都说中国税赋重，到底有多重？我不是经济学家，更不是开发商，只是出于一时的心血来潮，忽然想计算一下我们买一个房子到底有多少钱是要上交给国家的。计算并不精确，更不专业，但大体应该是对的，为了方便计算，我就算买一平米的房子吧。　　买一平米单价为20000元/m2的房子，作为消费者，也就是我们老百姓，都要交一个契税，这一般是不含在房价里的而单独征收的，一般的税率为1%~3%,我们按1.5%来计算，好像我们买一平米房子只需交%=300元的税，其实不然，这才是冰山一角。为了直观一点，我们假定20000/m2的单价里面包含了一切税费，即老百姓只需花20000元就能买到一平米房子，我们来看看这20000万元里有多少是被国家征收的税款。　　首先就是契税，%=300元（实际计算应该是房价*税率，我们不算那么精确，上下差不了几元钱！）　　然后看看开发商要交的税种，这些都含在这20000元里。　　1、营业税按营业收入3%缴纳； 　　2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 　　3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 　　4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 　　5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 　　6、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）； 　　7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 　　8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 　　9、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 　　10、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 　　11、发放工资代扣代缴个人所得税。　　以上各项除土地增值税和房产税为开发商特有外，其余各项各行业基本都要缴纳。　　营业税很简单，开发商卖了多少钱就按多少钱算，20000元除去契税还剩19700元，营业税就是1元。前4项税费的总额就是591+591*7%+591*3%+591*2%=661.92元。　　土地增值税复杂点，而且是个大头，算个大概吧。一般来说房子的建筑成本占30%（实际没有这么高，开发商为了逃避增值税，所得税等等，往往会把建筑成本夸大）,土地成本占30%,融资和管理成本占8%，官方说各种税费占10%，得出建筑成本为=6000元，土地成本为=6000元，融资管理成本为=1600元，税费为=2000元，那么土地增值了=4400元，+00)=0.28，未超50%，那么按30%缴纳，即=1320元（实际哪有这么低的，我也是瞎算！）。　　印花税比重小点，万分之五，大概10元。　　城镇土地使用税各地不一样，北京30元吧。　　房产税，就当它没有，为0。　　假如咱买这小区一共10万平米，开发商有50个员工，汽车20辆，工资每人20万/年（算上售楼提成可不止这个数），汽车10万一辆，从立项到销售开发周期三年，那么员工工资摊到平米里为300元，个税税率20%，员工工资的税为60元/平方米;汽车购置税大概20万，算上交强险，车船使用税10万，摊到平米里为3元。　　刚才算的融资和管理成本是1600元，咱当做开发商没融资，1600元全花销了，包括员工工资，人吃马喂，广告营销，电灯电话，除去上面的工资和车，大概还剩下1200多，这1200多只要你花出去了，就得缴税， 不细算，按税率5%计算（其实比这多的多，看后面就明白了），这部分的税金为60元。　　然后大头又来了，企业所得税或者个税！按上面的成本分析，开发商的利润率大概为22%，这一平米的房子的利润就是4400元。如果我们买的是国企开发商的房子，那开发商就要交企业所得税，税率咱取个低的就20%吧，这部分应缴的税费就是880元，剩下的利润还有相当一部分要上缴国家。如果我们买的是私人开放商的房子，那开发商就要交个税了，税率同样是20%以上。　　到这我们可以算算我们交了多少税了：300+662++63+60+880=3325元！