个人转让住房并已办理了房产过户手续，现双方协商同意合同取消，个人是否可以申请退还已经缴纳的契税，房屋再次过户至原业主名下时是否需要缴纳契税？
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　　答：根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函〔号）的规定，按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。因此，若仅是买卖双方协商取消合同，则不能申请退还已经缴纳的契税，原产权人重新承受房产的，应当正常缴纳契税。谁知道一起装修网的合作费用来自: 蔡先生 日分享至 :
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　　提要：楼市调控致使市场陷入深度低迷态势，持续的&零成交&对房产中介行业是个沉重的打击，有业内人士断言将会出现新一轮&关门潮&。法律专家表示，中介&关门潮&有可能误伤无辜的买、卖方，因此不可大意。
　　房产中介关门歇业，从表面上看似乎与买方、卖家没有多大关系，其实不然，被误伤的可能性很大。目前楼市宏观调控力度尚无减弱迹象，由此看来，已经经历了近3个月的低迷状况将持续下去。这对房产中介来说，将会形成致命打击，可以预见，有不少公司只能选择关门。房产中介关门有可能会误伤到买、卖方，因此有法律专家提醒，需谨慎提防。
　　中介歇业添烦恼
　　刚刚大学毕业的小黎在租房过程中就因为中介关门而碰到了麻烦。小黎大学毕业之后来上海发展，进入一家通讯公司。7月初，他通过一家小中介公司在浦东三林找到一套小房，租金为1800元。在中介公司的要求下，虽然尚未与房东签订租赁合同，小黎还是支付了。谁知当他准备跟房东签租赁合同时，这家中介公司居然连续几天大门紧闭，而那套房子也已通过别的中介租给了另外一个人。小黎只好讨要佣金，对方虽然嘴上答应尽快退还，可小黎就是找不到人。
　　其实，小黎的遭遇是因为房产中介倒闭而被&误伤&。专家预测，随着调控的深入，未来房产中介或出现&关门潮&。记者通过实地采访了解到，目前已能看到房产中介关门的现象。在闵行古美社区内的平阳三村附近，一家在今年年初才开出来的中介门店，近期便贴出商铺转租的告示。在虹莘路上，另有一家中介门店已是大门紧闭，附近的商户表示已将近半个月的时间未见其开门。
　　另据了解，在上海，已有部分中介公司开始通过调整经营规模、裁员等方式，来应对当前困境。一家全国连锁房产中介上海市场部负责人坦言，早在6月中旬，公司就已经将莘庄、梅陇、七宝等地的门店数量通过合并的方式进行缩减，以降低运行费用;而另外一家中介公司则通过末尾淘汰的方式，变相裁员2成。
　　这种现象在全国其他城市也能见到。据了解，北京、天津、深圳、杭州等城市，都已出现房产中介关门现象。在北京，二手房市场连续两个多月时间低迷状态，已有少数中介门店关张。&房产中介行业现在所面临的状况的确可用&艰难度日&来形容。&上海本土一家房产中介的老总说。
　　四招避免被误伤
　　防人之心不可无。房产中介公司关店会带来很多后遗症，稍不注意，有可能给自己带来诸多不便。
　　上海联业律师事务所马永健律师表示，房产中介倒闭之后，给买卖双方带来的影响主要集中在资金安全以及服务方面，如发生在2007年底的深圳&中天事件&，就使得众多购房者血本无归。
　　而目前的现实状况是，低迷的市场令小型中介公司入不敷出，很多公司面临关店的窘境。有业内人士更是做出预测，如果此轮调控持续时间再长一些，上海中介或将消失50%。由此看来，买卖双方有必要做好准备，化解&关门潮&带来的风险。
　　那么，应该在哪些方面重点注意呢?又有哪些招术可用?下面我们就容易出现问题的地方来具体分析梳理。
　　风险一：意向金直接交给卖家
　　一般情况下，购房意向金均交给中介公司，由其代为转交给卖家。这种方式的好处是能够及时将意向金转为定金，防止生变。但如果中介公司倒闭，而意向金并未转为定金交付给卖家，要讨回这笔资金则要耗费不少精力，甚至还有可能无法追回。
　　化解招术：意向金直接交给卖家。马永健表示，要防止意向金无法追回的风险，最好的办法是当面将意向金交给卖家。在房价上涨阶段，意向金由房产中介代为转交，主要是为了尽快&锁定&目标。但当市场处于调整阶段，根本无需如此操作，尽可在双方价格达成一致之后将定金直接交给对方，而不用房产中介代劳。
