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南房预字（2018）第184号
南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司
约9600元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市智兴路9号
南房预字（2016）第250号
广西瀚鼎房地产开发有限公司
约13000-14000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市西乡塘区大学东路35号
正在办理中
广西恒大企业集团有限公司
尚未公布有效期:
南宁凤岭青环路82号（琅东客运站往青山高尔夫方向）
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青秀-南湖广场
3室2厅115m?
兴宁-昆仑大道
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西乡塘-安吉大道
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青秀-凤岭北
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青秀-凤岭北
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渠道收紧导致的房企资金链紧张，近日似乎有升级迹象。...
出让底价：1.59亿元
出让底价：7.99千万元
北京大兴区
出让底价：17亿元
北京大兴区
出让底价：20.6亿元
近三个月均价11183.33元1%
近三个月均价10500元0%
3个免费专车看房
2019年起，你的社保将有一个大变化，那就是社保费将交由税务部门统一征收。
中共中央办...
正在办理中...
广西保利龙湖蓝湾发展有限公司
尚未公布有效期:
南宁市兴宁区邕武路20号
南房预字（2018）第222号
广西嘉和置业集团有限公司
尚未公布有效期:
广西南宁兴宁区昆仑大道995号
南房预字（2018）第279号
广西国悦房地产开发有限公司
约8000元/平方米有效期:18.7.19 ~ 18.8.18
兴宁区昆仑大道温泉路19号( 国悦·九曲湾营销中心)
南房预字（2017）第460号
广西九曲湾汽车文化产业投资有限公司
约8800-9500元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市兴宁区昆仑大道与平云大道交汇处（嘉和城旁）
南房预字（2018）第144号
南宁中海宏洋房地产有限公司
约9800元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市金川路与金桥路交汇处
近三个月均价20000元0%
近三个月均价0元0%
3个免费专车看房
2019年起，你的社保将有一个大变化，那就是社保费将交由税务部门统一征收。
中共中央办...
南房预字（2018）第151号
广西铁投大岭投资有限公司
约15000-16000元/平方米有效期:18.7.17 ~ 18.8.16
南宁市青秀区凤岭南路16号（凤岭南路与青环路交汇处）
南房预字（2018）第216号
中铁房地产集团广西有限公司
约16700元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字(2015)第097号
广西云景房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
广西南宁市青秀区凤岭北云景路29号 云景路小学旁，新二中对面
南房预字（2018）第223号
南宁市万科城房地产有限公司
约14000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字(2016)第346号
广西荣和企业集团有限责任公司
约15000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
近三个月均价12605.77元11%
近三个月均价13480.77元16%
3个免费专车看房
2019年起，你的社保将有一个大变化，那就是社保费将交由税务部门统一征收。
中共中央办...
南房预字（2018）第031号
南宁市龙光房地产开发有限公司
约22000-40000元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12
五象新区凤凰路玉象路交汇口
南房预字(2018)第026号
尚未公布有效期:
五象新区玉洞大道与春蕾路交界处西北侧
南房预字（2017）第450号
南宁金诺房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
五象新区博艺路3号
南房预字（2018）第212号
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司
约13000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
广西体育中心南侧（秋月路与那黄大道交会处）
南房预字(2017)第284号
南宁银象房地产开发有限责任公司
约12000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市五象新区五象大道333号（五象岭国家森林公园旁）
近三个月均价8913.33元11%
近三个月均价6965元32%
3个免费专车看房
2019年起，你的社保将有一个大变化，那就是社保费将交由税务部门统一征收。
中共中央办...
南高房预字(2017)第04号
南宁市骋望地产有限公司
约13000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
西乡塘区江北大道石埠路中段28号
南房预字（2018）第150号
南宁华润置地北湖房地产有限公司
约11500元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市西乡塘区北湖南路23号（卷烟厂对面）
正在办理中...
南宁金卓立房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
广艺相思湖校区东边
南高房预字(2017)第08号
骋望集团 (南宁润豪置业有限公司)
约9800元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
江北大道石埠段70号（地铁1号线鹏飞路以南800米左右）
南房预字(2015)第777号
广西荣和建设开发有限公司
约930万元/套有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市西乡塘区西宁路1号
近三个月均价8500元0%
近三个月均价0元0%
3个免费专车看房
2019年起，你的社保将有一个大变化，那就是社保费将交由税务部门统一征收。
中共中央办...
南房预字(2017)第180号
南宁君华置业有限公司
约20000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
龙岗大道东侧新邕路东段
南房预字(2017)第322号
南宁万达茂投资有限公司
约21000元/平方米有效期:18.6.11 ~ 18.8.10
五象新区良堤路6号
南房预字（2018）第207号
广西金川阳光城实业有限公司
约10000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市五象新区江湾路6号
南房预字（2018）第276号
大唐地产集团
约10000-11000元/平方米有效期:18.7.19 ~ 18.8.18
五象新区·龙祥路38号
南房预字（2017）第417号
广西万丰房地产开发有限公司
已售完有效期:
南宁市龙岗区步云路与平云路交汇处
南房预字（2018）第138号
广西合景盛誉房地产开发有限公司
约9500-11000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
龙岗大道2号
近三个月均价11116.67元3%
近三个月均价11116.67元0%
3个免费专车看房
2019年起，你的社保将有一个大变化，那就是社保费将交由税务部门统一征收。
中共中央办...
南房预字(2017)第210号
南宁市天健房地产开发有限公司
约9000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市江南区智兴路3号
南房预字（2018）第184号
南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司
约9600元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市智兴路9号
南房预字（2018）第210号
广西荣和企业集团有限责任公司
约9000-10000元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12
南宁市江南区凤凰江畔仁和路55号
南房预字(2015)第259号
南宁华南城有限公司
约8500元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市江南区沙井大道56号
南房预字（2018）第070号
中昂集团房地产开发有限公司
约9800元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁江南区邕津路69号
南经房预字[2018]19号
南宁锦官置业有限公司
约9800-12000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南宁市江南区那洪大道与金阳路交汇处
陈小懒乐居广西站 · 楼盘编辑
南房预字（2016）第250号
广西瀚鼎房地产开发有限公司
约13000-14000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字（2018）第207号
广西金川阳光城实业有限公司
约10000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南高房预字[2018]第22号
南宁联发盛世置业有限公司
约9900元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字（2018）第222号
广西嘉和置业集团有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
广西唐宁投资有限公司
尚未公布有效期:
南房预字(2015)第259号
南宁华南城有限公司
约8500元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字(2016)第098号
广西华明投资有限公司
约15000-18500元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字（2018）第137号
约16000-25000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字(2015)第097号
广西云景房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
南房预字（2018）第023号
广西保利龙湖蓝湾发展有限公司
约10000元/平方米有效期:18.7.19 ~ 18.8.18
南房预字(2017)第072号
融创中国控股有限公司
约11500元/平方米有效期:18.7.9 ~ 18.8.8
南房预字(2016)第035号
南宁大西洋置业有限公司
约30000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
正在办理中...
广西保利龙湖蓝湾发展有限公司
尚未公布有效期:
南房预字（2018）第286号
龙光地产控股有限公司
约11000-12000元/平方米有效期:18.7.19 ~ 18.8.18
南房预字(2017)第252号
南宁市盛尧房地产开发有限公司
约11000-12000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
正在办理中...
广西恒大企业集团有限公司
尚未公布有效期:
南房预字（2018）第137号
约16000-25000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字（2018）第184号
南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司
约9600元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字（2017）第450号
南宁金诺房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
南房预字(2017)第072号
融创中国控股有限公司
约11500元/平方米有效期:18.7.9 ~ 18.8.8
南房预字(2017)第284号
南宁银象房地产开发有限责任公司
约12000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字（2017）第417号
广西万丰房地产开发有限公司
已售完有效期:
南房预字（2018）第138号
广西合景盛誉房地产开发有限公司
约9500-11000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字（2018）第127号
南宁市万科庆歌路房地产有限公司
约13500元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南房预字（2016）第201号
广西江宇地产
约30000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南高房预字[2018]第12号
南宁招商汇天房地产有限公司
约9800元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南高房预字[2018]第17号
南宁绿地鸿恺置业有限公司
约10000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
南高房预字[2018]第15号
南宁市万科相思湖房地产有限公司
约9800-11000元/平方米有效期:18.7.20 ~ 18.8.19
正在办理中...
南宁金卓立房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
南高房预字[2017]第42号
南宁市盛邕房地产开发有限公司
已售完有效期:
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|南湖广场
有效期:18.7.22~18.7.28
兴宁|昆仑大道
有效期:18.7.22~18.7.28
西乡塘|安吉大道
有效期:18.7.22~18.7.28
江南|五一路
有效期:18.7.22~18.7.28
西乡塘|鲁班路
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|长湖路
约?114.75万元有效期:17-09-21~18-09-21
约?106.69万元
有效期:17-11-20~18-11-20
约?394.75万元
有效期:15-10-20~16-10-19
约?88.10万元
有效期:17-11-07~18-11-07
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江南|五一路
有效期:18.7.22~18.7.28
西乡塘|鲁班路
有效期:18.7.22~18.7.28
西乡塘|安吉大道
有效期:18.7.22~18.7.28
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|凤岭北
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|南湖广场
有效期:18.7.22~18.7.28
江南|五一路
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|长湖路
有效期:18.7.22~18.7.28
西乡塘|鲁班路
有效期:18.7.22~18.7.28
西乡塘|安吉大道
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|东盟商务区
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|凤岭北
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|凤岭北
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|凤岭北
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|凤岭北
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|凤岭北
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|凤岭北
有效期:18.7.22~18.7.28
兴宁|昆仑大道
有效期:18.7.22~18.7.28
兴宁|昆仑大道
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|仙葫经济开发...
