的飘窗板出外墙尺寸相同； 飘窗侧边尽量做固定玻璃。参下图一：窗 1，2。图一 平面参考图房地产智库
44 7.2.8 洋房（18 层以下）落地窗做法： 由于各地消防验收对《高层民用建筑设计防火规 范》 6.1.1.2 的要求中，18 层以下高层洋房窗槛墙要 求 1200mm 范围做实体防火墙。 （有些地区可按完成面验收的，按完成面计算） 即：如果梁高 700mm 时， 窗槛上翻 450~500mm。 见右图： 7.2.9 玻璃固定扇宽度原则上不大于 3000mm (单块玻璃面积 ≤4.5 O)。 7.2.10 开启扇宽度为 550-650mm，宜 600mm。 7.2.11 开窗尺寸要求(mm)：房名 客厅 主人房 次卧房 及书房 厨房 窗门形式 落地推拉门 落地推拉门或 大飘窗 飘窗 门联窗 门窗洞宽 ≥2400 ≥2500 ≥1800 门洞宽:750-850 窗洞宽: 单扇 450-650； 其他≥1000 窗洞宽：单扇 650； 其他≥1000 端部房间做转角窗: 参 7.2.2 长边 ; 窗转角部分长度宜做 500 (见转角窗做法平面示意图) 墙垛尽 可能小 窗尽可能大 ,设置吊柜的窗 垛为 400 墙垛 备注卫生间平开窗、飘窗注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。7.3 铝合金门窗立面要求： 门上固定窗中央严禁正中间出现竖杆。7.3.1 单扇窗的开启方向: (1) 应考虑夏季兜风及冬季避风。 (2) 应考虑尽量对天井开口方向。 7.3.2 落地窗： (1) 无特殊要求，底标高宜为 H+0.200；房地产智库
45 (2) 当层数为 18 层及以下有消防要求时，需与飘窗台同高。 7.3.3 飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中 间竖杆以及平人视线（1.5～1.8 米高度）的横杆。 7.3.4 拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于 2.2m。 7.3.5 顶层复式户型的高拱窗分格: (1)小于 4.5 米的高拱窗，起拱处不分格。 （见图高拱窗 1） (2)大于等于 4.5m 的高拱窗： A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。 （见图高拱窗 2） B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅） ，起拱处为斜向分格，且通高 窗中部不得设梁，以免影响外立面。高拱窗 1高拱窗 27.4 窗台及窗护栏： 7.4.1 普通窗台高取值 900mm (建筑完成面尺寸)。 7.4.2 落地窗、飘窗台必须做护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。 (构造做法详《定型产品-标准做法》 （2009 版）)落地窗护栏平面示意图注： （1）适用于精装修交楼标准及其候梯厅。飘窗护栏平面示意图7.5 首层住宅层高 4.45m 时窗洞分隔: 示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) （尺寸单位：mm；标高单位：m）房地产智库 46 推拉门剖面飘窗剖面非飘窗剖面（工人房、厨厕）注：首层住宅层高 4.45 米时，考虑业主可分隔为复式使用；工人房、厨厕窗为非飘窗时，分为 上下两层；客厅、卧室及所有飘窗通高。8 其他8.1 配电箱、弱电箱: 8.1.1 住户内均设住户配电箱、弱电箱。 8.1.2 住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或 电梯井道墙上。 8.1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于 120mm，低于 180mm 时，配电箱、弱电箱 后应挂网批荡。 8.1.4 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。 8.1.5 住户内配电箱配电箱设置顺序为: （1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房； （2）超豪华户型： 住户配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房。 8.1.6 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房、入户走廊。 8.1.7 住户内配电箱、弱电箱设于其他位置时，需与装修协商确定。 8.2 可视对讲室内机： 8.2.1 避免设在剪力墙或电梯井道墙上； 8.2.2 尽量靠近入户门； 8.2.3 复式从机设于复式上层楼梯口附近，便于操作位置； 8.2.4 可视对讲室内机与住户配电箱之间或住户箱之间不可背靠背安装。房地产智库 47 8.3 外露立管: 8.3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下： （1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外） ，应 设置在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料； （2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位 置，以免影响外观效果。 8.3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。 8.4 靠近两栋楼拼接处防火墙两侧的窗：必须满足水平距离≥2000mm 的防火要求。 8.4.1 当水平距离可满足≥2000mm 时，做法详示意图 A。 8.4.2 当水平距离不能满足≥2000mm 时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为 b,长为 a 的短墙，缝宽度为 h，做法详示意图 B。 （各地同时要满足当地审图及验收要求）图A 8.5 洋房单体间拼接设计原则:2a+2b+h≥2000，且 a≥500 图B8.5.1 两拼接单体间转角较小，拼接处相距 H≤2000M，则在拼接端部封口。 参下图范例图一、二。消微微消图一 广州恒大绿洲单体间拼接平面房地产智库 BAB A48 消微微消图二 南宁恒大绿洲单体间拼接平面(一)房地产智库 BB A拼接处局部放大拼接处局部放大49 8.5.2．两拼接单体间转角较大，拼接处相距 H≥2000M 时，则在拼接墙中部两墙 长度 H：B = 1：2 ~ 1：3。 参下图范例图三。图三 南宁恒大绿洲单体间拼接平面(二)拼接处局部放大8.6 洋房户内剪力墙肢突出墙体部位处理原则如下： 8.6.1 间墙设计时，优先保持独立装修空间的完整性。 参下图范例图一、二、三中，间墙 1、2、3。 8.6.2 大小空间之间的间墙，优先保证主要空间的完整性。其次序如下：主人房－卧 房－书房－厨房、卫生间。参下图范例图三、四中，间墙 4、5。房地产智库 50 图一 图二图三洞宽+150mm。图四8.6.3 户内较小空间的门后处间墙，可根据需要做 100 厚墙，原则上：凹位的尺寸=门 8.6.4 超过 100 米高的洋房及特殊情况：可根据装修布置的具体情况设计。 8.7 户内电视机位置： 10.5.1 客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。 10.5.2 卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。 10.5.3 工人房不预留电视机位置。 8.8 8.9 所有住宅设计时考虑可设置燃气热水器，如需采用其他形式热水器，需报集团设计 院审批。 斜屋面原则上不设双层板。 8.10 变压器房如设在住户下层，其顶板需做双层结构板，并填充保温隔热层。房地产智库 51 二 别墅建筑设计构造要求(一) 别墅系列户型分类表序号 名称独立别墅 (独联别墅)编号A (A-2)层数特征独立别墅：每栋别墅间不相联，且每两栋 间间距要满足规范要求 ( 独联别墅：相邻两户别墅仅车库处拼接 , 相邻两户无间距要求) 每两户别墅拼接为一栋 多户别墅拼接为一排13层２ ３双联别墅 联排别墅B C2-3 层 2-3 层(二) 首层私家花园1 私家花园围墙划分： 1.1 独立别墅： (1) 一般考虑前后入口： 别墅车行入口面向小区内车行通道，人行主入口面向人行通道，参见附图 01； (2) 地形有特殊要求： 如一边为水景或高边坡等情况，可只设单边入口，参见附图 02； 1.2 独联别墅： (1) 南北向出入口，参见附图 03； (2) 东西向出入口，参见附图 04。 1.3 双联别墅：一般考虑单边入口。 (1) 北面入口，参见附图 05； (2) 南面入口，参见附图 06。 1.4 联排别墅：一般考虑单边入口。 (1) 北面入口，参见附图 07； (2) 南面入口，参见附图 08。52 附图：01前后入口独立别墅围墙平面(车行入口面向车行通道，人行主入口面向人行通道)房地产智库 53 附图：02后入口独立别墅围墙平面(单面入口)房地产智库 54 附图：03独联别墅围墙平面(南北面入口)房地产智库 55 附图：04独联别墅围墙平面(东西面入口)房地产智库
56 附图：05下-消双联别墅围墙平面(北面入口)房地产智库 57 附图：06双联别墅围墙平面(南面入口)58房地产智库
附图：07下-消下-消联排别墅围墙平面(北面入口)房地产智库 59下-消 附图：08下-消联排别墅围墙平面(南面入口) 2 围墙及铁艺大门做法：详《定型产品－标准做法》 （2009 版） 。房地产智库 60 (三) 标高与层高1 标高说明1.1 设计中均要求采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 1.2 地面装修层厚度：(注：别墅以毛坯验收，设计要考虑对今后装修的影响。) (1) 在非地面热辐射采暖设计中：户内地面装修层厚度: 统一按 50mm 考虑； (2) 在地面热辐射采暖设计中：地面装修层厚度≤120mm 取值。2 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位 门廊步级边室外地坪 室内走道、餐厅 首 层 客厅 门廊（客厅出） 门廊（厨房出） 厨房 卫生间 家庭厅、房、室内走道 二 、 三 层 卫生间 下方层高≥3.8m 或为两层通高厅 下方层高&3.8m 进深小于 1.8m H-0.04 建筑完成面标高 -0.45/-0.75 0.00（H） 0.00/-0.30 -0.050/-0.35 -0.050 -0.02 -0.02(最高点) H H-0.02(最高点) 按坡度计算定 H-0.05 H-0.40 H-0.35 H-0.25 H-0.1 H-h1 H- h1-0.35 见注 2 -0.07 -(h1+ 0.02) 见注 1 -0.05 -0.05/-0.35 -h1 -h1/-(h1+ 0.3) 结构面标高 非地面热辐射采 地面热辐射采 暖，地面装 暖, 地面装修层 修层厚 50mm 厚 h1≤120mm 备注露 台注：1.厨房不设地漏，厨房出阳台不设门坎。 2. 露台建筑完成面在室内外高差处：高差 50mm；地漏不得设于门口范围。(四) 户内空间设计1 门的要求1.1 入户门设计要求： 别墅入户门洞建筑尺寸类别 入户门(洞口尺寸) 正入户门 次入户门 入户门垛 正入户门 次入户门（单位：mm)门洞建筑尺寸：宽 W×高 H 双扇平开门 （带门头） 双扇平开门 （不带门头） 单扇平开门 900X2400 ≥150 ≥100注：宽 W 指土建结构留洞尺寸，高 H 指室内装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸。1.2 门款及做法另详《定型产品-标准做法》 （2009 版） ；房地产智库
61 1.3 车库门：(1) 要满足车库门安装及开启要求； (2) 车库门式样见材料部下发的定版通知书。2 卫生间2.1 卫生间均做沉箱，沉箱须做排水,沉箱周边次梁的梁底平沉箱板底。 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕 边上的角落位。 2.2 外墙考虑预留吊顶式排气扇排气孔（不包括工人卫生间） ，留孔位置详立面图。 具体做法如下： 2.2.1 未设排气道的项目： (1) 3.3m 层高的卫生间： a.设于外墙的留孔：孔顶贴梁底，预留（埋）Φ 110 UPVC 塑料套管（见下 图） ；外墙孔洞处安装尺寸 150(mm)×150(mm)的同外墙颜色网状盖板。 b.设于窗玻璃上的留孔： 室外玻璃孔洞处安装Φ150(mm)同铝合金颜色的百叶 盖板。 (2) &3.3m 层高的卫生间： 设于外墙的留孔：预留（埋）Φ110 UPVC 塑料套管；外墙孔洞处安装尺寸 150(mm)×150(mm)的同外墙颜色的网状盖板。 2.2.2 设有排气道的项目： 直接贴沉箱底，在排气道上预留（埋）Φ110UPVC 套管。沉箱高贴梁底预留 Φ 110 UPVC套管3.3m 层高卫生间： 外墙排气孔留孔示意图 2.3 卫生间排水管透气口:梁高卫生间排水管透气口做法参考图排水管透气口不宜伸出屋面，尽量设置于建筑阴角处飘檐下方外墙饰线间；在建 筑外墙孔洞处，安装 150(mm)×150(mm)同外墙颜色的百叶盖板。 （参上图：卫生间排水管透气口做法参考图）3 门廊灯、露台灯及给水设计3.1 露台给水：南方地区预留给水点，设在隐蔽位置；北方地区按当地习惯设置。 3.2 入口门廊及露台灯：房地产智库
62 3.2.1 入口门廊灯： (1) 一层高的入口门廊于天花顶部中心设吸顶灯接口； (2) 二层高的入口门廊设壁灯：1 门廊处无分户墙的情况：根据平面具体位置设置； ○ 2 门廊处有分户墙的情况：于分户墙上居中设置，距地面完成面 1800mm。参 ○见下图一、三。 (3) 由装修负责选灯具。 3.2.2 露台灯： (1) 露台处无分户墙的情况：根据平面具体情况设置壁灯、吸顶灯。 (2) 露台有分户墙的情况：设置壁灯； 壁灯位于出露台的分户墙上， 水平向居中,距地面完成面 1800mm。 参见下图二、 三： (3) 由装修负责选灯具。图一入口门廊灯做法示意图图三 入口门廊灯、 露台灯 设于分户墙上立面做法示意图 图二 露台灯设于分户墙上做法示意图3.3 阳台及露台采用建筑找坡。 3.4 露台反梁应预埋排水套管。4 屋面4.1 斜屋面原则上不设双层板。 4.2 各类别墅屋面：均采用无组织排水。房地产智库 63 5 其他5.1 配电箱、弱电箱 5.1.1 住户内均设住户配电箱、弱电箱。 5.1.2 住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙 或电梯井道墙上。 5.1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于 120mm，低于 180mm 时，配电箱、弱电 箱后应挂网批荡。 5.1.4 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。 5.1.5 住户内配电箱设置顺序为: 住户内配电箱不应设置于厅内，设置顺序为: 车库、 储物间门后、工人房、户内楼梯间隐蔽处、厨房门后。 5.1.6 住户弱电箱设置顺序为: 储物间、工人房、户内楼梯间隐蔽处。 5.1.7 住户内配电箱、弱电箱设于其他位置时，需与装修协商确定。 5.2 可视对讲室内机： （1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上。 （2）尽量靠近入户门。 （3）可视对讲室内机与住户配电箱之间或住户箱之间不可背靠背安装。 5.3 管道： 5.3.1 外露立管：均要进行隐藏装饰处理，所有外露立管（包括设置在露台及阳台 内的立管） ，都要安排在阴角位置，藏于装饰柱内； 5.3.2 燃气热水器或燃气壁挂炉设于厨房时：厨房外墙预埋热水器排烟套管。 套管规格： (1)穿梁时：预留 DN100 钢套管（镀锌钢管） ； (2)穿砖墙时：预留Ф110 的 UPVC 塑料套管，管顶贴梁底。 5.3.3 洗衣机设于室外时：预留插座、给水接口及排水地漏；做法如下： (1)洗衣机位附近设 DN75 洗衣机地漏； (2)距建筑完成面高度 1.2m 处，设 DN15 给水接口一个。-0.050图 A: 洗衣机位设于首层阳台 5.4 烟道原则上要落地。64冰箱图 B: 洗衣机位设于二层阳台房地产智库
三 结构(一) 总则1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则 进行全面控制。 2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文） 应严格执行,规范中建议性条文（如“宜” “可”执行的条文）应视实际情况执行 ,地 基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。 3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；本篇中 H 均指建筑标高。(二) 地上主体部分1 剪力墙、柱布置1.1 剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能 的影响。 1.2 剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。 1.3 剪力墙、 柱布置时， 不影响建筑门窗的设置， 如靠近窗洞口， 且距离门窗侧小于 100mm 时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。 1.4 转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。 1.5 客厅、餐厅、主卧、次卧窗跺≤400mm（从室内墙边算起） ，同时满足计算要求，建 筑有特别要求的除外。2 梁布置2.1 大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。如遇上层卫生间沉板原因设 梁时，梁高不得大于 450mm。 2.2 电梯厅内无梁。 2.3 户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整 及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过 400mm。 梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过 450mm。 梁不宜穿越门洞正上方。 2.4 户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅―餐厅－主卧室―次卧室―内走道―其它空间。 2.5 卫生间做沉箱时，周边次梁梁底平沉箱板底。 2.6 有覆土的空中花园及大露台处: 考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁，以满 足园林设计需要，沉箱内上反梁面标高不得高于 H-0.15m，反梁应预留套管排水。 2.7 门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。房地产智库
