现在卖房合适吗_百度知道
现在卖房合适吗
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现在卖房子合适与不合适要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根据国家目前规定五年以内房屋出售需要缴纳个税等很多税费,看你的房屋价格多少,和买的时候相差多少,要好几万的费用那,所以如果要是五年以内就不太合适了。其次要看你当地的房地产市场情况定,你当地房地产目前是处于高位还是低位状态,如果处于高位卖房子还能卖上高价格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情况下。不知道你是哪个城市的是南方还是北方,要是北方的话现在已经临近冬天了,房地产市场价格比较平稳,冬天本就是淡季所以房子卖不上价格,等到明年春天卖房屋正常情况下会每平方米涨幅200元(分城市而定),其实我个人感觉不用担心房子价格会降等因素,因为目前从中国房地产来看虽然国家调控比较厉害,但是还不至于把房子价格调控下来,顶多是涨幅程度慢一些,所以不着急的情况下可以等一等,但是房子和股票其实是一样的,不可能选择到绝对的高点和低点,只要觉得价格合适就可以,所以个人认为不着急情况下可以等到明年春天或者夏天出手,要是着急的话就没办法了,综合因素可以说说你的具体情况在定。有需要可以回复我,继续为你解答。
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现在买房子合不合适，还是要等到明年更好一点，手里钱不多，所以比较犹豫
现在买房子合不合适，还是要等到明年更好一点，手里钱不多，所以比较犹豫
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现在房产调控已经差不多了，如果等到明年，历年都是开年就有一波小阳春，所以还是年前定好房，放心过年
全部19个回答
也可以先下手, 不然房价涨了就更划不来了
现在是买房的最好时机！过了年房东的价格就不那么好谈了！
房价跌的很厉害，但是银行调控利息上调还是等于没降，看到合适的就出手吧！不要等明年又是后悔啦！
看你 要买什么样的房子。如果你的房子没有可替代性你就买吧。如果你有抗风险能力什么时候买都不亏。总之你有钱没地住还是买吧
如果手里钱不多,建议可以考虑再等等
过年的时候可以出手
今年买吧，如果明年房价要是涨了，那钱就更不够了
现在房地产在调控 等等明年在买
有钱的话，就现在买。等到明年，不一定就比现在价格低。只要比周边的房价均价低就可以了。
今年年底买比较不错，可选性比较大，价格也比较好谈，房东也等着钱过年，现在市场基本上区域稳定了，很多降价的房子都卖掉了，那么请想一下如果这些降价的房子都卖光了，接下来再卖什么呢？刚需还是很大，保障性住房完全不能满足，而且质量也很差，房子到处裂.
如果你今年年底买不成的话，那么你明年年初4月份之前一定要买好！
不然就买不成了！祝愿你能买到你理想的房子！
现在买房子还是很好的，价钱都比价可以的，要是您不是太急，手上资金紧张您等等也可以的，毕竟现在不会一下子反弹的哦！
上海有多少人以前和你一样！等啊！等啊！越到后面就越买不起！所以赶着这段时间房间下了点就出手吧！
现在买房子还是很合适的，要看的自己的眼光了，现在房子是很低的价格的。一般诚心出售的房子降价幅度很大。
能买最好就现在买把，过了年政策一放松到时候想买都买不到了
投资目前是不合适的，买来自住的话你可以考虑出手，因为现在个市场很多房东我降价急售，说不定就能让你捡到性价比很好的房子
其实现在是买房的最好时机，毕竟现在有很多的好房子出来，如果一旦市场恢复，绝对就没有怎么好的价格和房子了。
现在买房正是时候 明年万一有转机就麻烦；
现在房产调控已经差不多了，如果等到明年，历年都是开年就有一波小阳春，所以还是年前定好房，放心过年
钱不够就在等等
没有限制，属于本地人，可以拥有两套商品房
可以的 也算是本地户口
你们自己协商好了就可以，但是贷款年限和贷款比例就要看你丈母娘的年龄和资质了
现在生育保险和医疗保险合并啦，所以生育保险显示为0，满一年可以啦
不阔以哦，如果是本科以上人才落户可以立即买房，要不然的话等吧，等社保吧。
待解决问题
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&成都这八种房子不好卖 想要卖房的抓紧时机
成都这八种房子不好卖 想要卖房的抓紧时机
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1、高龄二手房 ①房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定为15年。 ②中国住宅产权70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。目前，中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。 ③高龄二手房难以满足买家的居住需求，房龄30年以上的房子户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。 2、动迁安置房 ①虽然安置房比商品房便宜，但是买家也不愿意买。