购买抵账房切莫只贪图便宜 购房前务必要明晰产权
（原标题：购买抵账房切莫只贪图便宜 购房前务必要明晰产权）
记者范立华
买房，谁都想“捡漏”，买到既优质又价廉的房源，其中抵账房成为市场的翘楚。近日，经济开发区某小区门口出现一批房产销售人员，并张贴出十几套该小区的优质抵账房源，引来不少业主围观。然而在选择时，购房者还是颇有疑虑：啥叫抵账房？和普通房源有啥区别？靠谱不靠谱？购房时需注意啥？现象市场出现一批抵账房
市民徐先生去年在经济开发区市政府附近某小区买了两套房，自己住一套，父母住一套。如今，新房已经装修完毕，他邀请朋友小李来家里参观时，准备置业买房的小李也相中了这里的房子。可是，上一批房都卖完了，仅剩的两幢珍藏楼栋开盘价每平方米就要6200多元，作为工薪阶层的小李算了算账，感觉有点吃不消。“我们小区出了一些抵账房，均价才5500元/平，比你买新开盘房源实惠多了，你要不要来看一下？”11月8日，徐先生从新家出来，看到小区门口一辆汽车上贴出了十几套抵账房的信息，他马上停下车去问了问。“三室、四室户型都有，面积从100多平到200多平不等，价格虽然没有交付前优惠，但相比现在5700元/平的市场均价，这些抵账房还是比较划算的。重要的是，小区已经建成，房子也都是现房，即买即住，物业服务也都看得见，非常负责任。”徐先生觉得，如果房子来源靠谱，这是个不错的机会，于是要来销售人员的电话推荐给了朋友小李。
按照徐先生提供的联系方式，记者联系到了这批抵账房的销售人员。据了解，这些房源来源于市区一家中介公司，房源不仅包括住宅，还有车库。从面积上来说，这些房源包括了123平、174平、183平、207平等该小区的经典户型，价格多为5500元/平，多数房源都带储藏间，车库则可任选，价格为19万元一个。看上去，是非常不错的选择。“可是，抵购房，靠谱吗？”小李还是心存疑虑。中介
这批抵账房为建筑商委托代卖房
其实，抵账房在德州二手房市场并不少见，年底到次年年初这段时间是抵账房入市量最多的时候，其受购房者青睐也往往是由于价格低于市场价，而且多是现房，还有一部分是未入住过的新房。
抵账房能买吗？什么样的房源会成为抵账房？购买抵账房有风险吗？在购买抵账房之前，这些问题是多数购房者都会想到的。
那么，房子为什么会以抵账房的方式来销售？一位业内人士对记者表示，如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。
对于徐先生遇到的这批抵账房，记者从中介公司了解到，这批房源主要是去年市场行情低迷时，开发商为了抵债，以代替现金支付的方式抵给建筑商的。由于量比较大，建筑商也需要资金，一时间消化不了这么多房产，委托中介公司代卖。“市场上的抵账房不少属于这种情况。这些房子户型和楼层都非常不错，而且都可以商贷，也可以公积金贷款，签合同时直接跟开发商签合同，并不存在过户的问题，所以也省了这部分问题产生的费用纠纷。”销售人员称。律师购买抵账房前需明确产权
购买抵账房有哪些风险？在交易过程中应注意哪些问题？对此，律师表示，抵账房涉及法律关系较为复杂，购房者购买房屋时一定要明晰产权。如果出卖方还没有和开发商签订购房合同并备案，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。如果出卖方已和开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易则是二手房交易。
律师建议，购房者在购买抵账房时，一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。最好在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、债务人和债权人三方坐在一起签订合同，明确各方权利义务，就一些要注意的细节问题做好约定，防止事后出现纠纷无法解决。
