买房时候，应该注意的问题。
买房时候，应该注意的问题。 ,天涯热
现在的社会，存在着太多的套路，说白了就是你套路我，我套路你，特别是在房地产销售当中，更加愈演愈烈。换句话说，在房地产这一行，不套路你，那吃什么，羊毛出在羊身上一点也不过分。
随着西安城市化进程的进一步发展，西安房地产市场主要以新房和二手房为主。市区内基本上已经没有新房，更多存在的是二手房买卖和房屋租赁，而新房主要集中在北郊、东郊哄薄⒊Ｄ虑⑽飨绦虑鹊厍Ｒ虼嗽诼蚍抗讨校绻阋胧值氖嵌址浚悄愣喟肱龅降幕崾欠坎腿耍绻阋虻氖切路浚窍嘤Φ木突崾侵靡倒宋省５遣还苁欠坎腿嘶故侵耙倒宋剩险婺憔褪淞恕
结合我在房地产销售行业的经验，通俗的为大家剖析一下房地产市场内普遍存在的几大行业潜规则，由于时间关系，今天主要以新房为例。
关于售楼部的预售排号以及开盘，没有任何一家开发商的楼盘是直接打开所有户型的，通常情况下都是分批打开，这个月开1单元和3单元的东户，下个月开其他楼层，这样的好处就是客户为买不到房干着急，开发商有效的规避了户型不好，楼层采光位置差的缺陷。你想啊，要是全部打开，大家都抢好的户型，不好的户型卖给谁去。
新房一般分为现房和期房两大类，有精装修和毛坯，懂行的人进售楼部，从不会将注意力放在区位沙盘和项目沙盘上。而更多的是通过与置业顾问沟通从而了解到项目本身的一个硬性条件，例如户型、教育配套费、楼间距、采光、供暖、以及交付标准、材质等一系列让置业顾问头疼的问题。不懂行的在进售楼部的那一刻起，已经被置业顾问所支配。一般的套路都是，从商业配套、教育配套、周边环境、交通位置以及后期的一个升值空间逐步忽悠。说一句实在的，这真的和你有关系？比如你在曲江二期买一套房，沙盘上说南湖离你直线距离只有800米，那你倒是试试步行20分钟能过去吗？
房价上涨，说是你看上的户型再不订就定给别的客户了，这个我真心不想多说些什么，作为一个曾经干过置业顾问的愤青，只想说一句，赤裸裸的套路看不出来吗？这是任何一个置业顾问都应具备的邀约销售技巧。
买房时的内幕着实太多了，一时半会也道不明，说不全，最后想说的是，在和置业顾问洽谈的时候，千万千万注意了，不能全信。信个七分八分也就够多的了。没有一个置业顾问敢若无其事的欺骗客户，都是小老百姓，谁敢摊上事，但是，相信我。置业顾问骗你的时候那不叫骗，那叫销售技巧。因为在骗你的时候，他早都把你能想到的后续问题给有效规避了，等出事了，你想找他麻烦都站不住理。举个例子，你问置业顾问，你们这确定是学位房吗？买房了我家孩子就能上某某某小学了吗？置业顾问通常都会说是学位房，能上，但是是在该校生源未满的情况下可以上的。再比如你问置业顾问，教育配套费交了没有，没交都会给你说交了。这话没毛病。
(责任编辑：admin)
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-> 买一楼住宅时要注意什么 这些问题不能忽视
在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。避免湿气一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。采光问题目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。安全问题对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。噪音问题一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。卫生问题在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
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　　对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?　　首先，要确定买房目标　　买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。　　其次，积累买房首付款　　购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。　　然后，筛选买房范围　　根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。　　接着，考虑出行时间成本　　由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。　　最后，要学习买房常识　　学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
　　今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项，首先，按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。　　而按揭买房有哪些注意事项呢?　　第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。　　以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项，小编就给大家分享了，希望能给需要的人们提个醒。
　　一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。但是，和买新楼有点不一样，有更多的注意事项，毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方。　　所以小编今天给大家列举几个买二手房的注意事项：　　No.1产权是否可靠　　买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。　　No.2原单位是否允许转卖　　需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。　　No.3确认所购二手房的准确面积　　产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。　　No.4是否有私搭私建部分　　需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。　　No.5考察房屋的市政配套　　查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、等情况。}