开发商说不能用公积金贷款怎么办？_百度知道
开发商说不能用公积金贷款怎么办？
有没有什么办法可用公积金贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、如果缴纳公积金的地方与购房地不一致，一般不能用公积金贷款，只能凭借购房合同在六个月内到缴纳公积金所在地申请提取公积金。2、如果缴纳地与购房地在同一城市，那么唯一的可能性是你个人或者家庭存在限购因素，导致你不能使用公积金-------这个建议到当地房产交易中心进行咨询。3、如果以上两种情况都与你的实际情况不符，那么就是开发商忽悠你了！建议弄清楚楼盘的实际情况，如果房子长了几层，而你可能要买的就是长高出来的那些房子，本不在预售范围内，或者其他因素。如果您不存在以上第一第二两条的情况，建议搞清楚即将购买楼盘的情况后再下手。希望能帮到你
采纳率：67%
置业顾问也可能刁难你。也可能真的不给公积金贷款。你可以去当地公积金管理中心问问！如果不许的，你必须公积金的话只有换楼盘
一定可以用公积金贷款的，属于开发商个体问题，你一定要买他那里的房子吗？如果真想买就换置业顾问，设陷阱，让她开口说不是不能用，而是尽量不要用。
若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。想要申请公积金贷款，需要满足以下条件：有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。具有本市常住户口或有效居住证明；连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上；在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
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买房时 不能用公积金办理贷款该怎么办?
来源：网络日期：
　　买房时 不能用公积金办理贷款该怎么办?　　房产，这不仅仅是一个家庭的必备的条件，现在的金融市场中，也是有成为了一种的生活理财的理念。但是对于很多一线的城市的白领来说，买房子的大部分都是要向银行进行一个0贷款的，除了贷款外，还是可以是用公积金来解决些资金的问题，但是也会是有的开发商是并不认可公积金的，那么，买房时
不能用公积金办理贷款该怎么办?一起和去了解一下　　公积金贷款这个是属于政策性的贷款，贷款的利率较商业贷款更低，因此，在贷款买房时很多人都倾向于申请住房公积金贷款，毕竟公积金贷款可以节省不少买房成本。　　然而，并不是你有公积金的就是一定能申请公积金贷款的，有时候在贷款的买房时，是有些开发商是并不接受购房者是使用公积金贷款的。那么，开发商一般的也会是不接受公积金贷款该怎么办呢?为什么不能用公积金?　　第一，公积金贷款的要求开发商是自身的是要有一定的资质。只有五证齐全的合法商品房才是才拥有公积金贷款申报得资格的，小产权及其它的非法的用地项目皆是不可的。若开发的公司本身是不太规范的，甚至是五证都不全的，肯定是达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请就会被拒绝的。　　第二、一般的相对于商贷的来说，审批的时间较长得、手续的也会是相对的比较复杂的、回笼的资金相对的是较慢的，开发商也会是更愿意是购房者付全款的或是使用商业贷款的。　　第三、公积金贷款也会是属于政策性的贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企的开发的过程中也会是往往是需要和银行进行
一个合作的，不少的银行也会是同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。　　公积金不能贷款是怎么解决的?早在2014年的时候，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发的《关于发展住房公积金个人住房业务的通知》中，就已经是明确要求了房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金来贷款购房的。在购房过程中一般的遭遇房开企业拒绝公积金贷款的情况，可是直接通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线进行投诉，也可向住建、国土、规划以及政府部门投诉。以上内容就是从银行贷款买房时，不能用公积金该怎么办的相关信息，贷款买房时要认真挑选房源，问清楚是否可以使用公积金贷款，不要等到买房后才发现不能使用公积金贷款，这时候是已经为时已晚了，会影响正常买房。此外，一定注意房贷的市场信息，一边造成不必要的麻烦。
