1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销伍锡铭与祁东县建新客运有限公司、湖南湘润汇通融资担保有限公司、衡阳财鑫民间资本投融资中介服务有限公司民间借贷纠纷一审民事裁定书关联公司：相关法条：文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘0406民初1159号原告：伍锡铭，男，汉族。被告：，住所地湖南省祁东县玉合街道办事处祁丰路374号。法定代表人：曾利春。被告：，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路289号嘉盛商务广场24025房。法定代表人：邹迎宾。被告：，住所地湖南省衡阳市雁峰区蒸湘南路7号。法定代表人：尹智玲。原告伍锡铭与被告、、民间借贷纠纷一案，本院于日立案。伍锡铭诉称，日，伍锡铭与、、签订了民间资本投融资服务合同，约定伍锡铭向借款5万元，借款期限6个月、利息由以月利率1.1%按月支付，逾期加收50%罚息，对上述借款提供连带保证。伍锡铭按约支付了5万元。支付了2016年3月至2016年6月的利息。借款本金及利息、罚息，未按约支付。本院经审查认为，合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地人民法院管辖，本案中原告与被告签订的合同中约定了因合同引起纠纷由被告所在地的人民法院管辖，该条款约定不违反级别管辖和专属管辖的法律规定。经审查，的住所地为长沙市天心区劳动西路289号嘉盛商务广场24025房。故本院对该案无管辖权。本案应由长沙市天心区人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第三十六条的规定，裁定如下：本案移送长沙市天心区人民法院处理。本裁定一经作出即生效。审　判　长　　王　亮审　判　员　　罗　诚人民陪审员　　刘忠道二〇一六年十月二十四日代理书记员　　谭雅之校对人：谭
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& & 邓广湘，董事长。这位祖籍广东、长于湖南的企业家透着文雅之气，久经商海浮沉的他，除了在领域享誉良久，更是对股权投资有独到的认识。
广州鼎胜建筑基础工程有限公司董事长&&邓广湘
深耕行业，用心制胜
& & 早年毕业于地质专业的邓广湘，专业做基础工程已近20年，多年经验告诉他，行业已濒临过剩。&越是发达的地方，行业过剩越严重。我们需要考虑做一些调整，比如可以在原来业务的基础上，借助业务关系、资金流和公司信誉等来做投融资。&邓广湘的开场白直接而深入。
& & 2008年，邓广湘创办了广州鼎胜建筑基础工程有限公司，主营业务有与及设计，目前是广东省专业从事地基与基础工程的二级资质施工企业。
& & &在行业过剩的情况下如何生存？要在缝隙中求生存。城市化的发展，不管大城市还是小城市，都要做地下室、停车场，楼房越建越高，地下室越挖越深，专业做地下室的工程人员和技术还是不足。这便是鼎胜基础发展制胜的空间。&此外，邓广湘在成本控制的&内功&上做得很好，并通过与熟练且稳定的施工队合作来管控工程质量。&为项目买保险，为骨干成员如施工班组买社保，这样既保障工人权益，又保证了项目质量。&有时候为了达到甲方工期要求，邓广湘不惜多调设备，增加生产力，&这样成本是增加了，我们利润也减少了，但是客户满意了。这次利润降低，下次客户还会继续合作。&寥寥数语，早已化开了背后可能的刀光剑影，只觉轻松、淡然应对。正是凭借对客户关系的注重，忠诚合作，扎实、用心和真诚，鼎胜基础才能不断发展制胜，斩获一个又一个重要项目，为客户、为社会创造价值！
&不仅发展商挑选我们，我们也挑选发展商&
& & 除了用心和真诚，企业的发展必须需要策略。&我们选择客户首先选好的客户，因为信用好，可以有持续的订单；再选好的项目，难度可控；最后才考虑稳定利润。&邓广湘一语中的地道出了鼎胜基础的发展之道。&很多人跟我们相反，第一眼看中利润，我们则是把利润放到最后一位。不仅发展商挑选我们，我们也挑选发展商。如果发展商信誉良好，不拖欠工程款项，是不是就是最好的利润呢？资金可以滚动，企业就可以创造更多的利润。&