65 2.7.1 飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高必须等于门窗洞口顶标高， 即 3 米层高且非反梁时，卫生间梁高为沉箱高度+350mm。 2.7.2 厅出阳台门顶梁梁底应平建筑门顶。在满足结构计算情况下，取最小值，以 利于厅采光。图 2.7.1 厅出阳台门顶梁梁高示意。 2.7.3 标准层电梯门洞顶梁底标高应不低于电梯洞口顶标高。 2.7.4 其余位置门窗洞口处梁，梁高按以下原则设计。 （1）结构计算梁高与窗（门）顶距离≤200mm 或无法做过梁时，结构梁直接 做到窗（门）顶面。 （2）结构计算梁高与窗（门）顶距离＞200mm 时，结构梁高按计算确定，中 间距离用窗（门）过梁处理。 2.7.5 入户及户内门洞梁底标高控制：当墙宽同梁宽时，梁底标高不低于门洞顶标高； 当墙宽小于梁宽时，梁底标高应高于门洞顶标高 + 50mm。 2.8 户内走道上方梁高尽可能小， 3 米层高时，不得大于 600mm；2.95 米层高时，不 得大于 550mm。 2.9 阳台封口梁原则上采用 400mm 高。 2.10 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求。建筑外墙开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。 2.11 两层中空厅的上空不得有梁穿越；通窗处不得有梁和柱穿越。3 板布置3.1 各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系按建筑要求。 3.2 如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不需为了保证整个板底水平而 全部沉板;沉板边梁不得突出沉板底。 3.3 变压器房上层为住宅时，顶板需做双层结构板，双层板间填充保温隔热层。 3.4 结构板厚度应根据板跨采用经济合理的板厚。房地产智库
66 3.5 斜屋面水平梁板的设置 （1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外； （2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置 位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处； （3）如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团设计成本质量控制中心审批。 3.6 屋面、露台采用建筑找坡。4 防震缝设置4.1 防震缝在±0.00 以上开始设置。 4.2 防震缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。 原则上每栋之间均设防震缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求防震缝 间距最大值之内时，则两栋不设防震缝。 4.3 防震缝宽按规范要求最小值设置。防震缝两侧结构类型不同时 ,宜按需要较宽防震 缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。5 其他5.1 防水渗漏控制措施： （1）卫生间隔墙处做 200 高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚 且与梁板一起浇筑； （2）厨房、卫生间内管道井壁做 200mm 高（从结构面开始算起）素混凝土反槛， 宽同墙厚且与梁板一起浇筑； （3）出屋面和露台的墙体设置 150 高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反 槛，且与梁板一起浇筑; （4）出屋面管道井壁设置 150 高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛; （5）女儿墙底部设 150 高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。 5.2 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为 C20。房地产智库 67 四 给排水(一) 说明1. 本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方 面制定。 2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3. 除特别注明外，标高以 m 计，其余均以 mm 计。 4. 当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。(二) 给水系统1 管材选型1.1 室外部分 （1）市政给水管 DN≥100 采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN＜100 采用衬塑钢管。 （2）加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤100 丝扣连接，DN＞100 沟槽式卡箍 连接，应视具体情况考虑防腐。 1.2 室内部分 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水 PP-R 管，热水采用专用热水 PP-R 管，管材必须经过 8760h 热稳定性试验。 1.3 水池、水泵房管材 水泵吸水管（自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分） 、水池补水管 （伸入水池部分） 、 水池溢流排水管及放空排污管采用薄壁不锈钢管，其他采用衬塑 钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4 绿化、喷灌管材 采用 PVC－U 给水管，管道阀门 DN≤50 采用铸铁截止阀,DN&50 采用铸铁闸阀。 1.5 水景管材 水泵出水管、埋地部分及水池补水管均采用 PVC－U 给水管。2 技术要求2.1 室内管道布置原则 （1）给水管道大于 DN25（外径 dn32）时，应考虑表后设置多条给水管（总流量与 表前总管流量相当）入户。 （2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边 100mm 布置， 冷热水管中心间距 100mm；卫生间内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或 剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。 2.2 水表、洗衣机、热水器的设置要求房地产智库
68 2.2.1 水表及水表井： 住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井 内，自首层起每五层在水表井内设 DN15 清洁水龙头一个，每层水表井均设置 排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。 别墅水表的设置详《定型产品-标准做法》(2009 版)。南方地区别墅露台及首 层室外均设 DN15 绿化给水龙头一个，独立别墅首层室外根据需要可考虑设两 个，北方严寒及寒冷地区由当地确定。 2.2.2 洗衣机： 生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头（其中北方严寒及寒冷地区景观阳台除 外） ，洗衣机龙头安装高度为 1.20m。 2.2.3 热水器： 住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活 阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。具体位置详建筑图。 当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。具体位置详建筑图。 住宅燃气热水器的设计指引见附录二。 若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。 燃气热水器进水管角阀安装高度 1.20m，热水器与电气设备、排水管水平净距 不应小于 300mm。 电热水器进水管角阀安装高度 1.60m。 2.3 其他要求 2.3.1 小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。 2.3.2 住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、妇女卫生 盆（净身器） 、按摩浴缸。 2.3.3 空中花园或大露台应设 DN15 绿化水龙头一个，并考虑排水措施。 （北方严寒 及寒冷地区由当地确定）排水措施示意见下（如空中花园或大露台下面是厅 房，则排水管应做相应隐蔽处理）房地产智库 69 2.3.4 园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源。 2.3.5 卫生器具给水配件的安装高度项 次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 盥 洗 槽 浴盆 按摩浴缸 淋浴器进水调节阀（淋浴间任一边长大于 1000） 进水调节阀（淋浴间尺寸≤）给水配件名称 架空式污水盆(池)水龙头 落地式污水盆(池)水龙头 洗涤盆(池)角阀（下配水） 住宅阳台清洁给水龙头 洗手盆角阀（下配水） 水龙头(上配水) 洗脸盆 水龙头(下配水) 角阀(下配水) 水龙头 冷热水管上下并行其中热水龙头 水龙头(上配水) 预留接口(下配水)配件中心距地面 高度(mm)
0 250冷热水龙头距离 (mm) --150 ----150 150 --150 150 150 150据具体产品确定
150房地产智库 70 14 蹲式大便器 （从台阶面 算起） 座式大便器沐浴喷头下沿 高水箱角阀及截止阀 低水箱角阀 低水箱角阀 立式小便器角阀 挂式小便器角阀及截止阀 妇女卫生盆（净身器）混合阀 洗衣机龙头 水表井内清洁水龙头、绿化水龙头0 150 0 ---15 16 17 18 19 20 21-----------注： （1）卫生间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度 550mm，冷水 横管安装高度 250mm。 （2）上述高度均指距建筑完成面高度。 （3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。 （4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。(三) 排水系统1 管材选型1.1 室外部分 （1）地质情况较差，基础需处理时，DN≤500mm 采用 UPVC 双壁波纹管，DN＞500 采用钢筋混凝土管。 （2）地质情况较好，基础不需处理时，DN≤400mm 采用 UPVC 双壁波纹管，DN＞400 采用钢筋混凝土管。 （3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度 S1 级（4KN/O） ；位 于车行道下采用环刚度 S2 级（8KN/O） 。 1.2 室内部分 （1）污、废排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用 PVC－U 双壁中空螺旋消音 排水塑料管；其他部位的污、废排水立管采用普通 PVC－U 排水管，当有立管 转换横管时，10 层及以上的建筑，立管底部配件采用给水弯头。建筑高度超 过 100m 的超高层建筑排水立管采用柔性卡箍连接机制铸铁管。 （2）重力流雨水排水系统多层建筑采用普通 PVC－U 排水管；11 层及以上建筑天 面雨水管采用给水 PVC－U 管及给水配件， 颜色为白色， 其管材选用公称压力 应大于建筑物净高度产生的静水压。 （3）压力流雨水排水系统采用 PVC－U 给水管及给水配件，颜色为白色，其管材选 用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压，管材抗环变形外压力应大于 0.15MPa。 （4）空调冷凝水管采用 PVC－U 排水管，颜色同建筑外立面，为米黄色。DN&40 的 暗装空调冷凝水管采用 PVC－U 给水管。房地产智库
71 1.3 套管管材 （1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。 （2）卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。 （3）阳台排水立管穿楼板处预留 PVC－U 排水塑料套管，套管外加止水环。 （4）明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。 （5）核心筒处管井内立管穿楼板处预留 PVC－U 排水塑料套管。 （6）管道穿水池、地下室外壁、天面水箱预留刚性防水套管，做法按国标 02S404 要求。 （7）管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚 5mm。 当地有特殊要求，以当地要求为准。2 技术要求2.1 排水管设计原则 2.1.1 排水横管布置： 住宅大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在板底 400mm、距墙 600mm 范围内走管。别墅庭院内埋地排水横管转弯处用清扫口代替检查井。 2.1.2 排水立管的设置： 严寒及寒冷地区楼盘污、废排水立管不得沿外墙明设于室外。 别墅、超豪华户型楼盘排水立管（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。 其他楼盘污、废排水立管若沿外墙明设于室外，对建筑外立面影响较大时， 可考虑设于卫生间内。 2.1.3 排水管道穿沉箱结构梁布置： 需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）110mm，套管中 心间距原则上采用 180mm。 粪水管套管规格 DN150，套管中心标高 Z+0.13； 污水管套管规格 DN125，套管中心标高 Z+0.13； 沉箱地漏套管规格 DN100，套管中心标高 Z+0.07。 （Z 表示沉箱结构面标高） 2.1.4 厨房和卫生间的排水立管应分别设置， 厨房布置应考虑立管布置位置； 如有 条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合用排水立管。 2.1.5 设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为 DN50（外径 dn50）,支管管径 为 DN25（外径 dn32） 。 2.1.6 设置小型中央空调的住宅，18 层及 18 层以下的,冷凝水排水立管管径为 DN50； 18 层以上的，排水立管管径为 DN75。别墅冷凝水排水立管管径为 DN32。 小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏， 室内的冷凝水不宜直接排入机 位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。 2.2 室外给排水井及井盖设置要求 2.2.1 小区内车行道路及入户通道上不得设置检查井， 私家花园内尽量少设置检查井， 若 必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖宜设于公共隐蔽位置。房地产智库
72 2.2.2 小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置， 管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。 2.2.3 小区内雨水、 污水等重力流管线可设置于车行路边， 但检查井盖应设置于路 边的人行道或绿地内， 且方形检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行， 并与 园林专业协调进行装饰处理。 2.2.4 室外雨、污水排水检查井当井深≤1.5m，所连管道 D≤400mm 时采用恒大方 形检查井（详《定型产品-标准做法》(2009 版)） ；否则采用国标圆形检查 井。井盖规格为Ф 700，装饰井盖做法详园林标准图。当地有特殊要求时， 可采用塑料检查井或钢筋混凝土检查井。 2.2.5 雨水口： 无道牙处采用国标平箅式单箅雨水口， 有道牙处采用国标立箅式单 箅雨水口，铸铁井圈及铸铁箅子（高档楼盘以园林专业要求为准） 。 2.2.6 水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为Ф 600，装饰井盖做法详园林标 准图。 2.2.7 阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为Ф 700，装饰井盖做法详园林标 准图。 2.2.8 为确保在别墅庭院内有足够空间种植大树， 且减少井盖数量， 请各地参考附 录六，进行别墅庭院内管线的设计控制。 2.3 地漏规格 2.3.1 卫生间地面采用 DN50 普通地漏（简易地漏） ，在大便器与淋浴间（浴盆） 之间贴墙（梁）设置或大便器边上的角落位（大便器与淋浴间不靠同一面墙 时）设置。 2.3.2 淋浴间采用 DN75 普通地漏（简易地漏）,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙 边居中设置（如地漏与沉箱梁、淋浴间排水槽发生矛盾时，可作适}