已经将近17%了！别忙！这还是开始！　　盖房子得有建筑公司吧？建筑公司同样得缴税啊！刚才算的建筑成本6000元，开发商包给建筑公司，建筑公司还是要交除去契税，土地增值税以外的以上所有税费，不细算了，就按税率15%计算吧，又是900元！一般建筑商的利润能有10%就不错了，按10%计算，除去利润和税费，还剩4500元，这4500元里面包含材料占70%，机械设备占15%，民工工资占15%，这三项同样要缴税，税率差不多也算15%吧，一共675元！其中材料费包括钢筋，混凝土，砖石木料，五金电器，这部分除税除利润25%后还有2362元，生产混凝土，钢材，电器的厂家要采购原料吧？生产沙子石子的，生产水泥的，生产铁矿石的，这些生产厂家同样要缴税，也是15%吧，又交了354元！设备租赁商得买设备才能租吧？生产各种设备的厂家还得缴税，这部分又得交76元！生产各种设备的厂家得买各种零件吧？生产零件的厂家又交税………　　好了，说这么多都算不过来了，粗算一下我们已经交了5000多税了，这还没有算上那6000元土地成本里被政府赚走的部分和拆迁费用所交的税！然后，无论开发商还是民工，他们赚了钱就得消费吧？消费就得缴税吧？于是一个又一个的轮回，保守的说，我们这20000元的房款里，至少有一半缴税了。　　而当我们算的昏天黑地的时候，突然发现我们这辛辛苦苦攒下的20000元房款实际已经交过4000元的个人所得税了！有人说现在就差呼吸要缴税了，我说，只要我们还在呼吸，就要缴税。
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　　这还没有算上那6000元土地成本里被政府赚走的部分和拆迁费用所交的税！　　=============================　　不能这么算，政府为新小区供暖供水电煤气供道路交通服务也是要钱的。
　　@shrine79 1楼
08:39:22　　这还没有算上那6000元土地成本里被政府赚走的部分和拆迁费用所交的税！　　=============================　　不能这么算，政府为新小区供暖供水电煤气供道路交通服务也是要钱的。　　-----------------------------　　水电气供暖，开户、使用都要交钱，交通每年有巨额的上户、营运、罚款收入。
　　中国税重，是个公开的事实，从我刚参加工作到现在，很多外资老板都感叹过~~
　　@shrine79 1楼
08:39:22　　这还没有算上那6000元土地成本里被政府赚走的部分和拆迁费用所交的税！　　=============================　　不能这么算，政府为新小区供暖供水电煤气供道路交通服务也是要钱的。　　-----------------------------　　你比较外行，小区配套的钱已经算到开发成本里，你以为盖一个楼一平米就要6000元?
　　一手房的税费高达70％ + 二手房的养房成本(印钞厂铸币税、折旧相当于拆迁税、税费)平均每年高达12％ = 相当于已经有2个房产税 + 终将普遍开征房产税遗产税
= 中国住房的每平米的实际税费将远远超过西方国家 + 税费后出租房收益率为负数 + 公租房的市场份额越来越大 +
4套住房在二次拆迁后剩下1套 + 土地流转和开征房产税必然导致城郊小产权房在补交税费后合法化 = 严重过剩的城镇非自住房(小绵羊)无法抵御高税费(大剪刀) = 城镇非自住房无法抵御通货膨胀。　　因为在房熊市里房东无法转嫁这些税费损失，因为拥有非自住房将吃亏，所以中国人将像西方人那样不愿意拥有第二套住房。抛售潮将导致熊市不言底，因为那时全国城镇的1.5亿套非自住房将沦为无人接棒的烫手山芋，在一个拆迁周期30年里消化不了。　　在二线城市的四等地段，有一套空置房，最高总市值为100万元。如果房价下跌5年，这套空置房可能连20万元也难以卖出去。20万元（下跌80％）这个价格是否会出现，要看接棒者“张三”能不能赚到钱。因为待租率高导致出租赚不回装修费，于是，不得不仍然空置着。将20万元存在银行5年，有5万元的利息收入。将20万元换成房子后空置，5年交1.5万元的房产税。少收入5万元 + 多支出1.5万元 =
5年亏钱6.5万元 + 将要交3.5万元的遗产税 = 亏钱10万元。杀头生意有人做，亏本生意无人做。
　　@shrine79
