&&&&中国楼市到底有没有真的跌得惨不忍睹？很多人反映说反正我看过的楼盘没有怎么跌，那么，到底为为什么老是喊跌之声一批批的？有媒体调查发现，一些拥有多套的客，先对外“抛售”个人名下的房产，然后再由本人所经营的公司接盘。这期间，本人和公司分别以“银行账户流水账增加”和“固定物业增加”为由，套取双重贷款，或者找评估机构将估价做高，从银行、小额贷款公司等机构套取远超于房屋价值的贷款，额度甚至高达数千万元。
&&&&像这样多方联合制造假跌现象，从表面意义上来说是为了套取贷款，把金融系统往死里整，从内在意义上来说，将楼市信息搅乱，浑水摸鱼就是逼着政府去救市，放水印钞票。
&&&&不可否认，有一部分开发企业是因为资金链吃紧而被迫打折，但从整体楼市来看，房价依然坚挺是主流。调高价格20%，再降价10%，这是不是降价了？对于中国市场比较了解的人都清楚，人们对于楼市崩盘的担心往往是一种舆论恐吓的结果，实质上人们更应当担心在当前如此高位的历史状态下，房价如果再上一个台阶我们该怎么办，这个问题要比担心中国楼市更有意义。
&&&&从目前来看，央行终于把持不住，继续扩大定向降准的范围。16日，民生银行、兴业银行、宁波银行和招商银行四家上市银行确认获央行批准降低人民币存款准备金率0.5个百分点，然而，央行当日晚间通过官方微博表态称定向降准“范围没有扩大”。央行表示，定向降准的范围是符合审慎经营要求且“三农”和小微达到一定比例的商业银行，包括国有商业银行、股份制商业银行、城商行、农商行等多类机构。人们不难猜测，未来定向降准即是未来一段时间货币政策执行的事实基调。
&&&&日美两国量化宽松政策的目的是扩大信贷规模，形象地说就是开动印钞机以刺激经济。定向降准也会扩大信贷规模，我们要接受日本和美国量化宽松政策的诡异现象，获得救助的金融机构并不把大量的贷款贷给实体企业。我们采取定向宽松政策目的是救助小微企业和三农，但问题是有多少信贷会投向这些领域，是值得反思的。从2009年和2010年当时的现状来看，大量信贷资本借道转换成为投机资金和高利贷资本，不但造成了泡沫不可逆转地生成，而且也出现了真正需要资金的企业告贷无门情况。
&&&&信贷政策真实走向，也导致了左右中国楼市寒冬与盛夏的转换规律。中国楼市所蕴藏的巨大能量，表面寒风凛冽只需要一把火就能逆转到盛夏。没有预热，没有征兆，只要一个传闻就能将房价大幅度抬升。这个房地产政策提个醒，那就是一旦有合适的机会，中国楼市将在一夜间上演惊天大逆转，而这个合适的机会哪怕是传言也行。一方面流动性泛滥，钞票多得没地方投，像无头的苍蝇一样在国际上窜来窜去，一方面整日呼告钱荒、缺钱，倒逼央行放水，这是一个非常奇怪的逻辑，在这个逻辑背后，实际上隐藏着我们经济效率的降低。
&&&&个别开发商的降价行为，被一些利益相关者无限放大，只有放大了危险信号，才能被人关注与救助。这与老业主一样，人数虽少，但集中起来砸楼盘就有威力，而大量的无房者买房是散客行为，只能看着房价上涨而无力表达意见。这不是以偏概全，也不是一叶障目。房价是真跌，还是假跌，还是到生活中去看看吧，就像通胀率是真涨还是真跌，只需要到现实中买些东西，就能清楚其真实的意义了。
&&&&朱大鸣 ，工商理博士，资深财经评论人。责任编辑：张娣
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朱大鸣：谁在制造中国房地产市场崩盘的假象?