地产公司住宅设计标准15
编 写 说 明【编制目的】 统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】 1、 《住宅设计要求及标准》(2011 年版)自 2011 年 4 月 1 日起实施。 2、2011 年 4 月 1 日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施， 2011 年 4 月 1 日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。 【使用说明】 1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。 2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据 项目的实际情况及具体要求执行。 3、文中下划线部分为 2011 年版修订或增加部分。 4、 《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。 【编制部门】 集团建筑设计院综合技术部。 联系电话：020-； 传真：020-； E-mail:。1 目录【第一部分 住宅设计】 ........................................ 1一 洋房单体建筑设计要求 ................................................. 1(一) (二) (三) (四) (五) (一) (二) (三) (四) 洋房系列户型分类表 .......................................................... 1 首层室外花园 ................................................................ 2 标高与层高 .................................................................. 8 公共空间设计 ............................................................... 14 户内单元设计 ............................................................... 33 别墅系列户型分类表 .................................................................................................................... 52 层私家花园 .................................................................................................................................... 52 标高与层高 .................................................................................................................................... 61 户内空间设计 ................................................................................................................................ 61二 别墅建筑设计构造要求 ................................................ 52三 结构 ................................................................ 65(一) 总则 ........................................................................................................................................................65 (二) 地上主体部分 .......................................................................................................................................65四 给排水 .............................................................. 68(一) (二) (三) (四) (五) (一) (二) (三) (四) (五) (六) (七) (八) 说明 ........................................................................................................................................................68 给水系统................................................................................................................................................68 排水系统................................................................................................................................................71 消防系统................................................................................................................................................74 设备技术要求 .......................................................................................................................................76 说明 ........................................................................................................................................................93 设备安装................................................................................................................................................93 照明系统..............................................................................................................................................100 管井及设备用房 .................................................................................................................................102 设备安装及线路敷设.........................................................................................................................103 防雷与接地 .........................................................................................................................................103 消防设施配置 .....................................................................................................................................104 智能化系统 .........................................................................................................................................104五 电气 ................................................................ 93六 暖通空调 ........................................................... 117(一) 系统分类及设备材料选型 ................................................................................................................ 117 (二) 设计要求.............................................................................................................................................. 117【第二部分 地下车库规划要求】 .............................. 124 【第三部分 土建及装修做法】 ................................ 125(一) (二) (三) (四) 洋房公共空间建筑装修做法 ...................................................................................................... 125 幼儿园土建装修做法 .................................................................................................................. 128 小学土建装修做法 ...................................................................................................................... 131 酒店宿舍土建装修做法 .............................................................................................................. 1381 【第一部分 住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为： 楼盘定位 高端楼盘 中高端、中端楼盘 旅游地产 常用楼盘名称 恒大华府、御景半岛、恒大帝景 恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、 恒大世纪花园、恒大金碧花园、恒大江湾 恒大金碧天下、山水城、恒大君临天下 别墅、洋房 洋房 主要住宅类型说明：所有楼盘的装修及园林设计标准须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单 定位划分。一 洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表现有户型特点 类别 户型名称 编号 有无 电梯 无 特 征情景洋房4层X1-2 层为平层户型、3-4 层为复式户型， 每层带露台花园，不配置电梯 1-3 层为平层户型、4-5 层为复式户型， 每层带露台花园，配置电梯，有地下室 小高层，全复式住宅，每户有2 层高花园叠式别墅 复式花园洋房 超 豪 华 户 型 洋 房 高层洋房5层 12 层 11 层HF-X DS HF-S HF-M HF-L H-S H-M H-L H-W S M L W1有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有高层空中 花园洋房18 层 20～32 层 11 层 18 层 20～31 层 100 米以上 11 层大平层，有 2 层高花园及超大阳台小高层洋房 高层洋房 高层洋房 超高层洋房 普通小高层洋房(含顶层复式) 普通高层洋房(含顶层复式) 普通高层洋房 超 高 层 洋 房(含顶层复式)豪 华 户 型18 层 高层洋房 20～33 层 100 米以上 (二) 首层室外花园1 洋房首层室外花园做法原则1.1 首层室外花园做法分两种： （1） 通常不划分，做整体花园。 （2） 室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。 1.2 绿篱设置原则： 建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱； 其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。2 洋房首层室外花园两种划分方案划 分 方 案 适 用 范 围首层私家花园按 铁艺栏杆围墙划分 首层按照绿篱划分适用于:叠式别墅、 高层空中花园洋房、 情景洋房、 复式花园洋房。 适用于:高层洋房。2.1 私家花园按铁艺栏杆围墙划分： 附图 01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图 02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 附图 03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图 04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 2.2 绿篱划分： 附图 05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地) 附图 06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车)房地产智库 2 附图 01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图(前后花园)注:私家花园进深 H 宜为 4～4.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。附图 02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)注:私家花园进深 H 宜为 4～4.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。房地产智库 3 附图 03: 情景洋房首层私家花园划分指引图(前后花园)注:前后均带私家花园,私家花园前花园进深 H1 宜为 6 米，后花园进深 H2 宜为 2 米。房地产智库 4 附图 04: 复式花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)注:私家花园进深 H≥1.5 米, 花园边线离路边 2 米。房地产智库 5 附图 05: 首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。 （2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 （3）D1 必须保证不小于 1.5 米；D2、D3、D4、D5、D6 值根据项目的具体情况确定。房地产智库 6 附图 06: 首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。 （2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 （3）D1 为停车位的进深尺寸，一般取 6 米；D2、D3、D4、D6 值根据项目具体情况确定。房地产智库 7 3 首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求3.1 铁艺栏杆围墙柱设置原则： （1）大门两侧分别设柱； （2）围墙转角位设柱； （3）其余柱按约 6 米的间距均分设置； （4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。 3.2 铁艺栏杆围墙大门设置原则： 围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。 3.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。 3.4 铁艺栏杆围墙及大门的具体做法详《定型产品-标准做法》(2009 版)及其修订。 3.5 首层绿篱宽度按 600mm 设计。(三) 标高与层高1 标高设置1.1 设计中均要求采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。 1.2 住宅地面装修层厚度： (1) 在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按 65mm 考虑； 详见下图:电梯厅 户内 阳台住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（尺寸单位：mm） (注：图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。)现浇砼楼板面埋管图房地产智库
