婚前一人按揭,婚后办房产证能写夫妻双方的名字么?若能写双方名字,按揭需要也改成双方名字么?
结婚前,男友一个人签的购房合同并办理按揭,房产证将在结婚后办理,那么办证的时候能直接写我们夫妻双方的名字么?如果可以的话,需不需要在银行按揭手续中也加入我的名字?
10-01-10 &匿名提问
办证是根据购房合同和发票的. 你要改的话,得开发商帮你改,一般不会同意,特别是当开发商已出具正式发票而不是预收款发票后.
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办证是根据购房合同和发票的. 你要改的话,得开发商帮你改,一般不会同意,特别是当开发商已出具正式发票而不是预收款发票后.房产的首付款及结婚前所偿还银行部分的按揭款及计息应属于婚前财产，属于个人所有；但婚后双方为该房产支付的银行按揭款及利息部分款项以及房屋升值部分则属于夫妻共同财产。新《婚姻法》第18条规定：“夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。”因此，只要婚前以个人名义购买的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。但如果婚前以个人名义买的房，婚后却共同还贷，房屋则可能属于夫妻共有。按照新婚姻法第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1.工资、奖金；2.生产、经营的收益；3.知识产权的收益；4.继承或赠与所得的财产（法律有其他规定的除外）；5.其他应当归共同所有的财产。在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是属于夫妻共有财产还是婚前个人财产可以归结为以下几种情形：一、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。二、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。三、婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。
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1：婚后已是共有财产，但是你没有支配权——被动！2：不能进行婚前公证，可以做婚后公证！公证后他还是100%支配权，唯有办理转让50%就对你有保障了，且有办理过户转让支配权。3：公证的话公证处可以提供给你们公证的版本，但是要收费的150元。自己也可以找业内人士提供版本！公证处提供的版本，可能会有条款疏漏！最好是找业内人士，不过你要把你和你先生的所有情况，前后关系说清楚！
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不能直接加上女方的名字，需要按揭贷款还完后加女方的名字。房产证与签订的合同主体是对应的。
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正如楼上所说,你们如果还没有办理按揭手续,就可以向开发商说明情况,让他们给你重新签订合同,收据也写上两个人的名字(当然如果合同已经备案了手续就要麻烦一点,要到当地房管局去重新备案---增加你的名字),这样你们可以提交各自的资料到银行审核后办理按揭.那么这套房子就是你们共有的,包括还贷也是你们两个人的责任.以后办理的房产证应该有两个红本本,一个是房屋产权人,另一个是房屋共有人.(房屋产权人的那个本子上会注明这套房屋还有共有人1个.)不管以后买卖都必须要双方同意才可以出售,或是离婚(当然不希望是这样)也有你的一份.
你好!你们的合同上现在写了几个人的名字?如果写了一个人,那产证上也就一个人的名字了!只有到产证拿到，你们可以去办理一个共有权证,这套房产就是两个人共同所有的了!
 应该是不可以的，我在房地产作了很多年，一直没听过这个说法，其实你不应该在现在买房，因为结婚么，一般都是写女人的名字，所以，我是结婚以后才买的房子，这样写她的名字也没什么用，你这样的情况我见的太多了。但是关于你要求写两人的名字好象现在还是有点不太现实。
我接触过房产界，你这次问题在于明年结婚。法律规定了，结婚后你买什么东西，不论签谁的名字，都是双方所共有的，只要你是结婚后买什么大件的物品，10点结婚，10.05分签字买房子，就是双方的。你这次的问题是，没结婚买房子，那你就必须要名字写2个人的，当时你应该在买卖合同里写2个人的名字，这是你失误了，你现在写了他名字，40%款又你付，知道后果了吧，说的严重了。结婚后4--6年，我忘记了，房子你是一起住的，那这个房子，自动你也有一半。。。。不知道房子的分期你们是怎么偿还的？如果是男的出，就写明字条
根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。如工资、奖金、生产经营的收益、知识产权的收益、夫妻双方共同继承或接受赠与的财产。这些财产在离婚时可以分割为一人一半。但有下列情形之一的为夫妻一方的财产。(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应归一方的财产。以此为参照，您只需区分房产是属于婚前还是婚后。
房屋产权证上一般只写一个人的名字，其他共有人的名字会登记在房屋共有权证上。因为购房时是单身的(未婚、离婚、丧偶)要提供单身证明，已婚的要提供结婚证明，只要夫妻双方没有特别约定其产权归属，那么，婚姻存续期间的房产无论是谁的名字都是夫妻双方的共同财产。
问题的关键在于你们的按揭手续是否已经办理，如已经办理了，则无法办理合同更名，如还没有办理，这时候要求合同更名是可行的。
请登录后再发表评论!婚前两人买房时只有一人还贷款，房产证可不可以写两人的名字？来自: lhq657 日分享至 :
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婚前男方付款首付并由男方签约合同买的房子,但是产证是结婚后办理的男方一人名字,期间女方和男方一起公积金还贷款一年,如果现在离婚的话该处房产会怎么分配?
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你好，属于男方个人财产
不知道下面这条知识能否帮助到您
“准夫妻”二人感情深厚,男方大手笔掏钱买房,之后在房产证上写上女方的名字或者是只写上女方的名字,这都不是什么奇怪的事情。但是,在房产证上写名字其实并不是那么简单的事情,究竟能不能写还要视具体情况而论。
男方婚前买房 房产证上能写女方的名字吗?
属于男方婚前个人财产，你可以主张婚后还贷部分的一半。
婚后还贷的部分女方有份。
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