安置房可以买卖吗？又有什么风险作者：王梓萱来源：链家网原创文章摘要：一般来讲，安置房就是那些因为城市规划、或者被开发商购买，用来进行土地开发拆迁时给被拆迁人居住的房屋。由于安置对象是特定的人群，所以这类房屋的买卖不但受法律的规范，还要受当地政府的约束。这就使得它和一般的商品房交易不同，安置房买卖的风险是非常大的。下面我们就来详细讲讲安置房买卖有什么风险。
一般来讲，安置房就是那些因为城市规划、或者被开发商购买，用来进行土地开发拆迁时给被拆迁人居住的房屋。由于安置对象是特定的人群，所以这类房屋的买卖不但受法律的规范，还要受当地政府的约束。这就使得它和一般的商品房交易不同，安置房买卖的风险是非常大的。下面我们就来详细讲讲安置房买卖有什么风险。
安置房一般有这两类：一类是由政府分配的商品房或者是配购的中低价商品房。这种房子可以归个人所有，但是购房者买到手的前五年不能办理房产证，所以是不能进行上市买卖的，等到五年后才可以办理房产证。第二类是由开发商配购的一些价格偏低的商品房，可以自由买卖，也有房产证。
那么安置房可以买卖吗？
买卖安置房的风险
1.有很多案例是在买卖安置房的时候家里人意见不合，从而闹上法庭。一旦发生这种情况，不但影响家庭和睦，最终合法权益人是谁也不确定；
2.无产权的拆迁安置房无法办理产权证；
3.有政策的规定，如果是政府分配的安置房，只有在取得房产证五年后才能将房子过户买卖。五年的时间也不短，房价会变成什么样我们也无法预知。也难以避免，当房价上涨的时候，卖房者又将房子卖给出价更高的人。
4.在买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封
5.在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能会再次面临拆迁。等到了这时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。
在这里，小编要告诉给大家，在买拆迁安置房的时候，不要只看到其低廉的价格，还应该看到它的风险。当然，买安置房也是不推崇的，毕竟要经过很长的周期才能完成交易，还存在一些我们难以预见的风险。还是应该谨慎选择的。
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拆迁安置房能买吗?需要注意什么?（来自福州盛景黄山小区）
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应注意1、一定想办法更改合同(拆迁安置协议)的名字。 2、在没有办理房产证的时候,不要付全款,留一部分滞压金。 3、找一家中介机构(正规的,比较大的)或者是律师事务所,做一份合同,以防万一。
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有钱就好,哈哈
现在这样问题国家还没有明确的司法解释,所以要买就尽快,小心以后就买不了 了
如果该房子还没有拿到产权,购买还是有一定风险的。 1.5年之后产权下来还是原房东的名字,到时候他不配合办理怎么办? 2.就算办理了公证委托,万一第一时间产权原件被原房东拿走了怎么办 3万一公证书有错误,原房东出国或者到外地了你找不到怎么办? 建议再等等,产权下了再说。如果你足够信任对方还是可以购买的。
这里要注意几个问题: 一.你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下,即使没有肯定消息,也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来,产权证下来两个月,土地证基本也差不多了。你好对这个时间有个把握。这个拆迁办清楚。 二.你要问清楚,该户主的产权是不是有限产权,比如说,有的拆迁户跟他村里还有什么协议,他的产权有可能不是完全产权,那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地,因为集体土地必须要转化成国有...
这里要注意几个问题: 一.你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下,即使没有肯定消息,也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来,产权证下来两个月,土地证基本也差不多了。你好对这个时间有个把握。这个拆迁办清楚。 二.你要问清楚,该户主的产权是不是有限产权,比如说,有的拆迁户跟他村里还有什么协议,他的产权有可能不是完全产权,那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地,因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证,而没有土地证,你也交易不成,所以,你要问清楚。 三.确定这户主是房屋的主人,很多是代卖的,这样风险很大,所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人,比如说妻子什么的,都没用。 四。收款一定要打欠条。 五,如果有中介参与,一定要注意,核实该中介的资质和信息。在这个网站就可以核实。同时,房主的信息在本地派出所也要核实,其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明),也要到拆迁办核实。 六,其他的费用方面的问题,尽量在合同中写详细些。
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器拆迁安置房可以买吗？拆迁房能买吗？
楼上说的都对,另外这种房子可能以后都下不了房产证,即使以后下了也不是产权房,也一样卖不了.所以强烈建议你别买.要买就买70年产权的商品房,即使贵些小些这种房子买着也塌实放心,以后想用钱想换房还随时可以
拆迁房可以贷款买吗?
