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你的另一个娘家
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请教，业主还有贷款未还请，上周已去银行申请提前还贷。是不是要等银行扣款、涂销后，银行才会给买家出同贷书？买家已交齐了资料，同时在申请组合贷款。还是说业主赎契没有完成的情况下，也可能先出了同贷书？若先出同贷书，同贷书是有有效期的吧，过期就得重新申请吧。看上，申请提前还贷一般都要，感觉好漫长啊。。。
一般季末银行会冲刺，6月30日打电话催银行，没准可以当天扣款。我3月31日下午5点去银行申请提前还款，结果人家问我卡里够不够钱，够的话立马可以扣款。。。然后我钱不够，被鄙视了，5月才扣的。。。
楼上说的不错。
发表于27楼
最好请第三方垫资赎楼，你这样赎楼风险很大，押房产证，身份证都没用的，我们专业做垫资赎楼，房贷车贷，如有需要请联系
发表于29楼
大源先生，我们卖房，纯公积金贷款，12月22日扣款，是不是扣款后买家就可以走申请贷款的流程了？买家是组合贷的
精华0&帖子120&经验值3616 &注册时间&妈币2841 &
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在同一家银行做就可以啦，同贷书一出就给扣款来自[]
精华0&帖子735&经验值4212 &注册时间&妈币4143 &
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请专业人士来扫扫盲吧。虽然不是第一次买二手房了，但是好多政策和手续都有了变化。以前是办的转按揭，这次要先帮业主赎契，多了解一些，在后面的交易中心里有个底。
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不是同一家银行
精华0&帖子347&经验值3219 &注册时间&妈币5019 &
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肯定不是，我当时卖房是要求买家出了同贷我才去赎契的，要不赎契了，买家贷款不符合预期怎么办呢。年初和年末赎契会慢一些，一般同贷书3个月有效期是有的，有些人说半年以上也没问题。来自[]
精华0&帖子2185&经验值5532 &注册时间&妈币8299 &
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业主和买家可以同步进行的，只是过户就需要业主涂销完才能过户。
精华0&帖子120&经验值3616 &注册时间&妈币2841 &
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回复 水煮鱼cc 的帖子
不是同一家银行
一般季末银行会冲刺，6月30日打电话催银行，没准可以当天扣款。我3月31日下午5点去银行申请提前还款，结果人家问我卡里够不够钱，够的话立马可以扣款。。。然后我钱不够，被鄙视了，5月才扣的。。。来自[]
精华0&帖子180&经验值2747 &注册时间&妈币2118 &
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美妈你们也要帮买家赎契么，我们也是要帮业主赎40万，我们是做在同一家银行，按揭公司说这样可以快点，我们现在的同贷还没出。可是中介昨天通知下个周安排银行扣款赎契，也就是下个周就先把钱给卖家赎契了，这样可靠么来自[]
精华0&帖子49&经验值163 &注册时间&妈币160 &
帖子49&经验值163 &注册时间&
楼上说的不错。
精华0&帖子735&经验值4212 &注册时间&妈币4143 &
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& & helloyang2013 发表于
美妈你们也要帮买家赎契么，我们也是要帮业主赎40万，我们是做在同一家银行，按揭公司说这样可以快点，我们 ...
我们也是要帮业主赎契，这样做虽然是有风险，但是现在很多都是这样操作的，业主自己不够钱赎契。我们才刚刚提交资料，慢慢等待吧。
精华0&帖子12745&经验值84472 &注册时间&妈币67110 &
帖子12745&经验值84472 &注册时间&BB生日
还属于正常流程，存钱的时候最好跟业主一起到他的那家银行存进去。然后落实清楚扣款时间。尽量在扣款的前一天才存钱进去。
在跟进你的是“珍房网” 专业房产按揭资深顾问 潘先生 ，绝对是你的贴心房产专业户，可以随时联系咨询我，谢谢
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& & helloyang2013 发表于
美妈你们也要帮买家赎契么，我们也是要帮业主赎40万，我们是做在同一家银行，按揭公司说这样可以快点，我们 ...