在实际建造中，动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的，建筑水平不同。 ②动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题。例如小区核心、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。 ③容积率过高。因为动迁安置房不能为开发商带来利润、不能上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。 ④户型设计也受到局限。有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。 ⑤物业水平低。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。 3、两幢高楼间的房子 买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。 4、高楼层的房子 二手房市场上，处在中间偏低楼层的房子比较受欢迎。高楼层不方便，有些恐高心理的购房者也不愿意购买。 5、三居室二手房 市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。 6、中式装修的房子 装修对房子二次销售的影响很微妙，中式建筑的房子不受年轻购房者的喜爱。中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。 7、规划滞后的房子 如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。 8、有债务问题的房子 买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。肿么办买房时机在哪儿？ ①传统的房产交易旺季：金9银10，5月、6月。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。 ②受教育影响，8月教育地产更受欢迎。这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定。例如徐汇区规定，在3年前的4月1日前办理好户口迁入，对口的学校才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中销售的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围，通常会在每年的8月出现教育地产集中销售的现象。 ③如果因为个人原因有半年以上的时间不能接待看房，建议暂时停止挂牌。因为买家通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未销售，他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。
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想卖房，不知道这个时候合不合适呢
yoohosuk1985
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想卖房，不知道这个时候合不合适呢
楼下就是地铁口，但是房子比较老，楼梯房，80平大两房。前几年一直说拆迁，开发商进驻小区很多年了，但最近都没什么消息。请问一下各位，该不该现在卖了这套再置换一套，还是继续等拆迁呢？
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低买低卖，换房可以入手！
yoohosuk1985
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入手哪里比较合适呢？引用1楼yue1943的发言:低买低卖，换房可以入手！
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您是在哪里呢？
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yoohosuk1985
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桃园地铁站引用3楼刘阳JJJ的发言:您是在哪里呢？
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你好，你说的是南航桃花园，是带拆迁物业的，我公司离这里很近，想多了解可以加我微信小郑
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等着拆迁，抵押贷款，值得拥有。5年先息后本中间不用过桥清本。
yoohosuk1985
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这房子太老，做抵押估值应该不高吧，贷款额度很有限引用7楼暴躁牛的发言:等着拆迁，抵押贷款，值得拥有。5年先息后本中间不用过桥清本。
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博拆迁不要相信，我家在你旁边，等了6年还没签完，桃花园能拆的可能性不大
