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华岩新城五大潜力盘推荐 5451元/平米起
来源：重庆搜房网 &&发布时间：
随着房价的不断攀升，投资者愈发看好前景。随着重庆交通轨道的迅速发展，重庆九龙坡区华岩新城的未来实在可观，华岩新城房产投资潜力大，投资房产者需趁早。小编特别为大家（房价户型二手房租房）推荐现在售华岩新城五大潜力盘房源。优惠折扣：较高优惠11万项目介绍：位于重庆比较具有发展潜力的区域----华岩新城核心，坐落在该区东西结合部的重要交通要道华龙、华福大道上。此处是承东启西的区域和经济“桥头堡”，更是主城核心区联系西部新城，向渝西经济走廊辐射的重要枢纽。和泓四季紧邻近10万方华福核心公园，配套有近万方新世纪旗舰超市，近享五大城市干道，规划中2/5号线双轻轨捷运，十余条城市公交以及建设中的西部较大火车枢纽站——重庆西站，营造出很好的区域价值。总占地600余亩，建筑面积70万方，主要由别墅式公园洋房、洋房区公园高层以及公园特色商业组成。社区绿地率高达42％，总户数约4000户。此次推出的B2组团，共建设5栋高层，面朝公园而坐落，楼栋设计错落有致，层次高低起伏，基本做到了户户观景步移景异，与西城较大的新世纪旗舰店隔公园相望，而且B2商业街也即将面市，不仅成功的串联了C，D地块以及未来的五期商业，更连接了恒大片区商业，使B2商业街成为恒大，等人口密集区通达华福核心公园的重要枢纽，未来商机无限，利润不可预估。B2地块小区内部拥有9班制红黄蓝双语幼儿园，让您家小孩足不出户即可享受高端品质早教。和泓地产在重庆已成功开发、和泓R26;南山道等高品质楼盘，获得了重庆市场广泛认可，企业品牌影响力正在日益扩大。和泓地产于2009年荣登重庆城市发展“外来房企贡献榜”，成为重庆楼市中坚力量。和泓四季作为和泓地产进军重庆西区的磅礴之作，将成为和泓地产2010年品质升级作品，成为代言和泓地产理想建筑新标杆。经过数年来的稳健发展，和泓地产以清晰的战略规划布局全国，项目遍布北京、贵阳、重庆、天津、上海、成都等地，正成为专业化、跨区域的综合性开发企业，品牌价值不断提升。和泓四季 （ 价格 动态 户型图 论坛 ）效果图交通状况：5大快速路网：华福路、华龙路、内环、外环、华龙大道；双轻轨：轻轨2号线曹家院子站、5号线华岩站（规划中）； 10余条城市公交：213路华福大道站（重师——华岩新城）、229路华福大道站（杨家坪——华岩新城）、259路华福大道站（小南海温泉——大渡口）、269路华福大道站（石桥铺——华岩新城）、298路华福大道站（西彭——杨家坪）、486路华福大道站（石坪桥——西彭）、487华福大道站（毛线钩——巴福）、838路华福大道站（南坪辅仁路——华岩新城）、杨家坪——西彭公交等；售楼地址：九龙坡华岩新城(华福大道旁)项目介绍：，为中国上市房企50强——中国奥园地产集团2013年布局重庆的扛鼎巨献。项目雄驻重庆西拓桥头堡——华岩新城核心，紧邻规划的轻轨5号线站点，近享200亩城市原生公园，阔悦1609亩华岩旅游区盛景，地理位置优越，生态环境优美。距西城较大的主题乐园（价格动态户型图）——龙门阵主题游乐园仅3千米，约20分钟车程可达商圈、大渡口商圈。项目周边金科、华宇、恒大、北京城建等品牌开发商云集，成熟生活大城初具规模；轻轨、数十条公交线、快速干道串联杨家坪、大渡口、沙坪坝、江津，交通便利，未来前景无限，堪称重庆未来5年宜居发展高地。奥园国际城（价格动态户型图论坛），总建筑面积约40万方，规划有23栋高品质西班牙风情花园洋房、6栋花园小洋楼（房价户型二手房租房）、10栋低密度高层、近6万方大型Sopping Mall和风情商业街等，小区配有国际幼儿园、游泳池、羽毛球场、儿童游乐核心等教育、运动配套。