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合同没到期房客不肯走 房主急卖房报警赶房客
qhd.focus.cn 　　5日，家住南京鸣羊街的王先生，赶在“国五条”在南京落地实施前，联系好了买主，准备将名下已出租的第二套住房卖出去。 不想，房客认死理，以租赁合同未到期为由，拒绝退租搬走，这让王先生很是为难。为了赶走房客，王先生不惜报警称有人霸占他的房产。很快，双塘派出所民警赶到现场，了解一切后表示双方是合同纠纷，只能帮助协调解决。房客见王先生喊来警察，更加生气了，一口拒绝调解，表示自己只会按照租赁协议办事，合同到期就搬，任何人说情都不行。看着王先生和房客越闹越僵，民警再次从中打圆场劝说，但是收效甚微。民警实在无法调解，只好建议双方走司法途径处理，双方对民警的建议表示接受认可，暂时分开，等冷静后一起坐下来协商。目前，房客还没有退房，王先生正在想其他可行的办法，希望房客能搬走。
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来自：未知
说来真是一腔怒火，都想呕鲜血。因为置换，去年年底卖了自己的房子，同时也定好了新房，约定今年8月底将卖的房子交房给下家，但是5月开始算是以回租的方式续住，支付租金的。我收到全款的时间是在今年3月底。这一周一直收到中介的电话，问我的房子是不是在卖，我就一直纳闷，房子都卖了快半年了，已经有好几个月没有中介联系过卖房的事情，怎么突然又有我房子上架的信息。就在昨晚，我收到那奇葩的下家给我的短息，我才恍然大悟，她说这房子要卖了，让我配合看房......当时我就想破口大骂，这还要不要脸，太没信用了,太缺德了，去年这波房价上涨，我的房子在这波涨势中起码飙升了100万，我的小心脏已经受不了，但是没办法，置换需求，遵守契约精神，一切按照原合同进行。但是没有想到我的下家，这么的无耻，现在要卖房了，可我还住在里面呢，按照合同，也要到8月底，虽然目前是回租方式，但是也是8月底交房呀.......NND......心塞呀! 我没有回复下家的短信息，她竟然还让之前的中介打电话我，让我配合看房......我那个恨呀.......现在还恨......咬牙切齿......我是坚决不给看房的，凭什么呀......大伙给我说说，也给支支招.....接下来我应该怎么做........事情进展：本来打算按照大家给我的意见约我的下家沟通一下，毕竟我们争财不争气。但是 ，在 5.26即周五下班回家，确收到下家的催告函，内容是我没有按照合同约定，按时迁出户口，要按照合同约定，违约金在我的尾款内扣。当时我就傻眼看，我赶紧再看了一遍合同，这个时候，我才发现我掉进了一个坑。从卖房子到签合同，我谈的条件都是要到10月底才签户口的，当时签订居间合同的时候，也是写上10月底的。但是，就在签网签合同的时候，我大意了，中介没有把迁户口的时间另做约定写进合同，而是按照网签的标准模板即户口在过户之前迁走，中介没有提醒，我自己也是疏忽，就这样签了合同。目前，如果按照合同来看，我确实是有违约，但是我置换，新房的产证也是这周刚拿到，而且买的是学区房，不用下家催，我都会火急撩撩地迁出户口。而且，我就算我目前没有迁出户口，又没有给下家造成任何的经济损失，因为还没有交房呢。所以，我真的是碰到了极品的下家，她发这封催告函，目的很明确，就是来刁难我，让我配合看房，又到时候不归还我房屋尾款（3万）。这世道是怎么了，卖个房子也这么复杂，楼主我是个不想杂事很多的人，毕竟还要工作，带小孩，没有时间和精力去搞这些阴谋诡计，但是，但是，这个下家把我逼绝了。。。。。
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来自：未知
第1楼will7134
你现在是租客，房子已经是下家的了，为什么不可以看房？
我还没交房呀，而且之前卖房的时候就谈过的，我要住到8月底，她也没有说要卖房的，难道这点沟通信任都没有吗
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来自：未知
第4楼shibeibei18
我跟你情况一样，也遇到了，也是下家房子到手后，尝到甜头了，又想换到郊区买个大房子住，不过好在他们提前跟我商量了一下，我就苦口婆心劝他们，还好最后他们没卖，不然我要找两三个月的房子过渡了。哎，真心同情你！
你还算好了，我的下家就没有提前和我们商量，就直接房子挂出去了，也没得劝说了，根本就没有留沟通余地.
