【公报案例4】承租厂房失火，何种情况下出租人也需承担部分赔偿责任？
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【公报案例4】承租厂房失火，何种情况下出租人也需承担部分赔偿责任？
【公报案例4】承租厂房失火，何种情况下出租人也需承担部分赔偿责任？关键词：生产易燃品 &不符合消防安全要求或未经消防验收合格 & 火灾扩大 &赔偿责任仪征市兴成塑业包装有限公司诉仪征市新城镇新华村村民委员会、郭玉年财产损害赔偿纠纷案本期案例来自最高人民法院公报2016年第3期一裁判摘要房屋出租人明知承租人生产易燃产品而将不符合消防安全要求或未经消防验收合格的房屋出租给承租人用于生产，租赁期间因房屋不符合消防安全要求导致火灾发生或扩大的，出租人存在过错，应依法承担相应的赔偿责任。二基本案情日，兴成公司与新华村委会签订经营场所租赁合同，约定新华村委会将自有的11间房屋出租给兴成公司用于生产塑料包装制品，租赁期限为3年，自日起至日。仪征市通达船舶配件厂亦租用新华村委会厂房用于生产，该厂与兴成公司东西毗邻。日12时20分左右，仪征市通达船舶配件厂发生火灾，仪征市公安消防大队接警后赶到现场扑灭大火。此次火灾造成兴成公司和仪征市通达船舶配件厂厂房顶部、厂内机器物件损毁。日，仪征市公安消防大队作出火灾事故认定书，认为起火原因为：排除用火不慎、玩火、电气故障、雷击、自然、燃放烟花爆竹等原因，不能排除因为遗留火种造成火灾，起火部位位于仪征市通达船舶配件厂厂房西南角，起火点为办公区床所在位置。火灾成因为：1、起火厂房屋顶为芦席顶，为易燃材料，耐火等级低，燃烧蔓延迅速。2、起火厂房发生火灾时无人员在场，发现及扑救火灾错过最佳时间。经兴成公司申请，一审法院委托扬州佳诚资产评估事务所对兴成公司火灾事故损失金额进行鉴定，意见为截止日，存货、产成品元、车间被烧物品59955元，机器设备466683元，间接损失348850元，计元，无法鉴定的损失120199元。兴成公司为此支出鉴定费50000元。日，扬州佳诚资产评估事务所对兴成公司机械设备等残值进行补充鉴定，意见为：机械设备残值为46590元，存货等其他资产残值为5900元。三裁判结果一审判决郭玉年赔偿原告仪征市兴成塑业包装有限公司元（×60%）；仪征市新城镇新华村村民委员会赔偿仪征市兴成塑业包装有限公司元（×10%）；其余火灾损失由原告仪征市兴成塑业包装有限公司自行承担。&二审判决驳回上诉，维持原判。&四裁判理由火灾赔偿责任应由谁承担？&综合全案，根据过错及原因力等因素，法院认为应由郭玉年承担60%的赔偿责任，由新华村委会承担10%的赔偿责任，其余损失应由兴成公司自行承担。1起火厂房业主仪征市通达船舶配件厂是火灾源起，在火灾发生时无人员在场，对自身厂房未尽到安全管理义务，对火灾的发生存在明显过错，其业主郭玉年应承担主要赔偿责任。2失火厂房出租人《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第八条规定，实行承包、租赁或委托经营、管理时，产权单位应担更提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中应当依照有关规定明确各方的消防安全责任。承包、租赁或委托经营、管理的单位应当遵守本规定，在其使用管理范围内履行消防安全职责。本案中，失火厂房屋顶为芦席顶，该厂房明显不符合消防安全要求，新华村委会明知兴成公司生产易燃产品却将不符合消防安全要求的厂房出租给兴成公司用于生产，且与兴成公司订立的租赁合同中未约定消防责任，在签订合同时以及承租人生产期间也未尽到提醒承租人注意防火的义务，对火灾发生及扩大存在一定过错，应承担相应的赔偿责任。3失火厂房承租人兴成公司与新华村委会签订的租赁合同中未约定消防责任，在未进行必要的符合耐火等级改造的情况下即投入生产，自身对对火灾扩大存在一定过错，可以减轻侵权人的赔偿责任。
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喜欢该文的人也喜欢租赁仓库失火谁之过？实际使用人应自担责
失火仓库的“二手承租人”向“房东们”索赔，“二手承租人”不用担责？近日，区法院审结一起财产损害赔偿纠纷案，判决认定失火造成的财产损失由仓库实际使用人、承租人自行承担责任。
仓库失火损失严重 二手承租人状告房东
2012年11月，房东阿富与承租人阿晖签订《仓库租赁合同》，将仓库出租给阿晖使用。随后，阿晖又将仓库的北面分租给阿钧用于存储物料、货车、电动车等。日凌晨，仓库发生火灾，所幸无人员伤亡，但造成阿晖和阿钧财产损失，其中阿钧财产损失921200元。
经公安局火灾事故认定：由于现场破坏严重，证据缺失，起火原因不明。为此，阿钧将“二手房东”阿晖为第三人、一手房东阿富为被告同时告上法院。
未妥善保管租赁物 两承租人各担责五成