　　中国楼市到底有没有真的跌得惨不忍睹？很多人反映说反正我看过的楼盘没有怎么跌，那么，到底为为什么老是喊跌之声一批批的？有媒体调查发现，一些拥有多套房产的投资客，先对外“抛售”个人名下的房产，然后再由本人所经营的公司接盘。这期间，本人和公司分别以“银行账户流水账增加”和“固定物业增加”为由，套取双重贷款，或者找评估机构将房屋估价做高，从银行、小额贷款公司等机构套取远超于房屋价值的贷款，额度甚至高达数千万元。　　像这样多方联合制造假跌现象，从表面意义上来说是为了套取贷款，把金融系统往死里整，从内在意义上来说，将楼市信息搅乱，浑水摸鱼就是逼着政府去救市，放水印钞票。　　不可否认，有一部分开发企业是因为资金链吃紧而被迫打折促销，但从整体楼市来看，房价依然坚挺是主流。调高价格20%，再降价10%，这是不是降价了？对于中国房地产市场历史比较了解的人都清楚，人们对于楼市崩盘的担心往往是一种舆论恐吓的结果，实质上人们更应当担心在当前如此高位的历史状态下，房价如果再上一个台阶我们该怎么办，这个问题要比担心中国楼市更有意义。　　从目前来看，央行终于把持不住，继续扩大定向降准的范围。16日，民生银行、兴业银行、宁波银行和招商银行四家上市银行确认获央行批准降低人民币存款准备金率0.5个百分点，然而，央行当日晚间通过官方微博表态称定向降准“范围没有扩大”。央行表示，定向降准的范围是符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行，包括国有商业银行、股份制商业银行、城商行、农商行等多类机构。人们不难猜测，未来定向降准即是未来一段时间货币政策执行的事实基调。　　日美两国量化宽松政策的目的是扩大信贷规模，形象地说就是开动印钞机以刺激经济。定向降准也会扩大信贷规模，我们要接受日本和美国量化宽松政策的诡异现象，获得救助的金融机构并不把大量的贷款贷给实体企业。我们采取定向宽松政策目的是救助小微企业和三农，但问题是有多少信贷会投向这些领域，是值得反思的。从2009年和2010年当时的现状来看，大量信贷资本借道转换成为投机资金和高利贷资本，不但造成了泡沫不可逆转地生成，而且也出现了真正需要资金的企业告贷无门情况。　　信贷政策真实走向，也导致了左右中国楼市寒冬与盛夏的转换规律。中国楼市所蕴藏的巨大能量，表面寒风凛冽只需要一把火就能逆转到盛夏。没有预热，没有征兆，只要一个传闻就能将房价大幅度抬升。这个房地产政策提个醒，那就是一旦有合适的机会，中国楼市将在一夜间上演惊天大逆转，而这个合适的机会哪怕是传言也行。一方面流动性泛滥，钞票多得没地方投，像无头的苍蝇一样在国际上窜来窜去，一方面整日呼告钱荒、缺钱，倒逼央行放水，这是一个非常奇怪的逻辑，在这个逻辑背后，实际上隐藏着我们经济效率的降低。　　个别开发商的降价行为，被一些利益相关者无限放大，只有放大了危险信号，才能被人关注与救助。这与老业主一样，人数虽少，但集中起来砸楼盘就有威力，而大量的无房者买房是散客行为，只能看着房价上涨而无力表达意见。这不是以偏概全，也不是一叶障目。房价是真跌，还是假跌，还是到生活中去看看吧，就像通胀率是真涨还是真跌，只需要到现实中买些东西，就能清楚其真实的意义了。
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谁在制造中国房价崩盘的假象
中国楼市到底有没有真的跌得惨不忍睹？很多人反映说反正我看过的楼盘没有怎么跌，那么，到底为为什么老是喊跌之声一批批的？有媒体调查发现，一些拥有多套房产的投资客，先对外“抛售”个人名下的房产，然后再由本人所经营的公司接盘。这期间，本人和公司分别以“银行账户流水账增加”和“固定物业增加”为由，套取双重贷款，或者找评估机构将房屋估价做高，从银行、小额贷款公司等机构套取远超于房屋价值的贷款，额度甚至高达数千万元。
像这样多方联合制造假跌现象，从表面意义上来说是为了套取贷款，把金融系统往死里整，从内在意义上来说，将楼市信息搅乱，浑水摸鱼就是逼着政府去救市，放水印钞票。
不可否认，有一部分开发企业是因为资金链吃紧而被迫打折促销，但从整体楼市来看，房价依然坚挺是主流。调高价格20%，再降价10%，这是不是降价了？对于中国房地产市场历史比较了解的人都清楚，人们对于楼市崩盘的担心往往是一种舆论恐吓的结果，实质上人们更应当担心在当前如此高位的历史状态下，房价如果再上一个台阶我们该怎么办，这个问题要比担心中国楼市更有意义。
从目前来看，央行终于把持不住，继续扩大定向降准的范围。16日，民生银行、兴业银行、宁波银行和招商银行四家上市银行确认获央行批准降低人民币存款准备金率0.5个百分点，然而，央行当日晚间通过官方微博表态称定向降准“范围没有扩大”。央行表示，定向降准的范围是符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行，包括国有商业银行、股份制商业银行、城商行、农商行等多类机构。人们不难猜测，未来定向降准即是未来一段时间货币政策执行的事实基调。