08:39:22　　这还没有算上那6000元土地成本里被政府赚走的部分和拆迁费用所交的税！　　=============================　　不能这么算，政府为新小区供暖供水电煤气供道路交通服务也是要钱的。　　-----------------------------　　@PCXK 2楼
10:18:51　　水电气供暖，开户、使用都要交钱，交通每年有巨额的上户、营运、罚款收入。　　-----------------------------　　使用费不管新老用户都要交，但你那点开户费明显不够建设新管网的。 道路升级，配套场馆的建设的花费，难道不该土地购买者支付？
　　@shrine79
08:39:22　　这还没有算上那6000元土地成本里被政府赚走的部分和拆迁费用所交的税！　　=============================　　不能这么算，政府为新小区供暖供水电煤气供道路交通服务也是要钱的。　　-----------------------------　　@daming2712 4楼
13:09:53　　你比较外行，小区配套的钱已经算到开发成本里，你以为盖一个楼一平米就要6000元?　　-----------------------------　　不是小区配套，小区外面的道路，本地区电信，水电气网路升级扩容也是要钱的。
　　买二手房的话，税费加起来十一个点，太高了。
　　@shrine79 6楼
13:42:44　　使用费不管新老用户都要交，但你那点开户费明显不够建设新管网的。 道路升级，配套场馆的建设的花费，难道不该土地购买者支付？　　-----------------------------　　新建主干网络是市政责任，市政用税收支付。使用这些管网的水电气收费的企业，还找私人收管网费用，是什么性质？
　　@shrine79
13:42:44　　使用费不管新老用户都要交，但你那点开户费明显不够建设新管网的。 道路升级，配套场馆的建设的花费，难道不该土地购买者支付？　　-----------------------------　　@PCXK 9楼
14:26:11　　新建主干网络是市政责任，市政用税收支付。使用这些管网的水电气收费的企业，还找私人收管网费用，是什么性质？　　-----------------------------　　给新小区升级扩容管网道路，当然应该小区的居民负担费用，凭什么要其它地区的居民为小区的房东们出钱？ 房东不要这么损人利己好不好？
　　@shrine79 10楼
14:56:48　　给新小区升级扩容管网道路，当然应该小区的居民负担费用，凭什么要其它地区的居民为小区的房东们出钱？ 房东不要这么损人利己好不好？　　-----------------------------　　新小区拆迁及建设、购置所支付的税费，不用于本小区，用于什么地方？交了税，小区道路和水电气管网还要小区房东掏钱？
　　@shrine79
14:56:48　　给新小区升级扩容管网道路，当然应该小区的居民负担费用，凭什么要其它地区的居民为小区的房东们出钱？ 房东不要这么损人利己好不好？　　-----------------------------　　@PCXK 11楼
15:13:10　　新小区拆迁及建设、购置所支付的税费，不用于本小区，用于什么地方？交了税，小区道路和水电气管网还要小区房东掏钱？　　-----------------------------　　新小区拆迁及建设、购置所支付的税费，属于国税和地税，用在全国人民和全地区人民共同受益的地方。 小区的土地中包含的税费，用于支付该小区配套的管网道路建设，符合谁受益谁买单的原则，为什么要让其它地区的纳税人掏钱？
　　@shrine79
15:26:02　　@shrine79 10楼
14:56:48 　　给新小区升级扩容管网道路，当然应该小区的居民负担费用，凭什么要其它地区的居民为小区的房东们出钱？ 房东不要这么损人利己好不好？ 　　-----------------------------　　你俩这杠都抬歪了！尤其是你，简直不知所云。　　
　　@daming2712 13楼
02:35:00　　你俩这杠都抬歪了！尤其是你，简直不知所云。　　-----------------------------　　我尽量说简单一点，开发小区的配套公共设施，应由房东自己埋单，没理由让全体纳税人出钱。
　　@shrine79
