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90后售姐猛爆 揭密70年/40年产权差别太大！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
对于大多第1次购房的人来说，买房是一件劳民伤财的事情。一个不小心，就可能掉进陷阱，后悔已经晚了！多了解一些买房知识，多看一些购房指南，新手们才能更好的完成&购房&这件终身大事。 70年产权和40年产权有啥差别？不仅仅是年限，以下五个方面要知道。 1、使用年限分别 商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。 住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。 住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。 4、使用水电 商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 5、落户上学
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。 住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。 如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！呼市现在的房子产权住宅大都是70年产权，商业40年产权，但也有很多公寓也是70年产权。今天就盘点一下呼市70年产权的房子！
绿地香树花城二期共21栋楼，其中1#、2#、3#、5#-9#楼为花园洋房，总高7层，10#-23#为高层住宅，总高15层。 预售证信息：呼房售字第号。 产权年限:70年& 1#、2#、3#、5#-9#楼为花园洋房，10#-23#为小高层住宅，产权70年
楼盘动态：绿地香树花城二期准现房，高层住宅、花园洋房在售。小高层户型建筑面积84㎡、127㎡，均价9000 元/㎡；花园洋房户型建筑面积180㎡、160㎡，均价14000元/㎡。预计日之前交房。项目五证齐全。付款优惠：商业贷款、公积金首付20%。
绿地香树花城基本信息
均价9000元/平方米
如意开发区
绿地集团呼和浩特置业有限公司
二居室(96.00㎡)二居室(84.00㎡)三居室(126.00㎡)
交通状况：乘坐K5到海东1号下车往东100米或乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到绿地香树花城售楼部 交通出行图
周边配套： 学校：内蒙古鸿德学院 其他：呼市东客站、内蒙古义乌国际商贸城、信达国贸、北辰希尔顿广场 中交&上东国际一期共规划5栋楼，其中1、2、3、4号楼为住宅类产品，均为高层14层，5号楼为公寓，1层、2层均为底商。 预售许可证&呼房售字第号 产权年限:70年& 住宅 70 年，公寓 70 年，商业 40 年
动态：携手中交&上东国际推出现房公寓4折狂抢活动，公寓总价仅13万3千元，房源为5#3015，户型建筑面积44.47㎡，可与途家合作，预计年收益28000元。 中交&上东国际一期住宅尾房在售，目前仅剩建筑面积100㎡的两居户型，均价5800元/㎡。公寓房源5#，户型建筑面积45㎡、50㎡、100㎡，起价6000/㎡，均价6200/㎡，优惠两千抵四万。5#6#商业同时在售，户型建筑面积30-160㎡，价格㎡，优惠待定。五证齐全，目前正在进行小区绿化，预计6月底交房。 中交&上东国际二期1#9#预计5月底开盘，1#共12层，户型建筑面积112㎡，户型结构三室两厅一厨一卫，其中顶层为建筑面积83㎡的两室两厅一卫一厨的户型；9#共13层，户型建筑面积97㎡，户型结构为两室两厅一厨一卫。二期预计起价5600元/㎡，优惠待定！
中交&上东国际基本信息
低价5600元/平方米
新城火车站
预计2016年6月底1#—6#入住
中交地产（呼和浩特）有限公司
日3#已开盘
二居室(100.21㎡)三居室(102.93㎡)三居室(130.19㎡)
交通状况：中交上东国际项目据守未来城市副核心东站商圈核心核心，坐拥地铁、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽，占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路黄金位置。可乘坐k5路在海东一号站 下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到。 交通图
周边配套 学校:师大鸿德学院、曙光学校、民族中学、民航小学、南店小学、大学城医院:新城区医院、二五三医院、妇幼保健医院餐饮：浩翔餐饮银行：建设银行、中国银行、农业银行、招商银行等购物:维多利超市、万达广场酒店：巨华酒店市政配套：东站、机场、呼市市政府、航空六院办公区、新城区公检法；