有效期:18.7.22~18.7.28
有效期:18.7.22~18.7.28
有效期:18.7.22~18.7.28
青秀|青秀山
有效期:18.7.21~18.7.27
青秀|七星桃源区
有效期:18.7.21~18.7.27
青秀|凤岭北
有效期:18.7.21~18.7.27
青秀|凤岭北
有效期:18.7.21~18.7.27
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有效期:18.7.21~18.7.27
西乡塘|相思湖新区
有效期:18.7.21~18.7.27
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& 房产局评估价低于银行评估价，银行抵押过不了，怎么办
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房产局是按6500评估的，过户的时候也是按6500交税的。但是银行评估是7000。
现在拿两证到银行去办抵押，抵押过不了。
这个是否需要到房产局按7000来补交税呢。
请知道的高人来解答下。
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不要沉了，自己顶下
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补首付&&重新审批
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补款。。。再贷款。。房地局的过户了，无法改
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可以联系我
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银行评估必须要低于房产局的评估价，哪怕每平方低几十块钱都行。
UID22485&好友&帖子&主题&精华0&小红花60 &积分2842&在线时间1277 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID22485&帖子&精华0&金币273 &威望3 &注册时间&
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估计是自己分开办的.如果找了人的话,一条龙办好.应该不会出现这种问题.
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UID69404&帖子&精华0&金币262 &威望2 &注册时间&
就是找中介办的啊，结果这个中介太水了
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请问补首付，重新审批，需要买卖双方重新签贷款合同吗
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分46788&在线时间13091 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
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唉，我只想说，不懂就不要乱说误导了别人，补税？你说补就可以补啊，哪有这简单，很明确的说补税基本不可能。直接在房产局找关系，把抵押进进去就ok了，当然花钱是不可少滴。重签，重审？你愿意银行还不愿意咧，要怪怪自己过户时没按银行要求的价过户，银行绝对应该说过按高值来过户缴税，也就是不管房产局评几多，反正按两个价格中高的那个来，就不会有问题，现在弄错了，希望银行重签重审，银行不烦死了～哪个区的房子？武昌这边的可以联系我。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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来源：凤凰网房产沈阳站
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沈阳市房产局在沈阳市住房租赁交易服务平台上公布了今年上半年住房租金参考价，住房租金价格在上半年上涨了9.9%，为22.3元/月/平米；租金较高的为电梯楼房屋，最高租金价格在40.0元/月/平米左右。据了解，住房租金参考价发布区域以三环之内七个行政区为主，划分了71个参考价区域，与2017年末发布的租金参考价相比，增加了新市府自贸区（白塔区域）、沈水区域、浑河站东区域，总计262个热点住宅小区（或社区）。住房租金参考价格的测算以9.8万条住房租赁信息为样本，以租赁市场基本情况为依据，通过测算不同地段、不同户型出租房屋的阶段性租金，力求反映各类住房租赁的平均租金水平，也就是住房租金的均质状态，仅供租赁当事人和相关部门参考使用；在实际住房租赁过程中，住房租赁双方还需根据具体住房的楼层、朝向、装修程度、物业环境、交通条件等因素商议租金价格。自沈阳市成为全国住房租赁试点城市以来，沈阳市房产局全方位多举措加大住房租赁管理与服务力度，成效显著，深入社区基层的住房租赁网格化管理工作受到广大租赁用户的欢迎。在住房租赁交易服务平台上发布租金数值的同时，沈阳市房产局还配备了住房租金参考价分区和住宅小区电子地图，方便大家查阅租赁住房的位置和地理环境。龙湖·花千树·铂金汇&地铁旁的好商铺龙湖·花千树·铂金汇，位于西二环核心区域，重工街铁口旁，未来价值不可限量。餐饮大鳄“山河屯铁锅炖”、龙湖地产总部业已入驻；健身巨头【麻雀健身】1000平旗舰店已签约，带租约发售，即买即回报。项目辐射周围两公里20万余人生活圈，凭借龙湖总部百万级消费力，依托龙湖地产18年商业管理运营经验，1.1万/平起、建筑面积约43-257㎡准现铺，正在带租约火爆销售。用二环外住宅的价格，买二环内住宅的铺子！项目地址：重工街北四路电话：
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商铺住宅，最高
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48小时热文排行　　买房子最关键的不是地段，是时机跟价格　　李嘉诚说过，买房子最关键的是地段，地段，地段，那是在他卖房子的时候说给买房子的人听的。　　为什么李嘉诚要把地段那么好的房子卖了？有时候还是打折卖的，最好就是能开盘就哄抢，日光。　　因为他买入的时候地段其实并不那么好，但是，价格很便宜。　　买地段好的房子没错，一般大部分情况不会亏，亏也亏不了多少。除非特殊情况，金融风暴经济危机什么的。　　但是，要想发财，最关键的就不是地段了，地段好的房子，已经透支了未来的空间，就好像今天的深圳上海北京的房子，地段再好，也没用了，买入基本就是接最后一棒了。　　要想发财，买房子最关键的是要看时机跟价格。
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　　地段是会变的，十几年前的浦东，十几年前的深圳的很多地方，十几年前的天河，番禺，都是鸟不拉屎的地方，不过，那时候的价格也是鸟不拉屎的。　　在那时候地段还很差的时候买入，今天就发大财了。等今天地段变那么好了，买入反而最多值剩下保值了，很多时候一不小心，很容易还接了最后一棒的。　　聪明的先知先觉的人总是在房价很便宜的时候买入有潜力的房子，等到变成好地段了，房价暴涨了，再卖出变现。而普通老百姓散户，总是在房价暴涨以后才想到赶紧去买房，不买就再也买不起了。
　　现在限购怎么严，降低首付，放宽贷款，最近谁在卖房，非常聪明的炒家，谁在贷款买房，前几年不买房的老空军。　　空军最悲哀的是大城市房价不到几千的时候，买票听牛刀的讲座，相信了忽悠专家的暴跌泡沫论，坚持了几年不买房。　　然后，现在北上深房价8万十万了，又听了另一批专家的，去买房了，接了最后一棒，哈哈　　很奇怪，近两年房价暴涨，经济环境差，前几年被我批的很惨的那些什么易嫌容，牛盗，时喊冰，周逃，专家都不见了。都不出来了，都集体帮助国家去库存了？
　　现在买房子的是接最后一棒？
　　@朕登陆了
11:23:00　　现在买房子的是接最后一棒？　　—————————————————　　地段、地段、还是地段　　楼主告诉你了现在买好的地段价格上天的房子，比如现在暴涨过的一线和部分二线，就等于接最后棒棒，因为房子在很长一段时间内不好卖出去，价格也不会怎么降；　　但现在地段不怎么好的地方，比如一线城郊，国家有政策支持发展的三线等等，你买入，等个几年发展起来，你买的地段也自然也就成了好的地段了。　　
　　房价关键看地段没错的。地段好不好，真的是黄金与石头的差距。　　但是黄金地段也要看价格。就像金子虽然贵重，但是400一克和200一克完全是不同的性质。　　李嘉诚的房子就像金店的金子，周六福八五折卖金项链给你，并不是说这不是金子，并不是说金店亏了，也不是说你亏了。　　地段像玉石，不是一成不变，越雕琢越珍贵。地段不一定要你自己雕琢，土地是特殊商品会吸收周边投资的价值。地铁商场学校医院，全都融入地段价值，成为房价的一部分。　　地段要看发展性。就像玉料和玉镯。投资要找准能成为玉镯的料子，买下玉镯当然也没问题，但那是消费不是投资。
　　就像玉镯一样，地段价值也会意外摔碎，就像天津爆炸区的房子。但概率可比摔手镯要低得多。
　　是啊，以前三四线买房照样赚。现在呢，亏得裤子都没了
　　@房多钱少