项目集高品质住宅、大型商业为一体，将打造成为华岩新城高端居住、休闲体验、时尚消费的商业核心。项目一期西班牙风情洋房、格调商业街将于2013年上半年推出，敬请期待！奥园国际城效果图交通状况：目标项目所在地块，根据重庆市政府规划及近几年的发展，区域已形成快速交通网络，在未来3年内将形成包含公交、轻轨、城市干道、铁路组合的立体交通网络。（1）轻轨、地铁、高速路 A、重庆较大客运站枢纽站—重庆西站，落户重庆沙坪坝上桥，紧临华岩新城，改变目前以物流货运为主的现状，变为客运枢纽。 B、规划中的轻轨二、五号线直通华岩：重庆首条轨道交通线重庆轻轨二号线将建设中梁山支线，并在华岩立交处设置曹家院子站；规划中，从鸳鸯到江津的重庆轻轨五号线，将途经华岩新城，预计于2015年建成通车。这两条轻轨将在曹家院子站实现换乘。规划中5号线尖顶坡站位于本案。 C、火炬大道、翼龙路、华龙路、华福路等5条快速路网，连同主城各区。（2）公交 目前十余条公交线接通：213路，229路，259路，269路，298路，486路，487，838路，857 路华福大道站下，未来随着民安华福公租房小区，还将开通数条公交线，为区域增加80辆公交车。售楼地址：九龙坡区西拓桥头堡华岩新城核心（美每家对面）奥园国际城交通图优惠折扣：交5千抵3万项目介绍：斌鑫核心国际公园是重庆斌鑫集团携手重庆嘉和集团于2011年打造的大型公园休闲地产。项目位于重庆市九龙坡区华岩风景区（龙门阵魔幻山主题乐园（价格动态户型图）大门对面），坐享一山一湖三公园少有性资源（一山：数万亩森林绿肺的中梁山；一湖：风景旖旎的华岩水库；三公园：400多亩的华岩风景区、800多亩的龙门阵主题公园、万亩的原生态尖刀山森林公园。），开启“宜居西城、生活更看核心国际公园”。 斌鑫核心国际公园占地约250多亩，规划建筑面积约54万平方米，由21栋花园洋房、7栋小高层、15栋高层组成。规划设计以公园为核心，倡导休闲人文的公园大社区，其中， 6+1电梯洋房采用层层退台的外形，可改造型跃层、大露台，充分拓展室内空间，南北通透的前庭后院、屋顶花园、多重露台，拥揽极景视野。外立面甄选了高档材质，立志打造成为区域品质标杆。融现代风格的49-87㎡简约欧式景观高层，除拥有N+1的可变空间之外，无遮挡近观华岩寺风景区全貌。 斌鑫核心国际公园坚持高标准具有超前性和全方位的配套设计理念，4万方休闲主题景观商业步行街、大型品牌超市、高端主题、儿童娱乐区、叠落式景观泳池、室外网球场、羽毛球场、篮球场等诸多品质配套为一体，为您筑起华岩新区珍罕的景致生活标高。 斌鑫核心国际公园在园林景观上倡导“欧式度假休闲山水风情园林”风格，利用现有的天然地形，形成错落有至极富变化的空间，自然跌落式生态雨水花园，宛如田园牧歌蜿蜒潺潺的溪边美景。洋房区通过场地的高差之间种植高大的乔木，仿佛移动的森林，半坡之上再现欧洲小镇特色的山地景观，以岩石公园、叠水溪谷形成清新美丽的童话森林。商业街区以休闲主题氛围为目标利用天然跌水瀑布，形成幽静自然、高低错落的湖面景观，形成休闲、慢节奏的街区氛围充分体验优雅的闲适品质住区生活。斌鑫核心国际公园效果图交通状况：公交线路（华岩路口站下 ）： 九龙坡区：263、222、876、263、222、876、203、204、428、463； 渝中区：224、268、269、876 沙坪坝区：843、803、213 南岸区：838、325 巴南区：891 轻轨（华岩站下）：轻轨2号线——华岩新城区，经杨家坪直达解放碑核心商务区；轻轨5号线——华岩站，经华岩新城区连通北部新区和西部新城 。