万锦观悦共18栋住宅，其中8栋小高层住宅1#-8#，层高10层；9栋高层住宅，9#-18#，层高26层。 预售证信息： 呼房售字第号 产权年限:70年& 1-18#为住宅，产权70年
楼盘动态：万锦&观悦五证齐全。万锦&观悦高层住宅9#-18#均价6100元/㎡，户型建筑面积88-150㎡；小高层住宅1#-5#、7#均价7000元/㎡，户型建筑面积166-225㎡。优惠信息：暂无优惠，可做公积金和分期。 交房时间：1#、2#、7#、10#、12#现房；17#已封顶，预计日交房；3#、4#预计日前交房；9#预计日交房。
万锦&观悦基本信息
均价6100元/平方米
内蒙古鹏盛房地产开发有限责任公司
四居室(166.64㎡)四居室(225.16㎡)三居室(136.18㎡)
交通状况：可乘坐20路、26路公交车在美通食品批发市场站下车，向西步行500米即到；乘坐76路在五里营下车、K2在延翔大酒店下车向南步行至美通食品批发市场，再向西步行500米即到。
交通出行图
周边配套： 学校：北京思德双语幼儿园，恒昌店小学，师大附中（初中部，高中部）；医院：市医院，武警医院，妇幼保健医院；银行：工行、农行、建行、中行、兴业、光大、农村信用社；酒店：锦绣江南大酒店；购物：嘉茂、美通；公园：锡林公园、小黑河沿岸景观带。 金隅丽港城共8栋楼，1#楼19F，2#楼25F、3#楼25F、4#楼1单元公租房，2、3单元26F，4单元18F、5#楼25F、6#楼25F、7#楼19F、8#楼18F。 预售证信息：呼房售字第号 产权年限:70年& 住宅70年，商铺40年产权
楼盘动态：金隅丽港城现房在售，剩余房源不多！住宅现在主推8号楼135㎡、145㎡三居，销售均价6900元/㎡；1号楼86㎡、88㎡均价6600元/㎡。住宅优惠一万抵三万。 商业：4#底商100-590㎡全临街旺铺，均价24000元/㎡，优惠5万享20万。商业付款优惠：一次性94折、按揭96折。 金隅丽港城住宅：一期、二期均已交房入住，项目五证齐全，房源即将售完。地下停车位正在销售，车位占比：1:0.6，普通车位13万/位，子母车位19万/位。
金隅丽港城基本信息
均价6600元/平方米
赛罕赛罕区政府
　内蒙古金隅置地投资有限公司
三居室(127.00㎡)三居室(99.00㎡)二居室(92.00㎡)
交通状况：乘38路、65路、82路到金隅丽港城终点站下车即到 交通出行图
周边配套： 大学：内蒙古农业大学、内蒙古大学、内蒙古师范大学；中学：师大附中、第2十九中学、秋实中学、鸿德私立学校、北京四中；小学：农大附小、巨华小学、小台村小学(规划中)；幼儿园：鼎奇国际幼儿园。医院：内蒙古医院、内蒙古武警医院、国际蒙医院、易和医院、呼和浩特市第1医院、天瑞私立医院。餐饮：桥华小南国、鼎上鲜，金桥小南国、全聚德，王莉贵宾楼、浩翔私房菜、浩翔农家院、金岁大酒店等。银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、华夏银行、招商银行、浦发银行、农村信用社等。购物：金盛国际家居城、竹园、巨海城商业配套、维多利国际广场、长安金座、长乐宫商圈、金宇文苑商业街商圈、万达广场、北京新华联(规划中)、天合公寓风情。酒店：宾悦大酒店、金岁大酒店、海德海港酒店、海景大酒店等。 恒大雅苑共8栋楼，18层2栋、32层4栋，32层公寓2栋，6#：32层，户型面积：128㎡——164㎡，两梯三户；7#：15层，户型面积：290㎡，两梯两户；8#：22层，户型面积：128㎡——164㎡，两梯三户。 预售证信息：呼房售字第号 产权年限:70年& 70年产权
楼盘动态：恒大雅苑首付分期政策3年变2年，首付比例上调至5%起！住宅仅剩3套，293湖景好楼，典藏大宅，均价7100元/㎡，首付11万起，送9万品牌家私，再送2000元/平米豪装；52-104平米精装公寓、民水、民电，全天管家服务， 起价5800元/㎡，均价6800元/㎡，首付8万起，送3万品牌家私，再送1500元/平米精装！
恒大雅苑基本信息
均价6800元/平方米
回民海西路
内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司
一居室(67.00㎡)一居室(104.00㎡)一居室(87.00㎡)
交通状况：可乘坐33、70、89路公交在四十中下车
交通出行图
周边配套： 学校：秋实小学、回民区实验小学、秋实中学、四十中学医院：内蒙古医学院附属医院购物：社区自身9万余平米商业内部配套：景观湖、国际双语幼儿园、恒大剧院、商业核心、风情商业街，5000㎡超五星豪华会所（含泳池、台球室、瑜伽室等），9万余平米商业大卖场等一等别配套。
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商业用地40年的产权到期，交土地出让金可以用多少年？怎么计算土地出让金？谢谢！