10:14:38　　现在限购怎么严，降低首付，放宽贷款，最近谁在卖房，非常聪明的炒家，谁在贷款买房，前几年不买房的老空军。　　空军最悲哀的是大城市房价不到几千的时候，买票听牛刀的讲座，相信了忽悠专家的暴跌泡沫论，坚持了几年不买房。　　然后，现在北上深房价8万十万了，又听了另一批专家的，去买房了，接了最后一棒，哈哈　　很奇怪，近两年房价暴涨，经济环境差，前几年被我批的很惨的那些什么易嫌容，牛盗，时喊冰，周逃......　　-----------------------------　　老大，终于出现了，我最近一个朋友在深圳龙岗大运城买进了房子，4万一平，我也好心动啊，但是价格太高了，他们都是除了房贷还借贷买房，我却没那个勇气了，于是想到东莞去买房，对此你怎么看？
　　以前在郊区买房子，地段不好，后来反而好了，那是因为前十几年中国城市化迅猛发展，原来的郊区农村反而变成新的市中心了，提前在那里买房的获得暴利了，但未来中国城市还能不能这样难说了，因为城市扩张总归有边界，不会无限扩张的，以后再买地段差的郊区，然后变成新的市中心，我估计很难了，买地段好的，可以说一种比较保守的保值做法，但北上深好的地段十几万一平米，已经把未来几十年都给透支了，所以说现在大部分的楼市没什么好的机会，楼市暴利时代已经过去了。
　　@房多钱少
10:14:38 　　现在限购怎么严，降低首付，放宽贷款，最近谁在卖房，非常聪明的炒家，谁在贷款买房，前几年不买房的老空军。 　　空军最悲哀的是大城市房价不到几千的时候，买票听牛刀的讲座，相信了忽悠专家的暴跌泡沫论，坚持了几年不买房。 　　然后，现在北上深房价8万十万了，又听了另一批专家的，去买房了，接了最后一棒，哈哈 　　很奇怪，近两年房价暴涨，经济环境差，前几...　　—————————————————　　@syzn007
21:27:00　　老大，终于出现了，我最近一个朋友在深圳龙岗大运城买进了房子，4万一平，我也好心动啊，但是价格太高了，他们都是除了房贷还借贷买房，我却没那个勇气了，于是想到东莞去买房，对此你怎么看？　　—————————————————　　不要来东莞了，东莞已经被深圳人炒得太高了，您多为深圳做贡献就可以了！　　
　　@房多钱少
10:14:38　　现在限购怎么严，降低首付，放宽贷款，最近谁在卖房，非常聪明的炒家，谁在贷款买房，前几年不买房的老空军。　　空军最悲哀的是大城市房价不到几千的时候，买票听牛刀的讲座，相信了忽悠专家的暴跌泡沫论，坚持了几年不买房。　　然后，现在北上深房价8万十万了，又听了另一批专家的，去买房了，接了最后一棒，哈哈　　很奇怪，近两年房价暴涨，经济环境差，前几年被我批的很惨的那些什么易嫌容，牛盗，时喊冰，周逃......　　-----------------------------　　@syzn007
21:27:30　　老大，终于出现了，我最近一个朋友在深圳龙岗大运城买进了房子，4万一平，我也好心动啊，但是价格太高了，他们都是除了房贷还借贷买房，我却没那个勇气了，于是想到东莞去买房，对此你怎么看？　　-----------------------------　　前两天有事外出，今天刚回来，深圳龙岗印象中也是很偏的地方，　　东莞房价据说也被炒高了，这些地方都不太熟。　　我认为郊区的风险更大，买入更需要眼光，要在没被炒高的时候买入。主要还是价格，比如，深圳龙岗，要是我，6000才会去买。　　东莞，3000吧，哈哈
13:26:19　　房价关键看地段没错的。地段好不好，真的是黄金与石头的差距。　　但是黄金地段也要看价格。就像金子虽然贵重，但是400一克和200一克完全是不同的性质。　　李嘉诚的房子就像金店的金子，周六福八五折卖金项链给你，并不是说这不是金子，并不是说金店亏了，也不是说你亏了。　　地段像玉石，不是一成不变，越雕琢越珍贵。地段不一定要你自己雕琢，土地是特殊商品会吸收周边投资的价值。地铁商场学校医院，全都融入地段价......　　-----------------------------　　你的观点也是有道理的，不过金价也是有周期波动的，房价一样有周期波动的。　　玉镯玉石也是有炒作经济等等周期而波动的。　　而玉石，金矿，他们开发商投资客只要看准，成本是很低的，然后加工好了，变成消费品了，大部分的利润都被他们赚走了。
　　@shedongdong
12:29:12　　@朕登陆了
11:23:00　　现在买房子的是接最后一棒？　　—————————————————　　地段、地段、还是地段　　楼主告诉你了现在买好的地段价格上天的房子，比如现在暴涨过的一线和部分二线，就等于接最后棒棒，因为房子在很长一段时间内不好卖出去，价格也不会怎么降；　　但现在地段不怎么好的地方，比如一线城郊，国家有政策支持发展的三线等等，你买入，等个几年发展起来，你买的地......　　-----------------------------　　有道理，买房子也要成本的，很多地段很好，但是暴涨过的房子，买入加上成本，基本都是接最后一棒的，而买入的人基本都是自住的消费者，散户。　　以我的经验，现在的深圳上海楼市，就好比当时的股市，当庄家，抄家拉高出货，获利离场，散户买入后，基本都是见顶或者离顶不远了。
　　@无锡人689
20:21:15　　以前在郊区买房子，地段不好，后来反而好了，那是因为前十几年中国城市化迅猛发展，原来的郊区农村反而变成新的市中心了，提前在那里买房的获得暴利了，但未来中国城市还能不能这样难说了，因为城市扩张总归有边界，不会无限扩张的，以后再买地段差的郊区，然后变成新的市中心，我估计很难了，买地段好的，可以说一种比较保守的保值做法，但北上深好的地段十几万一平米，已经把未来几十年都给透支了，所以说现在大部分的楼市......　　-----------------------------　　还要看价格跟发展潜力，现在投资赚钱是越来越难了。　　很考验眼光的，还有运气。
　　@捻压态势
14:03:19　　是啊，以前三四线买房照样赚。现在呢，亏得裤子都没了　　-----------------------------　　不过汽车一直是贬值的，做二手汽车，抵押汽车什么的都能赚钱，房子应该也是有机会的。主要还是看价格。　　买黄金也有人亏了，收废品的有人还能赚很多。主要还是看价格。
　　同意楼主观点，问题是现在投资什么好？
　　@zhengj-05-12 21:12:38　　同意楼主观点，问题是现在投资什么好？　　-----------------------------　　这个就需要大家一起交流了。
　　请教楼主老大，最近关注增城房子，增城房子投资怎么样，最近看了合景誉山国际，这个楼盘怎么样，长远看有没有投资价值　　
　　@shedongdong
22:08:43　　请教楼主老大，最近关注增城房子，增城房子投资怎么样，最近看了合景誉山国际，这个楼盘怎么样，长远看有没有投资价值　　-----------------------------　　我认为，投资主要还是看价格，开发商敢买那么偏的地，当初的价格一定是非常非常低的。　　很久没去那边看房了，刚百度了一下，现在是8600的均价，几年前有去过，感觉价格太不理想，不过本身也是去玩玩看看的，没想过投资。　　郊区的洋房投资赚钱不容易，现在广州北的美林湖，碧桂园的洋房是6500，增城8600，应该都是开发商的市场价，而广州北的美林湖，碧桂园的洋房6500的价格是不值得投资的。应该，增城8600的价格也是不适合投资的。
　　现在房产投资也太不容易，一点钱在手上想跑赢通胀都难啊，我现在也就在广州深圳珠海各一套房子，深圳的自住不能动，珠海的上个月涨了20%我想卖掉再换便宜的，广州刚买的度假用，五年内应该都不会动。　　还一点钱在股市里套着股市也一直不温不火的，我做安防产品的，最近几年生意不好做，转做工程，一年不开张开张吃三年，今年正好比较闲，所以才有空到处折腾房子，比较认同楼主观点，房子要买卖资产才能盘活，现在市场下好的投资标的不好找，所以多请教请教楼主老大，希望楼主多多指教。　　
　　老房你好，老房再见
　　@shedongdong
17:33:59　　现在房产投资也太不容易，一点钱在手上想跑赢通胀都难啊，我现在也就在广州深圳珠海各一套房子，深圳的自住不能动，珠海的上个月涨了20%我想卖掉再换便宜的，广州刚买的度假用，五年内应该都不会动。　　还一点钱在股市里套着股市也一直不温不火的，我做安防产品的，最近几年生意不好做，转做工程，一年不开张开张吃三年，今年正好比较闲，所以才有空到处折腾房子，比较认同楼主观点，房子要买卖资产才能盘活，现在市场下好......　　-----------------------------　　指教不敢，大家互相学习交流吧，你这样分散投资也是不错的选择。　　大家可以互相说出比较适合投资的熟悉的楼盘价格，交流交流。　　楼主前几天又入手了一套假日半岛的别墅，比市场价低好几万，刚做了公证，先不过户，准备做个短线的。目前还是觉得那边的别墅机会大。6000多一方，还送180方的花园，还带装修。一手14000都卖光了，剩两套样板房要16000。
　　请教楼主，深圳17年龄的楼盘可以入手吗？3w多一平，自住。　　
　　@房多钱少 老房你好，关注你多年，学习了很多。你怎么看白云新城一带的普通住宅，现在十二年左右的电梯楼均价2.2W左右？另外，南海里水最近两年搞得红红火火，各大地产商都在那边开新楼盘，我去年1W入手一套洋房的，现在同一小区新开盘1W4，我感觉上涨空间有限，准备收楼后抛出了。你怎么看里水的楼盘？