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在购房时，不能用公积金贷款，要怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
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申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
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买房子不能使用公积金贷款怎么办
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地方领导留言板?贵港市留言回复
买房不能用公积金贷款怎么办?当地给网友支招
日08:10&&来源：
“房地产开发商不同意购房使用住房公积金贷款，合同规定必须使用商业贷款，怎么办？”近期，一位广西贵港的网友通过人民网《地方领导留言板》发帖，“希望有关部门能进行调查并解决这个问题”。这条留言刊发后，得到了当地的关注。贵港市网信办在公开回应中表示，如果住房公积金缴存职工遇到房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款等问题，可以通过拨打12329全国住房公积金服务热线等渠道进行投诉和举报。根据投诉举报线索，贵港市住房城乡建设委、贵港市住房公积金管理中心将快速响应，及时查处，确保维护缴存职工的合法权益。
【网民留言】
有个问题希望关注下：贵港、桂平、平南各地方2017年后，房地产开发商大多都不同意民众购房使用住房公积金贷款，合同规定必须使用商业贷款。希望你能在百忙中安排，调查，解决。
答复意见：
您好。为切实维护住房公积金缴存职工的合法权益，市住房城乡建设委、贵港市住房公积金管理中心、中国人民银行贵港市中心支行、贵港市国土资源局已联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（贵金管字〔2018〕19号），对相关规定作了进一步的明确。住房公积金缴存职工遇到房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款等问题，可以通过拨打12329全国住房公积金服务热线等渠道进行投诉和举报。根据投诉举报线索，市住房城乡建设委、市住房公积金管理中心将快速响应，及时查处，确保维护缴存职工的合法权益。
【网民留言】
我在贵港市港北区仙衣路钓鱼台.和府小区购买了一套三房两厅两卫的商品房，通知收房的时候过去看发现，两个卫生间只做了一套排水管，开发商的回复是因为两个卫生间离得比较近，所以只做了一套下水管，让购房者自己想办法引管过去，我感觉不符合收房的条件吧，开发商不能因为两间卫生间离得近就少做一套下水管啊，我咨询过相关人士，这样很容易导致卫生间堵塞的，毕竟我买的时候图纸也是按两个卫生间设计的，没有下水管能算卫生间吗？沟通几次后开发商不再理会，我也不知道该找什么部门，只能向父母官求助，希望能给一个说法！ 备注：我现在并没有收房，整个4号楼03户型都这样，听业主群的朋友说07户型也是一样的，其他号楼也有类似的户型，不知道这是怎么通过验收的？我看过朋友在其他城市类似的户型，并没有这种偷工减料的现象，请领导予以帮助解决！
答复意见：
您好，您的留言已收悉。经调查核实，施工单位只安装了一根排污管和一根伸顶通气立管，尚有一根排污管未按设计图纸要求安装。日，市住房城乡建设委召集该项目建设、施工、监理单位进行了约谈，明确要求相关责任主体对未安装排污管尽快进行施工作业。该工程项目至今并未组织竣工验收。
【网民留言】
广西桂平市白沙镇通往大弯镇等乡镇、乡村的大桥什么时候能建一座大桥，好几万人出入非常不方便，尤其是过年过节，坐船的人非常的多，安全隐患也是很大的，费用又贵，每次坐都收取，有时候过年还乱收费。民众声讨投诉也没有效果，好几十年了，为何这里几百米的桥却建不了。 出门是必经之路，只因一江之隔，经济和人口差别是非常大，很多人都不愿留在家，嫁娶更加困难，因为交通不方便，很多女的不愿嫁到那所以很多男的单身，各个村里人口也渐渐减少。准备过年了，什么情况可以现场调查，望您能关注！