请问你们业主是什么时候申请提前还贷的？大概多久扣款啊？
精华0&帖子735&经验值4212 &注册时间&妈币4143 &
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& & 多比妈咪 发表于
肯定不是，我当时卖房是要求买家出了同贷我才去赎契的，要不赎契了，买家贷款不符合预期怎么办呢。年初和年 ...
先出同贷书，再帮业主赎契，对买家来说，心里也踏实一点。
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& & 真房买卖 发表于
回复 helloyang2013 的帖子
还属于正常流程，存钱的时候最好跟业主一起到他的那家银行存进去。然后落实清 ...
谢谢！银行会提前通知具体哪一天扣款吧？
精华0&帖子12745&经验值84472 &注册时间&妈币67110 &
帖子12745&经验值84472 &注册时间&BB生日
业主去申请的时候一般会有回执，会有说明什么时候扣款的。你去到银行存钱的时候也可以问问银行。这样就最清晰了。
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精华1&帖子412&经验值4958 &注册时间&妈币2875 &
帖子412&经验值4958 &注册时间&
不是，可以同步进行的。
精华5&帖子26775&经验值137732 &注册时间&妈币146552 &
帖子26775&经验值137732 &注册时间&BB生日
首先问下业主之前申请的是什么贷款？如果之前申请的是公积金，则要等业主结清后你才能申请贷款。
如果业主之前申请的是商业贷款，则赎契和出同贷可以同步进行。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子180&经验值2747 &注册时间&妈币2118 &
帖子180&经验值2747 &注册时间&
我们业主是5.4号办理的提前还款申请，通知上说的是7.15前存入钱，我们的按揭资料是5.24提交的。做的是同一家银行的，中介告诉我们下个星期就可以提前还款了。不知道是否是按揭公司操作的，同一个银行应该可以申请快点吧。我们也希望快点，这样可以早点赎回证件，我们也可以早点过户。
精华0&帖子180&经验值2747 &注册时间&妈币2118 &
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真房君，您好。再请教一下赎契的事情。比如银行通知第二天扣款，我们是前一天存钱进去好，还是扣款当天存进去好？万一业主拿了钱作他用，怎么办？中介说他们会暂时扣押业主身份证、房产证等资料，我们要求业主关掉网银等。可是还是会有风险啊
精华0&帖子12745&经验值84472 &注册时间&妈币67110 &
帖子12745&经验值84472 &注册时间&BB生日
最好是当天，但你要看看银行扣款的时间，如果在下午扣款，那么上午可以去存。然后扣房产证跟取消网银也是正常做法。但如果眼担心的话始终还是会担心的，所以为什么将存钱的时间缩短就是避免风险的做法。如果要百分百没有风险只有是业主自己赎契或者找第三方的担保公司垫资赎契了。在跟进你的是“珍房网” 专业房产按揭资深顾问 潘先生 ，绝对是你的贴心房产专业户，可以随时联系咨询我，谢谢
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是不是业主赎契完成后，银行才出买家的同贷书 ...
