天津二手房交易税费都有哪些? - 房天下买房知识
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天津二手房交易税费都有哪些?
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[摘要]在买房过程中，由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地。下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。
在买房过程中，由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地。下面小编将介绍天津都有哪些以及产生的税费问题。
二手房税费是指在二手房交易中涉及的费用，分为税和费：
契税：通住宅税率1.5%，非税率3%(个人 购买90平方米及以下的，契税税率暂统一下调到1%)
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：1、证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定&个人转让自用满2年且是家庭 住房取得的所得，暂不负担个人所得税&
土地税：个人转让住房暂免征收土地税
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.3%
土地 金：按地段等级收费标准&土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地 金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元 (个人 购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
以上就是小编为您介绍的天津二手房交易税费，希望能够帮助到您。
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天津买二手房可以组合贷款吗？贷款流程是什么
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[摘要]组合贷款是一种很普遍，并且很不错的贷款方式，只要符合组合贷款的条件，都是可以使用组合贷款的。有很多天津的朋友在购买二手房的时候想要办理组合贷款，组合贷款可以节约利息，但是组合贷款也是需要一定的条件才可以办理的，所以我们今天一起来了解一下天津
组合贷款是一种很普遍，并且很不错的，只要符合组合贷款的条件，都是可以使用组合贷款的。有很多天津的朋友在的时候想要办理组合贷款，组合贷款可以节约利息，但是组合贷款也是需要一定的条件才可以办理的，所以我们今天一起来了解一下天津买二手房可以组合贷款吗，天津二手房组合贷款流程，下面一起看一下吧。天津买二手房可以组合贷款吗？1、买天津二手房可以组合贷款，但是需要符合规定，天津二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款、提出申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。2、客户在接到银行同意贷款的通知后，需与天津贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险。3、签订合同后，应根据国家和天津当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。4、开立帐户、选用委托扣除款方式还款的客户在天津贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户、同时，售房人要在贷款行开立存款专户、按期还款、借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。天津二手房组合贷款流程？1、提出天津申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同、借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》、向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。2、办理抵押、保险、签订合同后、应根据国家和天津当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管、开立帐户、选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。3、借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的，贷转存凭证、贷款行按照借款合同约定、将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。以上这些就是小编为大家了解到的关于天津买二手房可以组合贷款吗，天津二手房组合贷款流程，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，所以需要我们准备好需要的证件，避免浪费时间。
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外地人在天津买二手房可以办理积分落户么
外地人在天津买二手房可以办理积分落户么
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可以，只要有天津房产就行，天津积分落户是根据你的年龄，学历，工作性质，年龄，社保等，以及在天津的购房加分，由天津这边的用人单位给你递交这个申请。买房只是其中一项。外地人来天地源欧筑买房。天地源欧筑是一家上市国企大盘。开发商全程办理户口，景观洋房，首付仅需10几万元，就能享受高档小区洋房的入住。还能享有天津市级红印户口，让您孩子在天津享有高考的权利。拥有天津户口，就说明您的孩子高考加了100分啊 。...