售楼地址：九龙坡区华岩新城(龙门阵公园对面)斌鑫核心国际公园交通图项目介绍：位于九龙坡区华岩新城华福路中段，以近百万方华岩新城大盘之势打造旷世力作，傲踞华岩新城核心，紧临200亩城市原生公园，阔悦1609亩华岩旅游区盛景，远观中梁山山脉，规划中轻轨二、五号线和多条快速干道组成立体核心交通网，轻松通达各区核心。恒大雅苑总占地面积约32万平方米，建筑面积逾97万方，容积率约2.6，绿地率30.5%，规划居住总户数5801户，由多栋18-32层高层精装美宅围合而成，以现代简约风格建筑展现公园生态宜居品质，套内约67-138㎡舒适两房、少有三房、尊崇四房饱览自然山水。 恒大雅苑以现代简约风格设计为载体，包揽臻美园林、品质装修、品牌物管，加之自身配套约14000平米运动核心、约31000平米特色风情商业、约5700平米较高会馆、约5500平米知名幼儿园、地下车库等醇熟配套，将致力于打造成为华岩高投资生态旅游、休闲运动生活之城。恒大雅苑效果图交通状况：恒大雅苑已开通公交线路： 259路（小南海水泥厂- 御馨园）（在恒大雅苑站下车）； 487路（毛线沟-巴福）（在恒大雅苑站下车）； 486路(西彭(铝城大道)→毛线沟)（在恒大雅苑站下车）； 203路(天陈路-- 民安华福[北门)（在恒大雅苑站下车）； 229路（杨家坪西郊-(80中)田坝环宇中学）)（在华福大道站下车）；未来还将开通数条公交线，修建十余条城市干道。规划中的轻轨5号线（华岩站）以及2号线的延伸段（规划中）也将经过恒大雅苑项目地点。售楼地址：九龙坡华岩新城华福大道北段29号(华岩陶瓷市场旁)恒大雅苑交通图优惠折扣：较高优惠10万元项目介绍：位于重庆比较具有宜居潜力的华岩新城，坐落在该区东西结合交通要道——华福大道以西，雄踞承东启西的区域和经济的“桥头堡”，是主城核心区联系西部新城及向渝西经济走廊辐射的重要枢纽。项目总建筑面积222483平米，社区容积率2.5，绿地率高达33%，建筑密度29.8%，定位为宽景低碳社区。项目由高层住宅、2万余方商业配套围合而成，方正小户，创意设计，引用低碳绿色科技——直饮水系统，私享社区幼儿园。宫和·西香郡，以200亩超大纯美主题公园为依托，将公园景观与内部景观精心融合，建筑以Art deco风格为主，强调简洁、流畅的线条，同时注重建筑的整体空间关系。宫和集团在重庆已成功开发、、等项目，获得了重庆市场的充分认可与品牌影响力，于2010年荣获“2010重庆地产风云榜十大新锐企业”，成为重庆楼市新兴力量。宫和·西香郡作为宫和集团扎根重庆西区的倾心之作，将成为宫和集团2012年品质升级代表作品，也将翻开宫和集团铸造和谐生活的新篇章。宫和西香郡效果图交通状况：公交：838路（西城丽景站→南坪辅仁路）、857路（→金砂港湾）、298路（西彭→杨家坪）、229路（跳蹬石龙→杨家坪）恒大雅苑站下车即可，未来还将开通数条公交线，修建十余条城市干道。 轻轨：5号线华岩站。轻轨2号延长线和5号线的支线，将在华岩站汇合。轻轨2号线将接至华岩新城区，经杨家坪直达解放碑核心商务区；轻轨5号线将经华岩新城区连通北部新区和西部新城。售楼地址：九龙坡区华岩新城华福大道(华福 核心公园 （ 价格 动态 户型图 论坛 ）向南200米)宫和西香郡交通图
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华岩新城买房买铺 等的就是3年后区域升级
来源：重庆时报
365地产家居网
今年6月，华岩隧道正式动工。2016年12月，这条连接杨家坪商圈和白市驿的大动脉，将在华岩新城金科&阳光小镇处接入金建路，缩短华岩新城和杨家坪商圈的距离。