8 (2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按 h1≤120 mm 取值。 详见下图:电梯厅 户内 阳台住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（尺寸单位：mm） (注：1.图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。 2.图中阳台处为地面热辐射的做法，非地面热辐射做法参此做法。)2 层高各类户型层高取值表：类别 户型名称 编号 首层 情景洋房 X 二层 三层（复式下层） 四层（复式上层） 首、二层 叠式别墅 HF-X 三层 四层（复式下层） 五层（复式上层） 超 豪 华 户 型 复式花园洋房 DS 复式下层 复式上层 层高(m) 3.55 3.55 3.4/3.55 3.4 4.2 3.9 3.5 3.3 3.3 3.6 非严寒地区：4.45 严寒地区：3.9（大堂） 3.6（户内） 3.5 3.5 3.5 3.5洋 房高层 空中 花园 洋房11 层HF-S首层标准层 18 层 20～32 层 HF-M HF-L9首、标准层 首层 标准层房地产智库
11 层 超 豪 华 户 型 18 层H-S H-M首层 标准层 首层 标准层 首层 标准层 首层 标准层 顶层复式下层 顶层复式上层 首层 标准层3.5/4.45 3.5 3.5/4.45 3.5 3.5/4.45 3.5 4.45 2.95/3 2.95/3 2.95/3 2.95/3洋 房高层 洋房20～31 层 100 米以上 11～12 层 豪 华 户 型 高层 洋房 18～19 层 20～33 层 100 米以上H-L H-W S M L W注： （1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。 （2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。 （3）当地对住宅首层有特殊要求时，按具体情况处理。3 高层洋房首层层高3.1 由于各地规划报建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能 性，首层大堂原则上采用 4.45 米。处理原则如下： 适用范围 大堂 非严寒 地区 无规划报建要求的 有规划报建要求的 无规划报建要求的 严寒地区 有规划报建要求的 4.45 米 原则上采用 4.45 米 3.9 米 原则上采用 3.9 米 住宅首层层高 户内 4.45 米 满足规划报建要求的前提下， 确定层高。 3.6 米 满足规划报建要求的前提下， 确定层高。3.2 如当地要求住宅户内层高小于大堂层高，按下述原则处理： （两层通高大堂高度根据具体情况单项考虑。 ） (1) 首层户型由室外花园入户：出入口增设楼梯步级。参下图范例图。 (2) 首层户型由大堂进入：大堂入户门前出入口增设楼梯 , 以解决户内地面与大堂地 面的高差。参下图范例图。 (3) 户内标高与大堂标高不宜相差太大。房地产智库 10 A、B户型入口加楼梯踏步, 以解决户内地面与大堂 地面的高差范例图：长沙恒大华府首层平面（注：首层住宅层高：3.55m，首层大堂层高：4.45m。 ）4 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):结构面标高 部位 建筑完成面标高 非地面热辐射采 地面热辐射采暖, 暖，室内地面装 室内地面装修层 修层厚 65mm 厚 h1≤120mm -0.065 - h1 备注首 层住 宅 大 堂厅、房 其余空间 首层住宅的 首层商业的 大堂门廊 厅、房 电梯前室 楼梯间 卫生间0.00 同标准层设定 -0.01 -0.025 H H-0.01 H-0.01 H-0.02 (门槛位) H-0.0211-0.080 -0.050地面采暖的：- h1 是否采暖根据具体 工程定 -0.050H-0.065 H-0.080 H-0.04 H-0.415 H-0.085H- h1 地面采暖的： H- h1 H-0.04 H-0.35-h1 H-0.02-h1 参下图1、2，具体项 目对沉箱高度有特殊 要求的，需单项报审 是否采暖根据具体 工程定标 准厨房房地产智库
层 阳台 （厅房出阳台） 阳台 （厨房出阳台） 入户 花园 空中花园 大阳台 叠式别 墅露台 叠式别 墅露台 情景洋 房露台 顶层复 式露台 无覆土 有覆土 有覆土 无覆土 无覆土 无覆土标 准 层非封闭 H-0.04 阳台 (至阳台最高位) H-0.1 H-0.06 封闭 阳台 (至阳台最低位) 非封闭 H-0.04 阳台 (至阳台最高位) H-0.1 H-0.06 封闭 阳台 (至阳台最低位) H-0.02(至阳台最高位) H-0.1 H-0.04(至阳台最低位) H-0.04(至阳台最高位) H-0.4 H-0.06(至阳台最低位) H-0.04(至阳台最高位) H-0.4 H-0.06(至阳台最低 位) 室内外高差处:高差 50mm 根据计算确定 向外找坡 室内外高差处:高差 50mm 根据计算确定 向外找坡 室内外高差处:高差 50mm 根据计算确定 向外找坡 -0.10（建筑高差） 按坡度 计算定 不设高差 -0.10（建筑高差） 按坡度 计算定H-0.04-h1 (阳台做地热)H-0.04-h1 (阳台做地热)参下图 3裙楼屋面与住宅 楼面最小高差 （裙 楼屋面与塔楼墙 体交接处） 天面与楼梯间出 入口处理措施 门廊屋面与同层 楼面高差参下图 4注： （1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。图 1：卫生间沉箱做法图（地面热辐射采暖的做法）房地产智库
12 图 2：卫生间沉箱做法图（非地面热辐射采暖的做法）图 3：有覆土的大阳台、大露台做法图图 4：天面出入口做法图（有隔热层，II 级防水） 注： 此为参考做法,各地可按《建筑施工构造图集》(2010 试用版)选用。房地产智库 13 (四) 公共空间设计1 首层公共空间设计1.1 首层大堂入口： 1.1.1 入口平台深度不应小于 2100mm，宜≥2500mm； 1.1.2 室外台阶宽度宜取 350mm； 1.1.3 大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m； 1.1.4 入口门廊处不设栏杆。 1.2 首层大堂门宽： a、豪华户型： 2000 mm； 超豪华户型：优先 2400 mm，其次 2000 mm。 1.3 首层大堂门形式： 非严寒、寒冷地区采用地弹簧门； 北方严寒、寒冷地区：采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧加挡风条。 1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层 电梯厅。 1.5 18 层及以上高层住宅大堂面积宜≥30 O。 1.6 高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙 600mm 以内及板 底下 400mm 以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。 1.7 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时， 梁高不得大于 450mm。 1.8 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，门洞高度≥2600mm。 1.9 大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一 由装修设计。 1.10 信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间； 豪华户型: 有条件的优先考虑设信报箱间；其次可设置在大堂外。 （信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》(2009 版)） 以下为信报箱布置参考： （1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准） 。 （2）一列不超过 8 个； （3）顶部高度不超过 1600 mm； （4）信报箱底部离地： 24 户以上：设于大堂的：400 mm ；设于门廊的：415 mm； 24 户及以下：700 mm。 1.11 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。 1.12 消防电梯集水井有条件的优先设于楼梯间。房地产智库
14 1.13 首层大堂、电梯厅及轿箱空调： 1.13.1 设置标准：(1) 豪华户型不设（广州市区除外） 。 (2) 超豪华户型设。 1.13.2 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。 1.13.3 室外机的摆放要求： (1)优先摆放于百页或开口天井内； (2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处； (3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 1.13.4 凡有空调的首层大堂需预留空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。 1.14 洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下： 1.14.1 双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。 1.14.2 非并联双梯或单梯：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确定 其具体位置。 1.14.3 土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地 面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板， 盖板面开孔出线。 1.15 首层及标准层电梯门所在墙，应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。 构造做法详下图：图中装饰层厚度 h：非地面热辐射采暖时取 70mm； 地面热辐射采暖时取 h1-10mm（h1 为室内地面装修层厚度≤120mm） 。单梯做法：双梯并联的做法：注：两台梯在同一面墙 ,但不可合用召唤箱的， 参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。注：两台梯并联,可合用一个召唤箱房地产智库 15 三梯并联的做法：注：三台电梯并联其中一台为消防电梯时,消防电梯召唤箱单独设置。节点大样：节点做法1.16 可视对讲室外机设置：节点做法节点做法1.16.1 情景洋房可视对讲机设置原则如下： (1) 情景洋房每栋不设单元门口主机，每户门口设非可视二次确认门铃； (2) 情景洋房每户的户内设可视对讲室内机。 具体做法详下图： 附图 01： 北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置首层平面房地产智库
16二层平面 A ○门铃安装位置示意图三层平面（复式首层）B ○门铃安装高度示意图附图 02：南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置首层平面二层平面房地产智库 17 A ○门铃安装位置示意图三层平面（复式首层） B ○ 门铃安装高度示意图C 二层门铃安装位置 ○D 三层门铃安装位置 ○1.16.2 除情景洋房外，首层住户大堂外可视对讲室外主机为立柱式，优先设置在 大堂门右侧。 参右图： （单位 mm） 图中 H、L 取值通常为： H=500mm； L=400mm。门廊 H住户大堂L可视对讲机1.16.3 门廊开间过窄的及超豪华户型的工人入口处采用墙面嵌入式可视对讲单元 门口机。房地产智库
18 1.17 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。L 型墙转角边有门洞时，管井 门边宜离墙≥200mm。门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》 （2009 版） 。 1.18 首层大堂消火栓： 1.18.1 不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。 1.18.2 消火栓门为隐型门， 门款式及具体做法详见 《定型产品-标准做法》 （2009 版） 。 1.18.3 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。 L 型墙转角处消火栓门边宜离墙≥200mm。2 标准层公共空间设计2.1 公共空间部分不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处 不应有梯梁和梯柱穿越。 2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。 2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。 2.4 电梯厅上空不得有梁穿越。 2.5 电梯前室首选自然通风采光：洋房形式 电梯前室净宽度(mm) 一般情况 豪华户型 2400 超豪华户型 3000 特殊情况 洋房电梯门正对飘窗台 18002.6 豪华户型入户门面对门外通道的净宽： （注：此处“净宽”为土建完成面） （1) 单户门面对门外通道的净宽： 单扇门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm； 子母门通道净宽≥h1=b+300mm=1650mm。 （2) 两户并列门面对门外通道的净宽： 单扇门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm； 子母门通道净宽≥h2=a+2b+600mm=3500mm。 详见下图:100b 100 a100 b 100h2 &1500100100b h1单户门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图图中：1.a 为户间墙厚度,一般为 200mm；b 为门洞建筑留孔尺寸； 单扇门：b 取 1050mm；子母门：b 取 1350mm。房地产智库
19h1 2.图中：100 为单扇门门垛尺寸；150 为子母门门垛尺寸。2.7 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置： 2.7.1 加压送风井： （1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。 （2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。 （3）加压风口安装高度：首层风口底边距地 500mm,标准层风口底边距地 300mm。 （4）加压送风井最小面积：防烟楼梯间加压 前室不加压 建筑总层 数（含地下 室） 11 层 18 层 24 层 32 层 防烟楼梯间加压 送风井面积 0.43m 0.51m 0.6m 0.67m2 2防烟楼梯间及其合用前室 分别加压 防烟楼梯间加压 送风井面积 0.29m 0.35m 0.37m 0.43m2 2 2 2防烟楼梯采用自然排烟 前室或合用前室加压 前室或合用前室 加压送风井面积 0.55m 0.68m 0.72m 0.79m2 2 2 2消防电梯间 前室加压 消防电梯间 前室加压 送风井面积 0.39m 0.5m 0.57m 0.68m2 2 2 2前室加压 送风井面积 0.31m 0.41m 0.48m 0.55m2 2 2 22 2注： （1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑 一个出入口。 （2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以 1.33。 （3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以 1.5。 （4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以 0.67。 （5）当建筑总层数超过 32 层时，加压送风系统及送风量应分段设计。 （6）前室风井短边尺寸宜 400mm 以上，楼梯间风井短边尺寸宜 350mm 以上，同时风井长宽比不应 大于 6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。 （7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓） 。2.7.2 消火栓： （1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。 （2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。 （3）具体工程设置原则及可参照做法示意图如下： a、11 层及 11 层以下住宅： 方案一：设置 1 个单栓，详见附图 1-1； 方案二：设置 1 个双栓，位置按照 1、2、3 的次序优先考虑，详见附图 1-2。房地产智库 20 2厨房户内1户内下 电水 户内上水3电梯厅弱 电 强 电电梯厅户内户内 户内图 1-1 b、12-18 层住宅：图 1-2（1）通常情况：在电梯前室设置 1 个双栓，详见附图 2-1；下上水暖管井 强电 弱电户内 户内电梯前室户内户内图 2-1 （2）特殊户型： （如下：一梯一户） 方案一：在每个电梯前室分别设置一个单栓，详见附图 2-2； 方案二：在每个电梯前室分别设置一个双栓，详见附图 2-3。户内户内户内户内图 2-2图 2-3房地产智库 21 c、19 层及 19 层以上住宅： （1）仅一个前室时： 方案一：设置 2 个单栓，详见附图 3-1； 方案二：设置 1 个单栓，2 个双栓，详见附图 3-2； 方案三：设置 3 个双栓，详见附图 3-3。A C A C A C A C风井风井风井风井户内电梯前室户内户内电梯前室户内电井风井水暖电井风井水暖户内户内户内户内图 3-1A C A C A C A C图 3-2风井 风井风井风井户内电梯前室户内户内电梯前室户内电井风井水暖电井风井水暖户内户内户内户内图 3-3 （2）两个前室时： 方案一：设置 2 个单栓，详见附图 4-1； 方案二：设置 2 个双栓，详见附图 4-2。风井户内水井风井强弱电井户内电梯前室防烟前室户内电梯前室户内风井电井水井户内户内户内户内图 4-1房地产智库
