2016年农村房屋买卖过户流程
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2016年农村房屋买卖过户流程
买卖通常上都需要严格规范，房屋作为一种不动产，房产买卖更加需要严格规范。很多人在农村房屋的买卖上不是很清楚流程和一些需要交的费用和注意的地方。下面，我就为你们讲讲什么是农村房屋买卖过户流程和农村房屋过户费用是多少?
一、农村房屋买卖过户流程是什么？
1.农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。
2.农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
3.农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
二、农村房屋过户费用是多少？
农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元/本；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等等。
购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
农村房屋在买卖时也要像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定，有一定的手续流程，还需要按法律所规定缴纳一定的费用上述文章讲的就是关于农村房屋买卖过户流程是什么和农村房屋过户费用是什么的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。
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买了农村的房子，住12年了，可是一直没过户，如果拆迁，怎么办收藏
买了农村的房子，住12年了，可是一直没过户，如果拆迁，怎么办。求拆迁过的朋友告诉一下。想过户，没过成，买的供电站东边的房子
农村的房子能过户吗？哪里的？能拆迁吗？现在担心是不是早了点？
不能过户吧
我这边好几家这样的，要是拆迁了怎么算
有协议就行，拆迁时要有卖方，买方，中间人的身份证复印件，
还有房产证，土地证最好有
问题不大，拆迁时还是很人性化的，就怕原房主来找，违约
村里也给证明了，盖了章
是你买的就是你的，拆迁的时候有协议和四个邻居能证明是你的房子就行
之前图便宜买的切割设备，用完都后悔了！
如果你买的是集体小产权房，除非你是本村的，对外买卖均属无效，不受法律保护。即使拆迁，补偿款只有给卖方。。。。
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农村房屋宅基地证如何变更，转让手续怎么办理？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：当买卖农村房屋或继承农村宅基地上的房屋时，往往会涉及到农村房屋宅基地证变更的问题。那，农村房屋宅基地证如何变更呢？
一、 什么时候需要办理宅基地证变更？根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。二、 证如何变更，需要提交什么材料？房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。三、 农村宅基地证变更的手续（一） 申请人提交上述材料提出申请：（二） 受理；（三） 公告；（四） 审核；（五） 收费；（六） 记载于登记簿；（七） 发证。以上即是农村宅基地证变更的简单流程，具体如何办理在不同的地区还是有些许差别的，因此，办理之前建议您先咨询一下房屋管理部门的工作人员。
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案情：农村房屋宅基地可以买卖吗？买卖协议有效无效成焦点日，被告黄女士及其胞弟向靖西县某村李某、林某购买一块宅基地，并与黄女士及其胞弟签订了两份合同书，后黄女士在该宅基地建起一层楼房。日，原告农某与被告黄女士签订楼房买卖......
一、交换农村房屋宅基地的条件一般来说，农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一村的农民,可以交换宅基地，但是要符合以下条件：首先，要所在村委会同意;第二、买方家......
无锡房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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农村买房子需要些什么手续啊,能过户吗?对以后再次买卖有什么影响吗
同是一个镇不同村，买房子要对方出具些什么手续之类的，还有啊，农村好像是没有房产证的，只有土地使用证，那个可以过户吗？若果没有，对以后该房屋的再次买卖有什么影响，回答得好会有加分，
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农村买房的，宅基地不能变名，本村的可以
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蚂蚁夹后会在人体内注入蚁酸会很疼要在伤口涂些碱类物质如肥皂等 1。请问被蚂蚁咬了怎么办啊？检举被蚂蚁咬了可能会起巨大的红包，很硬的包，而且这些个包都还越来越大，越来越红，特别难受，很痒。蚂蚁咬了可以用碱性溶液擦，比如浓度很低的氨水、碳酸氢钠溶液之类的。如果严重的话，可以吃些扑尔敏。3-10%氨水、5-10%碳酸氢钠溶液外擦。季德胜蛇药也可以外用如果严重，口服抗组胺药物 2.被蚂蚁咬了，肿得比鸭蛋还...
