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同一套房子,我打电话问中介,中介告诉我已经卖掉了,我朋友打电话问,中介却说还没有卖,随时可看房?
房子肯定还有，就是不知道为什么中介故意告诉我没有了，还给我推荐新房。我已表明要买现房，中介就是说已经没有了。这是为什么？百思不得其解穿害扁轿壮计憋袭铂陋？希望业内人士透露一下！谢谢
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他就是想逼你买其他房子啊,因为你是已知确定穿害扁轿壮计憋袭铂陋客户啊,你朋友是第一次打电话问,不管有没有他都会说有的,你可以找其他公司中介啊,实在不行你也可以找他们公司其他人啊
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房叔答疑：为啥有的中介卖新房比售楼部里还要便宜
全面放开二孩的消息出来后,反响最热烈的圈子之一就有地产圈。不少人认为这是楼市重大利好,甚至有新闻都说楼市至少还要火十年。房叔只想说现在一家人省吃俭用的养一个娃都费劲，养的起第二个吗，是不是想太多了啦！本期房叔精选5个问题进行解答，如果你还有其他疑问，也可以关注成都房帮帮（cdfbb028）微信号，给帮帮留言哦！怎么一到年底，很多楼盘都暂停使用公积金贷款了？房叔答疑：这个很正常。首先，不管是过年还是平时，其开发商都更希望你商业贷款买房，因为你公积金贷款，放款时间更长，开发商那边需要很长时间才能拿到钱，回款慢。如果开发商资金本来周转就有问题，那他更是需要马上得到放款来周转的，而且置业顾问提成也不能及时拿到，所以他们不愿意购房者公积金贷款买房。其次，商贷放款快，开发商资金回款快，置业顾问也能及时拿到提成。再者，过年的时候正是房企拼业绩，完成总部给的指标和任务的关键时刻，他们更需要回笼资金，盘点销售业绩，自然希望赶紧收到钱了，任务完成了奖金才高，年才过的巴适。现在能生二胎了，第二个孩子能用同一学区房吗？房叔答疑：房叔咨询了目前在售的两个学位房楼盘，就是那种购买就带学位那种，一家楼盘表示，购买了一户，只能一个孩子就读，另一个孩子就读得等5年后，但该学校招生政策每年都在变，这个也不一定；另一家学位房楼盘说，这个学校没有名额限制，只要孩子在同一个户口上，有二胎准生证，就可以就读。所以，您问二胎能不能就读，还是要看学校当年的招生政策，由于入学规则每年都在变，因此即使买了学区房也不一定可以就读。例如，买房时该校规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等您孩子上学时条件又有可能变了；购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子还在名校就读没有毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。 请问还没有交房的期房可以卖么？房叔答疑：理论上是不允许卖的。但实际上，也是可以操作的。如果你的房子的全款购买的，就只需要双方做一个公证，约定等房产证下来后就办理过户。但是过户之前你是拿不到全款的，只能说买家先给你一部分首付款，过完户再给尾款。如果是按揭房，同样双方要先作一份公证，买房先支付首付，按揭部分可以去银行转，但是“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。最好的方法是把房子挂到中介去，他们经常处理这种没下产权的房子，相对可避免风险。降息前已经办过贷款，降息后每月月供会减少吗？房叔答疑：10月24日央行再次降息，商贷利率调整至4.9%。央妈简直不能太爱你！而房奴们最关心的问题还是月供能省多少。房叔就来给大家算一哈这笔账：A、银行利率调整后，新贷款利率将在次年1月1日开始执行B、满年度调整，即从你的贷款日期算起，还款满一年才能享受新的贷款利率C、次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平假设房价6500元/平米，100平总房款为65万，首付三成（19.5万），贷款45.5万，贷款时限20年：降息前：基准利率为6.15%，月供为3299.26元降息后：基准利率为4.9%，月供为2977.72元月供减少了大约321.54元不过房叔这个是按照基准利率来算的，有的银行利率会上浮或者打折，具体的还要问哈您贷款的银行哈为什么有的中介卖新房比售楼部里还要便宜？房叔答疑：是的 有些客户不知道实情自己跑到售楼处买是比在中介手里买贵很多的。一方面是因为业务员知道开发商给的最低价，不是为了从客户那里赚中介费而是为了业绩。所以老客户都知道买房去中介业务员手里能拿到比开发商还便宜的价。另一方面相对来讲，不是说，所有中介都能拿到比售楼处低的价格。要看中介公司大小的，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开发商会相应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司，给过开发商保证金，也回给一些折扣价的。其他有几种情况：一是有炒房者开盘价格低时买下的，只交了认购款或定金，挂到中介出售，直接到开发商签合同。一种是委托中介出售，是销售策略，达到房源紧张，催促客户买房。再一种就是资金出问题了，低价抛售，甚至一房多卖。建议确定看好的楼盘、楼号、房号到该房所属房管局去查询有备案就知道了。关注微信公众号：成都房帮帮（微信搜索"cdfbb028"），回复“优惠”，查看帮帮独家撰写的扒一扒成都售楼部各种优惠背后的真相，3分钟读完秒变购房达人。双十一又来了，爸爸妈妈们不要光顾着自己买买买！娃娃 也需要美美哒~机会来了，600个萌娃免费拍摄写真名 额，通通送给你！我是土豪房帮帮，拿走不谢 ！奖品设置：1、汪正价值868元套系儿童摄影2、汪正价值1088元套系儿童摄影活动规则：扫描二维码或搜索微信号cdfbb028 关注成都房帮帮官方微信， 回复“写真”进行刮奖。
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201820187月
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第三方登录：三盛·国际海岸的售楼处都没房卖了，中介却有“更名房”卖？
