郑州各大银行目前的房贷利率到底是多少？最高上浮30%！
郑州各大银行目前的房贷利率到底是多少？最高上浮30%！
我们在讨论调控政策的时候，大多数时候都在说限购、限贷、限售。这些只是红头文件中体现出来的，针对购房者颁布的调控措施。其实宏观调控一直都是多种手段组合的。高中政治课上，讲到宏观调控的时候，说了三种手段：经济手段、行政手段、法律手段。法律手段就是长效机制，目前可以看到的只有房地产税，这个太远，暂不讨论。各种红头文件，其实都在行政手段的范畴内，也可以叫做“政策调控”。同时存在的经济手段，并没有对外的红头文件，可以叫做“金融调控”。“金融调控”的对象更多的是银行，比如控制个人房贷审核、比如延长房贷审批时间，比如提高房贷利率。但是其对购房者以及整个房地产市场造成的影响，与“政策调控”相比，有过之而无不及。郑州利率最高上浮30%购房者多花多少钱？据郑州一主流媒体多家走访郑州本地各大银行，统计出一份相对完整的银行利率数据：目前，郑州房贷利率普遍上浮10%-20%，最高上浮30%。基准利率4.9已经基本不存在，去年的九折利率更是早已绝迹。此次调查的银行包括工、农、中、建、交五大行，以及浦发、民生、中信、华夏等商业银行，结果如下：先看五大行：中行、交行上浮最多，达到了20%；农行、建行上浮15%；工行最少为10%。再看商业银行：中信银行上浮最多，达到了30%；华夏银行上浮10%；浦发银行则在3月份就已经停贷。由此可以算一笔账：假设总房款100万，贷款年限30年，贷款额度70万，等额本息还款方式：从表中可以很明显的看出，当利率上浮30%的时候，70万的贷款就需要多支付24万元的利息，每个月多还650元的月供。利率的变化才是最致命的调控手段，与每一位购房者的切身利益息息相关，而且用任何方式都是躲不掉的。银行为何要上浮利率？据一位中国银行郑州某支行个贷中心负责人说：现在按照相关部门的规定，各家银行的额度都非常有限，以中国银行为例，目前郑州所有支行都收回了放贷的权利，只留下花园路纬五路附近一个网点可以做房贷。中国银行金融广场支行房贷利率从年初的九折利率，涨到现在15%、20%、甚至30%的利率，已经上涨了超过5次，而且每个银行对购房者的资格审查也会比以前更加严格，放款速度也会变慢，一个月、两个月都很正常。商业银行也一样，中信、华夏等银行都会控制贷款额度，中信由于放款快、可以提前还款，所以即使高利率依然有人使用。有时同一家银行，针对不同的开发商，也会有不同的利率。一线房企以及本土的知名房企都是按照银行的正常利率来走，信誉不是很好的中小开发商，利率可能会上浮至30%，而且必须等到办理完抵押手续后才能放款（正常网签后就能放款）。利率上浮这么多房贷总体上减少了么？在史上最严的调控之年，我们都觉得市场冷了，房子买的少了，最起码比去年卖的少了。实际上呢？2016年全年房地产销售面积为15.7亿平方米，销售金额为11.7万亿。这是一个绝对的大年，这也是一个空前的数据，2016年创造了历史。今年呢？数据显示，月房地产销售面积为9.8亿平方米，销售金额为7.8亿元。同样数据空前，同样历史最高。按照这样的势头发展，不出意外，今年的房地产依然能实现一个成交大年。郑州密集的工地单看郑州，房管局官网显示2016年郑州商品住宅销售面积为1721.61万平方米，销售金额为1677.13亿元。据郑州房管局网站整理月郑州商品住宅销售面积为1263.48万平方米，销售金额为1034.5亿元。不够直观？直接对比月的，郑州商品住宅销售面积为1077.12万平方米，销售金额为1010.33亿元。也就是说，今年虽然是空前的政策调控之年，但是房地产销售依然没有减弱。这样的数据对比仿佛在印证那句真理：买得起房的，还是那群买得起房的，买不起的永远买不起。并不会因为限购了，郑州的土豪们就不去买房，买不起房的也不会因为限购而买得起。利率上调会造成什么样的影响？最切身的影响就是，每个月房贷需要多还好几百块，三十年下来要多好几十万。现在郑州的银行利率已经全部上调了，而且售楼部里的置业顾问还在不断威胁购房者，现在不签，以后可能还会上浮。上调利率的行为，不仅仅是为了趁火打劫，多赚点利息的各银行自主行为，而是宏观调控中经济手段的重要组成部分，是银行系统有计划、分步骤实施的金融政策。如果说这是为了打击投资者、炒房客，稳定房价，那为什么最后受伤的总是刚需？房价确实降了，6月份白沙开盘的一些项目均价都要比周边低20%，但是全部被全款抢了去，刚需一点没捞着政策的好处，还要跟着掏钱迁户口、破限购、多拿首付、多掏房贷。如果政策真的是为了刚需好，利率应该下降，而不是不断的上浮！最后，引用一句郑州某银行房贷专家的话：“未来银行普遍上涨利率，是为了配合房地产调控政策，购房成本的增加使得投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价！”但愿未来如此，善待刚需！
