签订商铺租赁合同注意事项有哪些？
签订商铺租赁合同注意事项有哪些？？
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商铺租赁合同的注意事项
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买；
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件；
如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等.
4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。
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1 、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
2 、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3 、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、**费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4 、税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1)、出租：
营业税及附加租金*5.55%
房产税租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2)、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
签定合同时要注意的重要内容
5 、营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1)、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;
2)、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;
4)、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;
5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
6 、装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
7 、水、电、**线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、**线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。
签定合同之后的疑虑
8 、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
9 、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：
1)、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2)、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。
10、买卖与租赁
许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
1)、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
11、其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
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承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；
2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；
4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
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对于门面租房要注意一下事项：
1、房屋的用途，房屋的实际产权人、房租如何给付、给付时间、租期，租期后对于装修部分如何处理；
2、在租赁期间发生征用、征收的如何解决；
3、对于租赁期间的水电、物业、取暖、维修、卫生等费用的如何负担；
4、是否允许转租；
5、什么情况下可以解除合同；
6、什么情况下视为违约情形，如违约如何处理；
7、在交付房屋后需要出具收据予以证实。
遺落的星星
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租赁方准备身份证、房产证或者购房合同原件。承租方准备身份证原件或者军官证、驾照等有效证件。
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
2、经登记的备案，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
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签署门面房屋出租合同书时应该注意：在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：
个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。
委托出租 委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。
代理出租 代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
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摘要：【提问内容】 张某于日将位于某市区繁华地段的房屋出租给工商银行使用，合同约定租期8年（即日止），年租金为370000万元且在租期内不变......
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【提问内容】
张某于日将位于某市区繁华地段的房屋出租给工商银行使用，合同约定租期8年（即日止），年租金为370000万元且在租期内不变。当地规定的城建税为7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%，水利基金1%，当年应当缴纳的各税种为：
房产税%=44400
营业税 附加*（1+7%+3%+2%+1%）=20905
印花税.1%=370
个人所得税（-05/12-370/12）*（1-20%）*20%*12=48692（元）
各税合计：+370+（元）
这个当年应当理解为一个经营周期，即至，对吗？
如果不对，正确的是什么？
【回复内容】
房屋是个广义的概念，而对于个人出租住房有税收优惠，这里您没有明确，如果是出租非住房比如门面，房产税税率为12%，但计算也不正确，从租的房产税是从4月开始计算，计税依据应为*9。
营业税 附加*（1+7%+3%+2%+1%）=20905答复：如果是出租非住房，本年应缴纳的营业税计税营业额为*9。
印花税.1%=370答复：不正确，题目没有指明是否签订的租赁合同，个人认为应定额贴花五元，以后实际结算时再补贴印花。
个人所得税（-05/12-370/12）*（1-20%）*20%*12=48692（元）
各税合计：+370+（元）
这个当年应当理解为一个经营周期，即至，对吗？答复：不对，财产租赁所得的个税计算，是按计算，本年应缴纳的个税，为4-12月共9个月，同时由于缴纳的营业税和房产税计算错误，导致扣除的月税费也不正确。
本题需要明确一下
1.营业用房；
2.已签定房屋租赁合同（原题：张某于日将位于某市区繁华地段的房屋出租给工商银行使用，合同约定租期8年（即日止），年租金为370000万元且在租期内不变。当地规定的城建税为7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%，水利基金1%，当年应当缴纳的各税种为：）这样算可以吗：如果只是问当年要交多少税？房产税%/12*9=33300营业税 附加%*（1+7%+3%+2%+1%）/12*9=15678.75印花税.1%=370个人所得税（-78.75/9-370）*（1-20%）*20%+（-78.75/9）*（1-20%）*20%*8=36504.2（元）合计：.75+370+52.95即当年：印花税在第一个月中扣除，其余的8个月不再扣除。（另外我觉得印花税不能分摊到每个月中吧，应当只在第一个月扣除吧，所以原先的做法有点不对：370/12）
但是，现实当中是这样的：
3.如果去当地地税局一次开37万的营业用房屋租赁费发票的话得交多少税？
（是不是就应当算12个月的，同时，要在第一个月中扣除印花税？和上面的类似，只是前面不变，后面的改为11）
答复如下：
1.可以这么理解
2.印花税也应该一次性扣除更为合理些。
3.理解正确。
【提问内容】
个人转让住房关于征税问题我理解归纳了下,请帮忙看下有错没?
