二手房已经面签网签，并且贷款已经批下来了，在资金打入监管账户后，房子被查封了。 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房做的按揭，商贷，已经进行了面签、网签，银行已经房贷，资金打入监管账户，并且契税、个税已交，在办理最后过户手续的时候，发现房子已在前一天被法院查封，这种情况应当如何处理？
我卖房子，买家公积金贷款，首付12万已经打入资金监管，我已经收到钱，但是买家迟迟不去贷款，怎么办？谢谢各位律师了
贷款买了一套房子，二手房，合同签了，银行说贷款已经下来了，就差过户，现在房主不想卖了，想违约，怎么办？
我是二手房买房，房子已经过户给我了，但是贷款还下来，卖方不肯拿钥匙出来给我装修房子，我可以直接换锁吗？这样违法吗？
买二手房子，已经打完买卖协议，付完首付，贷款批下来之后。卖方各种理由不来过户。怎么办？按照法律打官司，是否能胜诉，房主应赔偿我都少损失？
我是卖房的，现在房子涨价很快。买方交了定金1万，贷款也批了，首付款已经打到监管账户。我现在能违约吗？后果是什么？请问
你好，我想买的房子是新小区二手房，对方贷款已经还清，但该小区房产证没办下来呢，我现在想把全额发票更名，是否可以？有哪些注意事项？谢谢
二手房业主反价违约，已经交了定金，公积金贷款已经下来，做资金监管现在业主不配合
二手房、首付、和贷款都已经打人资金检管账户、但是房主不配合过户怎么办？
我们买的二手房，已经办完过户手续了，只有贷款还没有下来，可是原来的房主把房子出租了，他现在还有权力出租吗
买的二手房，我是买房，新的房产证已经下来，但是贷款还没有到房东账户，现在出了一些问题，房东要求我誊房子，等贷款全部下来后再把房子给我，这合法吗我买了一个房子已经网签可是办理不下来贷款，因房子已经网签无法退，后来我们把房子转卖给另一个_百度知道
我买了一个房子已经网签可是办理不下来贷款，因房子已经网签无法退，后来我们把房子转卖给另一个
我买了一个房子已经网签可是办理不下来贷款，因房子已经网签无法退，后来我们把房子转卖给另一个已经和对方办理了更名，只是对方没有拿到房管局的网签协议，只是开发商给他们签一个简约的网签协议，对方也已经还房屋贷款了，只是对方一直不给我们当初付的首付...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4、银行规定的其他资料。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房子已经交了首付,还没办贷款.未网签现在想转让应如何办手续?_百度知道
房子已经交了首付,还没办贷款.未网签现在想转让应如何办手续?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
应找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。一、转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。二、转让购房合同应在备案前完成根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
房产经纪人
可以转卖，买方和卖方带上双方的有效证件去售楼部办理，更换合同和收据，你原来的合同需要上交给开发商作废，开发商会给买房重新签订合同，签好合同后，拿着合同去财务把收据换了，收据主要是换名字，价格也不会做改变，但如果你想卖高于你房子的价格，你可以事先和买方说好，把多出来的钱直接交给你就行了（也就是说买方需要付给你的钱是原房子首付款+你增加的价格）。如果售楼部不同意，你就找售楼部经理，和他说自己没有办按揭的条件，没工作单位，他会让你写个申请书，然后在办理的。
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核心提示：郑州市民于先生通过中介公司买卖的房子，因为网签登记价格远远低于实际成交价而被房管部门卡住，买方的贷款批不下来，他自然也就拿不到钱。
卖了旧房买新房，本是件开心的事儿，但郑州市民于先生却开心不起来。他向记者求助称，通过中介公司买卖的房子，因为网签登记价格远远低于实际成交价而被房管部门卡住，买方的贷款批不下来，他自然也就拿不到钱。