12:38:07　　@daming2712 13楼
02:35:00 　　你俩这杠都抬歪了！尤其是你，简直不知所云。 　　----------------------------- 　　我尽量说简单一点，开发　　-----------------------------　　不但买单了，而且为此交税了！　　
　　@daming2712 17楼
14:05:40　　不但买单了，而且为此交税了！　　-----------------------------　　交100万是缴税，交一分钱也是缴税，交的税够不够买你的单，还是两说，但总不能让别人的税金来为房东买单吧？
　　@shrine79
15:25:06　　@daming2712 17楼
14:05:40 　　不但买单了，而且为此交税了！ 　　----------------------------- 　　交100万是缴税，交一分钱也　　-----------------------------　　简直胡搅蛮缠　　
　　所以呀！我们屁民一定要坚决执行计划生育政策，少生孩子少缴税，少受剥削！　　
　　在房价里，房奴已经承担了包括70年土地出让金在内的36项税、费。　　地是租的，70年租金已经付了。　　所谓“房产”，就是钢筋水泥了，问题是36项税费里的钢材和水泥的附加税也交了。这房产税到底是法律意义上的什么税种？　　既然叫“房产税”，那么，自住房、第一套房是不是“房产”？凭什么逃税？　　别一厢情愿替政府定政策，是“房产”就都得交税。不然每个家庭成员都想办法分户，都是“第一套”，政府吃谁去？　　别一厢情愿的认为政府征税只是为了均贫富！只有征多数大众的税，才能最大化的捞钱！　　凡有房住的人，即使收入下降了，也要固定交税，因为政府需要固定捞钱！　　营业有收入了交税，即使再不合理的高税额，纳税人承担的只是收入减少；但“房产税”是只要有住房，即使没收入也得交，是政府直接抽筋扒皮，而不是见你长了膘才剐肉！　　别跟我说你失业了没收入，政府就会不收你税，你有个“房产”这么大“财产”住着，政府好意思贬低你为“穷人”吗？　　别跟我说政府会因你只有一套房自住，而会从第二套房才开始征税！你是政治局的还是国务院的？政策是你定的、还是专门给你订的？　　根据目前国人的智商，政府很可能在初期先定个每户保有四、五十米的起征标准，以减少阻力，等多数人都入了套再杀紧绳套，不留死角！　　没听说杀猪只杀最肥的道理，是10只肥猪肉多、还是90只瘦猪加起来肉多？况且10只肥猪里还有几只是特权猪杀不得！　　西方国家、美国等是土地私有，所以收房“产”税，而且九成多必须用于当地区域公共事业，政府只留最多百分之四以下。　　中国的房产税收上来会干那么？不要说三公消费、公务员、政务员挥霍，因为连这钱怎么用的都不会公开透明，能知道个三公消费的用处，就已经是透明了。　　盼着收房产税的，基本都是些断子绝孙的人！直接把他子孙八辈子拥有住房的念想都断了，从没想过一旦其子孙靠卖屁眼儿攒够了首付，除了月供，还得凭空终身交房产税！　　盼着收房产税就能降房价的傻空，基本都是幼年时得过大脑炎的人！　　假设征税不但不推高房价、而且还把房价降下来了。请问，这房产税如果把有钱人都难倒了，因交不起税而降价把房卖了，难道轮到你一套房都买不起的穷空来接盘吗？你就能比富人还牛逼？抗得住终身的房产税吗？　　傻逼年年有，今年特别多！
　　[行政强拆]将被[司法强拆]取代。“取代”，这词有意思！　　《庄子·齐物论》：“狙公赋芧，曰：‘朝三而暮四。’众狙皆怒。曰：‘然则朝四而暮三。’众狙皆悦。名实未亏而喜怒为用，亦因是也。”　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　驯猴者早上给猴三个芋头、晚上四个，　　时间长了猴子不高兴了;　　于是，驯猴者改为早上给猴四个芋头、晚上三个，　　众猴皆大欢喜！　　这就叫耍猴儿的技术！
　　给政府提个醒：目前土地少加收了一项税，形成政府资产流失！！！　　建党90周年 给党献策：　　房屋土地70年、墓地20年使用权。一个人从生命到灵魂，在国土上站立70年、躺着20年，一共可以有偿存在90年！　　很多爱国群众都强烈要求开征房产税，为什么不再开征 墓产税，给人民群众一个培养纳税意识、爱国光荣的机会啊？！　　既然因为房价高，政府为“民生”着想，可以加征房产税调控，那现在为了降低“高墓价”，为什么政府就不能为“民死”着想，再调控一下，加征“墓产税”呢？　　急人民群众之所急、想人民群众之所想，政府每项政策都是“民意”的体现。　　既然广大人民群众急盼加征 房产税，同样也因为“死不起”更盼加征 墓产税 来降低“高墓价”！　　要相信人民的觉悟，对党、国家忠诚纵然“死无葬身之地”，也会达到：“生死不渝”！　　同样重要的，房价里包括房产税一共是36项税费，可墓地的价格日益高涨，如果不加征“墓产税”，岂不是政府资产白白流失啦？　　既然已经应民意加征房产税了，政府怎么还不应民意再加征 墓产税 啊？　　