可以，只要有天津房产就行，天津积分落户是根据你的年龄，学历，工作性质，年龄，社保等，以及在天津的购房加分，由天津这边的用人单位给你递交这个申请。买房只是其中一项。外地人来天地源欧筑买房。天地源欧筑是一家上市国企大盘。开发商全程办理户口，景观洋房，首付仅需10几万元，就能享受高档小区洋房的入住。还能享有天津市级红印户口，让您孩子在天津享有高考的权利。拥有天津户口，就说明您的孩子高考加了100分啊 。项目位于天津大学，南开大学南侧。紧邻地铁1号线，6号线。项目地理位置优越，周围配套设施完善。心动不如行动。 开发商全程办理。零风险。还在观望什么。快快来电咨询吧。咨询方式我的用户名。
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↑↑↑咨询岳经理天津积分落户天津市内地铁学区房，小户型面积，开发商全程免费办理天津市正式户口。明年正式实行积分落户政策，在之前的大框架下只是有一些细微的调整。首先还是在天津购房，用居住证，积分，由天津的用人单位提交申请「个人是提交不了的」。落户《天津市居住证积分指标及分值表》包括4大类、12项指标，各个指标累计相加为最终积分。具体情况是：　　第一类为基本分。包括年龄、受教育程度、专业技术职业技能水平、社保、住房等5项指标，体现了鼓励年轻适用、稳定就业、稳定居所、较高文化程度和职业技能水平的外来人员落户的原则。比如对35岁以下人员设置了20分，是35岁以上人员分数的一倍;将受教育程度和专业技术职业技能水平从高至低分别划分了三档、八档分值，鼓励有文化、高技能人才落户;对具有稳定居所、长期参加社会保险的人员也赋予了相应分值。　　第二类是导向分。包括职业(工种)、落户地区2项指标，主要目的是鼓励紧缺职业人员落户，发挥在中心城区周边地区落户的导向作用。为了满足本市有关行业对紧缺人才的需求，鼓励人力资源对紧缺行业的优先满足，对外来从业人员的职业工种，依据《天津市紧缺人才目录》和《天津市职业培训成本及市场需求程度目录》评定的紧缺程度，给予相应的导向分值。同时，为了缓解中心城区的人口压力，对申请落户滨海新区、武清区、宝坻区、静海县、宁河县、蓟县和环城四区的人员赋予相应导向分值。　　第三类是附加分。包括投资纳税、婚姻状况、奖项和荣誉称号、工作年限等4项指标，主要目的是对在本市投资办企业、连续缴纳个人所得税或者获得国家级奖项和荣誉称号，为天津做出突出贡献的人员，设置一定的附加分值。同时，为照顾在一个单位工作稳定6年以上或者夫妻均在本市工作多年，对天津发展默默奉献的人员，特别设置了附加分值予以政策倾斜　　第四类是负积分。包括违法失信1项减分指标。其中，对违反国家和本市计划生育政策的、积分期间犯罪的或提供虚假信息的，实行一票否决，取消积分落户资格。天津积分落户，每年都有名额限制，积分从最高分开始取，所以没有固定的分数
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↑↑二手房只能找中介，不靠谱，建议买一手房从开发商那里办。智谛山是现房，即买即下产权证，购房一站式办理积分落户，是落户天津的绝佳选择，也是最快的途径。
买二手房落户风险很大，还是买一手房吧，滨海智谛山大型国企，可以办理天津户口，现房15天下房产证，重点小学 初中学区房就在家门口，区域配套成熟，5加三甲医院，6所市重点高中学校，7家五星级酒店，商场 大超市 地铁 高铁
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2015天津二手房税费政策是什么?有什么优惠没有?
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2015天津二手房税费政策:一、契税:总房款的3%1%:首次购房,建筑面积90平米以下的普通住宅1.5%:首次购房,建筑面积90平米——144平米的普通住宅3%:非普通住宅或非首次购房在此特别提示,通常契税跟着首套付款一起缴纳,开发商代收,开发商会出具正式的购房发票。所以,购房预算需要将契税部分纳入其中。
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要看地方政策了!!买二手房和新房的买方税费况项目是一样的!!契税,交易管理费,印花税(现在暂免)在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!买二手房和新房的另一区别是,买二手房存在卖方的税费,现在大多卖家不付税,要买家付税。新房就没有卖方的税费,但会有交楼费(包括水电初装费等)。
2015天津二手房税费政策:一、契税:总房款的3%1%:首次购房,建筑面积90平米以下的普通住宅1.5%:首次购房,建筑面积90平米——144平米的普通住宅3%:非普通住宅或非首次购房在此特别提示,通常契税跟着首套付款一起缴纳,开发商代收,开发商会出具正式的购房发票。所以,购房预算需要将契税部分纳入其中。
2015二手房交易税费:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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天津二手房个人所得税是怎么缴纳的?
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天津二手房税费,根据日财政部最新规定,自日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方不是首次购房按照3%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免...
天津二手房税费,根据日财政部最新规定,自日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方不是首次购房按照3%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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1、契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%) 2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。 3、营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)。
假设一套100万购入的房产,现在以200万的价格出售,按照查验征收的话,计税价格为200万,原值为100万,契税为1万(假设购入时税率为1%),相关税费(主要为营业税)是11.2万元,合理费用为装修费(15万,能提供发票)、手续费、公证费合计5000元,那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万,并非是买卖价差的20%即20万元。仅供参考
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