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> > 问题详情
我是买家，业主没等同贷书出来就去递件了，还收了我首付款！请问这样交易我的风险大吗？
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一定要等到有同意贷款书才过户~免得到时有不必要的问题出现.如果银行不能按揭这么多~你的首期就要补钱~万一你的资金不够~就有不必要的问题出现~
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房由于是买卖双方和中介等三方进行交易,且二手房居住过一定的年限,加之交易的流程复杂。因此,交易的风险比较高。在进行交易时,下面的这些问题,一定要注意。
二手房交易有风险 这7大点千万要牢记
那是帮卖家协助还贷，一般来说是?问题的
一般不会有问题，交易之前都有一份三方合同签的
就是等同意贷款书出来~，避免不必要的问题出现。
是完全没有问题，有问题都系业主有问题，放心吧可以来电
保守操作的话，等同贷书出来，
没有太大问题，
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违法信息举报邮箱：　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　我听同事说过，他是卖房，得首付后办过户，买家贷款。好像是办过户时候房产局要买家去银行办贷款手续才给房本，保证买家别逃跑，你去房管局或中介问问就知道了　　
　　银行是先审批，同意贷款了(出具同贷书)后才去办过户手续，待房产登记到新业主名下，才办理抵押手续，放款。　　可以在房屋买卖合同里约定若干时间后不支付尾款，将承担什么样的违约责任。　　这种事情多了去，防范措施十分完善，具体问一下中介或房管局就好　　
　　只有拿到银行批贷函才能去过户，没听说过收个首付就去过户的
　　谢谢楼上回复的童鞋们。　　网上查到房管局出件是需要卖家签字的，虽然不知道是不是所有城市都如此，但买家没拿到件也只是本没到手，房子确实已经是他的了。　　银行方面，查了一下，同贷书只是银行的贷款意向，得签了贷款合同，银行审批通过才靠谱一些。　　准备去和中介问问清楚。　　另外，贷款方面中介似乎很有信息能在一个月内办出来，这个是不是也可以写进合同来约束中介？　　不知道还有些什么可以约束中介的地方？　　
　　一般是批贷函下来后再去过户，过户后得等银行放款，这个放款时间是银行决定的，很难用这个时间来约束中介。
　　同问，虽然买卖过几次多很顺利，但是都是银行出同贷书后，房管局看到同贷书就可以办过户了　　当时也是有个疑问，同贷书只是表示银行审核过买家资料后同意贷款而已，后面还要买家和银行签订合同才正式完成贷款，那买家过户后不去银行签贷款合同怎么办？
　　签了贷款合同才会出批贷函，后面的事儿跟买方没关系了。拿着批贷函去过户，房管局和银行之间具体操作不了解，但是出来的房本是有抵押章的
　　走房管局下属房管中心资金托管或让找担保公司　　
　　资金托管必须是没有贷款才行吧？　　担保公司倒是可以，就是会增加一些费用？　　
　　哇。。。突然发现，六楼是任大炮啊，嘿嘿　　
　　二手房经过中介，买家先付定金押在中介，卖家把房产证押中介。　　然后中介带买卖双方去银行，用卖方的房产证给买家贷款。　　然后再去房管局办理过户，过户后房产证继续押在中介。　　最后银行贷款下来后打入卖方账户，中介还给买方房产证。　　
　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。
　　@红细胞悬液
12:08:03　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。　　-----------------------------
　　我也遇到了这种买家，那两口子说自己这么穷那么惨，我也承担了一万块钱的费用，还答应送他们两个空调什么的，结果他们跟中介一起骗我们，签的合同很有问题，故意不约定付款时间，也不限制他们办抵押贷款的时间，合同对买家完全没有约束，我们让买家和中介签补充协议，买家和中介居然都不愿意，我们也不敢卖房子给这种骗子，房东的风险太大了，买家办理不办理抵押贷款这件事情，也应该有执法机关监控
　　@红细胞悬液
12:08:03　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。　　-----------------------------
　　不知道你们是怎样解决这事情的，希望你们顺利拿到尾款，你这段话很有道理，我们遇到的买家都一个德性，很多农村出来的打工者没有契约精神，很自私自利，不会换位思考，合同还只约束了我提前还贷的时间，我也没耽误，买家还抱怨我拖延时间，第一次评估过了一个多月，买家为了少10万首付款，又要求再次评估，他们根本不考虑这是有多耽误时间，让我定的房子也买不成，还损失了定金，买家这么在意首付款，也让我很警惕，我才找人帮我看合同，才发现合同有很大的问题，我终于决定不卖房子了，中介还威胁我，买家和中介跑到我们家门口闹事，还说要报警，因为我不卖房子给这种人，买家也说要报警，把我老公都惹火了，我老公一直都觉得我太敏感了，买家看到起还是老实，幸好我及时反应过来了，还好立马止损，没有傻乎乎地去过户，要不然收不到7成的房款，好悬，谢谢买家那么贪婪，要不然我都不会找人看合同，也就发现不了问题，现在成都的税费也涨了，银行的利率也上调了，买家是No作NoDie，自己搬起砖头砸了自己的大腿和脚，我一点都不同情他们
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