本文来源：网易新媒体(凡闻-德州新闻网)
责任编辑：你好，我想问一下，我在实体店买的门是先付的订金，现在老板又要付全款才给货，这个要怎么弄？_百度知道
你好，我想问一下，我在实体店买的门是先付的订金，现在老板又要付全款才给货，这个要怎么弄？
付订金也是商家要求的
我有更好的答案
这不是正常交易流程吗？现款现货。网上交易也是你先付款才发货的，只是中间有个收货确认
但是我没看到货，不知道东西质量好吗，还有会不会给我安装马虎，后面都是未知的。
但是我没看到货，不知道东西质量好吗，还有会不会给我安装马虎，后面都是未知的。
实体店，你去验货。传统的说法是跑得了和尚跑不了庙。反过来人家也担心，你没有付钱，把门给你装了，装的好不好，还不是你一句话的事?传统的生意，传统的做法，你也可以提出留10％尾款，大家各退一步，凡事有商量
采纳率：65%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。没签定任何卖方要求付全款在配合过户，买方要先给一部分定金过户后付清全款钱都带在身上了只要过户就给付全款卖方就是不同意，现在谈不下去了，怎么办？
不可能的，只能一手交钱一手交房，双方各准备两人，银行和房产局每方各一人，两张银行卡交给银行工作人员，那边一按手印，这边就转账，同步进行。
其他答案（共4个回答）
是在房产交易中心进行，要双方共有人到场签名，如果不能到场的还要有相关公证才行的。你们可以这样：签好相关文件并经过审核无误，然后交房款，再把相关文件交给房产交易中心，不交房款他可以不交相关文件，你文件没有签署完整就不交钱，俩厢不误。
你哪里的房产交易中心里没有二手房资金监管吗？？
我这里是辽宁鞍山，二手房交易的资金都得监管，避免意外，保障双方的权益。程序：买卖双方将买房的全部款项，存入由房产交易中心设定的指定帐号里，等办理完产权变更手续后，才能由卖方取出资金监管的房款，最大的保障买卖双方的权益。
如没有资金监管，最好是请律师来签定合同，来保障权益，不要为了省几个钱，私下签定买卖合同，如果出现问题，你可能欲哭无泪了啊！！！！
房子过户的时候已经代表你拥有所有的产权了。所以一般来说应该付清房款。如果你担心的话，可以和对方约定，在领导房产证原件后付清。
1.过户事情是可以自行办理的,只要双方配合就ok
2.可以约定过户当日交接房款,也不需要耽误多长时间啊.
3.最好在过户之日不要交接全款,可以压5万,待腾房之日...
你好!协议有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违...
没有这样的规定,一般在过户当天,房屋的产权性质已经发生了转移,这个房子就已经是你个人的了.你有权利进去入住.过户后30天做完抵押是你可以从银行拿到你的产权证了,...
这要看你过不过户了。如果是认识的人不过户，签个协议交钱拿车即可。但不提倡这样做，会给以后车辆一旦出事故造成不必要的麻烦。如果过户，双方当事人可委托一旧机动车车交...
答: 条件提的不全，要知道你是用什么加热的?热源的物性?还有就是你准备用什么换热?不锈钢管?以及相应的尺寸，这么笼统的问，没有办法回答的A=Q/(K*T)你不提供 上...
答: 您好，一般在未进入或者进入后一分钟内就射的情况才考虑是早泄，而且引起早泄的情况最常见的就是心理因素，其次才考虑病理的可能，您的情况有轻微的早泄的可能，那么首先应...
答: 尽量抽档次高点的烟，拿胖大海泡茶喝
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区其他帐号一键登录:
& 急急急！！请问下二手房付全款，卖方先公证，明年才能过 ...