这被业内人士认为是华岩新城的一大利好。事实上，华岩这座未来预计可以容纳30万常驻人口的新城，已经有大量品牌开发商的涌入，但因为交通和商业两大配套的滞后，让这一区域的房价始终有点不温不火。
就像2010年前的大学城，等待大学城隧道和轻轨，打通整个区域的&任督二脉&一样，华岩新城现在正处于迸发的前夜。
轻轨和隧道在2016年的竣工，将完善这一区域的交通；火车西站在2017年的完工，以及各种大型集中式商业在2015年的兴起，则将提升这一区域的商业档次。届时，华岩新城的物业价值和主城的差距，将被缩小。
&当轻轨和隧道通车，华岩新城的住宅升值的速度就会加快，大学城，大渡口的例子都是成功的例子。&&&和泓营销总监唐加辉
13家开发商角力
今年增加3万常住人口，未来增幅更高
华岩新城，重庆市政府在二环新增的22个大型聚居区之一。按照九龙坡区政府的规划，华岩新城，有承东启西的区位优势，连接到2020年，华岩新城的常住人口预计将达到30万人；
记者统计显示，目前在整个华岩新城，大小开发商共计13家，其中不乏金科、华宇、恒大这样的大佬。
2013年，这13家开发商，总共将推出100万平方米住宅，为这个区域带来3万常住人口。但这仅仅是一区域的人口激增的开端。
和泓四季营销总监唐加辉估计，目前华岩新城的新盘开发总体量，大约在600万平方米左右，九龙坡区政府的统计数据表明，在建和拟建的房地产项目，总价值约42亿。而至2020年，华岩新城将有1000万平方米左右的房地产开发量。
&今后几年，这里的常住人口年涨幅，都会超过3万人这个数字，这也决定了前期物业的价格洼地带。&唐加辉说。
套内均价7140元/平方米
投资客对住宅不太感冒
世邦魏理仕统计数据表明，华岩新城的住宅价格，套内均价大概在7140元/平方米左右。这个价格，和二郎、巴国城区域的套内单价约有1000元的差距。
记者从和泓四季、恒大雅苑、金科阳光小镇等项目，以及周边的中介机构走访得知，华岩新城目前购买者，基本上是以九龙坡、大渡口、沙坪坝区域的刚需购房者在支撑，基本上没有水分。&尤其是九龙坡区的原有居民，占据了50%的购房者比例。&几位华岩新城的开发商都如此表示。
这和大学城区域又有所不同，2010年左右，大学城区域的住宅价格，一度被外区乃至外地的投资客涌入，导致大幅度涨跌，区间可以在套内5000元-8000元/平方米之间反复。
记者查询有关资料得知，目前华岩新城新供应地块的楼面价，也在2000元/平方米左右居多，套内7140元/平方米的均价，确实是市场价格的反应。
&这也说明，这个区域的住宅价格，是相对理性的，下行空间不大。&世邦魏理仕方面人士表示。
30万方洋房入市
三北地区的客户开始进入华岩新城
今年新推的华宇&锦绣花城，以及北京城建&龙樾湾等洋房项目，掀起的算是华岩的第二波洋房销售热潮，第一波是金科阳光小镇所掀起。和第一波不同的是，现在华岩新城的洋房，已经开始向重庆其他区域辐射。
华宇营销总监凌鸿告诉记者，2013年左右，这一区域的洋房总量大概在30万方左右，吸引购房者的最大原因就是性价比。而且，从购房者的区域性划分上，已经开始摆脱单纯依靠西城改善性置业购买力局限性。
&曾经有个江北地区的客户，来项目上给我算了笔账，他认为在这里买个100万左右的洋房，类似产品在江北价格要多30来万，省下的钱还可以换辆好点的车。&凌鸿说。
凌鸿认为，相比华岩新城的高层，更多是满足周边的刚需置业者而言，华岩新城的洋房，洋墅等产品，充当的是扩大区域影响力的排头兵。&只有更多的的外区域人口进入到这个华岩新城，才能扩大区域影响力。&
轻轨和隧道，3年解决交通顽疾
现在的华岩新城，最大的问题就是交通。记者走访的这一片区开发商，都承认这一点。
华福路上，拥堵的车辆，和不断咆哮的大货车，是让购房者对这一区域，产生抗力的最重要原因。而华岩新城80%的楼盘，都在华福路上。