22图 4-2 2.7.3 水（暖）管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的 前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情 况下考虑布置消火栓立管。 2、各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下： （1） 给排水、消火栓立管外壁至墙面净距 50mm。 （2） 采暖立管外壁保温前至背面墙面净距 80mm，至侧面（端部）墙面净距 80mm。 （3） 给排水立管间净距 60mm。 （4） 采暖立管间保温前净距 120mm（保温层厚度按 30mm 考虑） 。 （5） 消火栓立管间净距 70mm。 （6） 给排水、消火栓立管与采暖立管间保温前净距 100mm。 （7） 消火栓立管与给排水立管间净距 60mm。 （8） 地漏中心与排水立管中心距离原则上 200mm，地漏的设置不应影响管井尺寸。 （9）单独水管井内立管原则上不设阀门。 （10）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按 600mm 设置（注： 如当地供水部门对水表前后直线管段不小于 300mm 有强制要求时， 则管井 尺寸应作相应调整） 。注：上述立管间的净距指管道公称直径的净距。如，两根 DN100 的消火栓立管，净距为 70mm，则中心距为 170mm。3、根据上述布置原则布置参考示意图，详附图。附图中水（暖）管井内各立管 管径、水表及排水地漏规格按如下数值确定： （1） 市政直供给水立管管径为 DN40～50； 高、 中、 低区给水立管管径均为 DN70。 （2） 排水立管管径为 DN75，排水地漏规格为 DN75。 （3） 高、中、低区采暖立管管径均为 DN80（保温层厚度按 30mm 考虑） 。 （4） 消火栓立管管径为 DN100。 （5） 水表规格 DN20。 （6） 管井内如设减压阀，图中尺寸按减压阀 DN≤50 设置, 如减压阀 DN＞50， 则管井尺寸应作相应调整。 （7） 嵌入水（暖）管井的消火栓现按单栓考虑，如设计必须采用双栓时，则 管井尺寸应作相应调整。 4、标准层水（暖）管井最小尺寸详见图一。图中的尺寸为施工完成面净尺寸， 具体单项工程应结合施工误差等因素作适当调整。 2.7.4 电气管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的 前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、 设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；房地产智库
23 2、强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电 箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等； 3、电气管井按最小尺寸原则布置： （1） 电井的最小净深为 250mm。 （2） 普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架，中间用隔板隔开；电缆桥架及密 集母线在支架上安装，金属线槽靠墙安装，电线金属管安装时考虑接线 盒空间。 （3） 电井内安装的配电箱，按电箱可开门预留箱前最小的尺寸，以保证箱体 可开门操作、检修。布置时应考虑电箱左右上下错位，尽量节省空间。 （4） 配电箱与墙、线槽的最小距离参考表一，线槽与墙及线槽间的距离参考表二。 表一： （单位：mm）墙 正 面 可 开 门 可 开 门 侧 面 50 50 水 平 70 300 强电箱 相对 可开门 不少于 300， 可开门 水 平 300 50 弱电箱 相对 不少于 300，可 开门 可开门 强电干 线线槽 (桥架) 水平 50 300 强电分 支线槽 水平 50 150 弱电 线槽 水平 300 50 弱电分 支线槽 水平 150 50强 电 箱 弱 电 箱备注：强、弱电箱与强、弱电主干线线槽间的距离，当箱体有部分在线槽前方时，设最小 距离 120mm，方便线槽内电缆及箱体施工维修。表二： （单位：mm）母线槽 强电线槽 弱电线槽 强电桥架 共支架时 60， 分支架时 110 300 共支架时 90， 分支架时 110 共支架时 100， 分支架时 110 强电线槽 50（20） 150 弱电线槽 150 50（20） 300 强电桥架 共支架时 50， 分支架时 100 300 共支架时 80， 分 支架时 110 共支架时 90， 分支架时 110 墙 50 50 80共支架时 50， 分支架时 100 共支架时 60， 分支架时 110母线槽300100（备注：强弱电金属线槽并列安装，出线边留 50mm,不出线边留 20 的安装空间）（5） 灯开关、插座面板、分线盒同线管、线槽间距 10mm；侧面可贴墙安装， 距门洞不少于 20mm；电箱侧面墙上有开关、插座面板，并在电箱阴影线 内时，电箱距侧墙不少于 100mm。电箱或插接箱突出门洞时，门洞净空不 少于 500mm。 （6） 网络配线箱、有线电视放大器箱尺寸较大，每栋楼仅在一～二处安装，房地产智库
24 为不增加管井尺寸，标准层管井内不设网络配线箱、有线电视放大器箱， 在楼梯间内明装。 （7） 11 层以下楼梯间双电源切换箱在首层电表间内安装，管井内不设梯间双 电源切换箱。 （8） 弱电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的 50%， 强电线槽内电线电 缆的总截面不大于线槽截面的 20%， 桥架内电线电缆的总截面不大于桥架 截面的 40%。 （9） 按甲供产品及专业公司提供资料，箱体尺寸如下： （表三） 表三： （单位：mm）名 规 称 格宽 （mm） 高 （mm） 深 （mm） 550 100 300 600 400 280 400 480 360 320 600 650 80 400 800 450 400 550 400 480 250 800 220 20 150 350 200 70 200 180 200 120 600备注梯间双电源切换箱 有线电视分支器 可视对讲接线箱 有线电视放大器箱 电话接线箱 一卡通接线箱 刀开关箱 电表箱（四位） 抄表器 消防接线箱 网络交换箱放楼梯间仅首层设不带总开关（10） 弱电线槽规格参考表四：层 数 名 称网络 50mm×50mm 75mm×50mm 100mm×50mm电话 50mm×50mm 50mm×50mm 100mm×50mm电视 50mm×50mm 50mm×50mm 50mm×50mm可视对讲 50mm×50mm 50mm×50mm 50mm×50mm5 层以下 5~11 层 12~33 层（11）接地干线（PE 线）按 50x5 考虑，两边与其他设备间不留间距。 （12）以上设备间距均为外壁净距，实际工程管井布置时，应结合梁宽对管、槽布置 影响调整管井尺寸。 （13）以上电井及设备按 2～4 户型考虑，其他户型应根据设备尺寸调整管井尺寸。 4、 标准层电管井最小尺寸详见图二。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，具体单项 工程应结合施工误差等因素作适当调整。 5、 本设计原则遵照执行国家及行业标准： 《电气安全工作规程》 、 《电气竖井设备 安装》 （04D701-1） 、 《综合布线系统工程设计规范》 （GB） 、 《民用建 筑设计通则》 （GB） 、 《民用建筑电气设计规范》 （JGJ16-2008） 。房地产智库
25 图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)（一）（二）（三）（四）房地产智库 26 图二：电管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况) 住宅标准层电井最小尺寸参考图（适用于一梯两户和一梯四户）5层以下 弱 电 5层至11层 12层至18+1层 19层至33层电表集中设于首层电表集中设于首层电表在每层放置电表在每层放置强 电电表在每层放置电表集中设于首层电表集中设于首层电表在每层放置电表在每层放置电表在每层放置强 弱 电房地产智库 27 2.8 公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求： 2.8.1 公共空间防火疏散门： （单位：mm）1．连接消防前室和 形式 项目 门洞宽 门洞高 入户前室的防火门 2． 连接电梯厅到开放式阳台 的防火门。 M1（图 A、图 D） 按设计且大于 1050 同入户门 单扇平开门、子母平开门、双 扇平开门 首选带框玻璃防火门 次选实木镶嵌玻璃防火门 ≥120 连接疏散楼梯和消防 前室（非入户前室） 的防火门 M2（图 B） 按设计 2150 单扇平开门、 双扇平开门 米黄色钢质防火门 无特殊要求 按设计 同入户门,如果该防火门 与单台电梯并列 ( 如图 C 中的 M4)则门洞高 2150 门扇类型 门样式 门 垛 单扇平开门、 双扇平开门 单面贴木线防火门 ≥120 其余情况 M3(图 A、图 B)M3 M1M4(图 A)(图 B)(图 C)(图 D)注：１.表中门洞为建筑门洞,门洞宽（W）指土建砖砌体留洞尺寸，门洞高（H）指从电梯厅或前 室装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸; ２.M4 的门套线由装修根据现场情况设计; ３.门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》 （2009 版） 。房地产智库 28 2.8.2 设备管井防火门： (1) 位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设备 管井防火门： 首层住户大堂：采用隐形门。 标准层：豪华户型采用米黄色钢质防火门。 超豪华户型采用隐型防火门。 (2) 位于对装修效果没有要求的位置（楼梯间,设备房,设备层等）的设备管井防 火门，采用米黄色钢质防火门。 (3) 设备管井门高度统一按 1800mm 设计。 (4) 门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》 （2009 版） 。 2.8.3 消火栓门： (1) 超豪华户型： ① 电梯厅内的消火栓门为隐型消火栓门； ② 消防楼梯间内消火栓门为原配消火栓门。 (2) 豪华户型： 消火栓门为原配消火栓门。 (3) 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。 (4) 消火栓门如做隐形门，门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》 （2009 版） 。 2.8.4 门洞底标高：位置 门洞底标高 设备管井防火门 H+0.400（首层） H+0.150（标准层） 消火栓门 H+0.775 (特殊情况至少 H+0.600)2.9 公共空间设备房防火门： 2.9.1 设备房防火门采用米黄色钢质防火门。 2.9.2 属于市政部门专业公司配送安装的防火门按市政要求。 2.10 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。 2.11 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。 2.12 电梯： 2.12.1. 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。 2.12.2. 电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他电梯联动控制。 2.12.3. 电梯技术参数:详见各选定品牌厂家技术图纸。 附件：提供集团年度采购合同确定电梯品牌 “奥的斯（OTIS） ”的数据为参考。 具体选用及做法参以下附件。房地产智库 29 附件：一 电梯选用基本原则：1. 有机房或无机房电梯的选用： (1) 根据最经济、合理的原则； (2) 根据具体工程项目平立面条件选用。 2. 电梯载重量的选择： 洋房乘客电梯及工人电梯一般选用 1.0 吨；特殊情况，根据具体工程选定。 3. 电梯轿厢高度的考虑： (1) 洋房乘客电梯因公司装修要求，轿厢需加高。 (2) 洋房工人电梯轿厢应选择厂家标准配置的高度。 4. 电梯装修重量的考虑： (1) 洋房乘客电梯因公司装修要求需考虑增加电梯装修重量： 可增加电梯装修重量≤250kg。 (2) 洋房中工人电梯不增加电梯装修重量。 5. 以上选用基本原则为常规设计的选用参考，如单项工程有特殊要求的，按单项工程具 体情况确定。二 电梯土建技术参数：注意事项：1.设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。 2.电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。1 电梯门洞尺寸及空调设置要求电梯门洞 尺寸要求 非地面热辐射采暖 地面热辐射采暖 乘客电梯 洋房 工人电梯 电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝ 门洞建筑留洞尺寸（高）＋地面装修层厚度 70mm(注) 电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝ 门洞建筑留洞尺寸（高）＋地面装修层厚度 h1-10 mm(注) 1.豪华户型不设（广州市区除外）; 2.超豪华户型设。 不设空调电梯空调 设置标准注：地面装修层厚度详见第 7、8 页：住宅地面装修层厚度。2 现有 OTIS、日立、三菱电梯选用标准（2010 年度） ：2.1 有机房乘客电梯选用标准(用于 OTIS 电梯、日立电梯、三菱电梯)：应用范围 厂家参 OTIS 考图 日立(详附 件)A-01 B-01 C-01 P1-2(普通型装修)A-02 B-02 C-02 P3-4(普通型装修)洋 房 乘 客 梯(不含叠式别墅) A-03 A-04 B-03 B-04 C-03 P5-6(普通型装修)A-07 C-07 H19-20(豪华型装修) 贯通门电梯A-08、09 C-08、09 (不在年度 合同内)(豪华型装修) 贯通门电梯三菱 OTIS年度 合同 厂家 梯号C-04 P7-8、P9-10(普通型装修)H1-2(豪华型装修)H3-4(豪华型装修)H5-6 (豪华型装修)30H7-8、P9-10(豪华型装修)房地产智库
P1-2 三菱 日立 适用楼层 总提升高度 载重 kg OTIS 额定 速度 日立 m/s 三菱 井道尺寸 mm (宽×深) 最小底坑深度 mm (OTIS/三菱电 梯底坑比要求 浅时，由土建 回填)最小顶层净空高度 mm(至梁板底， 不含留孔高)P3-4 H3-4(豪华型装修)(普通型装修) (普通型装修)H1-2(豪华型装修)P5-6 (普通型装修) H5-6(豪华型装修)P7-8(普通型装修)P9-10 、 H9-10P11-12 、 H11-12(豪华型装修) 贯通门电梯P1-2 ≤10 层楼P3-4P5-7 H≤90M， 包地下室H7-8 (豪华型装修) (豪华型装修) 贯通门电梯 P8-9 、P10-11 26～35 层楼 H≤125M， 包地下室 11~15 层 H≤75M， 包地下室 1.510～15 层楼 16～25 层楼26～35 层楼 H≤120M， 包地下室 2.5 2.5 2500× 2000H≤60M， H≤75M， 包地下室 包地下室OTIS /日立：1000kg；三菱：1050 kg 1 1.5 1.6
提升高度＜ 70 米时， 为 1360 提升高度≥ 70 米时， 为
提升高度＜ 70 米时， 为 1400 提升高度≥ 70 米时， 为 50× 2.5 1.75 2200× 220013401940136 0140 018504700530049005750轿厢内净尺寸 mm(宽×深) 轿厢内净空高 度 mm电梯洞建筑留洞尺 寸 mm(宽×高)OTIS /日立： 三菱： 三菱：1600× 60××2200OTIS： 三菱： 1400 ×1690 三菱：1600 ×15001160× 22301100× 2200开门尺寸 mm (宽×高)门垛尺寸 mm机房最小净高 mm (至楼板底)轿厢装修标准 空调配置 备 注900×2100 （注：三菱 1.75 贯通门电梯为嵌入式 COP） 门洞边距 井道内边 门洞居中设置 430 和 610 （备注 1） （备注 1） 1000 标准装修户型采用普通型装修， 豪华型装 1000 以上标准装修户型采用豪华型装修 修 普通型装修不配置空调(广州地区楼盘均配置空调)，豪 配置空调 华型装修配置空调门洞边距井 道内边 530 和 870 3200 （备注 1） 豪华型装修 配置空调1. 为保证吊钩底净高，此净高按吊钩突出板底 200mm 考虑。 2.门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔另详。房地产智库 31 2.2 无机房乘客电梯选用标准(用于 OTIS 电梯、三菱电梯)：应用范围 厂家参考图 (详附件) 年度合同 厂家梯号 适用楼层 总提升高度 载重 kg 额定速度 m/s 井道尺寸 mm (宽×深) 最小底坑深度 mm 最小顶层净空高度 * mm 轿厢内净尺寸 mm (宽×深) 轿厢内净空高度 mm OTIS 三菱 OTIS 三菱 OTIS 三菱 OTIS 三菱 OTIS 三菱 OTIS 三菱 叠式别墅客梯 A-06 C-06 H13-14 S5-6 ≤5 层楼 H≤40M，包括地下室，≤16 站 OTIS：1000；三菱：0×××00