　　【金块制】　　房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。或者说，房子面积28.27千块每平米的话,土地所有面积应不低于28.27万块每平米。房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值含土地价值差。病神精.为.度百?　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小，土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，修改土地法偷换概念的盈利可用万亿计量，当然时间跨度也会较长！　　上海市黄浦区太平桥住宅土地50万元每平米。房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看，开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。是否发现如今的房子是越盖越高了？高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的。这是一条节约土地所有面积的路线。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。与金块报价只关注黄金含量和纯金价格一样，房地产报价只应关注土地的所有面积和住宅土地的价格。如住宅土地16.3平米、50万元每平米，才是科学的报价。出于保护和公示的目的，建议把住宅土地的价格标注在自宅旁边。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地二百平米的平房的建筑面积按照二百平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地二百平米的十层楼房的建筑面积近似的按照二千（二百乘以十）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房屋应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房屋补偿方式；对我国城镇非个人住宅房屋应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房屋补偿方式，以此调节收购征收。　　==========　　在不考虑“法”的情况下，成功使用一张100元“假”币能产生多少收益？　　前段见到了一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸手感细密结实、略带磨沙感，水印干净清晰，防伪条粗看起来明暗有序，油墨印刷也是用色准确、线条精准，在特定条件下完全可以以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？印刷的“假”币越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？在不考虑“法”的情况下，这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!假如1元电子货币等于1千元人民币，这就是说一百七十元电子货币的银行账户里应拥有十七万元人民币。 银行假账水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽居里（，波兰裔法国人，获二次世界大奖诺奖）的著作：28岁，铀和钍的化合物之放射性，宣读于科学院。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，为比埃尔·居里著作集撰序，该书出版于巴黎。44岁，公布提炼纯净镭的方法。54岁，放射学和战争，出版于巴黎；论同位素学和同位元素，出版于巴黎。67岁，放射性两卷写成，1935年出版。这些书大家都见过吗？可作为最佳投资之一。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数2827点的话，土地所有面积不低于28.27万块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？
　　市场上完全可能存在低于市场价的“笋盘”。　　不过，普通消费者对此不要抱有太大希望。　　因为你不是中介，没有时间天天跑盘。　　市场上一旦出现“笋盘”，中介肯定比你更有可能得到这些机会。　　在我看来。　　楼主说的没错，不过也没有太大指导意义。　　想看准时间找“笋盘”的人，就好像华山派的剑宗。　　他们希望靠奇巧的招式取胜，可惜难免会有走眼的时刻，而且总有人能克制你。　　而看地段买房的人，就好像华山派的气宗。　　他们相信万变不离其宗。　　只要你内力深厚，任何招式都可化解。　　所以，我觉得普通老百姓选房。　　还是做个只看地段的人罢了。　　呵呵呵。
　　@不炒不热闹
16:35:03　　市场上完全可能存在低于市场价的“笋盘”。　　不过，普通消费者对此不要抱有太大希望。　　因为你不是中介，没有时间天天跑盘。　　市场上一旦出现“笋盘”，中介肯定比你更有可能得到这些机会。　　在我看来。　　楼主说的没错，不过也没有太大指导意义。　　想看准时间找“笋盘”的人，就好像华山派的剑宗。　　他们希望靠奇巧的招式取胜，可惜难免会有走眼的时刻，而且总有人能克制你。　　而看地段买房......　　-----------------------------　　“笋盘”是另一回事，楼主这个贴主要还是聊买房的时机，普通老百姓买地段也是对的，根据二八理论，赚大钱的，发财的都是少数人。普通老百姓也不可能都发财的。　　楼主的这个贴主要还是针对某些近期才出来忽悠老百姓赶紧买房的新房托而发的。　　深圳上海房价已经涨上天了，涨过头了，某些新房托还忽悠普通老百姓赶紧买房，不管价格多少，贷款越多越好，假离婚都要买房。　　就好像股市快6000点的时候，很多专家还忽悠会涨到1万点2万点一样，普通老百姓很容易被忽悠的。　　当然，这里发帖交流只是好玩，看客还需要自己去判断是非对错。只是几年以前的空托跟现在的新房托一样，听不得不同的声音，说不过就拉黑。而楼主最喜欢的就是不同的观点来一起交流。
　　@Happy陈程
21:24:26　　请教楼主，深圳17年龄的楼盘可以入手吗？3w多一平，自住。　　-----------------------------　　这个很难回答，　　不过如果楼主在深圳有那样的房子，前几个月就赶紧卖了。　　楼主认为，深圳涨过头了。不过你是自己住的，现在买房子是消费品，就当做是买车买手机买电脑吧。
　　@squarex
09:59:49　　@房多钱少
老房你好，关注你多年，学习了很多。你怎么看白云新城一带的普通住宅，现在十二年左右的电梯楼均价2.2W左右？另外，南海里水最近两年搞得红红火火，各大地产商都在那边开新楼盘，我去年1W入手一套洋房的，现在同一小区新开盘1W4，我感觉上涨空间有限，准备收楼后抛出了。你怎么看里水的楼盘？　　-----------------------------　　广州的房价还算稳定的，广州老百姓比较理性，地方也大，选择多，投资房子，赚大钱很难。大跌的可能性也很小。　　里水卖房子也不是很容易的，你要了解市场，就放盘出去试看看才知道能卖多少。其实，每个区域的中介对那个地方房价的了解比楼主强太多了。
　　@不炒不热闹
16:35:03　　市场上完全可能存在低于市场价的“笋盘”。　　不过，普通消费者对此不要抱有太大希望。　　因为你不是中介，没有时间天天跑盘。　　市场上一旦出现“笋盘”，中介肯定比你更有可能得到这些机会。　　在我看来。　　楼主说的没错，不过也没有太大指导意义。　　想看准时间找“笋盘”的人，就好像华山派的剑宗。　　他们希望靠奇巧的招式取胜，可惜难免会有走眼的时刻，而且总有人能克制你。　　而看地段买房......　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
16:50:54　　“笋盘”是另一回事，楼主这个贴主要还是聊买房的时机，普通老百姓买地段也是对的，根据二八理论，赚大钱的，发财的都是少数人。普通老百姓也不可能都发财的。　　楼主的这个贴主要还是针对某些近期才出来忽悠老百姓赶紧买房的新房托而发的。　　深圳上海房价已经涨上天了，涨过头了，某些新房托还忽悠普通老百姓赶紧买房，不管价格多少，贷款越多越好，假
都要买房。　　就好像股市快6000点的时候，很多......　　-----------------------------　　我有一些不同的看法。　　深圳上海的房价虽然已经涨上天。　　也许当前房价是一两年的一个高点。　　但是如果将时间轴放到5年甚至10年。　　可以肯定的是，北上深的房价还是要继续涨下去的。　　无他，中国的经济增长速度、通货膨胀的速度摆在这里。　　老百姓没有其他更好的投资渠道，必然不断将积累的财富投入到房产中去。　　而北上深，就是中国财富集聚的焦点。　　北上深的房价，未来超越香港、东京、纽约这些老牌的国际化都市那是必然的。
　　@不炒不热闹
16:35:03　　市场上完全可能存在低于市场价的“笋盘”。　　不过，普通消费者对此不要抱有太大希望。　　因为你不是中介，没有时间天天跑盘。　　市场上一旦出现“笋盘”，中介肯定比你更有可能得到这些机会。　　在我看来。　　楼主说的没错，不过也没有太大指导意义。　　想看准时间找“笋盘”的人，就好像华山派的剑宗。　　他们希望靠奇巧的招式取胜，可惜难免会有走眼的时刻，而且总有人能克制你。　　而看地段买房......　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
16:50:54　　“笋盘”是另一回事，楼主这个贴主要还是聊买房的时机，普通老百姓买地段也是对的，根据二八理论，赚大钱的，发财的都是少数人。普通老百姓也不可能都发财的。　　楼主的这个贴主要还是针对某些近期才出来忽悠老百姓赶紧买房的新房托而发的。　　深圳上海房价已经涨上天了，涨过头了，某些新房托还忽悠普通老百姓赶紧买房，不管价格多少，贷款越多越好，假
