业主为何不能把车开进小区？
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业主为何不能把车开进小区？
日&&09:30:20&&&&
随着有车一族的不断壮大，停车问题给很多人带来了烦恼。下城区春丰苑的胡先生，就因为没安排上小区里的露天停车位，开车进小区遭到保安阻拦，引发了一次不愉快的经历。
记者和业主面对面
记者：请你说一下事情的经过。
胡先生（以下简称“胡”）：我是春丰苑的业主，因为小区里的停车位不够，我买车比较晚没有被安排上，所
以平时车子只能停在外面。9月8日傍晚5点多，我开车到小区门口，车上坐着丈母娘和6岁的女儿。因为我是从外地把她们接过来的，所以车上还有几包行李，我打算开车把她们送到楼下，卸了行李再出来。结果，保安拦住了我，怎么都不肯开大门。
记者：那你怎么办呢？
胡：我觉得很气愤，作为小区的业主，难道开车进去一下都不行吗？由于保安怎么都不开门，我就只能让丈母娘和女儿下车先回家，自己跟保安理论。他无论如何就是不放行，我们之间产生了口角。就这样，一直到晚上7点多，保安还是不让我进，由于大门很小，我的车子堵在那里会影响其他业主进出，我不得不把车开到路边。
记者：你现在有什么要求？
胡：我觉得有两点不合理：第一，同样是业主，凭什么有人可以停有人就不能停，买车晚的人该怎么办？第二，小区的露天停车位应该属于全部业主所有，现在物业公司收了停车费，也从来没有公开过账目，这笔钱到底去了哪里？我要求物业公司交待清楚这两个问题。
记者和物管面对面
记者：请问你们小区的停车现状是怎么样的？
杭州怡达行物业管理有限公司有关负责人（以下简称“物管”）：该小区只有68个露天车位，但有120辆车子需要车位，所以有50多辆车子平时只能停在外面，这也是没办法的事。
记者：你们是怎么安排车位的？
物管：我们是按照小区业主委员会的规定，需要停车位的人自己来报名，先到先安排。如果前面有人搬走了，腾出车位来，下面的人按顺序顶上。
记者：对于胡先生反映的情况，你们有何解释？
物管：可能当时他没和保安说清楚，如果只是开进去卸完行李马上就出来的话，保安一般不会不让他进去的。不过，既然他在小区里没有停车位，平时最好不要开车进来。我们收来的停车费用于绿化维修养护以及贴补物业公司，这也是经过业主委员会同意的。
记者：业主委员会是什么时候同意你们收费和管理露天车位的？
物管：2005年，业主委员会和我们商量过此事，提出让我们来管理。既然胡先生对此有疑问，我们可以和他协商解决。
记者和有关部门面对面
记者：请问如果露天停车位不够，该如何安排业主停车比较合理？
下城区建设局物业管理中心金科长（以下简称“金”）：小区停车难是个普遍存在的问题，一般由业主委员会拟定管理办法，报业主大会通过。业主大会应当由物业管理区域内1/2以上有投票权的业主参加。作出的决定，须经与会业主1/2以上者通过。
记者：像春丰苑的这种情况，你觉得怎么解决停车问题比较妥善？
金：经调查了解，春丰苑的业主委员会的确和物业商量过，并于2005年8月拟定了停车管理规定，为此物业才会按照现在这个办法来安排和管理露天车位。该办法试行以来，对于小区内的有序停车起到了积极的作用，但尚未召开过业主大会进行表决。从目前的情况看，该小区最好在试行的基础上，总结经验，并根据目前日益突出的停车矛盾，及时召开业主大会，完善相关程序，进一步来缓解停车难的问题。同时，作为业主，应当支持业主委员会的工作，顾全大局，理性维权，避免采取过激的行为。如果有20％以上的业主提议召开业主大会，业主委员会应当召开临时会议。
来源：每日商报&&&&作者：记者 方薇&&&&编辑：施文&&&&
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业主不能在小区内拍照？ 保安强行要求删去照片0