海阔天空620370
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楼主你好，市场刚回暖，不建议这么早出手。
yoohosuk1985
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我也是觉得拆迁希望不大所以想出手引用9楼SMTP的发言:博拆迁不要相信，我家在你旁边，等了6年还没签完，桃花园能拆的可能性不大
yoohosuk1985
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自己有换房需求，同时这套房增值空间已经很有限。但又担心未来会拆迁，所以很纠结。引用10楼海阔天空620370的发言:楼主你好，市场刚回暖，不建议这么早出手。
深户协办李生
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海阔天空620370
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不会就是4楼480万那套吧？就算你现在拿出来卖，你也卖不到你理想的价格，所以不是很建议卖。引用12楼楼主的发言:自己有换房需求，同时这套房增值空间已经很有限。但又担心未来会拆迁，所以很纠结。引用10楼海阔天空620370的发言:楼主你好，市场刚回暖，不建议这么早出手。
yoohosuk1985
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不是，我还没挂牌呢。4楼的卖480万？单价有这么高？引用14楼海阔天空620370的发言:不会就是4楼480万那套吧？就算你现在拿出来卖，你也卖不到你理想的价格，所以不是很建议卖。引用12楼楼主的发言:自己有换房需求，同时这套房增值空间已经很有限。但又担心未来会拆迁，所以很纠结。引用10楼海阔天空620370的发言:楼主你好，市场刚回暖，不建议这么早出手。
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如果习惯了周围建议换附近，考虑换环境，前海、蛇口一带居家也安静，市场回暖后再换，你涨了别人也涨了，说不定你涨的的没别人多！引用2楼楼主的发言:入手哪里比较合适呢？引用1楼yue1943的发言:低买低卖，换房可以入手！
yoohosuk1985
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涨得肯定是不如别人多的，所以才想置换一套流动性跟增值空间都相对更大的房。引用16楼yue1943的发言:如果习惯了周围建议换附近，考虑换环境，前海、蛇口一带居家也安静，市场回暖后再换，你涨了别人也涨了，说不定你涨的的没别人多！引用2楼楼主的发言:入手哪里比较合适呢？引用1楼yue1943的发言:低买低卖，换房可以入手！
海阔天空620370
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有价无市。引用15楼楼主的发言:不是，我还没挂牌呢。4楼的卖480万？单价有这么高？引用14楼海阔天空620370的发言:不会就是4楼480万那套吧？就算你现在拿出来卖，你也卖不到你理想的价格，所以不是很建议卖。引用12楼楼主的发言:自己有换房需求，同时这套房增值空间已经很有限。但又担心未来会拆迁，所以很纠结。引用10楼海阔天空620370的发言:楼主你好，市场刚回暖，不建议这么早出手。
国际流浪汉
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那个地方下面是地铁站，开发商拆了也建不了高楼，因此不可能拆迁的。
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看自己求咯，能等则等。不能等就是换购一套新的，开始供房模式
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卖房时还有贷款没还可以卖吗
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房贷没还完，能卖房吗？问题详情：房贷没还完，能卖房吗？推荐回答：现在房贷还没还清，怎么出售呢？小白这位亲戚的例子很有代表性。他们遇到的问题也是很多年轻人可能都会遇到的问题。年轻的时候，因为资金有限，我们又急于拥有一间自己的房子，可能会退而求其次，选择购买小户型的房子。这个选择无可厚非，因为毫无疑问，当初这套房子对于这对年轻情侣来说，是完全能够满足需求的；而且，可能正是因为情侣俩有了一个自己的小窝，使得两人的爱情更有抵抗外面凄风冷雨的力量，最终步入婚姻的殿堂。但到了我们结婚生子，家庭成员一下子增多的时候，原来的房子可能就变得“不够住”了。这个时候怎么办？再买套大宅子？现在房价这么高，继续买套大宅子，对于一般工薪阶层来说，压力真心太大了。在这种情况下，卖掉小房再买套大房，就成了多数家庭的选择。但是正像他们所遇到的问题那样，如果已经决定要卖小房换大房，房贷如果没还清，怎么卖房呢？我们都知道，贷款不还清，是无法交易过户的。在我们的房贷没还清之前，房子是抵押给银行的，只有你还清了贷款，房子才真正属于你，你才可以自由买卖。所以，要卖掉房子的话，首先就要把剩余的房贷先还清。