已经办理过按揭的房子，还能再次抵押贷款吗？
客户王先生：“我名下有一套深圳房产，2年前在银行做了住房按揭贷款，现在还在还贷阶段。但是我最近手头资金紧张，能不能用名下这套房子做个二次抵押贷款？可以这样吗？”
叶经理：房产是可以进行二次抵押贷款的，已经办过银行房产抵押贷款的。依然可以赎楼，再次办理业务的。只是为了避免产权纠纷，在二零一三年很多银行退出了房屋二次抵押贷款市场。所幸的是，民间借贷机构为了迎合大众需求，填补市场空白，所以房屋二次抵押贷款业务基本是由担保公司或中介机构来办理的。
流程如下：
先担保公司垫资还清原欠的房贷 → 拿回房产证后 → 再帮客户申请银行房产抵押贷款 → 等新银行放款后 → 客户再支付担保中介公司的赎楼费以及服务手续费。
房产二次抵押贷款申请条件：
1、个人征信良好的，能接受偶尔几次贷款逾期或者信用卡逾期，但无欠息行为和恶意逾期等记录。
2、借款人需有稳定的收入来源，有按期偿还借款本息的还款能力，上班的要求有代发工资、且为每月贷款月供的2倍及以上；做生意的则要求提供营业执照（注册时间最少半年以上），每个月银行流水的1/10，为贷款月供的2倍以上。
3、借贷人年龄在18~60岁之间，房龄不能超过30年，房屋必须为现房，不能为期房。
额度为：住房抵押额度不得超过房屋评估值的7成，商业用房抵押额度不超过房屋评估值的5成。
房产二次抵押额度是：
现阶段房屋价值 × 抵押率（5成~7成）— 原欠贷款的本金余额
举个栗子：
陈先生名下有一套总价为500万元的房子，4年前他用这套房屋办理过抵押贷款，目前还有100万元的贷款没有偿还。陈先生信用卡使用不多，没有预期过，每月还款及时。
按照深圳目前的房价来讲，陈先生的房屋市值大约在500万元左右。现在他急需用钱，希望用房屋再次办理，如果办理成功的话，他最多能贷到多少钱呢？
根据前面提到的公式和说明， 陈先生的贷款限额为：500×70%-100=250（万元）。
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专注银行贷款，“贷”你一路同行。
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今日搜狐热点房贷提前还完，公积金还能取吗？你可以这么做！_山东新闻_大众网
　　现在找工作，除了工资待遇，大伙儿问的最多的肯定是有没有五险一金。而作为五险一金中很重要的公积金。用处可不是一般的大。尤其是想胖编这类家不在济南，又要靠自己的能力买房子的（当然，家里老人也帮了大忙）。有公积金和没有公积金，贷款就有很大的差别，也就意味着贷款后要还的利息要少很多。
　　毕竟买房子贷款的钱都不是小数目，少一个小数点，都能省不少钱。尽管胖编每个月的公积金很少，但是有公积金贷款这个招牌，每个月的压力着实小了不少。对于比较富裕的家庭而言，可能现在一套房的贷款已经还清了。然而，问题又来了：如果房贷提前还完，那公积金还能取吗？
　　首先，我们先说一下如果还没有还完贷款的情况下提取，可以有三种情况：
　　按月提取
　　使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。每个月可以提取一次公积金，提取数额不能超过每个月的还贷额度，每个月15日公积金中心会自动将金额划转到提取人卡上。
　　按年提取
　　使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人。每还款满一年都可以提取一次住房公积金。如果时隔超过一年还款未提取，可以提取还款期间累计的所有金额。
　　冲还贷提取
　　使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。市民可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。自住房公积金贷款发放后的第三日起可办理冲还贷业务，每名缴存职工每年可以办理一次，且两次办理时间间隔不少于12个月，需结清贷款的除外。冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取及通过委托提取业务的还款额度。
　　如果公积金提前还完了，账号里还有余额想要取出来怎么办？其实最简单有效的办法就是买二套房。除此以外，还有这几种常见的情况是可以提取出来的：
　　购房提取
　　购买自有住房后，取得有效凭证三年内，可以去申请一次性提取公积金，可以提取同一个户口本上的所有人的公积金，比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款，且提取金额合计不超过购房款总额就好。
　　物业费提取
　　所有缴存公积金的市民。每人每次提取额度不得超过1000元，每年可以提取一次。提取物业费直接在济南住房公积金管理中心网站申请更便捷，不用跑腿就可以直接将提取金额划转到市民卡里。如果在网上申请物业费提取，账户余额不足1000元怎么办?这个不用担心，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。
　　住房维修基金提取
　　缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。
　　租房提取
　　本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款，连续缴存满3个月，也没用公积金贷款余额，就可以以租房名义提取。每人每次提取金额不能超过7200元，每年可提一次。