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作者最新文章最新苏州各银行房贷利率上浮情况汇总~~~-宜人贷问答
最新苏州各银行房贷利率上浮情况汇总~~~
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目前基准利率6.55各家银行根据需要上浮或下调有关系低能打85折 般情况下只要信用良好能打九折
回答者：徐***亮 |
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,下首套房，按基准利率上浮5%计算，现行利率是日调整并实施的利率，五年期以上基准利率为7.05%,上浮后月利率为7.05%*1.05/12。
回答者：b***0 |
各家银行贷款利率上浮比例一般是不会变动的。但是赶上人民银行调整基准利率的话，你的贷款月还款额也会发生改变，但是也是在基准利率上进行上浮10%（如果你现在执行基准利率上浮10%的话），至于调整的频率要看工商银行和你签订的合同了，有的是按照次年1月1日调整（如果利率发生变化），有的是按照你的发放日次年调整（如果利率发生变化），还有的是没季度或半年调整一次（如果利率变化）。签订合同的时候你可以详细问一下经办行！
回答者：g***7 |
目前，人民银行调整了存贷款基准利率，5年以上贷款基准利率上调为6.40（日调整）。根据目前的金融经济的形式，预计春节后还会继续调高利率。这就是说，房贷的按揭会增加。
按照贷款基准利率的下调幅度15%以内的政策限定，目前你应该无法办理5.333年利的按揭了。如果郑州银行还愿意按照这个贷给你，别想了，赶紧！！！！
同时，由于央行调整了货币政策，银行的按揭贷款额度都有相应的减少。所以我的建议是，能赶紧办，就赶紧办，你所提到的条件已经非常优惠了。
多说一句，郑州作为中原大型城市，目前的房价还比较有潜力，未来整个郑州房屋均价应该会达到。所以早点办从是很有利的。
希望这些回答能对你有所帮助。
2月17日补充：最近新的房产政策相继出台，银行机构也在配合执行，所以能办早点办的好，还会加息的。
回答者：g***4 |
您目前处于未登录状态新华快讯：
江西房贷族注意：下月起建行首套房贷利率将上浮15%
摘要 建设银行已经传出消息，从12月1日起施行首套基准利率1.15倍、二套基准利率1.25倍的政策。
　　建行率先上浮房贷利率
　　随后，记者走访了南昌市的各大银行网点。在中国建设银行铜锣湾支行，多名工作人员向记者证实，目前他们已经接到了明确通知，从12月1日起，施行首套基准利率1.15倍、二套基准利率1.25倍的政策。“虽然不是以行文形式传达，但我们都接到了口头通知。”一名负责房贷业务的经理称。
　　记者走访了工商银行、中国银行和农业银行的一些网点及支行发现，这三家国有银行网点暂未接到房贷利率上浮的通知。工商银行网点工作人员称，根据往年经验，很可能到明年1月份才会调整房贷利率。农业银行一网点负责人称，进入年底，各家银行的贷款额度吃紧，调整贷款利率是银行根据自身贷款规模、市场供求关系等因素来定的，年底不排除利率上浮的可能。
　　每月还贷将增加百余元
　　目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%，首套房贷利率上浮15%后将为5.635%，二套房上浮25%将达到6.125%。以贷款100万元25年(300期)为例，按照每月等额本息还贷模式计算，若首套房利率提升至基准利率的1.15倍，那么每月还贷将比现在(基准利率1.1倍)增加144元，总支付利息将增加43018元，比基准利率下月供增加431元、总利息增加129289元。（记者沈澈清 实习生彭坤阳）
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扫描二维码查看手机版新闻房贷利率从8折到最高上浮20% 透露何种信号？
　　&现在，首套房贷款利率除工商银行执行基准利率(4.9%)外，与我们公司有合作的其他银行首套房贷款利率普遍上浮了5%&10%，各家银行二套房贷款利率也有所上浮。&成都链家地产一工作人员告诉四川日报记者，进入6月份以来，多家银行都调整了房贷利率执行政策，但房贷利率上浮成为一大趋势。