日美两国量化宽松政策的目的是扩大信贷规模，形象地说就是开动印钞机以刺激经济。定向降准也会扩大信贷规模，我们要接受日本和美国量化宽松政策的诡异现象，获得救助的金融机构并不把大量的贷款贷给实体企业。我们采取定向宽松政策目的是救助小微企业和三农，但问题是有多少信贷会投向这些领域，是值得反思的。从2009年和2010年当时的现状来看，大量信贷资本借道转换成为投机资金和高利贷资本，不但造成了泡沫不可逆转地生成，而且也出现了真正需要资金的企业告贷无门情况。
信贷政策真实走向，也导致了左右中国楼市寒冬与盛夏的转换规律。中国楼市所蕴藏的巨大能量，表面寒风凛冽只需要一把火就能逆转到盛夏。没有预热，没有征兆，只要一个传闻就能将房价大幅度抬升。这个房地产政策提个醒，那就是一旦有合适的机会，中国楼市将在一夜间上演惊天大逆转，而这个合适的机会哪怕是传言也行。一方面流动性泛滥，钞票多得没地方投，像无头的苍蝇一样在国际上窜来窜去，一方面整日呼告钱荒、缺钱，倒逼央行放水，这是一个非常奇怪的逻辑，在这个逻辑背后，实际上隐藏着我们经济效率的降低。
个别开发商的降价行为，被一些利益相关者无限放大，只有放大了危险信号，才能被人关注与救助。这与老业主一样，人数虽少，但集中起来砸楼盘就有威力，而大量的无房者买房是散客行为，只能看着房价上涨而无力表达意见。这不是以偏概全，也不是一叶障目。房价是真跌，还是假跌，还是到生活中去看看吧，就像通胀率是真涨还是真跌，只需要到现实中买些东西，就能清楚其真实的意义了。
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广州深圳“通宵排队”购房 南京上海再现总价地王
谁在制造楼市“暴涨恐慌”
新华社记者 乌梦达
中国青年报
&&& 广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房；北京二手房加价70万元销售；南京、上海等地总价地王再现。年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。
&&&&然而，记者探访众多回暖传言后却发现，在年终房地产交易放量、价格微涨的背后，有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。
&&&&回暖背后的“恐慌推手”
&&&&近期，各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期，同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称：广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨5000元，还有楼盘“连夜排队购房”。
&&&&12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构迅速在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示，“最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。”
&&&&这位排队的市民告诉记者，最后还是没有购房。“我觉得现在开发商就是利用市场恐慌忽悠我们。”
&&&&与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元。记者采访发现，这一消息已被证伪。记者从广东中原地产了解到，目前二手房挂牌价格确实比年初出现上涨，但并未出现如2009年大规模反价情况，撕毁合同的情况只是少数。
&&&&国家统计局数据显示，11月全国70个主要城市房地产价格同比上涨的城市达到53个，但环比增幅均未超过1%。
&&&&业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。
&&&&开发商与购房者的较量
&&&&从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气不断增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。
&&& 一些标杆房企的销售人员表示，“销售任务已经完成，现在主要是调整阶段，给明年工作打基础。”一位知名房地产企业的负责人告诉记者，“如果今年量冲得过大，不利于明年任务的完成。”
&&&&中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示，刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经临近了’”。
&&&&中国指数研究院院长莫天全表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月，比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。