现如今,好多的市区里的老房子都会动迁,那么,面临拆迁的人们,就会考虑到一些有关拆迁的问题,如拆迁房能公积金贷款吗?不买房能公积金贷款吗?下面小编为你总结了一些相关内容。拆迁安置房可以买吗？
安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
开封有一套拆迁安置房，在拆迁办和原拆迁人签订所拆迁房的买卖协议，我以拆迁人名义购买该房，直接更名
拆迁安置房的购买权是无法对外转让的，但是在家庭内部的拆迁受益人中可以互相调剂，然后经动迁组同意，写入电子合同报备。 一、拆迁安置房能买卖吗
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。 二、拆迁拿安置房注意事项
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的开封有一套拆迁安置房，在拆迁办和原拆迁人签订所拆迁房的买卖协议，我以拆迁人名义购买该房，直接更名
拆迁安置房的购买权是无法对外转让的，但是在家庭内部的拆迁受益人中可以互相调剂，然后经动迁组同意，写入电子合同报备。 一、拆迁安置房能买卖吗
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。 二、拆迁拿安置房注意事项
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的开封有一套拆迁安置房，在拆迁办和原拆迁人签订所拆迁房的买卖协议，我以拆迁人名义购买该房，直接更名
拆迁安置房的购买权是无法对外转让的，但是在家庭内部的拆迁受益人中可以互相调剂，然后经动迁组同意，写入电子合同报备。 一、拆迁安置房能买卖吗
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。 二、拆迁拿安置房注意事项
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的开封有一套拆迁安置房，在拆迁办和原拆迁人签订所拆迁房的买卖协议，我以拆迁人名义购买该房，直接更名
拆迁安置房的购买权是无法对外转让的，但是在家庭内部的拆迁受益人中可以互相调剂，然后经动迁组同意，写入电子合同报备。 一、拆迁安置房能买卖吗
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。 二、拆迁拿安置房注意事项
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的拆迁安置房买卖合同有效吗？拆迁安置房可以买卖吗？
装修的价格其实全国都是差不多的，主要看你是要怎么装修，精装还是简装，还有你装修时所使用的材料，这些原因导致价格不一。一般的话像80平米的房子，简装的话两三万都够了，精装的话八九万。
想买拆迁拆迁房，可以用住房公积金贷款吗？
您好，感谢您的咨询~首先，公积金贷款购房，只适用于贷款70年产权的住宅，只要您要购买的拆迁房为70年产权的住宅，就可以使用公积金贷款。其次，公积金贷款的条件：
1、没有未还清的公积金贷款；
2、住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月
3、仍在“缴存状态”；再次，公积金贷款的办理流程：即：
1、住房公积金咨询：向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料。
2、面签：借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。
3、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
4、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
5、复审：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
6、合同打印：打印合同单据合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料，保证完整、无误，根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。
7、担保审核：担保中心担保审核收到贷款中心合同打印人员转来的资料后，担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。审核通过后，担保中心工作人员须通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
8、放款：经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。以上为如何使用住房公积金贷款买房的基本流程，具体要结合实际情况进行操作。
看了个房子,据说快拆迁了,买拆迁房合适么
一般都会认为很合适,但是买完后,拆迁了你得到的房屋产权就不再是商品房了,如果在加上你不是本地人的话,补偿款也给不多,现在的房产市场也不好以后的市场怎么样谁也决定不了,所以没有什么合不合适,说白了你的真实需求是什么。居住??反过来在考虑业主都知道拆迁还卖他都觉得不合适你买他干什么热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930安置房能买吗？购买安置房注意事项有哪些？ - 房天下买房知识
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安置房能买吗？购买安置房注意事项有哪些？
来源：房天下 浏览量（11642）
[摘要]很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房。安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。下面我们来看看购买安置房注意事项有哪些？
很多购房者由于房价的压力转而关注，安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产的，下面我们来看看购买安置房注意事项有哪些？一、哪些房可以买卖？一般情况下，拆迁安置房分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。2、因房产开发等因素而动拆迁的商品房动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。二、购买拆迁安置房有哪些风险？没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：1、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。2、产权风险无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。3、购买风险因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。4、房屋查封风险在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。三、购买拆迁安置房需注意什么？1．明确房屋的土地类型及性质要注意是还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的&城中村&改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3．房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4．相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
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