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“我在小区照相犯了什么法了？”昨天家住广州芳村边上某大型小区的业主在论坛上的一条帖子引起了其他业主的疯狂跟帖。这位网名叫做“鸿景maomao”的业主称，上周六她在小区里拍几张照片，却遭到物业管理公司人员的阻挠，并称“你花钱买的只是你的房子”。与“鸿景maomao”有同样遭遇的业主还真不少，大家在小区论坛上集体声讨物业管理公司的做法，还有业主建议组织一次集体拍照活动来示威。 [Fr:http://www.Pmedu.net] &[Fr:http://www.Pmedu.net] &保安强行要求删去照片 [Fr:http://www.Pmedu.net] &[Fr:http://www.Pmedu.net] &　　据“鸿景maomao”在论坛上介绍，上周她新买了相机，想到小区里拍照，试试相机好不好使。正当她拍得起劲，“过来一个很高很壮的男的，没穿制服，走得离我很近，板着脸，说：你在干什么，你知不知道这里是不能拍照的，你是哪里的。我说我是住泓景台的业主，他说，业主也不能随便拍，你花钱买的只是你的房子。 [Fr:http://www.Pmedu.net] &[Fr:http://www.Pmedu.net] &　　“后来他叫来了巡逻保安，不让我走，说要把我相机里的东西都删了。我非常生气，强行要走，保安强行抓着我，不让离开，态度很恶劣……如果真的不让拍照，应该在每个地方都有告示。” [Fr:http://www.Pmedu.net] &[Fr:http://www.Pmedu.net] &　　物业公司：拍人可以拍风景不行 [Fr:http://www.Pmedu.net] &[Fr:http://www.Pmedu.net] &　　针对业主的疑惑，记者昨天致电该小区的物业管理公司，一位接线的工作人员告诉记者，确实有这方面的规定，是开发商要求物业管理公司这么做的。在小区里拍人像可以，但是要拍小区里的风景就不行了。因为怕业主将这些照片用于商业用途。但到底什么行为才算商业用途？该工作人员又答不上来。有律师明确告诉记者，物管无权干涉业主拍照，因为绿化、草地等公共场所都属于业主共有。 [Fr:http://www.Pmedu.net] &
现在是怪事年年有，今年特别多啊，^_^
商场、写字楼、住宅、公园都不让拍照啦，呵呵，大家都怎么啦？？
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沙发。。。。。。。。。。。。。
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林子大了什么鸟都有。。
咱们论坛上连猿粪这样的人都有。。外面有这样的物业公司就不足为奇了
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原帖由 fengfengyuyu 于
14:32 发表
“我在小区照相犯了什么法了？”昨天家住广州芳村边上某大型小区的业主在论坛上的一条帖子引起了其他业主的疯狂跟帖。这位网名叫做“鸿景maomao”的业主称，上周六她在小区里拍几张照片，却遭到物业管理公司人员的阻 ...
要看怎么分析这个问题。。是不是处于防盗的目的？防止小偷回去分析路线之类的？
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楼上的真是聪明啊，这个也应该防止
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猿粪就是会分析，原来高智商的人就是厉害啊，连这个原因都能分析出来
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原帖由 寻找猿粪 于
14:36 发表
& 要看怎么分析这个问题。。是不是处于防盗的目的？防止小偷回去分析路线之类的？
[ 本帖最后由 tongkuai 于
11:18 编辑 ]
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以后小区都不准随便看，进出都得戴墨镜
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把物业炒了
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这样的物业没别的，就是za轻了
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朋友们，祈求上帝降一个好的物业给你吧。
买房子的时候祈求一个有责任心的开发商，遇到一个有责任心的建筑商吧