& & 邓广湘认为，好的发展商会注重客户的品质，吸引高端高素质人群置业，这样物业就能增值。而作为乙方，&我可以转接发展商的信用，发展商做好了项目就可以转接客户的信用。&如此看中发展商素质，是因为在他看来，这不仅能带来良好的口碑并保障收益，更是一种无形的资源，这种资源可以通过&转接&来实现更深层次的发展。
& & &在过剩的产能下生存，老老实实做企业的人不一定好过；如果每一个老板都懂得把金融方法用到企业经营中去，就会产生投融资收益，那么企业的安全性、稳定性和员工满意度都会提升。&邓广湘说。
& & 投资房地产是当下最直接高效的投资方式，尤其商业地产，在住宅受限于调控政策的情况下，更是万千投资者的青睐之选。邓广湘举例，广州珠江新城的住宅和写字楼在最近三年中价格上涨了三倍，基本一年翻一番，这些物业可以出售，也可以抵押给银行来实现融资。&不管是什么类型的公司，当你有了写字楼有了商铺，公司的综合竞争力也就增强了。这时候银行就是你的&输血器&。&善用银行这一&输血器&，游刃于资本之间，有所凭依，无所畏惧，可谓至善。
& & 除了物业融资，邓广湘也提到了产业链的上下游融资，譬如乙方公司的上游是保利、万科等标杆房企，那么银行授信就提高，&这叫做信用嫁接，上市公司的信用嫁接到我身上来，银行刮目相看，给我更好的融资，公司就能派生出更多的收益。&
& 邓广湘对房地产业的发展颇为关注，对于房企的长效融资机制亦有自己独到的见解。他认为发展商选择项目时，要看重地段，地段好，银行评估就高，就容易获得贷款。&很多发展商经常会犯同一个错误，就是哪里土地便宜就到哪里开发，结果就去到三四线城市，或者一二线城市的边缘地段。这样开发成本虽然不高，但是增值空间有限，这是发展商要注意的问题。&在他看来，选项目要尽量靠中心城市，三四线城市容易饱和，一饱和供求关系就会失衡。&譬如以前温州工业发达，流动人口多，贸易量大，现在出口受阻，制造业下滑，大量从业人员离开温州，房价下跌，如果之前用很高价格拿地的话这时候就被动了。同样是制造业发达的东莞，也面临同样的问题。&那么，该如何避免这样的风险呢？&发展商要非常关注宏观经济和区域经济，要研究透这两个因素。&邓广湘的回答铿锵有力，&对哪里熟悉就在哪里投资，那是极大的错误。哪里地皮便宜就在哪里投资，也是极大的错误。&
做规模，还是做短平快？
& 当然，邓广湘所言选择一线城市，选择中心地段做开发，未免略显理想主义。现实是许多中小房企纷纷铩羽土地市场，一线土地市场更成了少数大型房企的角斗场。对此，邓广湘补充道：&企业资金量大就是做规模，比如碧桂园、万达，他们可以把荒地变成商圈。资金量不是很大，就选好的商业地段做短平快。&所谓短平快，就是对现成物业进行改造升级，哪里做的不好，找出症结所在，是否能改变原来业态、改善资金流、提高物管水平、采用新方案新策略招商，或者因应旧城改造等。
& 当问到房地产泡沫风险的时候，邓广湘表示并不担心，至少目前不用担心。&现在最根本的问题是，中国处于城市发展的初级阶段，房地产发展空间很大，有庞大的刚需支撑着，现在恐惧泡沫是多余的。&他谈到，新加坡的商品房均价在5万元人民币/平米，顶级豪宅甚至达到了30万元人民币/平米，但新加坡的住房保障系统做得很好，中国应该学习人家，政府调控不能满目打压价格，而是要调节供求关系，想办法多建廉租房，让低收入人群住廉租房。&廉租房资金有压力，这正是政府要想办法解决的。我们廉租房建设投入太少了！&
& & 产业链可以嫁接发展商的信用，发展商做好了项目可以嫁接客户的信用，谓之信用嫁接。
& & 24小时客服：如果您对邓广湘：纵论投融资 剑指房地产感兴趣或有疑问，请点击联系我们网页右侧的在线客服，或致电：020-，鼎胜基础&&您全程贴心的施工单位。
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