庭审中，被告阿富辩称不认识原告，仅将仓库出租给第三人阿晖，对原告是否使用仓库堆放物品并不知情，且仓库起火时，仓库由阿晖管理控制，应当由阿晖承担全部赔偿责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人阿晖述称与原告只是分租关系，不是仓库的真正出租人，因此无需承担赔偿责任。阿晖还认为阿富作为出租人将没有产权证书和消防合格证明的厂房出租给第三人和原告，具有重大过错，因此应承担全部赔偿责任。
区法院审理后认为，原告阿钧、第三人阿晖是仓库的实际使用人及管理人，在阿晖与被告签订的《仓库租赁合同》已进行相关明确约定的情况下，实际使用人应负有注意、管理和防范事故发生的责任。经公安机关认定起火原因不明，原告、第三人未能举证证明仓库失火是由被告的过错造成，因此法院不支持由被告承担赔偿责任。由于第三人作为起火仓库的承租人、分租方和使用人，事发时虽派人对仓库进行管理，但从公安机关的笔录内容看到，起火点、起火时间和起火原因均不清楚，而原告在事发时则完全无派人管理仓库，而且据公安机关现场勘查显示，火灾情况呈中部重南北两侧轻，即火灾较重的为两人所使用部位的分界处。根据案件实际情况，对事故的损失应由原告和第三人各自承担50%的责任。
经办法官提醒，在民事法律关系中，未违反法律、行政法规强制性规定，双方之间有合同约定的依合同约定。同时，租赁合同中，法律规定了承租人有对租赁物妥善保管的义务：因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。在该起仓库失火案件中，房东阿富也同时向法院提起了对承租人阿晖的房屋租赁合同纠纷诉讼，法院审理判决承租人阿晖向房东阿富赔偿因火灾产生的损失费用541697元以及支付清理费用57950元。
（文中人名均为化名）
作者：陈剑婷 徐伟栋 陈泳妮
责任编辑：
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出租房起火房东有责任吗？
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最近俺们瑞安旧城区火灾连连，究其原因，有天灾，也有人祸。
在旧城改造遥遥不可期的大背景下，在此，想讨论一下，出租房起火房东是否有责任？
目前上网查到的信息引述如下：
1、根据法律规定，出租方应提供符合法律规定或者合同约定的租赁物，确保租赁物符合法律规定或者合同约定的用途，因租赁物的瑕疵或者租赁物的自然毁损给承租方造成损失的，出租方应当承担赔偿责任。
2、租赁的房屋着火的原因如果是承租人自己的过错的话，不仅得不到相应的赔偿，相反还可能承担房屋毁损的责任；反之，如果房屋着火时因为房东或者其他人的原因的话，房东就应该承担损失的赔偿责任，如果是其他人造成的，仍可以向房东请求赔偿，之后房东有权向相关责任人员追偿。
另外，责任判断的权威单位应该是消防部门吧？
特此抛砖引玉，欢迎业内、业外人士给出意见。
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楼主也有自己的出租房？
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有的房东有责任的
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有的房东有责任的
谁受益谁担责
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这个主要看官府想怎么样处理，
一，如果租客没有财物人员损失，而且负失火责任，按理要赔偿房东，但是租客没钱房东能奈何？
二，租客人亡财尽，而死者家属又控告房东消防设施不全，为了维稳，官府会判房东出钱赔偿，甚至坐牢。
三，租客负失火主要责任，又严重伤亡，房东得赔偿的机会更是渺茫。
所以，失火，房东如果不用赔偿，不用坐牢，那简直是祖坟冒烟了。
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几年前年（胡当政时期），一个朋友叫一辆车来他的工地运货，货车自己驾驶不慎掉落工地附近河里，司机死了，
司机是个安徽人。于是来了许多安徽仔来朋友工地，官府也直接劝其赔偿，结果就一个字“赔”-----30万元。
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[恶贯满盈]
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这个看情况的把，做房东的小心点，总是没错的
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房东出钱赔偿，甚至坐牢。
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这个主要看官府想怎么样处理，
一，如果租客没有财物人员损失，而且负失火责任，按理要赔偿房东，但是租客 ...