好在，这些交通问题，在2016年都可以迎刃而解。华岩隧道贯穿华岩新城，不仅从交通上缩短和杨家坪传统商圈的距离，也为这一区域带来了更多的人流量。此外，经过华岩新城的轻轨5号线，将在2016年前后实现通车，届时华岩新城主城其他区域的连接，将更加紧密，轻轨2号线也将接至华岩新城。而随着外环物流中心的增多，大货车频繁出现在华福路上的现象也将得遏制。
这对华岩新城的住宅升值空间，提供了保障。和泓唐加辉用了大渡口的例子来做比喻。&在2号线开通之前，大渡口的房价和主城区的差距相当大，但随着轨道的开通，这样的差距就在缩小。在重庆这样一个城市里，轨道交通的作用是显而易见的。所以华岩新城，届时的发展速度将更快。&
&现在华岩新城的商业，面临从分散式到集中式的突破。2015年，大型购物中心在这一片区将大量出现，提升区域价值。&&&华宇营销总监凌鸿
投资客最爱华岩商铺
目前，华岩新城楼市的一大特点是：商铺比住宅热。记者从奥园、和泓，永缘等开发商处得到的数据显示，投资客对商铺非常热衷，和对住宅投资的相对冷清形成鲜明对比。
世邦魏理仕统方面认为，华岩片区的这一现象，主要是投资客瞄准的是商铺投资门槛不高的特点。数据显示，整个华岩片区的商铺价格，建面均价不过15000元/平方米，价格区间也非常大，有的达到5万元/平方米，也有的尚未上万，价格甚至和住宅相差不大
&一般来说，成熟区域的住宅和商铺价格比例，应该是1:3到1:5之间。华岩新城的这一现象，说明这一区域尚不成熟，而从另一方面来说，这些投资客也是算准了整个华岩新城的商业格局会有所改变，&当地一位从事商铺买卖的中介告诉记者。
西站2017年竣工，引发投资热
轻轨和隧道，可以带华岩新城动住宅的未来升值空间。2014年动工，2017年竣工的重庆西站，则是华岩新城片区商业销售目前的最大利好。
记者统计发现，目前华岩新城的商业，大概是60万方。目前大多是以为销售为主。永缘&城市交响的营销负责人认为，目前这个区域的投资者，大多是受到了西站2017年建成的影响。&届时，华岩新城除了30万常住人口外，还将出现大量的人流物流，为这个片区带来更大的商业需求。&
事实上，火车站带来的人流物流，对周边商铺价值都有着巨大的提升。龙头寺、沙坪坝火车站周边的商铺都曾得益。据记者了解，一家重庆本土品牌开发商，也正在筹划即将加盖的沙坪坝火车站周边拿地，修建商业项目。一旦位于华岩新城的西站竣工，那么在其辐射范围内的商铺价格，几乎都将面临升值空间。
2015年，从分散到集中
但是，华宇、和泓、永缘等开发商都已经意识到，即便是有着西站的利好消息，华岩新城的商业，未来也必须脱离这种销售型为主的商业模式，才能形成合力提升整体区域价值。
&现在华岩新城的商业问题就在于，很多商业都是分散性的，难以形成礼嘉、照母山那样的聚集效应。所以，包括华宇在内，很多开发商现在都增加了商业项目上的自持力度，以大型MALL的模式来对这个区域的商业形成提档升级。&华宇凌鸿说。
和泓唐加辉也认为，华岩片区的商业，现在面临一个和二郎片区比提档速度的问题。&二郎片区比华岩新城成熟，但商业格局同样面临着需要进一步升级，增加高档商业比例的问题。如果华岩新城的升级速度高于二郎区域，那么整个区域无论是商业，还是住宅，和二郎区域的价格差距就会缩小。&
华宇凌鸿认为，由于整个华岩新城，处于九龙坡区政府的重点规划商业升级速度，应该在2015年左右就完成。&所以我认为，华岩新城高层、洋房的价值得到凸显，还不用等到2016年轻轨、隧道建成后。集中式商业一旦形成，就会让华岩新城的消费人群，不再外流，可以反作用于物业价值的提升。&
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