共同还款人的名字能不能写在房产证上_百度知道
共同还款人的名字能不能写在房产证上
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共同还款人的名字能不能写在房产证上，要看具体情况，购房合同购买人有共同还款人的名字，是可以办理共有房产申请登记的，否则要办理房产权属转移登记手续了，等你有了房产本后再办理权属转移登记，变更为共有房屋。第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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背景等诸多因素；② 有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握；④ 对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机，也可以是符合贷款要求的其他自然人；③ 在实际工作中，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性共同还款人的名字能写在房产证上。① 共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款
共同还款人的名字能写在房产证上。① 共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款；② 有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人；③ 在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握；④ 对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性；⑤ 需要加强防范该类共同借款人所产生的风险。
你好，房产证上的名字在法律上就是产权的所有者，意味着我对这个房子有权利，你要是卖房子没有我的同意，是不可能的！至于说你写谁的名字，那是你的权利！和还款不还款没有关系！
共同还款人的名字能写在房产证上：共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款；有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其余自然人；在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握；对其余自然人作为共同借款人，由于其余自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性；需要加强防范该类共同借款人所产生的风险。
可以。共同还款人的名字可以写在房产证上，写名字的方式选择在房产证上加名字。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。
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子女贷款中的房子如何将父母添加到共同还款人？房子是用女儿的名字买的，贷款还了一段时间了，房产证还没有办，现在想把父母的名字加到共同还款人中，父母61，目的是办房产证时三人可以一起落户。请问如何操作？
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二手房经纪人
共同还款人只能体现在银行贷款合同里，根据国家规定，房本最多只能体现两个人名字。下来房产证时后，可以拿着户口本去变更名字。
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违法信息举报邮箱：房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加_新浪上饶
房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加
上饶晚报评论
　　前段时间，市民冯女士给本报打来电话，说她想在老公的房子上加上自己的名字，房管局要求她房子贷款所在的银行出函，增加共同还款人，没想到被银行拒绝了申请。据记者了解，不是所有的房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名。加名不是业主想加就能加的。
　　市民：房产证想加名却被银行拒绝
　　本报记者 吕芳
　　冯女士和丈夫结婚两年多，住在凤凰大道某小区，婚前由男方付首付买的婚房，婚后两人一起还贷。现在冯女士想在房产证上加上自己的名字，于是到房管局咨询，因为是婚前房产加名，房管局要求他们去银行出函，增加共同还款人，然后再看怎样办理。
　　“原本以为可以加名还蛮兴奋的，没想到银行却拒绝了申请。”冯女士到了银行，得到的答复是，她的房产不能进行“增加共有人”业务。银行工作人员告诉冯女士，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具书函，除非还完房贷才行。 & &
　　记者联系到冯女士贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理
　　银行：房屋按揭中不能办理房产加名
　　律师：最好签婚内财产公证
　　那其他银行是如何规定的呢？记者为此进行了采访。据工商银行个贷部负责人李晓东表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在招商银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证上加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”上饶银行业务部相关负责人则告诉记者，房贷没还完要加名就等于多加了个抵押人，所有贷款合同需要重新签过，他们目前还没有这样的先例，需要到房管局去咨询。
　　在饶城的其他商业银行，民生银行、九江银行等表示目前还没有开通房屋贷款的业务。
　　相关部门：一定要还清房贷才能加名
　　“房贷没还完，不能办理‘增加共有人’等业务。”我市房产交易中心相关负责人田军解释说。据田军介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。”因为没还完房贷前，房子是抵押给银行的，本人无权进行所有权的变更。田军说，这两天前来咨询在房产证上增加姓名的市民比以前多了，有年轻人，也有上了岁数的市民。
　　那么，针对上述情况，有没有别的解决途径呢？田军说，没还完房贷，不管是“增加共有人”还是“赠与公证”业务，都没法办理。一定要还清贷款才能加名。
　　针对这些问题，记者咨询了盛义律师事务所的律师胡俊鹏，胡俊鹏告诉记者，双方最好签订婚内财产约定协议，将财产出资、归属等做出明确约定，日后婚姻一旦出现问题，有了协议，双方的权益也能得到更好的维护。
　　另外婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，如果离婚怎么分配？胡律师表示，一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。如果房产证上是夫妻双方的名字，离婚房产就为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
　　针对正在谈婚论嫁准备买房的年轻人，胡俊鹏建议，结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。
　　(原标题：房产证加名 &不是想加就能加)大家都在搜：
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房子是按揭的,没有房产证,只有购房合同可以贷款吗?
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二手房经纪人
新房子在交房后一般最快也得90个工作日才能出房本，这期间只要符合手续的正规产权的房子有土地使用权证和预售许可证就可以办理按揭手续！
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二手房经纪人
可以啊只要你有购房发票就可以了
二手房经纪人
可以，房子按揭的话，你的房产证是放在银行的，拿着购房合同办理贷款，贷款批下来后，还有一份银行给的贷款合同的
二手房经纪人
可以，买的算新房，让开发商帮你去申请贷款
二手房经纪人
暂时还不能用，只有等房产证办理下来后，才能办理贷款事宜
二手房经纪人
不能贷款，没有房产证不能到银行，做抵押
二手房经纪人
在西安市二手房购房合同是不可以做贷款的。
二手房经纪人
不都是这样吗。肯定可以的哦，不过最好让我看看
二手房经纪人
房产证下来的要晚点，但是可以贷款
二手房经纪人
只要有购房合同可以贷款的，一手房皆如此
第1-10条,共23条 &
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老婆是共同还款人，可以在办房产证上加上共同还款人（老婆）的名字吗？房贷正在还。
老婆是共同还款人，可以在办房产证上加上共同还款人（老婆）的名字吗？房贷正在还。
山东 - 济南
贷款未还清的时候加名字需要经过银行同意。
1条律师回答
您好，可以
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你好根据具体情况婚姻持续期间的财产属于夫妻共同财产
根据我国《担保法》的规定,保证有两种方式:一般保证和连带责任保证。如果当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证;如果当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，则为连带责任保证。《担保法》第十九条规定:“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责
根据我国《担保法》的规定,保证有两种方式:一般保证和连带责任保证。如果当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证;如果当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，则为连带责任保证。《担保法》第十九条规定:“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十六条也规定:“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”
可以协商的。。
贷款还清抵押解除的可以拿回。
1.进行财产约定，约定房产为女方的个人财产。
2.虽然女方婚前购买，但婚后部分属于共同财产。
3.协议约定财产归属。
如需法律帮助，我愿助您一臂之力，请采纳并评价。
请详述案情，以便为您解答。
可以委托书办理律师的。
一般有名字就有产权，按产证上的份额分配！若需帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助！
您好，房产以登记为准，如果登记在您的名下属于您的房产，但你们之间可以签订协议，最好办理过户，希望帮到您。
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