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来自：未知
第11楼realzidan
1.现在房子已经是下家的了，他想卖想租想自住都是他的权利，搞不懂楼主有什么好吐槽的；2.你是租客，你有权利不配合看房；3.配合看房的租客，一般情况租金5-8折，具体自己
谢谢您的意见，很中肯。我是一时气不过啊，感觉人不应该这么不讲信用，就算卖也要先通知我，我稍微缓冲一下。
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来自：未知
家里有老人小孩，我是不情愿外人来看房的，干扰家庭生活。是否可以以不迁走户口作为另外一个谈判条件，反正尾款就2万。
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来自：未知
第19楼snoopy6404
搂主的下家就是个投资客咯？刚买入的还没满2年，倒手出去，也卖不了很高的价格呀。
倒手出去至少可以赚90万，她还有一套房子
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来自：未知
第18楼遛狗狗的兔子
当然你可以不配合他看房的，打一个拉黑一个。哪有留别人手机号码的道理？我上家为了租客配合看房，租金收得极低，即便如此，手机也没留别人的。一句话，他敢留你手机，你就让他留了白留。第二，我不知道他贷款几成，如果成数高的话他还要下家首付cover掉他的贷款，包括未满一年提前还贷的违约金，税费，你觉得卖得掉？
正常首付三层，是以她母亲名义买的，办理银行的接力贷的。&
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来自：未知
第37楼遛狗狗的兔子
看合同怎么签的，如果是买卖合同结束后签租赁合同自然没问题，但是卖房回租大多是签在买卖合同的一部分，约定一个比较晚的交房时间，而租金一般都不作约定，可能已经在房价中让步了一部分，也可能一点没让，你要买我房就要让我免费住，否则你别买。就像上港要买艾神，就得接受回避条款，否则就别想买。
我是付租金的，但是没有另签合同，只是在原来买卖合同中加了补充协议，约定起租的时间及结束日期，及租金
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第41楼orchidyan
楼上正解。一般上家在签合同前谈好要多住几个月，或返租，通常也是下家谈价的筹码。当初达成一致意见签的合同，双方都该遵守。对于下家而言，可能为了便宜几万块同意上家多住；对于上家而言可能正是看中下家接受这样的条款，才愿意卖给她。既然如此，现在跳出来说什么都是毫无契约精神的表现！
恩，谢谢。还有个问题，现在下家竟然 要求我支付6月、7月、8月的房租，之前口头有说过是在尾款里面扣除的，且是下家自己说的，现在竟然提这要求。尾款是有两万的，远高于3个月的房租。下家太扯了，我担心尾款都要不回来，怎么愿意再支付房租给她。而且，一般返租，应该都是从尾款里面扣除的吧，我觉得这要求太嚣张了。
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第44楼BomBomBooom
下家欠妥，但是楼主的格局的确太小了。置换的也涨价了呀
置换过程中，房价上涨这件事，我早已经放下了，可能你理解错了。
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第43楼自转
按约定走，尾款不到不交房，问题不大的。
恩，因为迁出户口的事情，下家还发催告函，我已经决定和她决战到底。不给尾款，绝不交房，房屋内的装修我也破坏掉，下家太过分。
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第50楼choululu
大家有没有注意到楼主事实上已经违约了 按照合同一般违约金是万五 现在楼主的下家说不配合看房可以 那么按照合同扣违约金 我估计实际上都不够扣的吧 还有破坏装修也是可以要求你赔偿哦 卖房子的时候在各大中介都有照片吧 哪些东西交付哪些东西能带走 合同上都应该约定好的吧 哎 楼主真够法盲的
请教：如何验证以前挂在中介的照片就是我家原来真实的状态。
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来自：未知
第58楼favorable
我也是跟下家约好返租的，而且我按月给租金，交房时再收尾款。我觉得交房租和收尾款是2回事，一码归一码，不要搅和在一起惹麻烦；建议楼主也以平常心对待，房子既然已经卖给人家了，就不要老想着自己吃了亏，说真的，就算亏了，也是自己当初的选择不对，不怪别人。