&&&&陈晟也表示，部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期，未来供需压力矛盾仍有可能凸显。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕，年底前降价可能性不大，这确实挤压了购房者的议价空间。
&&&&不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现，从今年6月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。
&&&&如何稳住市场预期
&&&&一些专家介绍，经历了两年多的房地产调控，调控效果比较明显，除了限购挤出投机需求，一线城市房价快速上涨的趋势也初步得到了遏制。
&&&&记者采访发现，由于房地产调控政策“边际效应”减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。
&&&&广州购房者冯俊告诉记者，自己前两天看盘时开发商告诉他，最好现在买房，明年初买价格可能要涨10%。“虽然国家一直在强调调控不动摇，但现在的市场趋势让我看不懂，不知道未来房价是不是真会大涨。”
&&&&不少专家在接受记者采访时表示，当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致，要防止市场出现恐慌，必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。&&
&&&&专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”，建议中央有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。
&&&&新华社广州12月23日电
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">马光远：是谁制造了中国房地产惊世骇俗的泡沫？马光远：是谁制造了中国房地产惊世骇俗的泡沫？他的文艺生活百家号有泡沫的城市房价还在涨，没泡沫的城市想涨也涨不上去。都说中国经济呈L型，没想到房价也呈现L型，这便是中国目前房地产泡沫的真实写照。房地产这个行业扭曲的关键，就是忘记了房子是一个民生问题，是经济发展最基本的伦理问题，而不是创造“GDP”的问题。这两天，郑永年先生一篇《房地产存巨大泡沫，已经绑架了中国经济的文章》被很多媒体转载。我看了一下文章的内容，应该是郑永年先生很多年前写的文章。但多年前的文章，在今天仍然被很多媒体转载，说明文章的内容没有过时。郑永年先生在文章中认为，中国的房地产泡沫值得警惕。“到底是什么原因造成了中国房地产这种荒谬的局面呢？”，郑永年先生指出，大家对这个问题的讨论已经“转向了土地供应市场”。关于土地推升房价的问题，郑永年先生的观点和我的基本一致。“就土地而言，长期以来，存在寡头式垄断，限制土地的供应量。同时，现有制度也阻碍着竞争性土地供应市场的形成，由此提高了土地价格，为了消化高价土地，发展商就抬高房价。这似乎很合乎经济逻辑。”在他看来，房地产市场现状的形成当然有很多原因，“最大的因素莫过于发展房地产市场的主导思想的严重失误。简单地说，因为把房地产视为经济政策，其GDP对经济增长的贡献被凸现出来，而其社会功能就被忽视。”因此，在他看来，中国房地产的真正问题是房地产被政府视为经济增长的重要工具。在GDP主义的指导下，房地产成为生产建设性投资，而非社会性投资，从而剥夺了房地产的公共性。房地产本来就是一种特殊的社会产品，因为其直接关切到社会成员的空间居住权。同时，房地产也直接关乎社会的稳定、和谐。但在GDP主义构架内，房地产的唯一考量是利润，而非社会生活的其他方面。因为房地产的目标终究是“钱”，而非社会大多数成员的需要，所以房地产市场呈现出过度的开放性和投机性。在剥夺了大多数社会成员的居住权的同时，各地的房地产不仅向国内的“炒房团”开放，而且更向国际资本开放。正因为房地产成为了利益的工具，所以不管采取多么严厉的政策，都无法解决房地产泡沫问题。根子出了问题，在枝叶上面涂抹药水，不可能真正治病。当前对房地产采取的各种严厉的调控也许会见效，但是，如果不改初衷，仍然把房地产视为经济增长的工具，把维护高房价视为稳定经济所必需，这样的政策是不可能持续的。只有放弃拿居民的“居住权”来追求GDP，房地产的政策才会真正长效，而且真正见效。众所周知，我为什么对现在的短期调控长期不看好，是因为一旦调控开始见效，房价开始调整，政府肯定立即放松调控。因为，骨子里，房子不是住的，也不是炒的，而是经济增长的工具而已。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。他的文艺生活百家号最近更新：简介:愿你成为自己的太阳。作者最新文章相关文章}