都要买房。　　就好像股市快6000点的时候，很多......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
17:14:35　　我有一些不同的看法。　　深圳上海的房价虽然已经涨上天。　　也许当前房价是一两年的一个高点。　　但是如果将时间轴放到5年甚至10年。　　可以肯定的是，北上深的房价还是要继续涨下去的。　　无他，中国的经济增长速度、通货膨胀的速度摆在这里。　　老百姓没有其他更好的投资渠道，必然不断将积累的财富投入到房产中去。　　而北上深，就是中国财富集聚的焦点。　　北上深的房价，未来超越香港、东京......　　-----------------------------　　那要看怎么涨，多长时间涨多少，深圳能不能超过香港东京，未来还是需要时间和事实来证明的。我认为不可能。深圳房子的质量很差，很多还是海沙盖的。而且深圳太小，深圳房价涨到一定程度，会把人溢出去，房价差很多，老百姓就会去珠海，中山，东莞，惠州，广州去了。　　以前也很多香港人跑珠三角来的。　　这个不同的人当然可以有不同的观点跟看法的。
　　@不炒不热闹
16:35:03　　市场上完全可能存在低于市场价的“笋盘”。　　不过，普通消费者对此不要抱有太大希望。　　因为你不是中介，没有时间天天跑盘。　　市场上一旦出现“笋盘”，中介肯定比你更有可能得到这些机会。　　在我看来。　　楼主说的没错，不过也没有太大指导意义。　　想看准时间找“笋盘”的人，就好像华山派的剑宗。　　他们希望靠奇巧的招式取胜，可惜难免会有走眼的时刻，而且总有人能克制你。　　而看地段买房......　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
16:50:54　　“笋盘”是另一回事，楼主这个贴主要还是聊买房的时机，普通老百姓买地段也是对的，根据二八理论，赚大钱的，发财的都是少数人。普通老百姓也不可能都发财的。　　楼主的这个贴主要还是针对某些近期才出来忽悠老百姓赶紧买房的新房托而发的。　　深圳上海房价已经涨上天了，涨过头了，某些新房托还忽悠普通老百姓赶紧买房，不管价格多少，贷款越多越好，假
都要买房。　　就好像股市快6000点的时候，很多......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
17:14:35　　我有一些不同的看法。　　深圳上海的房价虽然已经涨上天。　　也许当前房价是一两年的一个高点。　　但是如果将时间轴放到5年甚至10年。　　可以肯定的是，北上深的房价还是要继续涨下去的。　　无他，中国的经济增长速度、通货膨胀的速度摆在这里。　　老百姓没有其他更好的投资渠道，必然不断将积累的财富投入到房产中去。　　而北上深，就是中国财富集聚的焦点。　　北上深的房价，未来超越香港、东京......　　-----------------------------　　深圳的房价有没有超过东京？　　我刚好在看这个报道：2015年东京都市圈公寓2.44万人民币每平，独栋别墅20万人民币一平。　　Tokyo Metropolitan Area:　　Existing condominium units? average prices rose by 6.6% to JPY453,000 (US$3,762) per sq. m. during the year to June 2015, according to the Land Institute of Japan (LIJ).　　New condominium units? average prices skyrocketed by 21.4% y-o-y to JPY829,000 (US$6,885) per square metre (sq. m.) y-o-y to June 2015.　　Existing detached houses prices rose 1.3% to JPY32,470,000 (US$269,655) over the same period.　　http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Japan/Price-History
　　老房说的都是金玉良言，也是我这里面的切身体会，关键是要把握势！　　
　　我觉得楼主的眼光不错，在广州买的别墅，到广州市中心的距离，和广州到中山的距离差不多。虽然半年过去了价格不涨反跌，但是谁能说得清楚以后广州会不会朝着西北方向发展呢。　　要是真朝西北发展，那楼主的房子一下就变市中心繁华地段，升值个一两亿问题不大
　　▲买房最关键的是时机选择　　买房三要素是时机、价格、地段。李嘉诚说的“买房子最关键的是地段，地段，地段”，那是在房牛市说的，那是在价格较低的时候说的。2014年，李嘉诚为什么把上海好地段的房子卖出去了，因为不是继续持有的好时机，因为价格高了。　　买房子最关键的是时机，时机，时机。1991年，如果买入东京一等地段的住房，大亏钱，因为虽然地段选择正确，但是时机选择错误，价格过高，所以亏钱了。2005年，即使是地段选择在小县城，即使是价格被忽悠了，到2013年仍然大赚钱。　　最悲哀的人是大城市房价只有1万元的时候，相信狼教授和谢国忠的崩溃论坚持不买房。2016年，因为在大城市已经买不起，听了另一批专家的话去小城市当接盘侠。这是时机、价格、地段全部错误。
　　@乡下小胖子
08:49:53　　我觉得楼主的眼光不错，在广州买的别墅，到广州市中心的距离，和广州到中山的距离差不多。虽然半年过去了价格不涨反跌，但是谁能说得清楚以后广州会不会朝着西北方向发展呢。　　要是真朝西北发展，那楼主的房子一下就变市中心繁华地段，升值个一两亿问题不大　　-----------------------------　　哈哈，非常欢迎不同观点的探讨，　　1，到广州中心区的距离是50多公里左右，还是到广州的珠江新城。　　2，广州到中山的距离是挨着的呢，广州的南沙横沥跟中山的三角镇是挨着呢。过个桥就到了。　　3，价格已经涨了，要看你怎么看。如果跟一手的比，已经翻倍都不止了了，跟二手的比，还有市场价跟急卖价。少说已经涨了差不多10几万了。　　4，升值一两亿，你智商再低都不会那样认为的，应该你是开玩笑的。几年涨一两倍还是有可能的。因为一手的已经14000一方了，楼主才6000多一点买入的。那个地方还有很多利好还没兑现，空港经济区，长隆旅游度假区，轻轨，高速扩建，广清一体化。　　5，投资房子眼光，趋势，时机很关键的，不然像楼主这样什么都不会的高中没毕业的人怎么发财？
　　@学思行ABC
10:30:16　　▲买房最关键的是时机选择　　买房三要素是时机、价格、地段。李嘉诚说的“买房子最关键的是地段，地段，地段”，那是在房牛市说的，那是在价格较低的时候说的。2014年，李嘉诚为什么把上海好地段的房子卖出去了，因为不是继续持有的好时机，因为价格高了。　　买房子最关键的是时机，时机，时机。1991年，如果买入东京一等地段的住房，大亏钱，因为虽然地段选择正确，但是时机选择错误，价格过高，所以亏钱了。2005年，即......　　-----------------------------　　李嘉诚说的“买房子最关键的是地段，地段，地段”，是他卖房子的时候说的，　　楼主在买别墅之前，可以说考察了珠三角很多地方，以及老家福建，最后才决定了在碧桂园假日半岛投资，当然，楼主这多年的房产投资还算成功的，也不代表这次也能成功。但是，起码楼主已经用自己的真金白银去投资了。　　几点理由可以交流一下：　　1，这个地方一手的价格还算低，洋房6000多，别墅1万多，也开发好多年了，有了一定的人气了。　　2，楼盘大，环境好，有山有湖有水库们还有高尔夫球场，而且水库是8000亩，楼盘1万亩，而隔壁的中国美林湖也有1万多亩。两个挨着一起。　　3，很多利好即将或者陆续兑现。　　4，相同的相似的别墅，二手的价格比一手的还便宜一半以上。二手别墅的价格跟洋房差不多，还送大花园。　　5，如果了解那边行情的才知道，二手的别墅价格已经涨不少了，而且好的别墅越卖越少。而网上看到价格差不多，是因为，有几套位置很差有大缺陷的没人要卖不出的别墅一直挂着。中介用来吸引人家去看房的。　　6，如果还有更好的投资的地方，也欢迎大家提供。
　　@老王欧兰特
08:29:32　　老房说的都是金玉良言，也是我这里面的切身体会，关键是要把握势！　　-----------------------------　　首先欢迎交流，其实，楼主更喜欢不同观点的交流，因为更有意思。　　当然，相同相似观点的，楼主也是欢迎的。
　　乡下小胖子
08:49:53　　我觉得楼主的眼光不错，在广州买的别墅，到广州市中心的距离，和广州到中山的距离差不多。虽然半年过去了价格不涨反跌，但是谁能说得清楚以后广州会不会朝着西北方向发展呢。　　要是真朝西北发展，那楼主的房子一下就变市中心繁华地段，升值个一两亿问题不大　　-----------------------------　　@房多钱少
17:07:36　　哈哈，非常欢迎不同观点的探讨，　　1，到广州中心区的距离是50多公里左右，还是到广州的珠江新城。　　2，广州到中山的距离是挨着的呢，广州的南沙横沥跟中山的三角镇是挨着呢。过个桥就到了。　　3，价格已经涨了，要看你怎么看。如果跟一手的比，已经翻倍都不止了了，跟二手的比，还有市场价跟急卖价。少说已经涨了差不多10几万了。　　4，升值一两亿，你智商再低都不会那样认为的，应该你是开玩笑的。几年涨一......　　-----------------------------　　我随便上网搜的，毕竟我对广州不了解，别在意那些细节