查看: 21776|回复: 45
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID32656&好友&帖子&主题&精华0&小红花185 &积分7101&在线时间1932 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID32656&帖子&精华0&金币3082 &威望31 &注册时间&
& &看中一套二手房，房东的房产证明年9月才到期！
& &我们找的中介&&中介很偏袒对方，说可以先公证，但是要付全款，然后房产证给我们手上。
& &明年证到期 可以直接拿到房产证和公证书去办理过户 而且不需要卖方到场。是这样吗？
& &找中介就是想有个保障，一直逼到我们赶紧签合同，昨天提出今天去房管局查哈房产证和户主有没有资格卖房！
& &今天房东迟迟推脱 说没时间。
1&&假如公证了&&房东有没有可能去补房产证 中介说 补不了&&因为一查就查得出来 公证了&&是这样吗？
2&&百度了，都说有风险 说到时候过户需要卖方，加入卖方不配合 就办不成。
这也不是个小事情&&但是如果 要现在过户 就要付将近5万元的税费！！
请问得意的专业人士&&高手们&&怎么解决这问题&&谢谢了！！！
以后房东反悔了，随便一个理由公证就无效了
总评分:&小红花 + 5&
婚期：日&&酒店：西北湖湖锦国宴厅&&婚纱照：华摄影& &钻戒：周生生& &对戒：卡地亚&&周大福& &跟妆：婚庆找的& &&&跟拍： 阿仁& &主持：刚磊&&婚庆：艾尚嘉
蜜月：马尔代夫 AV岛
UID108628&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分3261&在线时间1545 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID108628&帖子&精华0&金币175 &威望0 &注册时间&
广 告千万不能买这样的房子，如果你买了就算打官司你也是会输的~
UID119757&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分6805&在线时间2944 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID119757&帖子&精华0&金币917 &威望0 &注册时间&
楼主说的是买还建房吧
UID258842&好友&帖子&主题&精华0&小红花59 &积分9847&在线时间4482 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID258842&帖子&精华0&金币874 &威望3 &注册时间&
我家以前买的老私房 最近过户的时候就是要卖家来签协议的 他们还提了要求呢 要不就不搞
http://shop.taobao.com 德意志风光& &销售德国二手镜头 德国爱他美，喜宝奶粉 双立人厨具 欧洲奢侈品代购
UID328167&好友&帖子&主题&精华0&小红花115 &积分1390&在线时间561 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID328167&帖子&精华0&金币268 &威望0 &注册时间&
是滴！ 公证归公证 他不过户你拿他没办法！ 除非他死了！ 房子归你了...
&&房子没问题可以上市还需要公证吗？ 直接就可以交易 不能交易就是有问题 不能上市！
2013会是什么样的冒险呢..
UID82849&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分9763&在线时间2348 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID82849&帖子&精华0&金币5067 &威望0 &注册时间&
广 告和我的情况有点类似，先前我家的房子想卖，但到明年4月份才满足买卖可以不用交房产税，来个买家，看了后对房子很满意，但对要交房产税不能接受，其实当时我就想了可以双方签个协议等到时间再过户就可以不用交房产税了
UID250146&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1025&在线时间507 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID250146&帖子&精华0&金币11 &威望0 &注册时间&
这样做风险很大的，你付了全款，房子还是别人的。万一到时原房主耍赖，有你心焦的。
UID28101&好友&帖子&主题&精华0&小红花4327 &积分36787&在线时间8476 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID28101&帖子&精华0&金币19755 &威望16 &注册时间&
公证除了证明你们签了合同，真的冒得莫保障
卖家背到你把房子再卖一遍，证挂失，补个新证，过户给别个。你到时就是房子拿不到，钱也难得追回。
你们做不做公证，房产局是不管的，也查不到。
二手房只能买能够即时过户的，否则风险极大
你跟它讲法律，它跟你讲政治；你跟它讲政治，它跟你讲民意；你跟它讲民意，它跟你耍流氓；你跟它耍流氓，它跟你讲法律。
UID271968&好友&帖子&主题&精华0&小红花180 &积分2974&在线时间982 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID271968&帖子&精华0&金币990 &威望4 &注册时间&
先付一半，过户后再付一半，都是这样的啊。你可以等到明年在和房东交易算了
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分46497&在线时间12997 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID13923&帖子&精华8&金币18743 &威望352 &注册时间&
1 证在你手上&&房东可以补&&但是周期比较长& &中介说不能补 是骗你的
2 如果是委托公证 可以在房东不在场的情况下&&直接过户
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
UID21143&好友&帖子&主题&精华0&小红花41 &积分1686&在线时间328 小时&注册时间&阅读权限0&最后登录&
UID21143&帖子&精华0&金币1015 &威望3 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID248934&好友&帖子&主题&精华0&小红花145 &积分1231&在线时间558 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID248934&帖子&精华0&金币116 &威望0 &注册时间&
总价50万的二手房。。。。
虔诚的房地产迷。
UID29872&好友&帖子&主题&精华0&小红花881 &积分21034&在线时间5843 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID29872&帖子&精华0&金币9253 &威望19 &注册时间&
草根大神 发表于
是滴！ 公证归公证 他不过户你拿他没办法！ 除非他死了！ 房子归你了...
&&房子没问题可以上市还需要公证吗 ...