商业用地40年的产权到期，交土地出让金可以用多少年？怎么计算土地出让金？谢谢！
贵州 贵阳 发表时间： 14:29
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40年产权的房子到期后的土地使用权出让金是多少钱?
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根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
不知道下面这条知识能否帮助到您
70年产权到期怎么办?70年产权到期,房子难道就不是我的了吗?这大概是购房者心里大的疑问。不仅如此,还有40年、50年产权的房子,这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续,有没有法律规定,对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。
房子70年产权到期咋办?补交土地出让金可续期
续约，70和40年的区别不大，40年到期后，每年缴纳土地使用费，很少
你需要区分两个概念,一个房屋权,这是没有使用年限限制的;二是土地使用权,因为我国实行的是土地的**公有制,即全民制和劳动群众集体制,因此个人的只是土地使用权,而非如房屋一样的权。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (...
你需要区分两个概念,一个房屋权,这是没有使用年限限制的;二是土地使用权,因为我国实行的是土地的**公有制,即全民制和劳动群众集体制,因此个人的只是土地使用权,而非如房屋一样的权。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 因此,售楼**说的40年产权应该是指房屋所附着的土地的使用权年限是40年。40年之后只需重新缴纳土地出让金就可以了(具体缴纳多少目前没有规定)。房屋是没有使用年限的限制的。
你好！房子到30年左右就不能居住啦！所以会拆迁！您的担忧是多余的！到了40年后只需缴纳契税就可继续居住！！！1
(一)、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》2条规定,土地使用权出让年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。(二)、根据日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” (三)、关于合同霸条款,看你能不能接受。能...
(一)、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》2条规定,土地使用权出让年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。(二)、根据日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” (三)、关于合同霸条款,看你能不能接受。能接受,买!不能接受,不买!
您好，使用权的房子是可以卖的，就是做一个变更就可以，但是使用权的房子是不可以贷款的。
你好，我认为你这样的担心都是多余的，一般政府会在30年以内拆迁的了，都会有补偿给你的，我就是闻堰的中介如果你的房子看好的，我们中介费给你的优惠好了，另外我们这里还有好几套商务管在卖的。你可以来电话找我。
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40年产权的房子你值得买吗？之前夜子就写过一篇...问题，今天有位朋友有人问夜子，40年产权的房子，值不值得买？夜子的这位朋友看...比70年的住宅要贵亲，那你比比40年产权的房子每平方米的价格VS70年每平方...不亏已经说道到这儿了你还问夜子40年产权的房子值不值得买来，麻烦您动动手指滑...
p最近有朋友打算投资一个酒店式公寓，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，40年产权，说是不限购也不限贷，到期后自动续期，交土地出让金，契税相关费用都按照商用住宅标准，想问问这笔投资划算吗？先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后...
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...房产是不是吃亏从使用角度上看，40年产权的房子具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业住房能够注册营业执照当办公房用，颇受商业人士喜爱，这样同面积的商业住房比住宅的租金...
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