900×2100 门洞边距井道内边 420 和 620 客梯豪华型装修，工人梯标配 客梯配置，工人梯不配 *指至梁板底门洞建筑留洞尺寸 mm(宽×高) 开门尺寸 mm(宽×高) 门垛尺寸 mm 轿厢装修标准 空调配置 备 注3 屋面3.1 电梯机房应设置机械排风系统， 不设空调。有特殊情况的由当地公司根据电梯厂家的 具体要求预留空调电源。 3.2 洋房屋面排水方式如下： 排水方式 适用情况 无组织排水 建筑高度＜10m 局部单块坡屋面面积＜10 O 有组织排水 除无组织排水 的情况外， 且建房地产智库 32 非全坡屋顶的女儿墙小屋檐 （如：女儿墙及露台小坡檐口、端部户型的 转角塔楼屋顶）注：北方严寒地区屋檐做有组织排水加排水沟。筑高度≥10m(五) 户内单元设计1 户内设计总体原则1.1 户内走道： 1.1.1 户内入口处走道宽≥1300mm； 1.1.2 户内走道净宽≥1100mm； 1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于 600mm。 1.2 高层洋房首层入户门设计： 1.3.1 首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。 1.3.2 如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒 和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。 1.3 户内梁结构设计原则： 1.3.1 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功 能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过 400mm；梁不 宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过 450mm。 1.3.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序： 客厅―餐厅－主卧室―次卧室―内走 道―其它空间。 1.4 入户及户内门洞设计要求： 入户及户内门洞建筑尺寸户 类 别
（单扇平开门） 入户门 (洞口尺寸) 型 豪华户型：高层洋房 情景洋房（门洞建筑尺寸：宽 W×高 H，单位：mm）超豪华户型： 叠式别墅、高层空中花园 洋房、高层洋房房门 (洞口尺寸) 对走道门 厨 房 对餐厅门 卫生间 工人房1050×H（单扇平开门） （2570≤H≤2800）
(双扇平开门) 1350×H（子母平开门） (子母平开门) （2570≤H≤2800） 工人房门：950×2250 (单
扇平开门) (子母平开门) 1350×H(子母平开门) （2800&H&3100） 950×2250 (单扇平开门)
(单扇平开门) （二道入户门）
(子母平开门)
(双扇平开门) 850×2250 (单扇平开门) ×2250 (双扇推拉门) 800×2250 (单扇平开门) 800×50 (单扇平开门)
×2450 (双扇/ (双扇推拉门) 四扇推拉门) 毛坯交楼暂未甲供 850×2450 (单扇平开门) 800×2250 单扇平开门 (门不开向厅及房间走道时)33房地产智库
储物间 （户内进） 户内门垛 入户门垛(单扇平开门) 60850×2450 单扇平开门 (门开向厅及房间走道时) 100 ≥250单扇门≥100；子母门≥150注：(1) 宽（W）指土建结构留洞尺寸，高（H）指户内装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸； 详见下图示意。 (2) 入户门及户内门款及做法另详《定型产品-标准做法》(2009 版)。 (3) 户内门梁与下部间墙不同宽时，梁底需预留 50mm 装修门套线饰线位置。门洞宽门洞示意图h图中 h 为：装修层厚度。2 客厅及卧室2.1 客厅布置: 2.1.1 客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置 在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。 2.1.2 电视机所在墙面宽度不得小于 3m。 2.1.3 两层中空的厅：其两层通高的铝合金窗中间不得设梁。 2.2 复式户型楼梯设置： 2.2.1 不可影响厅的使用空间。 2.2.2 楼梯口不宜正对卧室门口。 2.3 卧室布置: 2.3.1 卧室床位布置要求(m)：分类 房间名称 主卧室 床尺寸（单位：m） 豪华户型：优先布置：1.8x2.0 其次布置：1.5x2.0 超豪华户型：≥2.0x2.0 豪华户型：1.5x2.0 超豪华户型：优先布置 1.8x2.0 其次布置：1.5x2.0 1.2x2.0 优先 0.9x1.9洋房次卧室 小次卧室 工人房房地产智库 门洞高34 注： （1）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。 （2）特殊户型根据具体情况布置。2.3.2 卧室衣柜布置，衣柜厚度按照 600mm 考虑。3 厨房3.1 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等的预留空间。 （1）厨房设备最小净尺寸要求厨柜地柜的深度 厨柜吊柜的深度 洗菜盆 燃气炉灶 抽油烟机 消毒碗柜的宽度 微波炉预留宽度 冰箱预留宽度 单盆的宽度（仅适用于单身公寓或一房一厅） 双盆的宽度 单炉头宽度 双炉头宽度 背面墙身的宽度 下嵌式 优选下嵌式设计 单门 双门（单位：mm）600 380 ≥650 ≥900 ≥700 ≥900 ≥910 ≥650 ≥600 750 1000（2）厨房设计最小净尺寸要求单边布置橱柜及“L”型橱柜布置 双边布置橱柜 注： “最小净尺寸”为土建尺寸。（单位：mm）≥1700 ≥1600 ≥2300非单身公寓户型厨房净开间 单身公寓户型厨房净开间 厨房净开间3.2 厨房布置典型平面（参考示例）: 图例: 图例:冰箱 消毒碗柜双盆单盆双头炉单头炉注: 1.虚线表示放于台下。 2.图中尺寸为土建尺寸。房地产智库 35 （1）厨房典型平面参考示例 1（适用于单身公寓或一房一厅）205030601600700 3060（2）厨房典型平面参考示例 2 （适用于单身公寓或一房一厅）（3）厨房典型平面参考示例 3 （双边布置）3030630303094030（4）厨房典型平面参考示例 4（单边布置）160900 306509006003800（5）厨房典型平面参考示例 5（L 型布置侧窗）3030301603085060房地产智库 3660850160 6006003012070606030 （6）厨房典型平面参考示例 6（L 型布置正对窗）160650 50 3050 30（7）厨房典型平面参考示例 7（L 型布置推拉门）600 30 600 306003070060030 600220090060600 3030700160050600 185030(一)(二)(三)注：橱柜布置应严格按照以下原则： （1）炉灶不能布置在电冰箱旁边；距离冰箱≥600MM。 （2）炉灶尽可能接近烟道； （3）炉灶下面不得布置电器。 （4）消毒碗柜尽量靠洗菜盆布置，微波炉尽量靠炉灶布置。3.3 厨房排烟道: 3.3.1 排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。 3.3.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表： （具体尺寸根据当地要求和产品确定） 厨房楼板结构预留排烟道孔洞(含壁厚)尺寸 (国标图集 07J916-1)楼层高(适用于 3m 层高) 排气道尺寸-单排(mm) 排气道尺寸-双功能(mm) 12 层 430×330 530×330 18 层 500×400 480×380 25 层 600×400 680×380 30 层 600×500 680×4303.3.3 厨房排烟道孔底标高： （H 为楼层标高）层高 孔底标高 豪华户型 &3 m H＋2.9m 3m H+2.6m 超豪华户型 H+2.9m3.4 厨房地面不设地漏，地面不需做防水。房地产智库
37600303060850160 3.5 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件， 厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。 3.6 洋房首层烟道做法： 3.6.1 洋房首层烟道与标准层烟道在平面同一位置时，结合当地要求： (1) 烟道优先选择烟道落地做法。 (2) 当条件限制无法落地时，可选择不落地做法。参下图一：图一：烟道不落地做法（注：烟道内不需设检修口及排水管）3.6.2 洋房首层烟道与标准层烟道不在平面同一位置时： (1) 当首层烟道与二层烟道平面相距距离 H≤3000mm 时，在设计条件允许，可 接水平管道的情况下，用水平管联接首层油烟机与二层烟道。 参下图二：烟道落地时 烟道不落地时 图二：首层烟道与二层烟道平面相距距离 H≤3000mm 时做法（注：烟道内不需设检修口及排水管。 ）房地产智库 38 (2) 当首层烟道与二层烟道平面相距距离 H＞3000mm，或在设计条件不允许（如：二 层烟道下发为住户大堂等情况） ，无法接水平管道的情况时：首层油烟机单 独做排放出口。4 卫生间4.1 卫生间具体要求如下： 4.1.1 管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。 4.1.2 开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。 4.1.3 洗手台不得设置于窗户前；洗手台不宜布置半台盆。 4.1.4 卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。 4.1.5 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或 座厕边上的角落位。 4.1.6 面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单 元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。 4.2 卫生间平面布置： （单位：mm）并列摆放，中间开门进入的 平面布置 并列摆放，侧墙开门进入的 浴缸及淋浴间 设置原则 长边≥2600，短边≥1650 所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。 两个卫生间以上的户型，主卧卫生间三件套布置。条件允许时，同时 布置淋浴间与浴缸。 长边≥2500，短边≥16504.3 卫生间典型平面参考示例: （最小土建尺寸） 4.3.1 并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)房地产智库 39 4.3.2 并列布置中间开门布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用4.3.3 L 型布置角位开门布置形式。 （最小尺寸）:(一)(二)(三)4.4 排气扇设置要求： 4.4.1 卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。 4.4.2 土建要求： (1) 排气扇采用天花式； (2) 排气扇排气孔： 1 ○ 2 ○ 平面位置：布置在外墙一侧，应避开外墙窗户。 排气孔留孔要求： （参见下图） A.未设排气道的项目： 贴沉箱底在水平方向梁中部预留（埋）Φ114X4.5mm 钢套管。 B.设有排气道的项目： 直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC 套管。 3 孔位在建筑外墙窗顶中央处做同外墙颜色的网状盖板。 ○房地产智库 40 排气扇在外墙排气孔预留示意图5 阳台设计5.1 两房及以上套型原则上设双阳台。 5.1.1 豪华户型景观阳台进深应≥1.5 m； 5.1.2 超豪华户型景观阳台进深应≥2.0 m； 5.1.3 生活阳台进深应≥1.2m。 5.2 严寒地区非封闭阳台做平开门。 5.3 洗衣机进、排水设置： 5.3.1 非严寒及非寒冷地区： 景观阳台及工作阳台均布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏。 5.3.2 严寒及寒冷地区： （1）洗衣机优先放于工作阳台，封闭景观阳台不预留洗衣机位，也不设地漏； （2）无工作阳台时可放于封闭的景观阳台，布置洗衣机位，预留洗衣机插座、 给水管及排水地漏。 5.3.3 洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下： (1) 洗衣机位附近设 DN75 洗衣机地漏； (2) 距地面高度 1.2m 处(相对建筑完成面)设 DN15 给水管一条，接洗衣机龙头； (3) 设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(相对建筑完成面)。 5.4 工作阳台： 预留燃气热水器位置，并考虑设燃气表。 (当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。 5.5 空中花园及大露台: 5.3.1 须做防水处理及排水设计。 5.3.2 给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置。 5.3.4 考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内反梁面房地产智库
41 标高不得高于 H-0.15m，反梁应预留套管排水。 5.3.5 空中花园中外露立管应设置在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料。 5.6 燃气热水器在封闭阳台时，阳台封口梁上预埋 DN100 钢套管。 5.7 阳台及露台采用建筑找坡。6 空调机及飘窗设计因目前在售的均为能效等级3级以上的节能空调，外观尺寸加大，导致部分室外机 位尺寸不够，需优化设计，故将另行下发单项标准。空调机及飘窗设计单项标准正在研 发中。7 铝合金门、窗7.1 铝合金门： 7.1.1 厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，门垛≤400mm。 7.1.2 出阳台铝合金推拉门：标准层 3.15m 层高及以下时均不做亮子，门扇通高。 7.1.3 客厅出阳台的推拉门扇高度： mm；门窗亮子高度≥400mm，否则取 消亮子。 7.1.4 厅侧出阳台的: 宽小于 1600mm 的门为平开门。门洞宽度 开启分格形式 ≤2.4 米 双扇推拉，门扇均分 2.5～2.7 米 双扇推拉，两边扇固定, 边扇宽 500mm ≥2.8 米 四扇推拉，门扇均分7.2 铝合金窗： 7.2.1 厅、房开窗形式： （1）飘窗形式设置原则： 1）超豪华户型，即装修标准为 2000 元/m2、设置小型中央空调的户型，原则上其 各向卧室均设置飘窗，主卧做转角飘窗。 2） 豪华户型， 即装修标准为 2000 元/m2 以下的户型， 原则上南向卧室均保留飘窗， 主卧室保留飘窗或转角飘窗。其余东、西、北向应采用平窗，但具体做法要达房地产智库 42 到本文 7.2.1（2）条（详见下文） 。 3）面积小于九十平方米或格局为两房两厅一卫的户型，原则上主卧室不设计转角 飘窗，按照普通飘窗进行设计。 （2）东、西、北向卧室采用平窗时，需按以下措施保证立面效果： 1）如房间需设分体空调时，平面设计要掩蔽好空调室外机。室外机位应结合平面 的凹凸形状设置窗台下飘板式空调机位，或可以加设标准飘窗，组合设置空调 机位。立面上不允许存在多列飘板式室外机位的现象。 2）若该朝向仅一间房需设置室外空调机位，则可在平窗窗台下设置飘板式室外机 位，以铁艺栏杆遮挡。 （3）客厅及餐厅的窗，不采用飘窗形式，以保证视觉景观的最大化。 （4）有特殊节能降耗要求时，按照《城市节能降耗开窗形式和室外空调机位设置办 法》设计。 7.2.2 开窗尺度控制原则： (1) 卧室南向飘窗窗垛按：单侧设窗垛的，窗垛 600 宽；双侧设窗垛的，窗垛 400 宽；其余各向飘窗窗垛按 600 宽设置；但户型面积小于九十平方米或户型格局 为两房两厅一卫的户型，原则上其飘窗窗垛按 400 宽设置。 (2) 东、西、北向卧室为平窗的窗垛按以下方式设置宽度： a. 若房间净空小于 3000 宽，则其窗宽均为 1800 宽，窗垛按剩余墙宽设置； b. 若房间净空大于 3000 宽，则其窗垛按 600 宽设置。 参考尺度为: 3 米开间房间,开窗宽度 1.5m； 3.6 米开间房间,开窗宽度 1.8m； 其他开间根据具体情况定 7.2.3 窗细部要求： （1）两边墙垛对称； （2）三面做玻璃（有窗旁空调位除外） ； （3）铝合金窗框内边与窗垛边平齐； 细部尺寸如下：飘窗板出外墙 无外墙保温时 做外墙保温时 550mm 600mm 飘窗板两边出洞口 120mm房地产智库 43 铝合金窗框内边 与窗垛边平齐飘窗做法平面示意图 7.2.4 转角窗窗垛≤400mm(参见下图)。转角窗窗垛 转角长度转角窗平面示意图 7.2.5 在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。 7.2.6 厅、房转角飘窗：长边与短边的飘窗板出外墙尺寸相同； 飘窗侧边尽量做固定玻璃。参下图一：窗 1，2。图一 平面参考图房地产智库