昨天，在记者的沟通协调下，于先生将于近日走完剩下的程序。
房本已变更 却迟迟不放贷
去年下半年，于先生通过房产中介公司把自己的房子挂了出去，着急在郑州落户的郭女士一家很快就看上了这房子，双方一拍即合，开始商量过户和付款事宜。
双方的成交价是85万元，在交完15万元首付款后，买卖双方就在中介公司的带领下来到房管局办理过户手续，之后又到附近的银行办理抵押贷款。一切都很顺利，按照中介公司的说法，只要郭女士的贷款一下来，于先生就可以拿着去买新房了。
房本是过户了，贷款却一直批不下来，于先生左等右等，就询问买方。哪知郭女士一家也跟热锅上的蚂蚁一样，虽然房本已过户，但一直被房管局押着，他们也是一头雾水。
网签价不能低于贷款总额
因为于先生和郭女士将过户抵押事宜全权委托给了房产中介公司，他们并不清楚期间发生了什么。一直到3月初，越来越多的业主来到房管局咨询和“维权”，他们这才幡然醒悟。
买卖双方都清楚地记得，他们的网签价格登记的是56万元，而郭女士的贷款是60万元，“当时还问这是咋回事，中介说听他的就没错。”于先生说，哪知政策突变，搞得他至今没有拿到剩余的房款。
一位中介公司工作人员介绍，郑州这样做的交易不在少数。比如某套房子的成交价格为80万元，银行经过评估，愿意给买方贷款60万元，但是，为了少交点税，在二手房交易的网签环节，双方约好(不排除中介人员为揽生意从中“指导”)，把成交价登记成40万元。
郑州市房地产抵押管理办公室相关负责人对外表示，不存在新老政策之说，按照相关规定，消费者在网签时，应如实申报和填写成交价格，且这个价格不能低于贷款总额，这样才合法、合情、合理。
不过鉴于涉及业主较多，房管局会协同各个银行共同处理这一问题。
已登记过的可办理抵押手续
昨日上午，记者和于先生一道来到郑州市房管局抵押办，辗转在法规科找到了处理此事的工作人员，两位工作人员正对满屋的材料进行分类整理，他们表示，这些业主都是这种情况。
“登记过的现在已经可以办了，大厅有没有给你办理他项权证?”一位工作人员问道，于先生的交易较早，可能已经办理完他项权证，这个需要买方业主找银行核实。
他向我们强调，只要银行那边程序走完，房管局绝对不存在故意卡壳的行为。至于更多政策变化的原因，他们不愿过多解释。
拿到他项权证就能放款了
不约而同的是，我们在大厅遇到了在家坐不住的郭女士一家。随后，记者联系上郭女士银行方面的李姓委托人，他表示，目前郭女士的他项权证还没有办理到位，但好在这个关键环节房管局方面已经放开，积压的业主正按顺序办理手续。
他称，郭女士实在有特殊情况的话，他们可以优先办理，顺利的话，郭女士的款半个月左右就能放。
听完消息的于先生和郭女士总算舒了一口气，他们告诉记者，希望更多二手房置业者注意这个问题，尤其是通过中介买卖时，不能因小失大。
责任编辑：闫磊
一家名为“中国行业企业信息发布中心”的机构,只要给钱,就能为企业编造虚假的市场销售数据,甚至可以给企业颁发全国销量领先、全国销量第一的证书和奖牌。
近日，上海19家房产中介召开发布会，宣布联合封杀搜房网，即日起下架在上海的所有房源，其下架的房源总数已超过搜房网上海房源的一半。记者调查了解到，广州虽然端口价格不如北京上海高企，但7年来价格至少涨了3倍，每个经纪人每月端口成本动辄过千，同时客观上造成网络重复房源和虚假房源暴涨。弱市下，网络客源比例已经出现下降，希望从电商端口“节流”的中介行不在少数。另一方面，随着搜房网入股合富辉煌、世联行两家中介行，线下中介和线上中介已经出现“相爱相杀”的现象。
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我买的一套房子已经网签了但是还没有备案,银行贷款也还没下,可以退房吗?需要做些什么呢?
我买的一套房子已经网签了但是还没有备案，银行贷款也还没下，可以退房吗？需要做些什么呢？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买了房子后悔了,不想要了,可以吗?其实根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“购房者满足以下6个条件,房子还是可以退的。” []
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