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商品房、城改房、安置房的区别是什么？
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城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了开发成本，销售价格较低。而正规的可用于合法销售的城改房和没有区别，都需要齐全，购房者拥有完全产权权利。 在辨别是否是正规的城改房时，通常要满足以下几点： 1.首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。 2.其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。 3.最后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《》和《商品房》。而且购房者也可取的。 商品房、城改房、的区别： 1、商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的。 &&&&&& 2、城中村与商品房的本质区别在于。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。 &&&&城中村改造房转商品房是项目正在办理符合条件的五证，城中村改造房按照规定办理手续，同样可以取得，取得五证后，具有合法上市销售的资格。城中村项目在转商品房过程中，已经交纳土地出让金，转为商品房后，和商品房程序相同，不需要再次交纳土地出让金。 &&&&& 3、所谓拆迁安置房是指因城市规划、等原因进行拆迁， 而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 &&&&&& 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 &&&& 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。拆迁安置后的性质和拆迁前的房屋性质是有很大关系的，不能一概而论。 &&&& 综上，三者的区别就是在证件办理和各种税费交纳上，其次就是产权办理，所以城中村价格相对于商品房要便宜。
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旁边要造安置房小区有什么影响？
本帖最后由 航天小农民 于
16:41 编辑
看规划旁边要被拆迁了，然后要造个安置房小区，影响大么？好像还要造50-60高米的样子
会拉低出租价格
只要不公用一个学区就行了，我们都这样规划，安置房和商品楼混着。防止出现贫民窟。
只要不公用一个学区就行了，我们都这样规划，安置房和商品楼混着。防止出现贫民窟。
&&你的回复很逗啊&&回迁房和商品房距离差不多 肯定是共同一个学区&&不知道你指的回迁房里的是贫民呢&&还是来租住的是贫民 能上学区的 肯定是回迁的农民 在杭州的话 他们可能比你更富有 如果是租住的那些租户的话&&他们应该上不了
yonghengxx 发表于
你的回复很逗啊&&回迁房和商品房距离差不多 肯定是共同一个学区&&不知道你指的回迁房里的是贫民呢&&还 ...
其他地方我不知道，我们这里有两个小学，所有回迁房都是去其中一所上，我们几个商品楼盘都是去好的学校上，学区划得歪歪扭扭的，不知道是否是故意的。反正我们和回迁不在一个学区。另外，我说贫民窟不是指回迁房的人没钱。而是买不起房子的人会怎么办？租房子。你觉得商品房租房子贵还是回迁房贵？如果把回迁房全部放远离商品房的地方，并且大量回迁房放一起，长期下去你觉得会不会出现贫民窟？
yonghengxx 发表于
你的回复很逗啊&&回迁房和商品房距离差不多 肯定是共同一个学区&&不知道你指的回迁房里的是贫民呢&&还 ...
另外，不在一个学区不是因为瞧不起他们穷，他们几辈子积德，天上掉馅饼，一夜暴富。关键是素质太差。当然不能一棍打死，但是大多数素质还有待提高。
其他地方我不知道，我们这里有两个小学，所有回迁房都是去其中一所上，我们几个商品楼盘都是去好的学校上 ...
&&距我所知 公立学校不会是以你说的那样划分 可能是你的心里因素 杭州的本地人 包括农民户口并不是偏远地区的农民 都是有一定经济实力和眼界的 如果教育局有这样明显的区分 是会被本地居民喷死的 至于你说的贫民窟 我认为即使是回迁房里的租房多&&也还算不上是贫民窟 毕竟和商品房比 也不会便宜很多 租房不是买房 同样的大小 装修 估计也就差价500
yonghengxx 发表于
距我所知 公立学校不会是以你说的那样划分 可能是你的心里因素 杭州的本地人 包括农民户口并不是偏远地 ...
差距还不大？滨江农民房现在800一个月，商品房一室一厅的单身公寓3000往上。如果布局的时候把回迁房都放到偏地方，不放在商品房旁边，你觉得房租是会提高还是降？联庄很多鸡住那里不懂？非要我说得这么直白。学区有可能是巧合，但是确实是我们这边两个回迁房都去几公里以外学校上学。四个商品楼盘在家门口的学校上学。
会拉低出租价格
是不是一般回迁房都是一户买好几套？然后自己住一套，其它的都拿来出租了？
yonghengxx 发表于
距我所知 公立学校不会是以你说的那样划分 可能是你的心里因素 杭州的本地人 包括农民户口并不是偏远地 ...
包括幼儿园，幼儿园那个公办特地又弄了一个分校。所以还是不在一起。没有任何歧视，只是很多回迁人那暴发户气质让人受不了，感情天下他最有钱。
yonghengxx 发表于
距我所知 公立学校不会是以你说的那样划分 可能是你的心里因素 杭州的本地人 包括农民户口并不是偏远地 ...
尤其是拿着我们的钱，还整天外地人外地人。你这么有钱又是杭州人咋不住西湖边别墅呢。住啥回迁房啊。
差距还不大？滨江农民房现在800一个月，商品房一室一厅的单身公寓3000往上。如果布局的时候把回迁房都放 ...
&&差距还不大？滨江农民房现在800一个月，商品房一室一厅的单身公寓3000往上&&你的这个比法不对了&&回迁房也是高层 同样精装修高层80方左右&&和商品房80方左右 不会相差这么大&&你说的农民房和高端单身公寓是不能比较的
无聊君 发表于
差距还不大？滨江农民房现在800一个月，商品房一室一厅的单身公寓3000往上。如果布局的时候把回迁房都放 ...
你指的农民房是指农民自建房?如果是的话你觉得这两类房会是竞品?要比起码也是农民回迁房和商品房比是不是?滨江的许多回迁房50方面积的完全可以租到3000以上，你多去了解了解就知道了
是不是一般回迁房都是一户买好几套？然后自己住一套，其它的都拿来出租了？
是的，还有自己住商品房，回迁房全部出租的。
yonghengxx 发表于
差距还不大？滨江农民房现在800一个月，商品房一室一厅的单身公寓3000往上&&你的这个比法不对了&&回迁 ...
好吧，你开心就好，我只知道没钱人租房子，管你装修什么的，越便宜约好。如果商品房连成片，租金都很好，租不起的只能去租农民房，大量这类人聚集，贫民窟就产生了。
回迁房质量很差吗
回迁房质量很差吗
不一定的，现在很多都是按商品房标准来建设的
不一定的，现在很多都是按商品房标准来建设的
为什么好多人这么鄙视它
无聊君 发表于
差距还不大？滨江农民房现在800一个月，商品房一室一厅的单身公寓3000往上。如果布局的时候把回迁房都放 ...
滨江50方回迁房也要甚至更高好吧！
Powered by什么是安置房？什么是大和小产权，怎么分别？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
至于大产权和小产权，房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释：
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解释：国家发 产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”...
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
至于大产权和小产权，房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释：
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解释：国家发 产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
我们在这里所说的小产权正是第二种解释中的小产权房屋，这样的房子没有国家的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不予以备案，换言之，这样的小产权房子是国家所不认可的，购买此类房屋的权益也将是不受国家相关信息所保护的。
拆迁安置房有产权的。
各有各的好处和缺点
1.如果买毛坯房，你可以按照你自己的设计方案进行，
2.如果买装修好的房，很多配件可能已经落后，会给你以后的生活带来少许不便，而且要装重...
大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。
（1）所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土...
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：...
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　　定向拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。定向安置房是特殊拆迁对象的房屋。
　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　购买安置房需注意什么?
　　如果购买还没建好的安置房风险就很大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定，对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
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