44 7.2.8 洋房（18 层以下）落地窗做法： 由于各地消防验收对《高层民用建筑设计防火规 范》 6.1.1.2 的要求中，18 层以下高层洋房窗槛墙要 求 1200mm 范围做实体防火墙。 （有些地区可按完成面验收的，按完成面计算） 即：如果梁高 700mm 时， 窗槛上翻 450~500mm。 见右图： 7.2.9 玻璃固定扇宽度原则上不大于 3000mm (单块玻璃面积 ≤4.5 O)。 7.2.10 开启扇宽度为 550-650mm，宜 600mm。 7.2.11 开窗尺寸要求(mm)：房名 客厅 主人房 次卧房 及书房 厨房 窗门形式 落地推拉门 落地推拉门或 大飘窗 飘窗 门联窗 门窗洞宽 ≥2400 ≥2500 ≥1800 门洞宽:750-850 窗洞宽: 单扇 450-650； 其他≥1000 窗洞宽：单扇 650； 其他≥1000 端部房间做转角窗: 参 7.2.2 长边 ; 窗转角部分长度宜做 500 (见转角窗做法平面示意图) 墙垛尽 可能小 窗尽可能大 ,设置吊柜的窗 垛为 400 墙垛 备注卫生间平开窗、飘窗注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。7.3 铝合金门窗立面要求： 门上固定窗中央严禁正中间出现竖杆。7.3.1 单扇窗的开启方向: (1) 应考虑夏季兜风及冬季避风。 (2) 应考虑尽量对天井开口方向。 7.3.2 落地窗： (1) 无特殊要求，底标高宜为 H+0.200；房地产智库
45 (2) 当层数为 18 层及以下有消防要求时，需与飘窗台同高。 7.3.3 飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中 间竖杆以及平人视线（1.5～1.8 米高度）的横杆。 7.3.4 拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于 2.2m。 7.3.5 顶层复式户型的高拱窗分格: (1)小于 4.5 米的高拱窗，起拱处不分格。 （见图高拱窗 1） (2)大于等于 4.5m 的高拱窗： A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。 （见图高拱窗 2） B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅） ，起拱处为斜向分格，且通高 窗中部不得设梁，以免影响外立面。高拱窗 1高拱窗 27.4 窗台及窗护栏： 7.4.1 普通窗台高取值 900mm (建筑完成面尺寸)。 7.4.2 落地窗、飘窗台必须做护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。 (构造做法详《定型产品-标准做法》 （2009 版）)落地窗护栏平面示意图注： （1）适用于精装修交楼标准及其候梯厅。飘窗护栏平面示意图7.5 首层住宅层高 4.45m 时窗洞分隔: 示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) （尺寸单位：mm；标高单位：m）房地产智库 46 推拉门剖面飘窗剖面非飘窗剖面（工人房、厨厕）注：首层住宅层高 4.45 米时，考虑业主可分隔为复式使用；工人房、厨厕窗为非飘窗时，分为 上下两层；客厅、卧室及所有飘窗通高。8 其他8.1 配电箱、弱电箱: 8.1.1 住户内均设住户配电箱、弱电箱。 8.1.2 住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或 电梯井道墙上。 8.1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于 120mm，低于 180mm 时，配电箱、弱电箱 后应挂网批荡。 8.1.4 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。 8.1.5 住户内配电箱配电箱设置顺序为: （1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房； （2）超豪华户型： 住户配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房。 8.1.6 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房、入户走廊。 8.1.7 住户内配电箱、弱电箱设于其他位置时，需与装修协商确定。 8.2 可视对讲室内机： 8.2.1 避免设在剪力墙或电梯井道墙上； 8.2.2 尽量靠近入户门； 8.2.3 复式从机设于复式上层楼梯口附近，便于操作位置； 8.2.4 可视对讲室内机与住户配电箱之间或住户箱之间不可背靠背安装。房地产智库 47 8.3 外露立管: 8.3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下： （1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外） ，应 设置在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料； （2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位 置，以免影响外观效果。 8.3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。 8.4 靠近两栋楼拼接处防火墙两侧的窗：必须满足水平距离≥2000mm 的防火要求。 8.4.1 当水平距离可满足≥2000mm 时，做法详示意图 A。 8.4.2 当水平距离不能满足≥2000mm 时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为 b,长为 a 的短墙，缝宽度为 h，做法详示意图 B。 （各地同时要满足当地审图及验收要求）图A 8.5 洋房单体间拼接设计原则:2a+2b+h≥2000，且 a≥500 图B8.5.1 两拼接单体间转角较小，拼接处相距 H≤2000M，则在拼接端部封口。 参下图范例图一、二。消微微消图一 广州恒大绿洲单体间拼接平面房地产智库 BAB A48 消微微消图二 南宁恒大绿洲单体间拼接平面(一)房地产智库 BB A拼接处局部放大拼接处局部放大49 8.5.2．两拼接单体间转角较大，拼接处相距 H≥2000M 时，则在拼接墙中部两墙 长度 H：B = 1：2 ~ 1：3。 参下图范例图三。图三 南宁恒大绿洲单体间拼接平面(二)拼接处局部放大8.6 洋房户内剪力墙肢突出墙体部位处理原则如下： 8.6.1 间墙设计时，优先保持独立装修空间的完整性。 参下图范例图一、二、三中，间墙 1、2、3。 8.6.2 大小空间之间的间墙，优先保证主要空间的完整性。其次序如下：主人房－卧 房－书房－厨房、卫生间。参下图范例图三、四中，间墙 4、5。房地产智库 50 图一 图二图三洞宽+150mm。图四8.6.3 户内较小空间的门后处间墙，可根据需要做 100 厚墙，原则上：凹位的尺寸=门 8.6.4 超过 100 米高的洋房及特殊情况：可根据装修布置的具体情况设计。 8.7 户内电视机位置： 10.5.1 客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。 10.5.2 卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。 10.5.3 工人房不预留电视机位置。 8.8 8.9 所有住宅设计时考虑可设置燃气热水器，如需采用其他形式热水器，需报集团设计 院审批。 斜屋面原则上不设双层板。 8.10 变压器房如设在住户下层，其顶板需做双层结构板，并填充保温隔热层。房地产智库 51 二 别墅建筑设计构造要求(一) 别墅系列户型分类表序号 名称独立别墅 (独联别墅)编号A (A-2)层数特征独立别墅：每栋别墅间不相联，且每两栋 间间距要满足规范要求 ( 独联别墅：相邻两户别墅仅车库处拼接 , 相邻两户无间距要求) 每两户别墅拼接为一栋 多户别墅拼接为一排13层２ ３双联别墅 联排别墅B C2-3 层 2-3 层(二) 首层私家花园1 私家花园围墙划分： 1.1 独立别墅： (1) 一般考虑前后入口： 别墅车行入口面向小区内车行通道，人行主入口面向人行通道，参见附图 01； (2) 地形有特殊要求： 如一边为水景或高边坡等情况，可只设单边入口，参见附图 02； 1.2 独联别墅： (1) 南北向出入口，参见附图 03； (2) 东西向出入口，参见附图 04。 1.3 双联别墅：一般考虑单边入口。 (1) 北面入口，参见附图 05； (2) 南面入口，参见附图 06。 1.4 联排别墅：一般考虑单边入口。 (1) 北面入口，参见附图 07； (2) 南面入口，参见附图 08。52 附图：01前后入口独立别墅围墙平面(车行入口面向车行通道，人行主入口面向人行通道)房地产智库 53 附图：02后入口独立别墅围墙平面(单面入口)房地产智库 54 附图：03独联别墅围墙平面(南北面入口)房地产智库 55 附图：04独联别墅围墙平面(东西面入口)房地产智库
56 附图：05下-消双联别墅围墙平面(北面入口)房地产智库 57 附图：06双联别墅围墙平面(南面入口)58房地产智库
附图：07下-消下-消联排别墅围墙平面(北面入口)房地产智库 59下-消 附图：08下-消联排别墅围墙平面(南面入口) 2 围墙及铁艺大门做法：详《定型产品－标准做法》 （2009 版） 。房地产智库 60 (三) 标高与层高1 标高说明1.1 设计中均要求采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 1.2 地面装修层厚度：(注：别墅以毛坯验收，设计要考虑对今后装修的影响。) (1) 在非地面热辐射采暖设计中：户内地面装修层厚度: 统一按 50mm 考虑； (2) 在地面热辐射采暖设计中：地面装修层厚度≤120mm 取值。2 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位 门廊步级边室外地坪 室内走道、餐厅 首 层 客厅 门廊（客厅出） 门廊（厨房出） 厨房 卫生间 家庭厅、房、室内走道 二 、 三 层 卫生间 下方层高≥3.8m 或为两层通高厅 下方层高&3.8m 进深小于 1.8m H-0.04 建筑完成面标高 -0.45/-0.75 0.00（H） 0.00/-0.30 -0.050/-0.35 -0.050 -0.02 -0.02(最高点) H H-0.02(最高点) 按坡度计算定 H-0.05 H-0.40 H-0.35 H-0.25 H-0.1 H-h1 H- h1-0.35 见注 2 -0.07 -(h1+ 0.02) 见注 1 -0.05 -0.05/-0.35 -h1 -h1/-(h1+ 0.3) 结构面标高 非地面热辐射采 地面热辐射采 暖，地面装 暖, 地面装修层 修层厚 50mm 厚 h1≤120mm 备注露 台注：1.厨房不设地漏，厨房出阳台不设门坎。 2. 露台建筑完成面在室内外高差处：高差 50mm；地漏不得设于门口范围。(四) 户内空间设计1 门的要求1.1 入户门设计要求： 别墅入户门洞建筑尺寸类别 入户门(洞口尺寸) 正入户门 次入户门 入户门垛 正入户门 次入户门（单位：mm)门洞建筑尺寸：宽 W×高 H 双扇平开门 （带门头） 双扇平开门 （不带门头） 单扇平开门 900X2400 ≥150 ≥100注：宽 W 指土建结构留洞尺寸，高 H 指室内装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸。1.2 门款及做法另详《定型产品-标准做法》 （2009 版） ；房地产智库
61 1.3 车库门：(1) 要满足车库门安装及开启要求； (2) 车库门式样见材料部下发的定版通知书。2 卫生间2.1 卫生间均做沉箱，沉箱须做排水,沉箱周边次梁的梁底平沉箱板底。 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕 边上的角落位。 2.2 外墙考虑预留吊顶式排气扇排气孔（不包括工人卫生间） ，留孔位置详立面图。 具体做法如下： 2.2.1 未设排气道的项目： (1) 3.3m 层高的卫生间： a.设于外墙的留孔：孔顶贴梁底，预留（埋）Φ 110 UPVC 塑料套管（见下 图） ；外墙孔洞处安装尺寸 150(mm)×150(mm)的同外墙颜色网状盖板。 b.设于窗玻璃上的留孔： 室外玻璃孔洞处安装Φ150(mm)同铝合金颜色的百叶 盖板。 (2) &3.3m 层高的卫生间： 设于外墙的留孔：预留（埋）Φ110 UPVC 塑料套管；外墙孔洞处安装尺寸 150(mm)×150(mm)的同外墙颜色的网状盖板。 2.2.2 设有排气道的项目： 直接贴沉箱底，在排气道上预留（埋）Φ110UPVC 套管。沉箱高贴梁底预留 Φ 110 UPVC套管3.3m 层高卫生间： 外墙排气孔留孔示意图 2.3 卫生间排水管透气口:梁高卫生间排水管透气口做法参考图排水管透气口不宜伸出屋面，尽量设置于建筑阴角处飘檐下方外墙饰线间；在建 筑外墙孔洞处，安装 150(mm)×150(mm)同外墙颜色的百叶盖板。 （参上图：卫生间排水管透气口做法参考图）3 门廊灯、露台灯及给水设计3.1 露台给水：南方地区预留给水点，设在隐蔽位置；北方地区按当地习惯设置。 3.2 入口门廊及露台灯：房地产智库
62 3.2.1 入口门廊灯： (1) 一层高的入口门廊于天花顶部中心设吸顶灯接口； (2) 二层高的入口门廊设壁灯：1 门廊处无分户墙的情况：根据平面具体位置设置； ○ 2 门廊处有分户墙的情况：于分户墙上居中设置，距地面完成面 1800mm。参 ○见下图一、三。 (3) 由装修负责选灯具。 3.2.2 露台灯： (1) 露台处无分户墙的情况：根据平面具体情况设置壁灯、吸顶灯。 (2) 露台有分户墙的情况：设置壁灯； 壁灯位于出露台的分户墙上， 水平向居中,距地面完成面 1800mm。 参见下图二、 三： (3) 由装修负责选灯具。图一入口门廊灯做法示意图图三 入口门廊灯、 露台灯 设于分户墙上立面做法示意图 图二 露台灯设于分户墙上做法示意图3.3 阳台及露台采用建筑找坡。 3.4 露台反梁应预埋排水套管。4 屋面4.1 斜屋面原则上不设双层板。 4.2 各类别墅屋面：均采用无组织排水。房地产智库 63 5 其他5.1 配电箱、弱电箱 5.1.1 住户内均设住户配电箱、弱电箱。 5.1.2 住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙 或电梯井道墙上。 5.1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于 120mm，低于 180mm 时，配电箱、弱电 箱后应挂网批荡。 5.1.4 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。 5.1.5 住户内配电箱设置顺序为: 住户内配电箱不应设置于厅内，设置顺序为: 车库、 储物间门后、工人房、户内楼梯间隐蔽处、厨房门后。 5.1.6 住户弱电箱设置顺序为: 储物间、工人房、户内楼梯间隐蔽处。 5.1.7 住户内配电箱、弱电箱设于其他位置时，需与装修协商确定。 5.2 可视对讲室内机： （1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上。 （2）尽量靠近入户门。 （3）可视对讲室内机与住户配电箱之间或住户箱之间不可背靠背安装。 5.3 管道： 5.3.1 外露立管：均要进行隐藏装饰处理，所有外露立管（包括设置在露台及阳台 内的立管） ，都要安排在阴角位置，藏于装饰柱内； 5.3.2 燃气热水器或燃气壁挂炉设于厨房时：厨房外墙预埋热水器排烟套管。 套管规格： (1)穿梁时：预留 DN100 钢套管（镀锌钢管） ； (2)穿砖墙时：预留Ф110 的 UPVC 塑料套管，管顶贴梁底。 5.3.3 洗衣机设于室外时：预留插座、给水接口及排水地漏；做法如下： (1)洗衣机位附近设 DN75 洗衣机地漏； (2)距建筑完成面高度 1.2m 处，设 DN15 给水接口一个。-0.050图 A: 洗衣机位设于首层阳台 5.4 烟道原则上要落地。64冰箱图 B: 洗衣机位设于二层阳台房地产智库
三 结构(一) 总则1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则 进行全面控制。 2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文） 应严格执行,规范中建议性条文（如“宜” “可”执行的条文）应视实际情况执行 ,地 基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。 3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；本篇中 H 均指建筑标高。(二) 地上主体部分1 剪力墙、柱布置1.1 剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能 的影响。 1.2 剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。 1.3 剪力墙、 柱布置时， 不影响建筑门窗的设置， 如靠近窗洞口， 且距离门窗侧小于 100mm 时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。 1.4 转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。 1.5 客厅、餐厅、主卧、次卧窗跺≤400mm（从室内墙边算起） ，同时满足计算要求，建 筑有特别要求的除外。2 梁布置2.1 大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。如遇上层卫生间沉板原因设 梁时，梁高不得大于 450mm。 2.2 电梯厅内无梁。 2.3 户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整 及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过 400mm。 梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过 450mm。 梁不宜穿越门洞正上方。 2.4 户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅―餐厅－主卧室―次卧室―内走道―其它空间。 2.5 卫生间做沉箱时，周边次梁梁底平沉箱板底。 2.6 有覆土的空中花园及大露台处: 考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁，以满 足园林设计需要，沉箱内上反梁面标高不得高于 H-0.15m，反梁应预留套管排水。 2.7 门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。房地产智库