蚂蚁夹后会在人体内注入蚁酸会很疼要在伤口涂些碱类物质如肥皂等 1。请问被蚂蚁咬了怎么办啊？检举被蚂蚁咬了可能会起巨大的红包，很硬的包，而且这些个包都还越来越大，越来越红，特别难受，很痒。蚂蚁咬了可以用碱性溶液擦，比如浓度很低的氨水、碳酸氢钠溶液之类的。如果严重的话，可以吃些扑尔敏。3-10%氨水、5-10%碳酸氢钠溶液外擦。季德胜蛇药也可以外用如果严重，口服抗组胺药物 2.被蚂蚁咬了，肿得比鸭蛋还要大，有何解毒良方检举你这临床上称为“虫咬性皮炎”。虫咬皮炎又称“丘疹性荨麻疹”，是指被昆虫、节肢动物叮咬，或因接触昆虫的毒毛而引起的皮肤炎性反应，多发于暴露部位和腰周。常见的引发皮炎的昆虫有蚊、臭虫、蚤、螨、飞蠓（小黑虫）、黄蜂等，另外有些毛虫，如桑毛虫、刺毛虫的毒毛刺入皮肤也会引发病症。由于叮咬人体虫类的种类的不同和被叮咬个人体质的差异，叮咬处会呈现不同的皮肤反应。一般表现为水肿性丘疹、风团、水肿性红斑、丘疹、丘疱疹、淤点等，并伴有不同程度的瘙痒、刺痛、灼疼。不论哪一种皮疹，在患处中心都可找到虫子叮咬的痕迹或是蜂刺和毒毛，应该尽可能拔除蜂刺、毒毛，吸出毒液。螨、蚤引起的虫咬皮炎，治疗前须先洗澡，更换清洁的衣服。 预防与治疗：注意个人及环境卫生，勤换衣被。消灭臭虫、蚤、虱及其他昆虫。一旦发现症状，就应及时用药。不喝酒及食刺激性食物，少去郊外或公园活动。草席应洗清晒干，减少隐藏在其中的螨虫，减少虫咬的可能。 西医常规治疗方案： 一、抗组胺药物 扑尔敏 4mg 口服 3次/日 西替利嗪 10 mg 口服 1次/晚 二、激素治疗 强的松 15-20mg/日，渐减量。 三、合并感染时可给予抗菌素。 四、炉甘石洗剂 五、局部冷湿敷。 外治法： 1、取雄黄、枯矾各50克，共研成细末，用茶叶水调匀外搽患处，每天3次，连用至愈。本方具有解毒止痒，消肿止痛的功效，适用于各类虫咬引起的皮肤炎症。2、将蚤休100克研成细末，浸泡于50％酒精中，3－5天后取药液外搽患处，每天4次。本方具有清热解毒，消肿止痛的功效，适用于刺毛虫皮炎和蜂螯引发的皮炎。3、刺血法：在虫咬皮肤肿胀明显处，经常规消毒后，用三棱针点刺出血少许，再用闪火法拔罐5－10分钟，涤去恶血。在多数情况下，一次可获愈。 3.被蚂蚁咬了怎么处理最好被蚂蚁咬了一般都是有毒的,只是毒性轻重不一样。如果你是被身边普通的蚂蚁咬了，起个小包是没什么大的伤害的。擦一点碘酒，或普通白酒就没事了。如果你是被热带地区蚂蚁或森林中的蚂蚁咬了，并有剧痛感，就要引起重视，在进行简易消毒处理后，要及时到医院进行化验、消毒。 4.被蚂蚁咬了怎么办蚂蚁咬伤的处理： 1、 蚂蚁唾液为酸性，可外涂肥皂水或3%-10%的氨水、5%-10%碳酸氢钠溶液。 2、 局部红肿、疼痛、应给以局部注射2%普鲁卡因：全身加用抗生素以防继而发感染。 3、 全身症状明显者，可服蛇药。 5.刚刚被蚂蚁咬了一下，像针刺了下，好痛，不知道该怎么办？你这临床上称为“虫咬性皮炎”。虫咬皮炎又称“丘疹性荨麻疹”，是指被昆虫、节肢动物叮咬，或因接触昆虫的毒毛而引起的皮肤炎性反应，多发于暴露部位和腰周。常见的引发皮炎的昆虫有蚊、臭虫、蚤、螨、飞蠓（小黑虫）、黄蜂等，另外有些毛虫，如桑毛虫、刺毛虫的毒毛刺入皮肤也会引发病症。由于叮咬人体虫类的种类的不同和被叮咬个人体质的差异，叮咬处会呈现不同的皮肤反应。一般表现为水肿性丘疹、风团、水肿性红斑、丘疹、丘疱疹、淤点等，并伴有不同程度的瘙痒、刺痛、灼疼。不论哪一种皮疹，在患处中心都可找到虫子叮咬的痕迹或是蜂刺和毒毛，应该尽可能拔除蜂刺、毒毛，吸出毒液。螨、蚤引起的虫咬皮炎，治疗前须先洗澡，更换清洁的衣服。 预防与治疗：注意个人及环境卫生，勤换衣被。消灭臭虫、蚤、虱及其他昆虫。一旦发现症状，就应及时用药。不喝酒及食刺激性食物，少去郊外或公园活动。草席应洗清晒干，减少隐藏在其中的螨虫，减少虫咬的可能。 。 外治法： 1、取雄黄、枯矾各50克，共研成细末，用茶叶水调匀外搽患处，每天3次，连用至愈。效，适用于各类虫咬引起的皮肤炎症。2、将蚤休100克研成细末，浸泡于50％酒精中，3－5天后取药液外搽患处，每天4次。本方具有清热解毒，消肿止痛的功效，适法：在虫咬皮肤肿
主要是房基证，就相当于房产证。交易完成后还可以再次交易，对方没有房基证的话不要交易。
农村房子不能过户，也不能随便买卖的，那叫宅基地，你只要符合条件可以自己申请宅基地盖的，直接买别人的只能是双方签个协议了
房产证，如果没有就签个协议，对以后没有什么大的影响。
在农村买房时没有手续的只能和对方签合同对以后买卖的话也没有影响
去你们当地的房产部门或是司法所询问啊
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农村房屋买卖怎么过户
在我们的生活之中，最离不开的就是衣食住行，目前随着我国经济水平的不断提高，很多农村人也搬到城市居住，那么他们就会面临着房屋变卖的问题，那么农村房屋买卖怎么过户呢?今天，就为您整理了“农村房屋买卖怎么过户”的相关法律知识，希望对您有所帮助。一、农村房屋买卖过户流程是什么1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。二、农村房屋过户费用是多少农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询。延伸阅读：
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