和你一样，房租和尾款是分开的，返租期间我也是付租金的，但是下家要看房，又发来户口迁出的催告函，实在是令人胸闷。感觉自己都是在极力配合，下家老是搞点事情，有些烦。我不配合看房，是因为我家老人和小孩在，我不想中介带人来打扰。就像当初我自己卖房时候，也是把老人小孩安排回老家才给看房的。而且，我也给下家解释了，要家里安排下，再谈看房的事情，我的原则是老人小孩在家，我是不允许外人来打扰的。
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来自：未知
第66楼管家公公
LZ,你们以什么价格回租的？ 是市场行情价吗？我的预测是，LZ应该是以友情价租了这套房子。现在房价涨了，下家或许想卖，也有可能想换租客了开高价。用这种方法赶你走。
按照当时的市场价回租的
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第70楼飞在天上的野猪
不是地域歧视，有些人的思路就是如同尿路
不可理喻！我是遇到问题，来听听大伙的意见，请注意你的用词。
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第73楼wendy33
你置换房子买好了吗？买好的话，也没踏空啊，你卖的涨价，买的也涨价啊！人家赚100万你为什么要眼红呢
这没什么眼红的，就是不想多事，顺顺利利置换，之前没说要卖，就算要卖，能告知一声，从心里上也好接受。
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第81楼choululu
你的意思是人家买你房子的时候答应你了 这房子他买下来以后不卖了?想卖得获得您的准许?在这个条件下，你才同意卖他的?
当然说了在我租的这段时间是不卖的。房子是别人的了，我没有什么不同意的。我当时发这个贴，很火的一点是感觉被别人一步步算计。至于你说的房价涨了，我心里不平衡，那都是你的理解。我一直就是坚持按照合同办事，该交房时候交房，下家要房租，我都给了。关于房租的事情，我之前说过先给我的下家，按照正常租房来付，但是下家当时又说在尾款里面扣，到了后来下家说要卖房时候，她又提出要收房租，否则不让租。难道你不觉得这都是下家在搞事情吗？谢谢你关注帖子，有些有道理，我接受，但是有些很偏激。破坏装修这件事，只是气头上这么一想，毕竟房子住了这么多年，也是有感情的。当然没选好下家是我自己的判断有误，我不怨谁，也不抨击谁，当时发这个帖子，只是想听下大家的想法，以便自己能做恰当地处理。谢谢!
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第85楼fourfoursun
楼主太善良！请问年前还是年后过的户？我们也是去年置换，年前过户，当时房价还没那么疯狂。就这样上家过户前又要涨价五万（从签居间到网签已经跳了两次价，20万，但我们跟下家合同已签，很被动就忍了），我们没同意，上家又提出晚一个月交房（合同上是4月20日），为了过户只好答应他，最后我们拿到房子是5月31日晚上十点。楼主没有配合义务，如果他们再看房，电话不接、门不开，再逼你们就索赔租金，他们这也属于扰乱租客的正常生活，违法公平自愿原则！
谢谢你，还是你懂我。置换过的人都知道其中的辛酸。我是年后过户的，那段时间纵使房价离谱上涨，我没有向下家说过任何涨价的事情，都是和和气气配合过户的，按照合同时间节点。至于迁户口的事情，下家应该早就知道我没注意到这点，她在要卖房的时候拿这个来要挟我，真的是让我感觉被坑，所以很火，因为被算计，心累。
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第89楼choululu
那你应该在签合同的时候白纸黑字写清楚 下家到8月30日之前不准出售房屋 违约违约金多少 可是你连户口签出日期都大意没约定好 造成事实违约 现在情况非常被动的
收到下家的催告函后，我就没有联系过下家，下家也没有联系过我。我在拿到新房的产证时候，就第一时间把户口迁过去了。现在其实担心的是，尾款能不能拿回，如果下家拿迁户口违约来说事，我有没有破解的办法，争取损失降到最低。
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第94楼fourfoursun
你们合同里都没有约定户口迁出的日期吗？
当时居间合同时候约了，但是网签合同的时候，大意没有将这条加上去了，该死的中介修改了合同也没提醒。
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来自：未知
第95楼choululu
下家发催告函给你了 就是要追缴违约金了 而且他现在不联系你了 估计没戏了 白纸黑字写在那里 法律上哪有空子可以转 你找人家商量 他就要看房 又没让你走 你觉得打扰生活 就至少要付出2万的代价啊