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你可能喜欢小区保安多为退休老人，大爷真能当保安吗？
保安现状调查
保安，在多数人印象中，应该身强力壮，关键时刻能挺身而出保卫大家安全。但是很多老小区保安都是五六十岁的大爷。
究其原因，主要由于物业公司开不起高工资，留不住年轻保安。尽管大爷们和蔼可亲，也认真负责，但有业主担心，由于身体状况受限，这些大爷真的能保安吗？
现状：保安老少比15:2
在某一个老小区，值班亭里坐着两位看上去五六十岁的大爷，每当车辆进入，他们都要负责登记车牌信息，打开门禁。其中一位大爷告诉记者，他是退休后才过来应聘保安的，他们的同事年纪基本都是50多岁，年纪最大的已经62岁，是从外地来打工的。
不远处的小区，除管理小区外路面停车的保安是小伙子外，院子里的保安几乎都是五十多岁的大爷。记者出入时并无保安上前询问，只有车辆出入时才会有保安出来登记车辆信息。其中一位保安告诉记者，他们的同事中，有的是退休人员，有的是从农村来的打工者。很多人都在这里干了好多年，对周边环境较熟悉。
“除了一些高端新小区，很多老小区招的都是年纪偏大的保安。”负责小区物业管理的工作人员介绍，他们共有50多名保安，老年保安和年轻保安的比例大概是15:2，年纪大的保安基本都在50多岁左右。
其实，部分保安公司招人门槛非常低，55岁的保安陆师傅告诉记者，他入职时没考试也没体检过，直接培训完试用一星期就上岗了。
原因：低工资留不住年轻保安
为何小区保安更倾向招老年人？某小区物业公司负责人说：“现在老小区物业收费都很低，物业开不起高工资，年轻保安根本不愿意干。”该负责人说，十多年前他们小区保安清一色都是小伙子，很多还是退伍军人，现在根本招不起了。“小区物业费现在才5毛钱，十几年都涨不起来，每月只开得起元的工资，年轻人根本不愿意干，现在要请年轻保安，起码工资要2500元以上，人家还未必看得上。”
“一些从农村来的年轻人，来这里干了一两个月，挣够路费就去外省打工了，根本看不上这个工作。有一年快到过年时，我们十多个保安跑了只剩4个。”该负责人说，以前公司曾经和保安公司合作过，起初派来的都是小伙子，一两个月以后就全换成老年人了，而且工资经过保安公司后，发到员工手里的就更少了。“后来我们才开始自己聘用保安，条件是55岁以下，身体健康（需体检），上岗前由公司保安队长负责给他们培训。”
“相比年轻保安，我们更喜欢招这些四五十岁的中老年人，年轻人玩性大，容易冲动和业主发生争执而且流动性太大，中老年人就要耐心一些。”该负责人说，很多老年人非常珍惜这份工作，责任心很强，加上小区一般也没什么大事，保安只需要负责登记、指挥车辆等简单的工作，他们完全可以胜任。
“我们也想请年轻保安啊，可现在保安公司年轻人本来就少，很多都派到高端小区了。”负责小区物业管理的工作人员向记者倒苦水，现在小区物业收费很低（每平米0.58元/月），他们每年出130多万元和保安公司合作，保安公司派来的多数是中老年人，他们只好把少数年轻保安派去管理路面停车，因为这些区域容易发生刮擦等事件。小区内只能派年纪大的保安驻守。“保安年纪大了，动作肯定不如年轻人灵敏，业主需要搬运东西时他们也帮不上忙。”该工作人员说，对于这个问题，很无奈。
“只要保安能尽职就行，年龄不是大问题。”
——某小区业主
“毕竟年纪大了很多方面难免顾不到，小区的治安缺乏保障。出于小区安全考虑，小区保安应适当增加年轻人数量，不能清一色全是中老年人。”
——有业主担心保安老龄化存在安全隐患。
“我们小区没有电动车保管站，从去年住进来到现在，小区起码丢了三四辆电动车。听说调监控看发现有人开着微型车来拉走，保安都没发现。”
——业主顾女士说，小区保安基本都已50多岁，有时需要请他们开门，有的人都很不情愿。
“我们也理解，这些保安年纪大了，找个工作不容易，可保安最起码应该做到老少搭配。”
——业主顾女士说，如果是因为物业费太低而开不起保安的工资，适当涨一点物业费她可以接受，毕竟小区的安全问题最重要。
对于目前保安人员配置尴尬的现状，你是怎么看的呢？是支持老保安还是反对？可以在下方评论区留言讨论哦！
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