答复意见：
您好，您的留言已收悉。据了解，桂平白沙郁江特大桥已列入桂平市修建计划，计划建设路线全长约2.5公里，其中桥长1120米，引道1380米。该项目2017年8月开始已开展前期立项、环评、水保、土地预审等19项专题报告的编制工作，其中《项目建议书》已于2017年10月上报自治区发展改革委审批，由于项目建设两岸连线涉及国家基本农田保护区，因而要等到国家基本农田调整方案下达后才能进行用地报批及申请列入自治区层面项目计划并开工建设。 白沙渡口因车渡运力有限，特别是节日期间过渡的车辆较多，在过渡时需要等候一定的时间才能过渡。为解决这个问题，桂平市一直以来都非常重视对车渡的规范化管理工作。目前白沙车渡仍是桂平市交通部门直接管理的车渡，没有外包经营，不以营利为目的，车辆渡运费严格按经物价部门审批标准收取，随车人员不收取费用，收取的费用全部用于渡口的正常运转和维护，渡运30多年来不存在乱收费现象，也没有收到过相关的投拆。欢迎广大群众监督，如发现有乱收费现象建议收集证据并向监管部门反映和举报。
【网民留言】
广西桂平市麻垌镇百福村旺安屯某村路，于2016年中旬到至今2018之前说了斗水泥路还没完成（还有反应村委只要不是亲戚熟人反应的事情都不会被理睬，没有责任心。
答复意见：
您好。经调查核实，麻垌镇百福村旺安屯通屯路有两条：一是南冲塘路口至李贤仕屋段，长约600米，该村委会曾于2016年底将此路上报到镇政府，计划列入2017年通村屯路计划，但2017年7月桂平市交通局、麻垌镇交通站、百福村委会共同到现场进行路基核验，该路未达到通村屯路项目的路基标准（标准为：路基宽度不低于4.5米，长度达300米以上），所以没有列入2017年度项目计划，日经麻垌镇派出人员再次现场核验，该路大部份路基仍未达到标准。下一步，我们将责成麻垌镇政府进一步做好村屯群众工作，尽快争取该路段路基宽度达到4.5米的要求，然后再列入项目计划。二是野鸭塘至榕木根段，长约300米。此路段经现场核验，大部份路基已达标准，桂平市交通部门已计划将该路列入2018年项目计划。
【网民留言】
我是桂平市社步镇石井村沉把山的村民，关于2018年村村通通户户通通水泥硬化工程，为什么申请几年没有反馈信息，什么原因？按户数或者人口数达到要求了，道路长宽也符合要求了。试看周边的村庄都迈上新农村建设的铺水泥路步伐，奔上了小康。虽然，近年来，但由于我们队交通不畅，沉把山水泥路中的现状并未彻底改变。特别是交通滞后的问题尤为突出：沉把山主车辆出入困难，给村民生产、生活带来不便，且存在诸多的安全隐患。道路的不畅已严重地制约了人民生活的改善提高，延缓了本村经济发展的进程。为什么目前为止没有反馈。
答复意见：
您好。据核实，您反映的道路实指石井村沉把屯榕木岭至立崇屋道路。桂平市交通运输局工程技术人员已于2018年4月初在开展全市屯道路核实时将此道路登记并录入了项目库。经现场核实，该路合格里程为420米（即路基达到了4.5米，不含有支线或岔路）。根据桂平市扶贫村（屯）道路建设要求，该路需要按每公里5万元的要求筹集地方配套资金。下一步，桂平市扶贫开发领导小组将结合全市扶贫道路建设需求，统筹安排和下达项目计划，并由桂平市交通运输部门按程序组织开展项目建设。
【网民留言】
桂平市罗播乡万寿村倒塘屯，有一座大桥，倒塘屯大桥，2005年建好至今，10年了，一直没有路通行？这座桥是我到塘屯村民1000多人出行，上学的必经之路！请求帮我到塘屯，修好倒塘屯大桥出行上学路
答复意见：
您好。经核实,大桥一侧至倒塘屯已建成水泥路，另外一侧因群众对用地存在争议，一直无法建好路基，导致无法组织修建水泥路。目前未建成水泥路的一侧有宽2至3米、长约500米的人行便道接到其他水泥路，摩托车和学生步行返校均可通行，桥头两端的车辆也可绕行附近的道路通达，不影响生产生活。群众要求修好该桥头道路是对通行更近更便捷的需求。 桂平市“十三五”期间农村通屯道路建设政策已明确部署和要求各乡镇将符合通20户以上的屯道、确保路基宽度不少于4.5米、完善涵洞等排水设施、已落实配套资金5万元/公里等条件的项目上报当地政府，经核实情况后，由市扶贫开发领导小组正式下达修建计划进行修建。因此，建议此道路建设所在地受益群众在用地问题上尽快达成共识，使此道路尽快完成道路路基建设和水泥路面铺设，让群众出行更加便利。
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