　　除了以上几种最常见的情况以外，其实还有呢！
　　职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额：
　　（一）购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）；
　　（二）偿还购买自有住房贷款本息的；
　　（三）在本市无自有住房且租赁商品房、公共租赁住房支付房租的；
　　（四）支付住宅维修资金的；
　　（五）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的；
　　（六）支付物业费的；
　　（七）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的；
　　（八）与单位终止劳动关系并离开本市的；
　　（九）出国（境）定居的；
　　（十）正式退休的；
　　（十一）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　（十二）死亡或者被宣告死亡的；
　　（十三）住房公积金管委会确定的其他情形。
　　由此可见，细则后七条也同样适用于公积金提取，这就需要大家对号入座了。
　　提取的条件已经和大家说了，那么需要用到的申请材料都有哪些呢？容胖编再给大家详细说明一下。
　　根据济南市住房公积金提取管理实施细则第十五条及十六条：
　　身份证明材料：
　　职工提取住房公积金，应提供提取人的身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》。提取证明材料中没有记载提取申请人姓名的须再提供结婚证或户口簿的原件及复印件。取得《外国人永久居住证》的以《外国人永久居住证》作为有效身份证件。委托其他人代办提取的，还须出具提取人的《济南住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证原件及复印件。
　　1.购买本市商品房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明原件及复印件；未取得《不动产登记证书》的，应提供在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》原件和税务部门统一印制的购房全款发票或全款《济南市房地产企业预收款收据》原件及复印件。
　　2.购买本市存量房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）和契税完税证明原件及复印件。
　　3.根据房改政策有关规定购买本市自有住房的，应提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）与有效购房发票的原件及复印件，或房改分配表与有效购房发票的原件及复印件。
　　4.购买本市拆迁安置自有住房的，应提供房屋拆迁安置协议、缴纳房屋差价款的有效凭证原件及复印件。
　　5.异地购买自有住房的，提供所购住房的《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）、契税完税证明和税务部门统一印制的购房全款发票原件及复印件以及《商品房销售合同》原件。
　　1.职工建造、翻建、大修自有住房的，应提供的证明材料：镇级及以上相关部门批准建造、翻建、大修的批准文件，《不动产登记证书》（《房屋所有权证》）或《集体土地使用证》（《宅基地使用证》）原件及复印件，购买建筑材料的发票或《工程预算单》的原件及复印件。
　　2.列入居住建筑节能改造项目的，由居民个人承担的费用，可提取住房公积金。提取时职工应提供交费凭证和项目实施单位出具的证明材料原件及复印件。
　　1.职工偿还自有住房商业银行住房贷款首次提取的，应提供的证明材料：中国人民银行出具的借款人的个人征信报告、在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》、《住房借款合同》原件，贷款银行出具的还款满一年（最近十二期）的有效证明材料原件和复印件。
　　2.职工偿还自有住房商业银行住房贷款再次提取的，应提供本项第1款除“中国人民银行出具的借款人的个人征信报告”以外的所有材料。
　　3.职工偿还本市住房公积金贷款提取的，借款人及配偶只需按本细则第十五条规定提供身份证明材料，共有产权的共同借款人及配偶提取的，还需提供购房合同；职工偿还公积金中心分中心住房公积金贷款及异地住房公积金贷款的按偿还商业银行住房贷款的规定提供材料。
　　（四）租房提取材料：
　　租赁商品房提取的，单身职工提供户口本原件及复印件并现场签订《个人婚姻状况声明》；已婚职工提供结婚证或户口本原件及复印件、配偶身份证原件。单身职工或夫妻两人中有公积金缴存地在济阳、商河、平阴、章丘的，单身职工、夫妻两人均需提供由该缴存地房管部门出具的无自有产权住房证明原件。租赁公共租赁住房提取的，需提供公租房租赁合同原件和租金缴纳证明原件及复印件。
　　（五）支付住宅维修资金应提供的证明材料：（六）享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业费的，应提供的证明材料：
　　《城市居民最低生活保障证》、房屋租赁合同、房租发票、物业服务费发票等原件及复印件。
　　（七）支付物业费的证明材料：
