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我爷爷去世后留下的房子如何过户到我的名下？
我爷爷去世后留下一套房子，现在有我和奶奶居住，我还有两个叔叔，我奶奶同意将房子过户给我，房产证在我这里，请问还用征求叔叔们的同意吗？如果他们都同意的话我要怎么操作呢？如果不过户的话请问我能够把房子卖掉吗？谢谢！ 问题补充：有我奶奶一个人可以直接过户给我吗？如果户口本上我的身份也是儿子，又该怎么办？ 不是听说这房子我奶奶和叔叔...
我爷爷去世后留下一套房子，现在有我和奶奶居住，我还有两个叔叔，我奶奶同意将房子过户给我，房产证在我这里，请问还用征求叔叔们的同意吗？如果他们都同意的话我要怎么操作呢？如果不过户的话请问我能够把房子卖掉吗？谢谢！ 问题补充：有我奶奶一个人可以直接过户给我吗？如果户口本上我的身份也是儿子，又该怎么办？ 不是听说这房子我奶奶和叔叔们都有份吗？只带上她一个人可以办理吗？谢谢！
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您好，房子属于你爷爷和奶奶夫妻共同财产，爷爷去世后，房产的一半属于你爷爷的遗产，由第一顺位继承人继承，房产的另一半属于你奶奶的合法财产。可以先去法院走个继承，将房子继承到你奶奶一个人的名下，然后再由你奶奶和你共同到房管部门以房屋买卖的形式将房屋转移登记至你的名下。有不懂的地方可以问我
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子写孩子名字,虽然免除了二次交易的税费,但也缺点也十分明显。
房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?
第一,你要让你奶奶活着的时候办理过户手续.你和你奶奶去交易所办理过户手续,只需要叫你奶奶带上你爷爷的死亡证明,和你爷爷的结婚证件,户口和你奶奶的身份证,当然还有你的身份证,然后去交易所办理过户手续,不要等以后你奶奶走了后办理继承,直接过户好一些. 第二.关于税费问题,如果你现在的房子已经满了5年了,就只有伸抱价1.5%的契税和6元一平米的交易手续费和千分之一的印花税和转移登记费80元,还有个国土费...
第一,你要让你奶奶活着的时候办理过户手续.你和你奶奶去交易所办理过户手续,只需要叫你奶奶带上你爷爷的死亡证明,和你爷爷的结婚证件,户口和你奶奶的身份证,当然还有你的身份证,然后去交易所办理过户手续,不要等以后你奶奶走了后办理继承,直接过户好一些. 第二.关于税费问题,如果你现在的房子已经满了5年了,就只有伸抱价1.5%的契税和6元一平米的交易手续费和千分之一的印花税和转移登记费80元,还有个国土费91元. 买家税费 1.柒税:总房价的1.5% 2.交易手续费:3元*建筑面积 3.印花税:总房价的千分之0.5 4.国土勘测费:90.8元/户 5.转移登记费:80元/户 卖家的税: 1.营业税:总房价5.5% (满了5年就没有这笔税了) 2.个人所得税:总房价1% (满了5年就没有这比税了) 3.交易手续费:3元*建筑面积 4.印花税:总房价的千分之0.5
所以个人建议,如果你奶奶愿意把房子过户给你,最好你奶奶在世的时候去办理过户手续.免得如果你奶奶突然走了,在没有遗嘱的情况下,这个问题就不好办了,而且遗产税也比过户费要高,所以最好现在就过户.
对于你的补充问题:我其实上面都说了,房产是夫妻共同财产,你爷爷走了,你奶奶是第一继承人,你只需要你奶奶带上你爷爷的死亡证明,结婚证,身份证就可以直接和你去交易所办理过户手续,如果你还是搞不懂可以去当地比较大一点的中介叫他们为你代办也可以.如果你奶奶在身前没有为你办理过户手续,在你奶奶走了后如果有遗嘱就不说了,如果没有遗嘱的话,这房子的继承权就不是你一个人的了.
在你奶奶没只之前，你叔叔是没有继承权的，现在房子属于你奶奶一个人的，所以你奶奶一个人就可以和你去交易所办理过户手续。
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开发商把房子抵押给银行买房时需要注意什么？
提问者：北来的雁| 地点：
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3097| 时间：
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：10238
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　房贷注意事项“六要六不要”:
　　一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;
　　二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好;
　　三、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;
　　四、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请;
　　五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;
　　六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
　　六不要
　　一、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款；
　　二、在借款最初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额；
　　三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请；
　　四、贷款后出租住房不要忘告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人；
　　五、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
　　六、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款。
回答数：2315
| 被采纳数：0
国家规定开发商有３０％的自由资金就可以启动项目了，那７０％就是向银行借的．并且告诉你所有开发商都会贷款盖房．那银行贷款的抵押物就是该地块的土地，和其上的在建工程抵押．也就是说几乎所有的房子都抵押了．
以上的情况除非开发商把楼盘做成烂尾楼了，要不基本没事．
回答数：9741
| 被采纳数：37
一、房屋抵押贷款注意抵押房产类型
“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理)；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
二、房屋抵押贷款注意利率的选择
商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
三、房屋抵押贷款注意签好购房合同
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；
四、房屋抵押贷款注意收入证明的开据
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
五、收入不稳定的购房贷款
如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
六、外地人办理房产贷款的注意事项
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证)；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，要使其带来的风险降低到最小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我们应该不断完善。总之，三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系，在贷款产品的设计中充分考虑风险因素，强化风险控制，完善个人住房抵押贷款的品种，使其适合不同的住房需求者，最大限度的确保住房抵押贷款的安全，推动住房抵押贷款业务的良性、健康发展。在办理房屋抵押贷款之前，最好是咨询律师的帮助，律师会为当事人提供房屋抵押贷款相关的专业法律知识，帮助当事人维护自己的合法权益。同一套房子贷过两次款（一次是公积金贷款买房，一次是房产抵押装修贷款）再贷款买房是不是属于第三套_百度知道
同一套房子贷过两次款（一次是公积金贷款买房，一次是房产抵押装修贷款）再贷款买房是不是属于第三套
房产抵押装修贷款未还清
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
不属于，所谓的两套房子，是在房产局查询后，你的名下所属的房产。这个与房产证上的名字挂钩的。也就是说有房产证才算。
属于第二套贷款
北京商铺出租bj.menmian为您解答：不是的，是属于第二套房产。所谓几套，是指你在房产局查询后，你名下的所属房子，不是你贷款的次数。也就是说，看你有几个房产证，有几个，就是几套房产。
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