　　深圳房产“抵押号”上演一号难求大戏 炒到7000元天价　　比炒房更暴利的来啦！一个排队的号竟炒到7000元……　　深圳房产抵押登记的“抵押号”上演一号难求大戏，“黄牛”大行其道，一个号的价格炒到7000元天价。　　一路飙升的深圳楼市，经历新政后成交量一度腰斩，这种情况下，“红本”抵押（即房屋产权证抵押，房屋产权证本子是红色）套现热潮为何会突然兴起？　　家家顺一线人士任先生在接受每日经济新闻(博客,微博)记者采访时表示，家家顺4月份经手的红本抵押业务环比3月份多了30%－40%。“红本”抵押贷款火爆主要有两方面的原因：　　目前深圳楼市的流通性减弱，房子出售存在一定难度。深圳楼市经历疯涨后，房屋抵押估值提高，通过抵押贷款的方式能够获得更多的现金。在深圳楼市遇冷之后或许会出现“笋盘”，抵押贷款的人或许存在抄底楼市的想法。　　另外一种可能性，一部分小企业主进行自查抵押套现，来支撑企业发展。　　据南方周末报道，加速房屋抵押还有税费较高的因素。据国家统计局数据，2015年深圳楼价上涨47.5%，2016年前3月继续保持暴涨姿态。　　暴涨后的深圳遍地“豪宅”，但深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调，普通住宅“被豪宅”，交易时就要缴纳更多的税。　　由于交易变现受阻，抵押贷款成为盘活房产的不二选择，“红本”抵押热潮兴起。　　深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心出现一号难求的局面，抵押登记需通过网上预约或者向黄牛寻求“帮助”，价格一度炒到7000元一个号，这火爆程度不亚于春运。
　　深圳炒房者抵押房产 一个“抵押号”炒至7千　　头条新闻南方周末 [微博]
20:05　　限购政策使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的“冰点市”。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”抵押套现，早已经悄然兴起。　　抵押热的原因在于，如果将来房价继续上涨，房产仍然在业主手中，可持有增值也可出租；如果房价下跌，以现在市场价格70%的评估价从银行贷出的抵押贷款，也可以为业主固定收益。　　比春节火车票还难抢的抵押号　　房产抵押登记的“抵押号”在深圳“一号难求”，黄牛价格已炒至7000元一个号。　　日，在深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心（以下简称登记中心）的三楼大厅四个抵押窗口前，来来往往的人们正在等待叫号，他们已经通过网上预约或求助于“黄牛”，拿到了房产抵押登记的“抵押号”。此号现在在深圳“一号难求”，“比抢春节火车票还难”。　　在登记中心大厅等候时，不少人跟南方周末记者传授自己网上预约成功的经验：6点左右起床，6：50分坐在电脑前打开深圳房地产权登记中心的预约页面，填好资料，7点放号的时候就马上抢号。　　“为了这个抵押号，我约了一个星期，好几次送孩子上学都迟到了。”一位30岁左右的女子边填资料边说。　　现场工作人员告诉南方周末记者，近期整个系统在升级，所以比较难约，加上有“黄牛”炒号，造成很多人都约不到号。　　4月底，当地多家媒体报道“房产抵押登记‘一号难求’”后，登记中心就不定时多放一些号出来。　　从事生物科技行业的王明丽4月18日刚帮老板办理了一套房产抵押贷款，她对南方周末记者说，“我听一个朋友说，她花了7000块钱跟黄牛买的抵押号。”　　房市暴涨后的套现潮　　过户递件的窗口“瞬时很冷清”，抵押窗口不仅人多，而且“一号难求”，“市场已经很冷，抵押为什么还这么火呢？”　　房产抵押的火爆，是伴随着深圳楼市暴涨出现的。　　2015年，深圳在中国房地产历史上创造了一个奇迹。按国家统计局的数据，深圳房价同比涨了47.5%，领涨全国。而在现实中，大多数深圳房产持有者手中的财富，都在一年之内上翻了不止一倍。　　直到今年3月份深圳“3·25新政”出台，深圳楼市失控式的火爆戛然而止。“3·25新政”将原来的1年社保买房资格变成连续3年，两年之内申请过房贷的首付从三成上升为四成。　　“3·25新政”之外，导致深圳二手房成交量急剧下滑的另一个不为外界所注意的政策是，自4月1日起，房产交易评估价上调50%。　　这次评估价上调距离2015年10月份上调50%不足半年时间，同时，深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调。这导致很多原来的普通住宅“被豪宅”。一旦被划进豪宅，交易时就意味着要缴纳更多的税。　　以南山区为例，总价490万以上的房子算豪宅，但如今南山区均价已接近7万元一平米，也就是说70平米的房子就算豪宅。豪宅的契税是普通住宅的3倍，仅此一项就增加了2%的交易成本。　　炒房客黄生对南方周末记者说，“按惯例是每年调一次评估价，2015年10月份刚调了一次，不到半年又上调50%，最近半年房价肯定没有涨那么多，可能政府还是希望通过这个方式打击短炒。”　　“房价没有降下来，税上去了，其实相当于又增加了一成首付。”一位房产中介人士告诉南方周末记者，深圳市豪宅的交易成本已经高到吓人的地步，如知名豪宅小区“香蜜湖一号”，最便宜的一套房子交易要纳税一百多万，最贵的要交税七百多万。　　一个月内，新政立竿见影。据房产中介链家公司的数据，4月份，深圳二手房成交量仅为4000多套。相对于2015年平均月成交量11000套，过去十年月均成交8000套，这一数字可谓“腰斩”。　　强力限购的政策使得烈火烹油的深圳楼市，速冻为有价无市的冰点市。人们才发现，楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”（房产证）抵押套现，早已经悄然兴起。
　　老房好，对惠州的房子怎么看？最近看上一套二手房子，市中心，吉之岛隔壁，9000，会不会太高了？望不吝赐教。
23:09:27　　老房好，对惠州的房子怎么看？最近看上一套二手房子，市中心，吉之岛隔壁，9000，会不会太高了？望不吝赐教。　　-----------------------------　　这个很难说的，应该都是市场价，市场价对我来说都是高的，但是买房子对你来说是消费品，而且你能选择的范围也不大。　　如果在珠三角选择的范围很大，才有更好的比较。　　比如，中山就比惠州便宜很多。
23:09:27　　老房好，对惠州的房子怎么看？最近看上一套二手房子，市中心，吉之岛隔壁，9000，会不会太高了？望不吝赐教。　　-----------------------------　　@房多钱少
16:31:44　　这个很难说的，应该都是市场价，市场价对我来说都是高的，但是买房子对你来说是消费品，而且你能选择的范围也不大。　　如果在珠三角选择的范围很大，才有更好的比较。　　比如，中山就比惠州便宜很多。　　-----------------------------　　感谢回复。我是刚需，不想一直租房，所以偏向购买成熟社区小户型房。但成熟社区升值空间很小，担心将来离开时会赔本。您对5年内房价趋势怎么看？
　　哈哈，的确，地段真的是10年一变迁
23:09:27　　老房好，对惠州的房子怎么看？最近看上一套二手房子，市中心，吉之岛隔壁，9000，会不会太高了？望不吝赐教。　　-----------------------------　　@房多钱少
16:31:44　　这个很难说的，应该都是市场价，市场价对我来说都是高的，但是买房子对你来说是消费品，而且你能选择的范围也不大。　　如果在珠三角选择的范围很大，才有更好的比较。　　比如，中山就比惠州便宜很多。　　-----------------------------　　@洛淇
16:40:12　　感谢回复。我是刚需，不想一直租房，所以偏向购买成熟社区小户型房。但成熟社区升值空间很小，担心将来离开时会赔本。您对5年内房价趋势怎么看？　　-----------------------------　　前几年十几年的房价楼主基本都看对了，后五年想过，但是，不确定。存在很多的多空变数，总体来说，楼主的投资是趋于保守，资产配置不过量贷款，也不留很多现金。　　至于刚需，像买消费品一样去买房吧。赚亏看运气了。买入的时候要找那些急卖的，比市场价便宜的。
23:09:27 　　老房好，对惠州的房子怎么看？最近看上一套二手房子，市中心，吉之岛隔壁，9000，会不会太高了？望不吝赐教。 　　—————————————————　　@房多钱少
16:31:44 　　这个很难说的，应该都是市场价，市场价对我来说都是高的，但是买房子对你来说是消费品，而且你能选择的范围也不大。 　　如果在珠三角选择的范围很大，才有更好的比较。 　　比如，中山就比惠州便宜很多。 　　—————————————————　　@洛淇
16:40:12 　　感谢回复。我是刚需，不想一直租房，所以偏向购买成熟社区小户型房。但成熟社区升值空间很小，担心将来离开时会赔本。您对5年内房价趋势怎么看？ 　　—————————————————　　@房多钱少
15:34:00　　前几年十几年的房价楼主基本都看对了，后五年想过，但是，不确定。存在很多的多空变数，总体来说，楼主的投资是趋于保守，资产配置不过量贷款，也不留很多现金。 　　至于刚需，像买消费品一样去买房吧。赚亏看运气了。买入的时候要找那些急卖的，比市场价便宜的。　　—————————————————　　刚需买房就不用想太多了，有钱能买的起就买，要量力而行，不要上首付贷，互联网贷之类的高杠杆就OK，我马上也要在老家荆州三线买一套房自住，也属于刚需，现在老家三四线的好多买房的也都是亏本买，也是二手比新房便宜很多，我刚看好一套江景高层期房业主急用钱亏本5万卖，直接更名，明年交房，买下来给父母每年回去探亲住　　