　　@临窗观雪不觉寒 3楼
10:21:21　　中国税重，是个公开的事实，从我刚参加工作到现在，很多外资老板都感叹过~~　　-----------------------------　　@iampg　　是啊，动辄40%个人收入，17%的增值税，受伤啊。
　　95种税，呵呵，这还是明收的！还没算循环重复交的！　　
　　@daming2712 19楼
22:56:36　　简直胡搅蛮缠　　-----------------------------　　楼主，咱们不急，急也没用，好么？
　　@shrine79
08:39:22　　这还没有算上那6000元土地成本里被政府赚走的部分和拆迁费用所交的税！　　=============================　　不能这么算，政府为新小区供暖供水电煤气供道路交通服务也是要钱的。　　-----------------------------　　@PCXK
10:18:51　　水电气供暖，开户、使用都要交钱，交通每年有巨额的上户、营运、罚款收入。　　-----------------------------　　@shrine79 6楼
13:42:44　　使用费不管新老用户都要交，但你那点开户费明显不够建设新管网的。 道路升级，配套场馆的建设的花费，难道不该土地购买者支付？　　-----------------------------　　开发商要交市政配套费
　　@shrine79
19:24:51　　@daming2712 19楼
22:56:36 　　简直胡搅蛮缠 　　----------------------------- 　　楼主，咱们不急，急也没用，好么？　　-----------------------------　　是没用啊，我没办法改善你的硬伤。　　
　　@shrine79
19:24:51　　@daming2712
22:56:36　　简直胡搅蛮缠　　-----------------------------　　楼主，咱们不急，急也没用，好么？　　-----------------------------　　@daming2712 28楼
23:15:04　　是没用啊，我没办法改善你的硬伤。　　-----------------------------　　这没关系，但前提是你得先指出我的硬伤阿，如果真的有的话。
　　@shrine79
08:39:22　　这还没有算上那6000元土地成本里被政府赚走的部分和拆迁费用所交的税！　　=============================　　不能这么算，政府为新小区供暖供水电煤气供道路交通服务也是要钱的。　　-----------------------------　　@PCXK
10:18:51　　水电气供暖，开户、使用都要交钱，交通每年有巨额的上户、营运、罚款收入。　　-----------------------------　　@shrine79
13:42:44　　使用费不管新老用户都要交，但你那点开户费明显不够建设新管网的。 道路升级，配套场馆的建设的花费，难道不该土地购买者支付？　　-----------------------------　　@晒呀晒呀晒太阳 27楼
19:43:23　　开发商要交市政配套费　　-----------------------------　　三通一平是算在市政配套费里面的么？
　　三通一平算在土地价格内，小区内的各种配套设施当然应该算在小区业主身上，这部分钱已经算在建筑成本里面了，至于小区外的各种配套，比如水电管网，道路，煤气之类的设施，难道小区外的道路只有小区业主走？ 别人不能走？水电管网也是一样，难道这个小区不做了，你在小区这一段的管网能空到哪里不做？难道下一个小区或写字楼的水电不要从我小区外这段管网通过？凭啥要由这个小区的业主出？　　公民交税是义务，政府用这些税建各种基础设施，完善各种公民福利也是义务。但公民交税的比例，和政府用这些税的效率还是可以探讨一下的。 很多人对国内税收高的不满也在于此。