　　缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付物业费，每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过1000元，按本细则第十五条规定提供身份证明材料办理；申请人也可在公积金中心网站办事大厅在线办理本业务，公积金中心定期将提取金额支付至个人账户；次年如需提取的，应重新办理。
　　（八）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，男性年满50周岁、女性年满45周岁的，应提供的证明材料：（九）与单位终止劳动关系并离开本市的，应提供的证明材料：
　　1.非本市户籍职工的，应提供解除（终止）劳动关系证明、户口簿、本人的社保转移单或异地社保部门出具的社保参保凭证等证明材料的原件及复印件。
　　2.职工户籍迁出济南行政区的，应提供解除（终止）劳动关系证明和户籍管理部门出具的迁移证明等材料的原件及复印件。
　　（十二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供的证明材料：
　　劳动能力鉴定部门出具的劳动能力鉴定结论通知书或民政部门发放的残疾证（1-4级）以及与单位终止劳动关系证明原件及复印件。
　　（十三）死亡或者被宣告死亡的，应提供的证明材料：
　　继承人或受遗赠人的身份证，医院或公安（司法）部门出具的死亡证明，经公证部门公证的遗产继承证明原件及复印件；继承或遗赠有争议的，还应提供法院的判决书、裁定书或调解书等法律文件原件及复印件
初审编辑：张艳
责任编辑：王晓亮
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违法不良信息举报电话：0房贷已经还清再贷款吗
最后更新时间： 12:34:29
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作者：lyd84604
有贷款未还清，还能申请房贷买房吗？问题详情：比如之前借了银行11万贷款，还款能力正常。或者说借了支付宝的小额贷款，微信借款等，会对自己的房贷申请构成影响吗？另外，信用卡有欠款但是还款信用良好也有影响？按照《婚姻法》的规定，如果房产属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得。获得产权一方补偿另一方一半的竞价款。并从竞价款中扣除银行欠款的一半，最后由得房者独立承担对银行偿还贷款。哪些属于夫妻共同债务？民法中的债依据债务关系的当事人约定或者依据法定产生，享有权利的一方称为债权人，负有义务的一方称为债务人。按照债务承担，债分为按份之债和连带之债，夫妻关系存续期间的共同债务属于由夫妻承担连带责任的连带之债，也就是为夫妻双方共同生活所负的债务由夫妻共同来归还，即使在夫妻离婚后也由夫妻共同归还。根据《关于人民法院审理离婚时处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，夫妻共同债务主要是这些：1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；2、因日常生活所负的债务；3、因生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；4、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所欠的债务；5、因抚养子女所负的债务；6、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；7、其他应当认定为夫妻共同债务的债务。本人四十五万的房贷，15年的等额本息，已经还了四年半，想一次多还十五万划算吗？推荐回答：四十五万，15年，等额本息，和我们家一样哈。我现在一个月还3660，二套房贷，10%上浮利率。年＝658800，除去本金，利息208800，我用笨办法算平均一年13920。1＝0.0309也就是3.09%。我现在正好有450000，随便比这个利率高，都是赚的，为什么要提前还呢？下面有很多人说我算的不对，请说说你的观点。又加来几张图片，前几年利息比例比较大，假如已经还了五年，利息已经还很多了，提前还就真的意义不大。美联储加息对于已经买房正在还房贷的人群有什么影响吗？问题详情：推荐回答：在经济全球化的今天，美联储加息已并不是简单的美国国内的问题，它将给其他经济体，特别是新兴经济体造成不可估量的冲击。美联储作为世界经济的晴雨表，它的加息会直接导致中国的加息。因为钱是逐利的，它会向着能够让它更快速倍增的地方流动，货币融通如水之流动，避高而趋下。在市场经济体制下，货币资本因受利润的吸引，不断向低成本、高收益的企业和产业流动，这在经济学上称为“洼地效应”。其实想想也很容易理解，如果一个地方百业繁荣，自然会有更多人更多钱过去，道理只有一个：人能赚更多钱，钱能生更多钱。所以，我们看到的是事实是，目前中国各大银行已经加息了，可能日后还会不断加息，防止资金外流。同时，你发现没有，现在为什么那么多关于房的政策，它们的中心思想就是：锁定房市，让钱牢牢锁在里面，不能跑！而房贷利率是浮动的，因为购房者是借了银行的钱，而银行的钱很多来自于储户，银行给储户的利息高了，自然就要向借他钱的人收取更高的利息。所以，房贷利率必然会涨，最直接的影响就是每个月要多还钱了。同时，因为加息会增加购房成本，再加上流动性锁死，所以房价在下跌，但跌了符合购房资格的人却越来越少，这些人眼见着房价要跌，自然不肯现在买房。炒房者想脱身出来困难重重。最近一线城市的高压政策，让脱手房产极为困难。当然，如果你在一线城市拥有房产，实在不用过于焦虑，现在不过经济衰退期内，未来经济复苏，一线城市的房子依然会闪闪亮！