按您的分析，政治大于法律。
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修合无人见 存心有天知
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是稳定大于一切
不用消防部门，我就可以肯定
{:soso_e109:}看来以后租房要灭火器消防绳一起租给人家了
根据相关法律法规和政策，部分回复未予显示。
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死了布少人了，都惊动了省了
这下~~~~~~~~~~~
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现在用什么都没用了人都去世了& && &&&早点把消防用具准备好出事了也好说
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房东已经刑拘
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西门那边老房子，拆不让拆，建不让建，让房东怎么办？自己住可能要自己命，租别人住可能判自己的刑，看来只能空着，然后自己去安阳买几百万一套的房子住？
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要是没有这么多钱呢？
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哪里的消息？
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听说的{:soso_e120:}
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你说的好像是真的一样哦
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你可能喜欢承租房失火原因不明，承租人应承担风险责任吗？
【案情简介】
2003年，泰和县吴某与泰和县沙村镇杨某签订了一份房屋租赁合同书，杨某将自己所属的位于泰和县某镇中南街58号房租赁给吴某，期限从日至日止。吴某租房后，利用所租房屋开办了间五金店，经营五金杂货。日零时15分左右，该房发生火灾，造成所租赁的房屋受损，吴某的货物也被烧毁。2004年7月，该县消防大队对火灾原因作出认定：火灾原因不明。事后，吴某以房屋烧毁与其无关，非因其管理不善所致，不同意赔偿。杨某遂诉至法院要求判令吴某赔偿其房屋被烧损失费。
原告杨某诉称，被告对出租房使用不当，才导致火灾的发生，请求法院判决被告依法赔偿我的损失。
被告吴某辩称，消防部门已认定火灾原因不明，故我不应承担责任。
【法律问题】
承租房失火原因不明，承租人应承担风险责任吗？
【齐信说法】
我们认为，吴某应当承担杨某相应的房屋被烧损失费。理由如下：
一、租赁合同标的物风险承担问题
所谓标的物风险，是指在合同成立后至终止前，标的物因不可归责于当事人任何一方的事由而发生的毁损、灭失。对风险责任承担问题，《中华人民共和国合同法》第十三章《租赁合同》部分并未作明文规定，只在第九章《买卖合同》部分作了规定，但租赁物的风险转移问题与买卖标的物有共通之处。《合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定;没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”承租合同作为有偿合同，其对风险转移问题未作规定，可参照买卖合同的有关规定确定。
关于标的物风险的承担，《合同法》第一百四十二条作了原则性规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这表明我国法律对风险承担采取的是“交付转移风险”的原则，它是建立在“交付转移所有权”这一原则的基础上的。因此可以说，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，合同标的物的所有权与风险责任同时于标的物交付时起转移。参照第一百四十二条的规定，承租标的物的风险承担亦应随着交付而转移。其理论依据就是谁控制标的物，谁最有能力控制风险。从本案来看，尽管消防部门认定火灾原因不明，标的物的毁损、灭失过错不可归责于当事人任何一方，但承租房于一年前已交付被告，其理应承担风险责任。
二、承租人是否善尽保管义务的问题。
《合同法》第二百二十二条的规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”根据该规定，承租人在租赁期间占有租赁物的，有妥善保管的义务，承租人应以善良管理人的注意去保管租赁物。承租人违背妥善保管的义务，致使租赁物毁损、灭失的，应对出租人承担赔偿责任。同时，该法条对租赁物在失火情形下而致毁损、灭失时，承租人的损害赔偿责任应否受限制未设明文，因此，承租人未尽善良管理人的注意义务，因失火而致租赁物毁损、灭失时，承租人也应承担赔偿责任。本案中，吴某并不能证明火灾系不可抗力因素所致，不具免责事由，故其理应赔偿杨某相应的房屋被烧损失费。
文件提供：陕西齐信律师事务所& 网址：；电邮：；QQ：；电话：029-0-800-1240。
警告：本所之前取得的成绩并不保证本所日后亦会取得类似的结果。每一案件成功与否，视乎其所独有的各项因素。
2012　陕西齐信律师事务所
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