　　@shrine79
15:43:35　　@shrine79
19:24:51 　　@daming2712 19楼
22:56:36 　　简直胡搅蛮缠 　　--------------------------　　-----------------------------　　硬商就是智力　　
　　@daming2712 31楼
15:18:03　　硬商就是智力　　-----------------------------　　真可怜，最后只能搬出智力和胡搅蛮缠这种词汇了。　　跟你说道理，算我错了。
　　@shrine79
08:39:22　　这还没有算上那6000元土地成本里被政府赚走的部分和拆迁费用所交的税！ 　　============================= 　　不能这么算，政府为新小区供暖供水电煤气供道路交通服务也是要钱的。　　-----------------------------　　你压根就不懂。供暖有热力公司，一般是国企，他们投资做管道，然后收供暖费，燃气同理，电一般是开发商做好，由电力公司收电费。所以你说的这些与缴税没什么关系，都是商业行为，你要用就得付钱，只不过一般国企运转成本过高，为什么成本高不细说了，经常入不敷出，要向政府要补贴才能渡日，这一部分才涉及用到税收。不知道你能理解了吗？　　
　　@daming2712 34楼
20:35:59　　你压根就不懂。供暖有热力公司，一般是国企，他们投资做管道，然后收供暖费，燃气同理，电一般是开发商做好，由电力公司收电费。所以你说的这些与缴税没什么关系，都是商业行为，你要用就得付钱，只不过一般国企运转成本过高，为什么成本高不细说了，经常入不敷出，要向政府要补贴才能渡日，这一部分才涉及用到税收。不知道你能理解了吗？　　-----------------------------　　你才不懂，就是因为是国企，所以人家修管道那是责任，不是投资。 什么叫投资？ 在能赚钱的项目上花钱才叫投资，国企可以因为不赚钱就不给你的小区修网路么？ 为什么国企运转成本过高？ 就是国企负有这样那样的责任，不是说不赚钱就可以不负责任的。
　　20000好贵的房价。怎么买100㎡都要200万了。那来这么多钱。每月工资10000都要攒20多年。　　&h1&&a href="http://www.gxzpg.com/"&南宁别墅装修&/a&&/h1&
　　@shrine79
07:33:36　　说你智商有硬伤你还不信，居然能说出如此可笑的话！企业不以营利为目的能叫企业吗？不营利那叫事业单位！中石油，工行都是国企，没见它们零利润卖油贷款啊！国企亏损不是因为它有更多的责任，而是因为它们掌握的资产是公有的，公有是什么？就是不是你的，也不是我的，而是大家的，大家是谁？可以是你，也可以是我，谁有路子就是谁的。　　
　　@daming2712 38楼
13:49:15　　@shrine79
07:33:36　　说你智商有硬伤你还不信，居然能说出如此可笑的话！企业不以营利为目的能叫企业吗？不营利那叫事业单位！中石油，工行都是国企，没见它们零利润卖油贷款啊！国企亏损不是因为它有更多的责任，而是因为它们掌握的资产是公有的，公有是什么？就是不是你的，也不是我的，而是大家的，大家是谁？可以是你，也可以是我，谁有路子就是谁的。　　-----------------------------　　国企当然有盈利的目的，但同时也可以以社会效益目的，不从事经营性活动的，才叫事业单位。中国电信是国企，你不会不知道农村边远地区电信业务是亏本的么？ 私企亏损的原因，国企都有，但国企亏损还因为它负有社会责任。
　　@shrine79
15:00:53　　@daming2712 38楼
13:49:15 　　@shrine79
07:33:36 　　说你智商有硬伤你还不信，居然能说出如此可笑的话！企业不以营利为目的能叫企　　-----------------------------　　你二否？偏远地布网亏损是出于爱心和社会责任？你懂什么叫客户体验？如果走到偏远一点的地区就没信号你会用他的网吗？好吧，你非要给国企安上一个更多社会责任的光环那地震的时候就别组织捐款了，移动，中石油，中石化拿出一年的利润就够汶川地震重建的，反正是国企，全民所有制，他们的利润就应该是全民所有，替我们捐了吧！退一万步讲，你说的这些跟我算的交税比例有毛关系呢？你不是智商有问题是什么？　　