但是，要是我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，不是开玩笑吗？怎么办呢？既然我们自己没钱，那只能找别人“借”了。亲朋好友如果能借，那自然是最好。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办？我们可以试下下面这些办法。首先，买方的首付款是一个不错的选择。假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。其次，假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。第三，通过转按揭来转移贷款。转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。为了写作这篇文章，小白打电话咨询了几个银行，结果银行客服都不太了解这个业务。某些银行估计还存在转按揭业务，只是比较少。第四，如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。第五，通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。P2P的兴起，一方面给大众提供了更多的投资渠道，另一方面也填补了社会的很多的贷款需求。交易赎楼就是一类。当我们的房贷没还完的情况下想买卖房产，通过P2P平台，可以筹集到钱用来归还还没还清的贷款，从银行赎出房产证，然后进行房产的买卖。在P2P平台办理交易赎楼贷款的前提是，买卖双方已经签订交易合同。当然，和上述中介垫资的方式一样，在借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款也要付一定的利息。不过，羊毛出在羊身上，大部分人在卖房时也会把这一部分的利息加在房价上，然后转嫁给买房的人，如果你正在考虑卖房，知道后面会有这样一些支出，在做定价的时候是不是也会更加周全呢？欢迎关注小白读财经请问各位大佬，房子贷款没还清，可以转卖吗？推荐回答：房子只要房产证出来了，就可以转卖。原则上是还清了才能过户，所以有两个方法，第一，自己先还完。第二个是最常用的，找担保公司担保。过完户，买方贷款批下来会先还欠款，多的部分转你账户。第二种方法就需要一部分担保费和银行短期借款利息，至于标准根据你当地行情。（如果买家一次性付款的话，你可以协商让买家赎楼，这样你可以省下担保费和短期借款利息）车贷没还完，想卖了，剩下的贷款由买方还可以吗？推荐回答：首先你要对这个买车的人经济情况有一个掌握， 看他还贷款的能力如何？如果新的买车人不及时还贷款，银行银行肯定还会再找原车主还款，所以，原车主就存在着一定的经济风险。和银行把拉黑的危险，所以原车主还是存在一定的风险的用未婚妻名字贷款买房，和她签订协议卖房款由男方支付，卖房时收益归男方所有吗？问题详情：我名下有两套房贷，按照政策无法办理房贷，我想用未婚妻的名字在婚前贷款买一套房子，同时和她签订卖房首付款全部由男方支付，每月贷款由男方承担，卖房时收益全部归男方所有的协议内容，请问有法律效力吗？婚后如果这个房子卖了，妻子还有权利拿走卖房款吗？推荐回答：你好，房产实行登记制度，登记在谁的名下就是谁的房子，登记在你未婚妻名下那就是你未婚妻的房子，她有处分权，她卖了房子后，完全可以支配卖房款，你是没有发言权的，你们的协议也起不了太大作用，更何况这种协议是为了规避国家政策和法律甚至是为了偷逃税款而签订的。详见合同法。建议你不要冒这种险。　合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。有房贷没超过两年，现在想把房子卖了，贷款提前还清合适吗？问题详情：房子有贷款，想把房子卖了，提前还贷款合适吗？推荐回答：这完全是自己自愿的事，有什么合不合适的呢，要卖就必须还，你是想问卖房合不合适吧，个人建议，高位套现离场，合适!但也保不准再往上抽几根大阳线再回落，如果你自认为能踩准那个点并在回落之前出手，也可以留手上。买二手房，贷款还了几年不想住了，或者说无能力还款了，可以卖吗？问题详情：看到很多无能力还款而被银行拍卖，难道不能卖吗？或者没人买？
我朋友买了一个没有还完贷款的房子先给他交了十万，帮他还清贷款，在交首付。推荐回答：可以卖啊，第一个方法办理转按揭，别问我怎么办，我也不知道问中介。第二个办法，找一笔过桥款，确定好买家收了定金后找地方借钱先把银行按揭还了，然后再把房子卖了过户，银行的尾款到账以后再把借的钱还了。个人公积金贷款买房没还完，要卖房加不加假定存银行的利息？问题详情：推荐回答：谢邀，我想楼主提问定价的意思应该是要先自己算个大概的成本价，好知道自己的价格底线以及最后卖房下来到底是亏是赚，赚的话又是赚了多少。加假定存银行利息也是为了不卖亏，至少卖房收益要达到钱存银行的利率收益水平吧～公积金贷款的话提前还款要先去预约，银行人员会给你个数字。我觉得假定存银行的利息这个可算可不算:资金的时间价值是不一样的，贷款时间长，你当初的钱的购买力放到现在是缩水很多的，这期间的通货膨胀远超银行存款利率。贷款时间短，要卖房也是至少自己已经还了一年的贷款，最近两年存款利率很低的，和房价比起来利息没多少。如果真要算，那其实很复杂，估计也就是一个大概数。
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