65 2.7.1 飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高必须等于门窗洞口顶标高， 即 3 米层高且非反梁时，卫生间梁高为沉箱高度+350mm。 2.7.2 厅出阳台门顶梁梁底应平建筑门顶。在满足结构计算情况下，取最小值，以 利于厅采光。图 2.7.1 厅出阳台门顶梁梁高示意。 2.7.3 标准层电梯门洞顶梁底标高应不低于电梯洞口顶标高。 2.7.4 其余位置门窗洞口处梁，梁高按以下原则设计。 （1）结构计算梁高与窗（门）顶距离≤200mm 或无法做过梁时，结构梁直接 做到窗（门）顶面。 （2）结构计算梁高与窗（门）顶距离＞200mm 时，结构梁高按计算确定，中 间距离用窗（门）过梁处理。 2.7.5 入户及户内门洞梁底标高控制：当墙宽同梁宽时，梁底标高不低于门洞顶标高； 当墙宽小于梁宽时，梁底标高应高于门洞顶标高 + 50mm。 2.8 户内走道上方梁高尽可能小， 3 米层高时，不得大于 600mm；2.95 米层高时，不 得大于 550mm。 2.9 阳台封口梁原则上采用 400mm 高。 2.10 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求。建筑外墙开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。 2.11 两层中空厅的上空不得有梁穿越；通窗处不得有梁和柱穿越。3 板布置3.1 各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系按建筑要求。 3.2 如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不需为了保证整个板底水平而 全部沉板;沉板边梁不得突出沉板底。 3.3 变压器房上层为住宅时，顶板需做双层结构板，双层板间填充保温隔热层。 3.4 结构板厚度应根据板跨采用经济合理的板厚。房地产智库
66 3.5 斜屋面水平梁板的设置 （1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外； （2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置 位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处； （3）如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团设计成本质量控制中心审批。 3.6 屋面、露台采用建筑找坡。4 防震缝设置4.1 防震缝在±0.00 以上开始设置。 4.2 防震缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。 原则上每栋之间均设防震缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求防震缝 间距最大值之内时，则两栋不设防震缝。 4.3 防震缝宽按规范要求最小值设置。防震缝两侧结构类型不同时 ,宜按需要较宽防震 缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。5 其他5.1 防水渗漏控制措施： （1）卫生间隔墙处做 200 高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚 且与梁板一起浇筑； （2）厨房、卫生间内管道井壁做 200mm 高（从结构面开始算起）素混凝土反槛， 宽同墙厚且与梁板一起浇筑； （3）出屋面和露台的墙体设置 150 高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反 槛，且与梁板一起浇筑; （4）出屋面管道井壁设置 150 高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛; （5）女儿墙底部设 150 高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。 5.2 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为 C20。房地产智库 67 四 给排水(一) 说明1. 本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方 面制定。 2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3. 除特别注明外，标高以 m 计，其余均以 mm 计。 4. 当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。(二) 给水系统1 管材选型1.1 室外部分 （1）市政给水管 DN≥100 采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN＜100 采用衬塑钢管。 （2）加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤100 丝扣连接，DN＞100 沟槽式卡箍 连接，应视具体情况考虑防腐。 1.2 室内部分 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水 PP-R 管，热水采用专用热水 PP-R 管，管材必须经过 8760h 热稳定性试验。 1.3 水池、水泵房管材 水泵吸水管（自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分） 、水池补水管 （伸入水池部分） 、 水池溢流排水管及放空排污管采用薄壁不锈钢管，其他采用衬塑 钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4 绿化、喷灌管材 采用 PVC－U 给水管，管道阀门 DN≤50 采用铸铁截止阀,DN&50 采用铸铁闸阀。 1.5 水景管材 水泵出水管、埋地部分及水池补水管均采用 PVC－U 给水管。2 技术要求2.1 室内管道布置原则 （1）给水管道大于 DN25（外径 dn32）时，应考虑表后设置多条给水管（总流量与 表前总管流量相当）入户。 （2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边 100mm 布置， 冷热水管中心间距 100mm；卫生间内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或 剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。 2.2 水表、洗衣机、热水器的设置要求房地产智库
68 2.2.1 水表及水表井： 住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井 内，自首层起每五层在水表井内设 DN15 清洁水龙头一个，每层水表井均设置 排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。 别墅水表的设置详《定型产品-标准做法》(2009 版)。南方地区别墅露台及首 层室外均设 DN15 绿化给水龙头一个，独立别墅首层室外根据需要可考虑设两 个，北方严寒及寒冷地区由当地确定。 2.2.2 洗衣机： 生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头（其中北方严寒及寒冷地区景观阳台除 外） ，洗衣机龙头安装高度为 1.20m。 2.2.3 热水器： 住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活 阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。具体位置详建筑图。 当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。具体位置详建筑图。 住宅燃气热水器的设计指引见附录二。 若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。 燃气热水器进水管角阀安装高度 1.20m，热水器与电气设备、排水管水平净距 不应小于 300mm。 电热水器进水管角阀安装高度 1.60m。 2.3 其他要求 2.3.1 小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。 2.3.2 住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、妇女卫生 盆（净身器） 、按摩浴缸。 2.3.3 空中花园或大露台应设 DN15 绿化水龙头一个，并考虑排水措施。 （北方严寒 及寒冷地区由当地确定）排水措施示意见下（如空中花园或大露台下面是厅 房，则排水管应做相应隐蔽处理）房地产智库 69 2.3.4 园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源。 2.3.5 卫生器具给水配件的安装高度项 次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 盥 洗 槽 浴盆 按摩浴缸 淋浴器进水调节阀（淋浴间任一边长大于 1000） 进水调节阀（淋浴间尺寸≤）给水配件名称 架空式污水盆(池)水龙头 落地式污水盆(池)水龙头 洗涤盆(池)角阀（下配水） 住宅阳台清洁给水龙头 洗手盆角阀（下配水） 水龙头(上配水) 洗脸盆 水龙头(下配水) 角阀(下配水) 水龙头 冷热水管上下并行其中热水龙头 水龙头(上配水) 预留接口(下配水)配件中心距地面 高度(mm)
0 250冷热水龙头距离 (mm) --150 ----150 150 --150 150 150 150据具体产品确定
150房地产智库 70 14 蹲式大便器 （从台阶面 算起） 座式大便器沐浴喷头下沿 高水箱角阀及截止阀 低水箱角阀 低水箱角阀 立式小便器角阀 挂式小便器角阀及截止阀 妇女卫生盆（净身器）混合阀 洗衣机龙头 水表井内清洁水龙头、绿化水龙头0 150 0 ---15 16 17 18 19 20 21-----------注： （1）卫生间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度 550mm，冷水 横管安装高度 250mm。 （2）上述高度均指距建筑完成面高度。 （3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。 （4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。(三) 排水系统1 管材选型1.1 室外部分 （1）地质情况较差，基础需处理时，DN≤500mm 采用 UPVC 双壁波纹管，DN＞500 采用钢筋混凝土管。 （2）地质情况较好，基础不需处理时，DN≤400mm 采用 UPVC 双壁波纹管，DN＞400 采用钢筋混凝土管。 （3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度 S1 级（4KN/O） ；位 于车行道下采用环刚度 S2 级（8KN/O） 。 1.2 室内部分 （1）污、废排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用 PVC－U 双壁中空螺旋消音 排水塑料管；其他部位的污、废排水立管采用普通 PVC－U 排水管，当有立管 转换横管时，10 层及以上的建筑，立管底部配件采用给水弯头。建筑高度超 过 100m 的超高层建筑排水立管采用柔性卡箍连接机制铸铁管。 （2）重力流雨水排水系统多层建筑采用普通 PVC－U 排水管；11 层及以上建筑天 面雨水管采用给水 PVC－U 管及给水配件， 颜色为白色， 其管材选用公称压力 应大于建筑物净高度产生的静水压。 （3）压力流雨水排水系统采用 PVC－U 给水管及给水配件，颜色为白色，其管材选 用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压，管材抗环变形外压力应大于 0.15MPa。 （4）空调冷凝水管采用 PVC－U 排水管，颜色同建筑外立面，为米黄色。DN&40 的 暗装空调冷凝水管采用 PVC－U 给水管。房地产智库
71 1.3 套管管材 （1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。 （2）卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。 （3）阳台排水立管穿楼板处预留 PVC－U 排水塑料套管，套管外加止水环。 （4）明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。 （5）核心筒处管井内立管穿楼板处预留 PVC－U 排水塑料套管。 （6）管道穿水池、地下室外壁、天面水箱预留刚性防水套管，做法按国标 02S404 要求。 （7）管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚 5mm。 当地有特殊要求，以当地要求为准。2 技术要求2.1 排水管设计原则 2.1.1 排水横管布置： 住宅大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在板底 400mm、距墙 600mm 范围内走管。别墅庭院内埋地排水横管转弯处用清扫口代替检查井。 2.1.2 排水立管的设置： 严寒及寒冷地区楼盘污、废排水立管不得沿外墙明设于室外。 别墅、超豪华户型楼盘排水立管（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。 其他楼盘污、废排水立管若沿外墙明设于室外，对建筑外立面影响较大时， 可考虑设于卫生间内。 2.1.3 排水管道穿沉箱结构梁布置： 需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）110mm，套管中 心间距原则上采用 180mm。 粪水管套管规格 DN150，套管中心标高 Z+0.13； 污水管套管规格 DN125，套管中心标高 Z+0.13； 沉箱地漏套管规格 DN100，套管中心标高 Z+0.07。 （Z 表示沉箱结构面标高） 2.1.4 厨房和卫生间的排水立管应分别设置， 厨房布置应考虑立管布置位置； 如有 条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合用排水立管。 2.1.5 设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为 DN50（外径 dn50）,支管管径 为 DN25（外径 dn32） 。 2.1.6 设置小型中央空调的住宅，18 层及 18 层以下的,冷凝水排水立管管径为 DN50； 18 层以上的，排水立管管径为 DN75。别墅冷凝水排水立管管径为 DN32。 小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏， 室内的冷凝水不宜直接排入机 位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。 2.2 室外给排水井及井盖设置要求 2.2.1 小区内车行道路及入户通道上不得设置检查井， 私家花园内尽量少设置检查井， 若 必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖宜设于公共隐蔽位置。房地产智库
72 2.2.2 小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置， 管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。 2.2.3 小区内雨水、 污水等重力流管线可设置于车行路边， 但检查井盖应设置于路 边的人行道或绿地内， 且方形检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行， 并与 园林专业协调进行装饰处理。 2.2.4 室外雨、污水排水检查井当井深≤1.5m，所连管道 D≤400mm 时采用恒大方 形检查井（详《定型产品-标准做法》(2009 版)） ；否则采用国标圆形检查 井。井盖规格为Ф 700，装饰井盖做法详园林标准图。当地有特殊要求时， 可采用塑料检查井或钢筋混凝土检查井。 2.2.5 雨水口： 无道牙处采用国标平箅式单箅雨水口， 有道牙处采用国标立箅式单 箅雨水口，铸铁井圈及铸铁箅子（高档楼盘以园林专业要求为准） 。 2.2.6 水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为Ф 600，装饰井盖做法详园林标 准图。 2.2.7 阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为Ф 700，装饰井盖做法详园林标 准图。 2.2.8 为确保在别墅庭院内有足够空间种植大树， 且减少井盖数量， 请各地参考附 录六，进行别墅庭院内管线的设计控制。 2.3 地漏规格 2.3.1 卫生间地面采用 DN50 普通地漏（简易地漏） ，在大便器与淋浴间（浴盆） 之间贴墙（梁）设置或大便器边上的角落位（大便器与淋浴间不靠同一面墙 时）设置。 2.3.2 淋浴间采用 DN75 普通地漏（简易地漏）,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙 边居中设置（如地漏与沉箱梁、淋浴间排水槽发生矛盾时，可作适}
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