唯一的家庭生活用房：
5年内,按全额征收营业税,以及城教,按财产转让所得征收个人所得税,个人转让签的合同免印花税；免土地增值税；
5年以上,全额免征营业税,免征个人所得税,免印花税,免土地增值税。
非唯一的家庭生活用房：
5年内,全额征营业税,以及城教,征个人所得税,免印花税,免土地增值税；
5年以上,差额征营业税,以及城教,征收个人所得税,免印花税,免土地增值税。
商业用房以及经营用房转让：
5年内,全额征营业税,以及城教,征个人所得税,免印花税,征收土地增值税；
5年以上,差额征营业税,征个人所得税,免印花税,征收土地增值税。
【回复内容】
您的总结不正确，按照下面内容掌握&&
如果是个人转让住房，要区分普通住房还是非普通住房，即：
营业税：财税〔2011〕12号，从日开始执行。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
土地增值税：自日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。不区分普通住房和非普通住房，目的是鼓励住房消费。
印花税：个人转让住房免征印花税。
如果是个人转让商业用房，没有5年的说法：
营业税：转让购置或者抵债所得的房产，差额征收营业税，否则全额征收营业税。
个人所得税按照财产转让所得征收。
印花税、土地增值税正常计算征收。
【提问内容】房已经买了超过5年了，为何不免税？
【回复内容】个人转让5年以上的唯一家庭生活用房才免征个人所得税，本题目不能判定是唯一家庭生活用房，所以不免征个人所得税。
【提问内容】如果是企业转让这个不动产，就是房屋，是不是不需要考虑相关的税费？
【回复内容】是应该考虑的。这个和注册资金没关系，要租赁合同上面租金总额的千分之一，1620.建议您可以再签订一份租赁合同，用来注册营业执照以及缴纳,
注册资金250万丶签订房屋租赁协议，租金月为27000元租期5年应交印花税总额为
-爱问知识网
这个和注册资金没关系，要租赁合同上面租金总额的千分之一，1620.建议您可以再签订一份租赁合同，用来注册营业执照以及缴纳印花税，租期填写一年。租期最少要一年，但是填写多了填几年要一次性缴纳几年的，不给退的。所以一般建议租期一年正在初始化报价器上海房屋租赁合同印花税税率怎么算5个回答iedsycldeq根据《印花税暂行条例实施条例》第十四条 条例第七条所说的书立或者领受时贴花，是指在合同的签订时、书据的立据时、帐簿的启用时和证照的领受时贴花。
因此，合同是签订时计算缴纳印花税，租赁合同按照租赁费依照千分之一的税率计算申报缴纳。
应纳印花税=2800×21(个月)×0.1%=58.8元。
征收项目 征收品目 税款所属期 申报计税总额 税率 应纳税(费)额 实际缴纳税(费)额
印花税 财产租赁合同 00 0.1% 58,80 58.80
王玥波毫乩11上海房屋租赁合同印花税税率以月租5000元为例计算各税额
个人出租计算： (1)营业税==75元 (2)城建税=75*7%=5.25元
(3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=0元
单位出租计算： (1)营业税=0元 (2)城建税=250*7%=17.5元
(3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=0元
星映瞳0736按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花。应交印花税=(月租金*12)*合同年数*1‰例如：每月租金2000元，合同签定租期3年。应交印花税72元=(*0.001不需交文本费
林柯彤热量房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 1、购买印花税票自行... 最佳答案:一、房产性质为住宅综合税率6.65%计算方式:月租金12个月6.65%。
decorate726899合同是签订时计算缴纳印花税，租赁合同按照租赁费依照千分之一的税率计算申报缴纳。应纳印花税=2800×21(个月)×0.1%=58.8元。征收项目 征收品目 税款所属期 申报计税总额 税率 应纳税(费)额 实际缴纳税(费)额印花税 财产租赁合同 00 0.1% 58,80 58.80
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答10个回答康小宁77115面开始,每月交房租,我母2个回答最爱我和你1991打扫卫生是每个租客们头疼的事情了,日常的打扫还好,要是遇上家庭宴会,朋友派对之类的,狂欢过后的一地狼藉,打扫起来还真不是件简单的事儿。0个回答11个回答花仙子程没有具体的一个期限,都是跟房东商量来。大多数都是一年一签0个回答4个回答史努比KO皮卡丘房屋租赁合同
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