& & 没有绝对安全。
& & 1、房产经纪机构常用的做法
& & 公证+20年期的租赁合同+购房款部分预留。公证，买卖协议公证（买卖协议中越详细越好），同时要看是否符合最新的公证政策《公证五不准原则》，各地的情况可能存在不同，具体以咨询当地的公证处为准；租赁合同最长有效期限为20年；购房款预留一部分等证过户后再结清，而不是一次性结清购房款。
& & 2、风险
& & 在此类房产交易中，是未完整的交易，因为只有拆迁协议，房屋证件尚未办理，不具备上市交易的条件，不可正常交易过户，房屋产权人依旧还是原来的房主，其中的风险包括：（1）产权人债务纠纷导致的房产被法院查封冻结；（2）卖方违约风险，在等证过户的过程中，若房价有大幅上涨的卖方违约的概率较大；（3）房屋产权不清晰，涉及的权益人过多，卖方故意隐瞒相关权益人情况等；（4）政策的变动，购房资质被限制，（5）不能办理房产证；（6）相关的交易税费等等。
& & 3、回迁房办证
& & 正常情况5年后可以办理证件，但不排除无法办证的情况。关注当地的安置房政策，各地的安置房情况不一，过去有的安置房中，相关主管单位的的程序不对称，或有涉及土地划拨单位的问题，迟迟无法办证的案例也不少。
& & 3、温馨提示
& & 害人之心不可有，防人之心不可无，房产交易涉及的金额巨大，交易手续繁琐复杂，历史房产交易纠纷案例数不胜数，没有什么程序能确保安全和后期没有纠纷。
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安置房可以购买吗？有什么风险？
亲戚家现在拆迁，正在跟政府签协议，由于分了好几套房子，他想卖一套。说可以让我以我的名义去签一套他们的房子。因为现在协议是分开签的，这样交房就直接交给我了。1、买这样的安置房会有什么风险吗？2、这样直接跟政府签的协议受保护吗？
我有更好的答案
有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。风险可以分为：1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有这类房屋的朋友，大概会问，安置房可以买卖吗，买志安置房有什么风险吗？下面小编就给大家讲一下安置房可以买卖以及有什么风险的知识，希望大家能正确处理自己的安置房。一、安置房可以买卖吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。三、安置房过户程序1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。3、办理手续前要备好双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。上面讲了一些关于安置房可以买卖吗的相关知识，这对于有安置房的朋友来说，有一定参考作用。如果大家有安置房需要处置时，大家一定要慎重处理，不要因此产生不必要的麻烦。
现在直接由我去跟政府签订拆迁协议呢，这样以后房产证可以直接下发到我手里吗
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
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首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
具体程序如下：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。3个回答winter团子如果是框架结构，可以把主卧与卫生间的隔墙拆除，更换成磨砂玻璃隔墙，可以解决采光的问题，通风排气只能采用换气扇，但要注意，换气扇管道与公共抽风井连接处需加设止逆阀（同厨房），以防止别人家的臭气进入你家。保留两个卫生间要好得多，与生活品质有关，以后你会感受到的。2个回答renlu5055矿棉板常用600*600，规格很多，（300-600）*（600-2100）3个回答4655abc品牌橱柜的深度一般在600mm左右，高度在800-830mm左右，上柜的高度在600-720mm左右，深度在350mm左右；台面和上柜之间的距离一般在650-750mm之间比较人性化；天花顶高度一般控制在2400 单门冰箱留空尺寸700mm, 双门冰箱留空尺寸1100 欧式烟机宽度在900消毒柜宽度在600mm.2个回答八旗子弟为大旗配件这个可以问问客服的
可以装个当贝应用市场 上面都是电视应用 看看直播点播啥的 玩玩小游戏 完全没有问题的 操作还非常方便的1个回答飞行前叫吉娜视频文件需要很多辅助文件支持，所以卡内文件显得很多，其实重要的视频文件位于以下文件夹结构（层级位置）中： AVCHD视频： 如果是Memory Stick：/AVCHD/BDMV/STREAM/00000.MTS 如果是SD卡：/PRIVATE/AVCHD/BDMV/STREAM/00000.MTS MP4视频： /MP_ROOT/100ANV01/MAHA0001.MP41个回答幻世萌zedit宾得只出过一款微单（无反），即K01，不算成功。
还是选择索尼，或者奥林巴斯/松下。3个回答我爱李泽宏149刚刚和姚氏装饰公司签订施工合同，期待后续的施工顺利，毕竟是看中了小刘设计师的设计才选中的姚氏。
有朋友是在姚氏装修的吗？1个回答需要装修的请联系我嗯 很多朋友都是配纯手工皮质手链2个回答是桃就好王菲嘅"爱与痛的边缘"啩!!!
情像雨点似断难断
愈是去想更是凌乱热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930}