　　刚看到一个贴，真实性还没验证。　　2016年元旦深圳高位接盘侠，2年后再看　　。　　400多万，买了深圳60多平米的西北向没小区的90年代的房。地段好像不错。
　　@朕登陆了
11:23:59　　现在买房子的是接最后一棒？　　-----------------------------　　深圳二手房价小幅下跌 有业主下调报价5%—15%　　发布时间： 11:28:00 | 来源 ：地产中国网 | 作者： | 责任编辑:杨楠 　　18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，65个城市新房价格环比上涨。其中，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。二手房则以北京市的环比涨幅最大，为3.7%，上海和广州分别为2.5%和2.6%，但深圳则环比下降了0.4%，这一数字也领先于其余房价下跌的城市。　　“深圳二手房在数据上确实领跌全国，但只是环比下降，幅度并不大，而且房价始终处在高位，就算降价也并没有产生太大影响。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示。她说，深圳部分二手房业主已下调报价，多集中在5%—15%这一区间。　　尽管二手房降幅总体不算大，但足以“撩动”不少深圳市民的心。记者了解到，进入5月后，看房市民比4月有所增加。何倩茹认为，这说明市民的购房意愿依然存在。“只是目前还处于博弈阶段，大家都在寻找一个合适的出手时机。”　　一组数据显示，上周(5.09-5.15)深圳全市二手住宅共成交1105套，和4月份的周成交量2100套相比，仅为其二分之一，显示出市场信心仍然较弱。对此何倩茹也表示，成交价格预计在5、6月还会出现小幅波动，到第三季度应该会更加平稳。（深圳特区报）　　========　　深圳的报纸挺配合楼主的。
　　胡说八道
　　@老王欧兰特
08:29:32 　　老房说的都是金玉良言，也是我这里面的切身体会，关键是要把握势！ 　　-----------------------------　　@房多钱少
17:29:26 　　首先欢迎交流，其实，楼主更喜欢不同观点的交流，因为更有意思。 　　当然，相同相似观点的，楼主也是欢迎的。　　-----------------------------　　我感觉啊，老房现在苦恼的是在投资这块，能交流的，且有水平的人少，知己难求^_^　　
　　@老王欧兰特
08:29:32　　老房说的都是金玉良言，也是我这里面的切身体会，关键是要把握势！　　-----------------------------　　@房多钱少
17:29:26　　首先欢迎交流，其实，楼主更喜欢不同观点的交流，因为更有意思。　　当然，相同相似观点的，楼主也是欢迎的。　　-----------------------------　　@老王欧兰特
20:17:59　　我感觉啊，老房现在苦恼的是在投资这块，能交流的，且有水平的人少，知己难求^_^　　-----------------------------　　握个爪，理解万岁。　　明天再带几个朋友去那边看房。了解一下市场行情。
　　楼主，最近深圳楼价跌了5%-15%，楼主怎么看呢？广州的房价有松动吗？
　　@cityroom-24 12:45:06　　楼主，最近深圳楼价跌了5%-15%，楼主怎么看呢？广州的房价有松动吗？　　-----------------------------　　深圳房价下跌，正是楼主前段时间判断的那样，　　从我经常接到中介的电话来看，广州房价目前还是稳中有涨，需求旺盛，好房子供应不足。
　　LZ对广州楼市的分析还是有一些水平。不像有些回复的喷子，年轻气盛，心里不平衡，光喷没有硬货。
　　老房你好。我最近看了很多盘，最后条选了自己最想住的地段房子，二沙岛。因为我喜欢音乐，经常去星海音乐厅，我老婆喜欢去美术馆，所以对二沙岛很有感情。目前看上的这套18年楼龄，低密度小区，中间层，楼梯，房子保养尚可。135方600多万。除了喜欢二沙岛，我还有要提取公积金的需求，所以需要买个房子。二沙岛房子多年不涨，我也没打算投资，就是想过几年自己住。您觉得现在这个时机出手二沙岛，是不是一个合适的选择呢？多谢指教 　　
　　@cityroom-24 12:45:06 　　楼主，最近深圳楼价跌了5%-15%，楼主怎么看呢？广州的房价有松动吗？ 　　—————————————————　　@房多钱少
21:04:00　　深圳房价下跌，正是楼主前段时间判断的那样， 　　从我经常接到中介的电话来看，广州房价目前还是稳中有涨，需求旺盛，好房子供应不足。　　—————————————————　　老房你好。我最近看了很多盘，最后条选了自己最想住的地段房子，二沙岛。因为我喜欢音乐，经常去星海音乐厅，我老婆喜欢去美术馆，所以对二沙岛很有感情。目前看上的这套18年楼龄，低密度小区，中间层，楼梯，房子保养尚可。135方600多万。除了喜欢二沙岛，我还有要提取公积金的需求，所以需要买个房子。二沙岛房子多年不涨，我也没打算投资，就是想过几年自己住。您觉得现在这个时机出手二沙岛，是不是一个合适的选择呢？多谢指教 　　
　　楼主如何看待长沙这边的行情，请教　　
　　@王小柱肯尼亚
00:26:23　　老房你好。我最近看了很多盘，最后条选了自己最想住的地段房子，二沙岛。因为我喜欢音乐，经常去星海音乐厅，我老婆喜欢去美术馆，所以对二沙岛很有感情。目前看上的这套18年楼龄，低密度小区，中间层，楼梯，房子保养尚可。135方600多万。除了喜欢二沙岛，我还有要提取公积金的需求，所以需要买个房子。二沙岛房子多年不涨，我也没打算投资，就是想过几年自己住。您觉得现在这个时机出手二沙岛，是不是一个合适的选择呢？多......　　-----------------------------　　好久没登录了，今天准备发个新帖，才登录的，今天才看到，不好意思。　　换我是不敢买这么贵的房子的，135方，600多万，18年楼龄，我是不敢买的。不过每个人的情况不同，不知道怎么建议。
　　@豪宅-21 23:41:34　　胡说八道　　-----------------------------　　8.2%！深圳四年最大房价跌幅预示楼市拐点？　　本文转载自企鹅公众号：环球老虎财经　　整理自经济观察报，黄生说，BWCHINESE等　　二手房成交量价齐跌，调控政策繁如雪片，深圳楼市再7月创下了4年最大环比跌幅。调控的延迟效应已经开始登堂入室？　　8月1日，深圳市规划和国土资源委员会（下称规土委）公布了一组数据：7月，深圳市新建商品住房成交价格为56720元／平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。　　这是2016年深圳房价第二次出现环比下调，但即便在3·25楼市调控新政的4月，市场也只是微跌0.2%。深圳楼市对于中国此轮楼市上涨有着标杆意义，此次下跌，是否意味着中国楼市拐点的到来？　　哈哈
　　老房，帮忙看看这个项目　　　　　　　　
　　看投资还是自住
　　那么土豪吗？我买房子都是自己住的，不管它会不会升值。其次，我认为房子本身的价值是随时间得推移不断减少的，因为土地使用期限只有70年，但是土地的价值是不断上升的，最终房子当前的价格是由房子本身价值的下跌速度与土地的价值和通货膨胀的上升速度决定的，如果前者快于后者，那么房子卖出去就是亏的，反之，就是赚的　　
　　@房多钱少
现在限购怎么严，降低首付，放宽贷款，最近谁在卖房，非常聪明的炒家，谁在贷款买房，前几年不买房的老空军。
空军最悲哀的是大城市房价不到几千的时候，买票听牛刀的讲座，相信了忽悠专家的暴跌泡沫论，坚持了几年不买房。
然后，现在北上深房价8万十万了，又听了另一批专家的，去买房了，接了最后一棒，哈哈
很奇怪，近两年房价暴涨，经济环境差，前几年被我批的很惨的那些什么易嫌容，牛盗，时喊冰，周逃......
-----------------------------
老大，终于出现了，我最近一个朋友在深圳龙岗大运城买进了房子，4万一平，我也好心动啊，但是价格太高了，他们都是除了房贷还借贷买房，我却没那个勇气了，于是想到东莞去买房，对此你怎么看？
-----------------------------　　@房多钱少
20:28　　前两天有事外出，今天刚回来，深圳龙岗印象中也是很偏的地方，
东莞房价据说也被炒高了，这些地方都不太熟。
我认为郊区的风险更大，买入更需要眼光，要在没被炒高的时候买入。主要还是价格，比如，深圳......　　-----------------------------　　东莞3000你有那眼光去买吗？
　　@shedongdong
12:20:00　　老房，帮忙看看这个项目　　　　...　　—————————————————　　问了下销售人员，回复我的：海南美浪湾欧洲农庄木屋别墅 项目已经在施工了 现在是认筹阶段 2万优先选地 下个月月底开盘开盘还能优惠几万块钱 认筹金一个月可以退
明年的7月份交房、交地以后就可使用入住 项目优势有以下几点　　送50年5A景区门票分红；除此之外 　　1、后花园可以种植沉香木，由景区协助销售；6年收益40万　　2、别墅空置时可以对外托管五星级酒店　　3、奥特莱斯欧洲品牌折扣店对外开放，对于别墅托管带来很大提升　　4、农业综合用地.农业休闲项目，所建房屋属于农场附属用房
　　5、可以两户一起买盖一个双拼木屋别墅，每人60平米。土地证上也是两人的名字。　　项目是农业综合用地 是当地政府从农民哪里征用的土地 然后我们公司在从政府那边购买土地来建木屋别墅 这个木屋别墅 是在当地5A景区风情小镇
所以没有什么风险
您可以过来考察下
考虑过后就知道合不合适了.　　