　　风险二：购房款资金交由第三方监管
　　中介倒闭之后卷款潜逃，卖家无法要回首付款而蒙受巨大损失，这种数度上演过的悲剧，还有可能会再次上演。记者了解到，虽然各地均实行了购房资金监管制度，但在具体操作过程中，还是存在中介公司代收房款的行为。因此一旦中介公司倒闭，钱款很有可能难以及时要回。
　　化解招术：大笔购房资金交由第三方监管。马永健表示，如何保证资金安全一直是让买卖双方头疼的问题。现在有不少地方采用资金监管方式，这种办法很好地解决了资金安全问题。而对于尚未采用资金监管制度的地方来说，马永健建议将资金改为具有公信力的第三方来保管，如律师事务所或者公证机关等。另外，购房尾款也尽量做到不要中介代收，而在交出房门钥匙当天当面收取。
　　风险三：中介收了佣金不办事
　　按照上海的佣金收取方式来看，在上、下家签订之后，中介一般会要求双方支付佣金。虽然此时已经完成了房产交易过程的重要环节&&签约，但不可否认的是，随后还有交易过户、协同水电煤有线电视过户等手续，以及敦促卖家户口迁出、交钥匙等。
　　化解招术：佣金分批支付。上海君悦律师事务所许海波律师表示，购房者可将佣金分为两次支付给中介，以防止其倒闭之后收了佣金&撂挑子&。许海波建议，在签订买卖合同之后，可先支付一半佣金，而在办理完过户手续之后，再支付另一半佣金。这样，在没有收到佣金的情况下，中介即使关门歇业，也会竭尽全力善后。
　　风险四：权证资料安全难保障
　　房产证原件、身份证复印件甚至原件，很有可能会全部交给房产中介，由他们来办理有关卖房手续。当然，一般情况下，对于诚实守法的中介来说，大家彼此互相信任，这样做无可厚非，但万一有人起了歹心，则又是另外一码事了。
　　化解招术：许海波建议，不要轻易将原件交给他人。许海波建议，卖方不要轻易将原件存放在刚刚认识不久的房产中介处，而改为存放复印件，同时注明复印件的用途。这样，即使是中介因为经营不善而倒闭，也不用担心对方利用这些资料，让自己遭受损失。
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3秒自动关闭窗口转让房屋十五年，要求退还不支持
转让房屋十五年，要求退还不支持
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老李在十五年前以133000元价格向老刘购买Ａ村老刘名下162平方米房屋一套。房屋交付后，老李在原有基础上对所购买的房屋进行了翻建并一直在此居住，该房屋至今并未办理产权变更手续，仍登记在老刘名下。现在老刘向法院起诉，请求：确认双方的房屋买卖合同无效；判令老李返还Ａ村老刘名下的房屋给老刘。老刘的理由：1.老刘于1994年迁到Ａ村落户，属于农业户口，现享受村集体给予每个集体经济组织成员的福利，老刘是Ａ村集体经济组织成员。2.老李购买案涉房屋时是城镇居民，Ａ村村委会也出具证明证实老李非本村村民，老李户籍信息显示其于1993年迁入案涉房屋，是伪造的，案涉房屋的物权人至今仍为老刘。3.本案应当适用1999年国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等政策及法律法规。经查，老刘、老李虽落户在Ａ村，但二人均不享有经济组织成员的任何待遇。法院审理认为，公民合法的民事权益受法律保护。老刘现有身份不属于当地农村集体经济组织成员，其所出售的房屋并非基于宅基地申请所得，而是基于买卖所取得。在此基础上，老刘再次将房屋出卖给老李，双方之间的房屋买卖协议系老刘、老李在自愿的情况下达成的，内容并未损害国家、集体及第三人的合法权益，且双方在协议达成后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务。虽该房屋至今仍登记在老刘名下，但老李已实际占有、使用该房屋长达15年之久，在此情况下，老刘要求确认其与老李签订的房屋买卖协议无效，老李退房的请求，理由不充分，对老刘的诉讼请求，不予支持。综上，判决：驳回老刘的诉讼请求。（文中均为化名，切勿对号入座）
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