　　房贷利率从去年最低执行8折到现在最高上浮20%，&先抑后扬&背后释放出怎样的信号？
　　首套房贷&齐步涨& 最低执行基准利率
　　&个人首套房贷款利率在基准基础上再上浮10%，以5年期以上贷款利率计算，上浮后的贷款利率为5.39%。&民生银行相关人士表示，这是6月5日起执行的最新政策，虽然从目前来看，这一政策的实施对民生银行业务扩展有影响，但在更多银行调整利率政策之后，受影响的程度将会随之降低。
　　&工商银行目前首套房贷款利率还是执行基准利率，而其他银行基本上都不执行这个政策了。&安信二手房中介公司的周女士说，估计这个政策随时都有可能调整，利率上调是一种趋势，前几天中信银行还在执行基准利率，现在已经取消了。
　　记者在采访中了解到，目前成都住房公积金贷款利率依然是5年(含)以下2.75%；5年以上为3.25%。但成都范围内各家银行的房贷利率政策都有所收紧，利率执行政策也有所不同，不仅一手房、二手房的贷款利率有所区别，消费者的个人收入状况等也是决定贷款利率多少的因素。
　　&目前首套房贷款利率涨幅在5%&10%。&招商银行成都某支行一名信贷负责人说，&虽然首套房贷款利率有所上调，但也不一定能够贷到款，如果消费者购买的是二手房，贷款利率还会上涨，而二套房贷款利率也会有所上浮，如首套房贷款利率上浮10%，那么二套房贷款利率就要上浮20%左右。&
　　不仅利率上调 而且银行可能不放贷
　　记者在采访中了解到，不是所有的消费者买房都能办理按揭贷款，在目前政策下，以下情况银行会直接拒绝给你贷款。
　　比如消费者无房但名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，或者有两笔以上贷款，一笔未结清者，农行、建行和成都银行都会拒贷；两笔以上贷款有两笔以上未结清者，所有银行都拒贷。名下有一套房，但名下一笔贷款未结清且不能提供为同一套房屋者，除中信银行外，其他银行都拒贷；名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，且能提供为同一套房屋者，中行、农行、建行和成都银行都选择拒贷；名下两笔以上贷款均已结清者，除中行拒贷外，其他银行都可以贷；两笔、两笔以上贷款未结清者，所有银行都拒贷。此外，在成都限购区域，名下有两套及两套以上房产者，所有银行都选择拒绝办理按揭贷款：无贷款记录；一笔贷款已结清；一笔贷款未结清；两笔及两笔以上贷款均已结清；两笔贷款一笔结清一笔未结清&&总之，在目前这种政策下，只要名下有两套及两套以上房产者，银行就不会再办理按揭贷款。
　　据融360的数据显示，5月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较4月减少170家银行，5月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
　　利率&先抑后扬& 未来能否继续买房
　　&此轮房价上涨与银行的房贷利率变化有一定的关系。&成都朗基地产执行董事蔡凌云说，目前无论首套、二套房贷款利率的上调，都是宏观政策调控的手段之一。提高房贷利率不仅是银行&在商言商&，从调控房价的角度来看，这有助于改变炒房的收益预期，有助于行业健康发展，虽然对购房者来说增加了购房成本，但对整个行业来说，意义非凡。
　　&中央对楼市定调&房子是用来住的，不是用来炒的&，直接强调了房子的居住属性，就是要遏制以炒房为目的的投机需求。&专业人士李绍华说，房贷利率政策是影响房价变化的重要因素，一般存在这样的关系：利率上升，房价会下降；利率下降，房价会上升。另外，当利率下降时，各种抵押贷款将大规模进入房地产市场；消费者按揭买房的年成本主要是银行抵押贷款的利息。因此，房贷利率上调，对市场的影响要大于其他因素。
　　&房贷利率&先抑后扬&，看似增加了购房者的成本，但对于有直接需求的消费者来说是一种长远的利益保护。&四川精华房产副总阮鹏飞说，利率上涨会直接打击&炒房者&，这样一来就会放缓楼市销售速度，商家定价期望也会随之降低，对刚需消费者来说虽然增加了利息付出，但是房屋总价降低可以有所弥补，&一加一减&就给市场预留了空间，再加上目前成都房价整体水平低于国内同等实力的城市，在限购政策的影响下，房价暴涨的几率几乎不存在了，这就为想在成都安家置业的消费者创造了机会。
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