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> 问答日报
有房贷还能再贷款买房吗
提问人：soufunso
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这种情况是可以贷款的；但银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠；具体首付比例会提高多少，不同的银行有不同的规定；个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠，如果是第二套有可能是不能享受的。
对于满足了放贷要求的申请人，贷款机构都是予以放贷的。例如常见的贷款机构对申请人的收入情况、工作情况和信用情况、资产负债情况有要求，如果申请人都符合条件，是可以取得贷款的。只是对于普通家庭来说，一套房的还款压力已经不小了，如果总收入的40%已经用于还贷，想要在贷款还清前再贷款，是不太容易的事情。
目前是可以贷款的，目前大多商业银行执行的标准是如果负债人将名下按揭还完的话，是按照首套房利率来计算的，具体利率以每个银行实际执行标准和个人征信情况。如果有一套以上未结清，按照二套房利率执行，如果是超过两套住房按揭未还清是不能予以贷款的。
目前限购情况下,不管你有没有还清之前的房贷，主要是看你办理过几次住房按揭.两次以上就不可以了.还有就是商业贷款没限制的只要你有抵押物品。
有一套房子想再贷款买第二套是可以的，但是用公积金的话是不可以买第三套房子的了，因为公积金贷款每个人只能使用两次，用过之后就不能再使用了，您可以考虑用商业贷款，把贷款还完，按照二套房来贷款。
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违法信息举报邮箱：全款买房之后还能通过贷款买吗？
千位业主买房的经验交流
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全款买房之后还能通过贷款买房吗？
品牌开发商的学区房，你在哪里啊？
出售房屋要网签满2年还是5年？
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全款买房之后还能通过贷款买房吗？
小伙伴1：咨询下本身有两套房子，现在卖一套再重买算二套还是三套呢
小伙伴2：贷款几套就是几套！
小伙伴1：本身有两套卖一套就剩一套，还可以再买一套按二套算对吗
小伙伴2：你没有贷款就算一套房，这个几套是有没有贷款而言
小伙伴1：曾经有过的贷款算不算呢普经有过的第呢
小伙伴2：已经还完了就不算了，你现在有没有房贷
小伙伴1：恩，都有贷款，现在准备卖掉重新买。
小伙伴2：不还完咋卖掉？
小伙伴1：中介有办法的
北京银行雷期：各银行对几套房认定标准不太一样，有的认房，有的认贷。
小伙伴2：她这个房子要卖掉拿回的就太少了，中介要几乎拦腰切掉
小伙伴1：那就找全款买的，我现在要是买两套一套全款一套贷款还能买吗？
北京银行雷朋：4.18政策只能买一套，不论付款方式，二手房联交易资金全额进监管，过完户才能释放资金给售房。
品牌开发商的学区房，你在哪里啊？
小伙伴1：想买个品牌开发商的学区房，好难啊，有建议的吗？
小伙伴2：星美御不是高新六小五小的学区，香榭兰岛是学位房，红庙坡跟前有个学位房，忘了名字。
小伙伴3：融创澜园，陕师大实验小学的学位，那个幼儿园特别的好，操场很大，老师也有一批都是生过孩子的妈妈很有耐心。学校开了没几年，但品牌就是稀缺，教学质量过几年才能看出来，一般这种都是陕师大派高层或者中层过来，老师单独招聘，所以团队磨合也得有一段时间哦。
神秘规划东子哥：我一直在说城市资源分配是大问题，我们的规划永不能作为公共资源分配的依据是我们这一代规划人的不幸我们的总体规划只能确定学校医院的位置，用地面积，但不能确定是什么医院什么学校。我今天还在聊，如果高新一中放在了户县，可能我们户县副中心就建成了。
小伙伴2：是的，和平村和西咸国润火起来有很多成分也是因为高新一中，有听说和平村的高新一中调走高新一中本部30%的师资，不知道真假!
神秘规划东子哥：我觉得以后买房交通，上学是最优先的选择，特别是限行以后。
小伙伴1：买了学位房，只能是子女上吗？孙子外孙可以上吗
神秘规划东子哥：学位房签合同时会登记小孩的信息，所以以合同为准。学位房一定以合同为准，买房时要写在合同里，学区无所谓，物业报名，但有的物业会查和业主的关系。我们家小区物业是挨个打电话问，虽然还没小孩，但是觉得挺贴心的。
出售房屋要网签满2年还是5年？
小伙伴1：4.18后买的房子，是不是取得房产证2年就就可以交易，不存在5年网签的说法呢？
北京银行家雷朋:这次是真正的限购了，一手房出售要网签满5年，二手房再次交易要满2年。同时对销售方做了限制，市场炒房应该受影响；外地人购房受限应该会对购买市场有影响，本门楷高了，需求也会减少了，毕竟本轮抢购外地人占比例还是偏高，我们如果有新政策出来第一时间给大家汇报。
小伙伴1：这个一手房和二手房昨定义？拿网签更名来说，是不是要更名的房子也得已经网签满五年才给更名？
北京银行家雷朋:个人认为，一手房指的第一次交易的房屋，既你从开发商哪买的房子要5年才允许出售，二手房2年是指的你购买的二手房持有两年才能再次出。
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