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买100万房交3万税就够了吗 一张图告诉你交多少钱
&&新浪乐居讯（编辑 朱曼青）在开始今天的议题之前，我想请问买房人，你有计算过自己买房路上交过多少钱吗？除了首付和月供，相信鲜少有人能够记清并计算税费的支出。其实，在买房过程中，税费也是不可忽视的重心，比如夫妻加名去名不需要征收契税，只需手续费和工本费即可；家庭唯一住房证明是缴纳契税的凭证等，如若事前不摸清，那这势必会给家庭增加负担。&&攒钱不易缴税也难&&在买房交税的过程中，契税、营业税、个人所得税、公共维修基金等各种税你知晓多少？何时缴纳？如何避免交税盲点？不管你准备买房还是买房进行中，下面就跟随小编一起来了解下税费常识。&&【各税大不同 买房所缴纳的税费大全】&&小编吐血整理 一张图看懂全税费&&对于首次买房的菜鸟来说，买房到底要交哪些税呢？就图表所示，契税是交税过程中的核心，但契税的征收需要明确普通住宅的概念。据相关规定，普通住宅界定标准为住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144(含)平以下、实际成交价低于同级别上住房平均交易价格1.2倍以下。只有这3个条件全部满足，才算普通住房。&&这些税到底如何收取？小编为大家算这样一笔账，倘若同样89平房源，总价为100万的房源，按照图表所示，新房需要大概缴纳10000元的契税 20000元的公共维修基金 500元的印花税共计30500元。而二手房交税比较复杂，以满2年以上的住房条件为例，那计算的税费大概为10000元的契税 534元的交易综合费 200元的登记工本费 20元的土地证工本费（应按实际为准） 200元的抵押登记费（应按实际数据为准） 3000元的贷款评估费共计13954元。虽然这个数额相对来说比新房划算，但可千万别忘了中介费也是一笔大额的支出，所以万不可忽视。&&【这些税都在什么时候交？交给谁？】&&上述的税费知晓后，何时缴纳也是需要重视的问题。当然，新房和二手房的交税时间有所区别，但整体来说，新房交税手续没有二手房复杂，新房交房时业主需要备好一笔费用，用来支付契税、公共维修基金、印花税等税费给代为征收。&&两证到手房子不愁&&而二手房的交税时间比较复杂，据身边一位刚办完二手房手续的赵女士说道，她首先在草签合同之后就进行中介费的缴纳；接着办贷款时，还缴纳贷款评估费给评估公司，再有过户交税时，赵女士还缴纳契税、产权登记费、交易综合管理费、抵押登记费等各种税，这些需在房屋所在区域的房产交易中心进行，据她透露，整个过程办下来耗时1个月左右，相对来说还是比较顺畅。她现在就等着房产证和土地证到手住进自己的房子了。&&【交税需谨慎 新房与二手房标准大不同】&&很多人在买房时，往往会纠结于价格，这本是无可厚非。先不论新房与二手房的价值点以及利弊，这里主要强调的是新房与二手房交税过程中的区别。&&税费计算需仔细&&在上述的交税时间难易程度上来说，新房的交税手续会比较集中；二手房交税办理需一环扣一环，时间比较冗长。&&其次，新房买房者交税的税种大致为三个，契税、公共维修基金和印花税；而二手房的买方税种远超过3个，包括契税、印花税、产权登记费、中介费、交易综合管理费、抵押登记费、贷款评估费等等。而卖方这边按照时间年限交的税有营业税和个税，当然现在很多个税都是卖方直接让买方承担。由此可见，二手房的税种更为丰富。&&再次，新房与二手房相比，缴纳的税种少，同样90平以下的房源，那按照标准来看，新房税费比二手房要少。&&最后，需要强调是，不论是购买新房还是二手房，税费都是不可避免的“劫”，所以在起初购买房屋的时候，就应该提早对房源的面积大小以及性质有大致的了解，继而再计算自己需要缴纳的税费，做到心中有数，才是正确的买房之道。&&特色栏目：》》乐居原创岳阳楼市风云榜&&》》岳阳楼市每日成交一览把脉楼市走向&&》》低点、低点、还能再低点！岳阳最优惠房源在这里！&&》》买房宝典：岳阳在售楼盘高级搜索&&》》找房顺风耳岳阳最全售楼处电话免费速查&&》》搜索大全&&》》楼市电子地图
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