最近，有市民到即墨区三盛·国际海岸项目看房。售楼处称目前刚刚开完盘的房源，已经全部售空，想要买房得等下次开盘。
但令人疑惑的是，售楼处称无在售的房源，可周边二手房中介却在对外出售更名房，房源恰恰是刚刚开完盘的25号楼的。
城市信报记者从中介公司得知，不少人通过开发商内部关系把该项目的好房源留下，再通过中介公司将房源倒卖出去，通过开发商进行更名，赚取中间的差价。
对此，三盛·国际海岸开发商方面的工作人员却称不清楚……
投诉：售楼处没有房源，中介却在对外售卖
“我想在三盛·国际海岸买房，但是去售楼处，销售人员说现在没有房子，可是外面的中介公司手里却有这个楼盘的房源，还是销售人员说的刚刚开盘售罄的那栋楼的，楼层还不错。”
最近，市民李女士考虑在即墨区三盛·国际海岸项目买一套房子，去售楼处看房得到的答复是刚刚开过盘，房子全都卖了，要想买可以先交认筹金，排号等下一批房源开盘。
但是，就在该楼盘周边的房屋中介公司里，工作人员却告诉李女士他们手里有刚刚开完盘的25号楼的房源，这让李女士感到纳闷。
对于李女士的疑问，中介公司给出的解释更让李女士觉得中间存在猫腻。“中介公司说这都是更名房，也是和开发商签约。售楼处交了认筹金的人有很多，可买上房子的很多都是关系户，没有关系根本就买不上房子。”李女士说。
中介：房源为开发商内部关系预订
售楼处都说没有在售的房源，中介公司手中怎么还会有好房源呢？
带着疑惑，信报记者拨打了三盛·国际海岸售楼处的电话，销售人员称目前没有在售房源，上周五刚刚开了25号楼，房源已经全部售罄，即将要开盘的是24号楼，目前正在认筹，交5000元认筹金下次开盘就可以参与选房。
信报记者随后又联系到了几家中介公司的销售人员。
第一家中介公司称手中有一处比较好的房源，为25号楼16层的房子，也就是三盛·国际海岸刚刚开盘了的那一栋楼，是别人找关系从开发商手里预订的房源，委托中介公司来卖的，价格相对售楼处的开盘价格要稍微低一些，但是要交3个点的中介费。
“可以贷款吗？”记者问道。“所有手续和在售楼处买房都是一样的，都是和开发商签合同，只不过将原房主的名字改成你的，其他方面没有任何影响，可以放心。”该销售人员向信报记者解释道。
信报记者联系的第二家中介公司手中的房源为25号楼11层的一处房子。“我问过售楼处了，说没有房子了，25号楼的房源都已经卖光了。”对于中介公司手中的房源，记者质疑道。
“这一套房子是开发商关系户订的，现在是倒手赚差价，在售楼处公示的价格的基础上还要再多交6万块钱给现房主，给我们2个点的中介费，其它流程和去售楼处买房是一样的。”该销售人员说。“要想买三盛·国际海岸的房子，没有关系是买不上的，之前认筹都交5万块钱，还有一大批人买不上房子呢。”销售人员又向信报记者强调。
三盛·国际海岸：并不了解
对于三盛·国际海岸售楼处称无可售房源而中介却在卖更名房的情况，信报记者采访了三盛·国际海岸开发商青岛海上置业有限公司于先生。于先生称自己并不清楚，让记者向售楼处了解情况。
记者又拨打了三盛·国际海岸售楼处的电话，工作人员称目前确实房子已经全部售罄，并且公司不允许更名，但至于有没有人通过关系提前交钱预订房子他并不了解。
文/图 城市信报记者
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今日搜狐热点[11-22]求教：房子还没开盘，售楼处说没房，中介却打主动打电话说有房买，这是否违反了什么规定？存档
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小鱼币275经验值108魅力值0人气值0
&&&&&&&&前两周去看了下绿苑新城的房子，在售楼处留了电话，据说是这个月27日开盘，前几天售楼处说2号楼东侧的房子都被订走了，今天中午突然有中介打电话来说他们手中有2号楼编号为1（即西侧）的房子，中介费2万，若要拿指定房号的房子（比如东侧好点的楼层）中介费5万。请教万能的：&&&&1、在售楼处登记的个人信息被泄露，售楼处是否构成违规？&&&&2、若中介的说法属实，是不是存在开发商内部或其他人与中介联手垄断房源的事实，这种事有没违法违规？是否有什么部门可以管管？&&&&3、有没有鱼友在看这楼盘或其它楼盘时碰到这种情况？
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很有可能 好像有的中介会提前去预定房子 到时候再倒手卖出去 赚差价 赚中介费 当然 前提是这个中介有钱 貌似现在定房子也要看你有没有买这个房子的能力
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不是中介有钱, 我有碰过这种事, 是有些所谓的是开发商的关系户, 要么是开发商老板的朋友或是合作伙伴之类的, 内部拿出来 , 然后再挂到中介那边去卖 , 有点跟开发商对着干的意思, 好像会比开发商开盘卖的便宜点
UID：294969
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好象每个楼盘都是这样操作的。好象是说为了照顾内部人可以先认购，开发商也探一下开盘的价格是否能让市场接受。还有就是也想把房子炒热的。
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这样房价不高才是怪。人为抬高，全民在抬
加我请说明理由
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是呀，厦门就是这副烂样子呀，全部是那些中介在搞鬼呀
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妈的，最讨厌这些人，当时中央美的单身公寓一套加3-5万，两房的加8-10万，让他们这些黑心人去死吧，就不买这样的房
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绿苑好的户型基本上是排二顺位，一顺位估计全部被那些人给吃了
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路人皆知的事为什么ZF不管管，算不算放任或放纵，怪不得许多人说ZF没有诚意调控房市。
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