房子没过户，他死了，他的继承人可以继续闹的
UID32656&好友&帖子&主题&精华0&小红花185 &积分7101&在线时间1932 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID32656&帖子&精华0&金币3082 &威望31 &注册时间&
中介 还一而再 再而三的跟我保证 说房管局查得到&&房子公证了 就不会给她补房产证 我打电话问问
婚期：日&&酒店：西北湖湖锦国宴厅&&婚纱照：华摄影& &钻戒：周生生& &对戒：卡地亚&&周大福& &跟妆：婚庆找的& &&&跟拍： 阿仁& &主持：刚磊&&婚庆：艾尚嘉
蜜月：马尔代夫 AV岛
UID32656&好友&帖子&主题&精华0&小红花185 &积分7101&在线时间1932 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID32656&帖子&精华0&金币3082 &威望31 &注册时间&
不是啊&&是商品房
婚期：日&&酒店：西北湖湖锦国宴厅&&婚纱照：华摄影& &钻戒：周生生& &对戒：卡地亚&&周大福& &跟妆：婚庆找的& &&&跟拍： 阿仁& &主持：刚磊&&婚庆：艾尚嘉
蜜月：马尔代夫 AV岛
UID32656&好友&帖子&主题&精华0&小红花185 &积分7101&在线时间1932 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID32656&帖子&精华0&金币3082 &威望31 &注册时间&
嗯 我们办的就是委托公证 委托给我婆婆 明年房子满了5年 就过户给我老公
婚期：日&&酒店：西北湖湖锦国宴厅&&婚纱照：华摄影& &钻戒：周生生& &对戒：卡地亚&&周大福& &跟妆：婚庆找的& &&&跟拍： 阿仁& &主持：刚磊&&婚庆：艾尚嘉
蜜月：马尔代夫 AV岛
UID32656&好友&帖子&主题&精华0&小红花185 &积分7101&在线时间1932 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID32656&帖子&精华0&金币3082 &威望31 &注册时间&
照你这样说 那我不是要付10万的&&税费？&&那买到打鬼 房屋价格才107万&&税费都克了 10万
婚期：日&&酒店：西北湖湖锦国宴厅&&婚纱照：华摄影& &钻戒：周生生& &对戒：卡地亚&&周大福& &跟妆：婚庆找的& &&&跟拍： 阿仁& &主持：刚磊&&婚庆：艾尚嘉
蜜月：马尔代夫 AV岛
UID32656&好友&帖子&主题&精华0&小红花185 &积分7101&在线时间1932 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID32656&帖子&精华0&金币3082 &威望31 &注册时间&
卖方不愿意&&我们也说先付90万 过户后再付17万&&中介就在那说什么&&公证之后 把两证给我们 房屋跟卖方是一点关心都冒得了&&
意思就是 要我们&&公证后就付全款 卖方去补房产证 是补不了的 说就记录 是真是假&&都不知道！！
我要打经视直播 问清楚
婚期：日&&酒店：西北湖湖锦国宴厅&&婚纱照：华摄影& &钻戒：周生生& &对戒：卡地亚&&周大福& &跟妆：婚庆找的& &&&跟拍： 阿仁& &主持：刚磊&&婚庆：艾尚嘉
蜜月：马尔代夫 AV岛
UID13923&好友&帖子&主题&精华8&小红花1393 &积分46497&在线时间12997 小时&注册时间&阅读权限200&最后登录&
UID13923&帖子&精华8&金币18743 &威望352 &注册时间&
查的到个毛& &房产局&&公证处 两个部门&&既无隶属关系&&系统又不联网&&
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
UID32656&好友&帖子&主题&精华0&小红花185 &积分7101&在线时间1932 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID32656&帖子&精华0&金币3082 &威望31 &注册时间&
是滴&&我打电话问了& & 别人都不建议这么做& & 说中介为了赚钱 肯定说什么都好！！
真的担心 那就不在乎这几万块 而且关键是 我觉得那房子&&也就那样&&
婚期：日&&酒店：西北湖湖锦国宴厅&&婚纱照：华摄影& &钻戒：周生生& &对戒：卡地亚&&周大福& &跟妆：婚庆找的& &&&跟拍： 阿仁& &主持：刚磊&&婚庆：艾尚嘉
蜜月：马尔代夫 AV岛
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by}