如果他不给我尾款，我就不交房，这是合同约定的，至于他要我的违约金，就让他告法院吧。
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来自：未知
第97楼choululu
楼主上面说合同里约定了 过户日签出 楼主已经违约了 还不愿意配合看房 现在下家火大了 发催告函给他 告诉他要追究他违约责任了
其实，之前我想找下家沟通的，愿意每周约定时间看房的，但是，下家的催告函就在她和我说卖房的当天晚上收到，就感觉这是下家安排的一步一步的局，我就感觉心烦，火大，不愿意去沟通了。大不了等交房时候再说。
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第100楼fourfoursun
那没办法了，这只能自己认栽了。合同里白纸黑字，双方自愿签字认可的，按房屋合同总价的日万分之五赔偿违约金，怕是那些尾款也抵不过了。实在不行，还有两个月，找个快捷酒店住住嘛好啦，省得心烦。你大器点儿让一步，估计下家也理解下，违约的事情就算了。不过这要放在台面上来谈。
恩，之前下家收了租金，就住到租金结束的时点。
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第106楼choululu
而且你户口违约到底多少天了 我觉得按现在的房价 2万尾款大概十几天就扣完了吧 闹上法庭 下家叫你赔全部加上晚交房的违约金 这就是发你催告函的目的 法院讲证据 不是你愿意咋样就咋样的 闹到最后你不过是损失更大
没有晚交房。除了户口这件事情，我没有违约的地方。
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第103楼vinnyhoo
感觉lz还是争气不争财的，你的心情能理解，就是别用情绪做事
恩，谢谢，要争财不争气吧，快交房的时候，找下家谈一谈。这段时间就不理会这件事情了。
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第106楼choululu
而且你户口违约到底多少天了 我觉得按现在的房价 2万尾款大概十几天就扣完了吧 闹上法庭 下家叫你赔全部加上晚交房的违约金 这就是发你催告函的目的 法院讲证据 不是你愿意咋样就咋样的 闹到最后你不过是损失更大
我户口没有迁走，不给我的下家造成任何的损失，下家本来就是投资，没有自己要迁进户口的意思。法院会怎么判？
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来自：未知
第138楼choululu
下家给楼主一个又违约又拿尾款的机会 就是配合看房 楼主又不要 硬气得不得了 那下家火了 发催告函了 该咋咋地 不领情的极品上家啊
在没有收到催告函之前，根本没意思到自己违约，一直还以为自己是约定的10月底签户口的。只能说我碰到一个很精的下家，我的经验不够，又有点情绪化处理问题，就此而已，
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来自：未知
第137楼飞在天上的野猪
其实整个故事很简单：楼主违约了，又不想付违约金，又要拿尾款.....我看了楼主主楼的洋洋洒洒一大段话，强调了自己多么有契约精神，真的蛮好笑的可以啊，麻烦你先付违约金，然后下家给你尾款好了
你没明白，这个违约不是我有意的！！！如果是你，心甘情愿奉上尾款吗？搞笑，站着说话不腰疼！！
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来自：未知
第148楼飞在天上的野猪
我看你上网不是求意见，只是为了为自己耍无赖寻求舆论支持的吧……
你可以随意猜测！但是这么多意见下来，至少我知道了什么该做，什么不该做。谢谢
你需要登录后才可以回贴房主卖房房客装修的东西能带走吗_百度知道
房主卖房房客装修的东西能带走吗
房主卖房房客装修的东西能带走吗
我有更好的答案
租户的东西，本身就不是房主的，当然有权带走了。
装修的东西能带走吗？比如柜子，门
后添加的是你的东西，可以带走，给人家恢复原样就行。
我是从别人手里转过来的，主要房东卖房子了，换房东了！
是你装修的，可移动的，你可以带走。不是你装修的，不可移动的，你也无权决定带不带走。你租房住，要带走什么？有那个必要吗？
谢谢你的回答
新房东特别吊，处处刁难我，咽不下这口气，所以想把装修的柜子，厨房的东西带走，哪怕带不走也不想留给她而已。出出气😆
完全可以呀，就算不带走，砸了也不给他留下。只要是你后期花钱进行装修的就行。
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