　　还有政策啊　　
　　忍不住说一句，房产的价值在于主体需求的满足，而土地的定位对于房价的影响至关重要。房产质量决定价格涨跌，价格涨跌趋势决定交易的时间节点。
　　@shedongdong
12:20:34　　老房，帮忙看看这个项目　　　　　　　　-----------------------------　　艾玛，我也看到了，动心的不要不要的!还打电话确认到底有没有这个项目，这个项目呢好像已经认筹几个月了都还没有开盘，说明正常的人比较少!层主要新的消息还请过来说说啊，我很感兴趣!
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万亿年没问题。　　中国灯塔集团零时工
　　还在吗，　　
　　07 08年的时候，楼主是中介、房托、傻多、死骗子，被众人围攻　　事后证明，楼主是对的　　现在，楼主成了众人口中的大师、高手、成功人士，经常解答各种房产、投资、人生问题　　事后怎样？我们事后再来看
　　哎，最关键的是清远垃圾房，毫无地段，入手即套三十年　　
　　@无锡人689
20:21:00　　以前在郊区买房子，地段不好，后来反而好了，那是因为前十几年中国城市化迅猛发展，原来的郊区农村反而变成新的市中心了，提前在那里买房的获得暴利了，但未来中国城市还能不能这样难说了，因为城市扩张总归有边界，不会无限扩张的，以后再买地段差的郊区，然后变成新的市中心，我估计很难了，买地段好的，可以说一种比较保守的保值做法，但北上深好的地段十几万一平米，已经把未来几十年都给透支了，所以说现在大部分的楼市没什么　　—————————————————　　又来了一个套牢货，房观二傻　　
　　@捻压态势
14:03:19　　是啊，以前三四线买房照样赚。现在呢，亏得裤子都没了　　-----------------------------　　老傻空，现在再出来说几句？　　很多三四线这一年来都翻倍了。　　哈哈，你们当穷人是应该的。
　　@righft-17 10:09:50　　哎，最关键的是清远垃圾房，毫无地段，入手即套三十年　　-----------------------------　　哈哈，碧桂园假日半岛翻倍不止了，　　老房又发大财了，你们老傻空现在知道为什么自己一直都是社会失败者了吧？
　　@那一代的事
16:00:47　　07 08年的时候，楼主是中介、房托、傻多、死骗子，被众人围攻　　事后证明，楼主是对的　　现在，楼主成了众人口中的大师、高手、成功人士，经常解答各种房产、投资、人生问题　　事后怎样？我们事后再来看　　-----------------------------　　哈哈哈，半年多来，一年来，楼主投资多套的碧桂园假日半岛翻倍都不止了，6000涨到13000以上了，深圳阿Q贷款850万买的深圳房子跌200多万了吧。哈哈哈
　　@捻压态势
14:03:19　　是啊，以前三四线买房照样赚。现在呢，亏得裤子都没了　　-----------------------------　　哈哈，社会失败者，输了些当缩头乌龟啊，出来说几句。　　近期是大城市涨得多，还是三四线涨得多？　　还是楼主投资的多套郊区别墅翻倍涨得多？
　　是不是最后一棒不好说
　　话说三四线还不到卖的时候吗？好像火爆了有一段时间了
　　恭喜楼主。现在才看到帖子 希望多分享投资经验
　　以下是个人见解仅供参考：　　广州以后发展的方向是东和南面，东面是指珠江新城过去就是员村金融城然后再萝岗黄埔。南面指的是南沙。未来五年看金融城+琶洲 ，十年看南沙。所以如果不考虑享受，纯投资的角度我会买南沙。
　　诚信请教下楼主大哥：本人在宁波市，打算购入首套住房，该市有6个区，除掉本人所在的镇海区、其他区房价都蹭蹭的往上涨，由于该市化工区规划在本人所在的镇海区，所以镇海区的房价一直涨不起来，10年前该区也在做新规划，搞了个镇海新城，现在区政府也搬过来了，旁边大厦盖了很多，人也渐渐多起来了，看中区镇府1公里处一小区，该小区是10年前卖的楼盘，开发商属于全国顶级的，该小区西面是国道，北面是镇海区主干道，现在该小区所在地附近楼均价是1.15，在安居客和房天下上看的，现本人想购入该小区一套房子，均价要1.37万/平，该小区也属于所在地前几名的小区，本人比较喜欢，从自注和投资来看，适合买入吗请教，该小区和新区镇府距离化工区中心有12公里左右的距离，化工区在海边，诚信请教，谢谢
　　@righft-17 10:10:56　　@无锡人689
20:21:00　　以前在郊区买房子，地段不好，后来反而好了，那是因为前十几年中国城市化迅猛发展，原来的郊区农村反而变成新的市中心了，提前在那里买房的获得暴利了，但未来中国城市还能不能这样难说了，因为城市扩张总归有边界，不会无限扩张的，以后再买地段差的郊区，然后变成新的市中心，我估计很难了，买地段好的，可以说一种比较保守的保值做法，但北上深好的地段十几万一平米，已经......　　-----------------------------　　未来北上广的房价是两级分化的，市中心的好地段会继续上涨，很贵很贵，配套差的郊区会陷入价格泥潭。上涨乏力
　　@ty_汫汫
00:47:58　　以下是个人见解仅供参考：　　广州以后发展的方向是东和南面，东面是指珠江新城过去就是员村金融城然后再萝岗黄埔。南面指的是南沙。未来五年看金融城+琶洲 ，十年看南沙。所以如果不考虑享受，纯投资的角度我会买南沙。　　-----------------------------　　不知道南沙现在多少钱了，南沙楼主前年去了几次，感觉价格太高，涨幅不看好。而且还限购。还有楼主投资，不怎么关注地段，更在意的是价格跟时机。北京上海深圳的涨幅比广州高很多，但是，很多老百姓也没发财。楼主投资的番禺涨幅不大，楼主发财了，为什么？碧桂园更是多年不涨，楼主投资，也发财了，为什么？　　因为，楼主投资的时机跟价格很好。　　深圳8万的破房子，还能涨多少？北京30万的学位房，还能涨多少？广州北6000的别墅，涨到2万3万也很轻松吧。
　　@不炒不热闹
16:35:03　　市场上完全可能存在低于市场价的“笋盘”。　　不过，普通消费者对此不要抱有太大希望。　　因为你不是中介，没有时间天天跑盘。　　市场上一旦出现“笋盘”，中介肯定比你更有可能得到这些机会。　　在我看来。　　楼主说的没错，不过也没有太大指导意义。　　想看准时间找“笋盘”的人，就好像华山派的剑宗。　　他们希望靠奇巧的招式取胜，可惜难免会有走眼的时刻，而且总有人能克制你。　　而看地段买房......　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
16:50:54　　“笋盘”是另一回事，楼主这个贴主要还是聊买房的时机，普通老百姓买地段也是对的，根据二八理论，赚大钱的，发财的都是少数人。普通老百姓也不可能都发财的。　　楼主的这个贴主要还是针对某些近期才出来忽悠老百姓赶紧买房的新房托而发的。　　深圳上海房价已经涨上天了，涨过头了，某些新房托还忽悠普通老百姓赶紧买房，不管价格多少，贷款越多越好，假
都要买房。　　就好像股市快6000点的时候，很多......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
17:14:35　　我有一些不同的看法。　　深圳上海的房价虽然已经涨上天。　　也许当前房价是一两年的一个高点。　　但是如果将时间轴放到5年甚至10年。　　可以肯定的是，北上深的房价还是要继续涨下去的。　　无他，中国的经济增长速度、通货膨胀的速度摆在这里。　　老百姓没有其他更好的投资渠道，必然不断将积累的财富投入到房产中去。　　而北上深，就是中国财富集聚的焦点。　　北上深的房价，未来超越香港、东京......　　-----------------------------　　同意层主的想法，三年看跌，五年看涨，城市在变化，经济不会停止，人们对房子的需求就跟吃饭睡觉一样，只要有需求就有市场
　　上面的是2017年全国城市房价涨幅，三低老傻空们怎么看，清远涨幅排第二，深圳上海北京全部下跌，老房投资多套的别墅涨幅世界第一，，哈哈　　
　　时机是对比出来的~~你买的时候根本什么都不知道~　　以后涨价了，限购了，涨息了，你才知道自己买的时候算不算好时候~　　在什么都不确定的情况下，买房只能看地段~　　不可否认，买房也需要运气~　　但是看地段，是最简单，最保守，最稳妥的方法！
　　楼主有没有去鹤山十里方圆看过，我今年3月份买了一套600方左右的临湖别墅，打算自住，交完税费合计500万左右。目前听中介说相似户型不会低于600万，不知道后市怎样？　　我感觉这边环境很好，独栋别墅也是稀缺资源，应该不会再跌了
　　同意楼主，现在价格虚高的不能买啦！郊区也不便宜啦，买入反而不容易升值。核心地区的手续费都赚不回来。总之风险太大，现在拆迁的火葬场附近，还有冷门的价格刚需就不要犹豫了，有就赶紧入手吧
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