北京共有产权房疑问解答 你想知道的都在这里
【导语】：共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。　　小编对共有产权相关问题梳理了一些问答，你想知道的都在这里，一起来看看吧!　　【什么是】　　，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。　　【共有产权房价格如何】　　销售均价低于同地段价格 浮动范围为±5%　　共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。　　》》　　》》　　》》　　【什么人能申购】　　符合北京限购条件且家庭成员名下无房。　　一、已婚家庭，符合限购条件且家庭成员名下均无住房。　　二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。　　三、一个家庭只能买一套　　【什么人不能申购】　　1. 申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。　　2. 申请家庭有住房转出记录的。　　3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距年限不满三年的。　　4. 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。　　【什么人能优先申购】　　1. 项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。　　2. 符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。　　【房子能卖吗】　　不满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。　　满5年，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。　　满5年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。(再出售就不会受到限制)　　【房子能租吗】　　允许!租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。　　在购房合同签订条款中规定，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。　　租金收益分配上《办法》意见稿提出，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。　　购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。　　【“二手”共有产权房谁能买】　　代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。　　5年之内不许卖，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。　　【怎么办】　　自住房将被新的共有产权住房替代。　　原有的老自住房还是会执行老办法;今后新入市销售的项目，包括目前尚未的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。　　【会不会很偏远?房屋质量会有差别吗】　　项目选址：结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域。　　建设用地：共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。　　房屋方面：市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。　　房屋分配：各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。　　【产权分配比例如何】　　参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例。　　产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定，还是按房屋售价各有不同。　　针对购房人产权份额，《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。　　举个例子　　供地时，共有产权房定价30000元/平米，摇号选房时，项目周边同地段、同品质普通商品住房价格是40000元/平米，那么购房者所占的份额是,即75%，代持机构所占份额是25%。　　值得注意的是，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，会分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果面向社会公开。　　【哪里负责摇号?哪里申请】　　摇号：由区住建委(房管局)监督指导开发商开展摇号配售。　　申请：在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申请。　　为了方便您及时获取北京共有产权项目的申请时间和申请入口，本地宝微信公众号特提醒：　　扫描下方二维码或者微信搜索公众号北京本地宝(bdbbeijing)关注，窗口回复"共有"即可快速进入北京共有产权住房申请入口、提前了解北京共有产权住房申请条件、32个项目位置价格、首付比例及申请流程等相关的信息。　　【物业费、暖气费等谁承担】　　物业费和公维，再加上暖气费之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。　　【弃购或弄虚作假的处罚措施】　　弃购行为发生两次以上，3年内不能再申请。弄虚作假者，10年禁止申请保障房和政策房。　　并按以下情形处理：　　1、已取得资格的，由区住建委(房管局)取消其购买资格;　　2、已签约的，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任;　　3、已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。　　共有产权住房购房人、同住人违反购房合同，且拒不按代持机构要求改正的，房屋所在地区住房保障管理部门可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。此外，此次共有产权住房还纳入了信用管理。申请人、购房人、同住人以及相关单位和个人有违反本办法规定的情形的，行政机关应当按照国家和本市规定，将相关行政处理决定纳入本市信用信息管理系统。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的，区住建委(房管局)依据相关规定限制该家庭申请购买共有产权住房。　　【有何亮点】　　第一，职住平衡　　房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。　　共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。　　第二，“新北京人”分配不少于30%　　第三，实现网上申请。　　第四，规范退出机制。　　【未来一段时间的供应规模】　　已有自住房体量约700余万平方米，可供应8万多套共有产权房，未来还将配建。　　未来北京市共有产权住房供应量很大，已有自住房体量约700余万平方米，可以供应8万多套共有产权房，未来商品房土地拍卖当中，仍有一定比例配建，共有产权房将深度影响刚需型商品房的价格。　　共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。　　》》　　【先住了、公有住房的怎么申请】　　应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。　　【和自住房的不同】　　日后，自住房将被新的共有产权住房替代。　　不同点　　1、推出的时间节点　　自住房：日　　共有产权：日　　2、年龄限制　　自住房：单身年满25周岁　　共有产权：单身年满30周岁　　3、政府参与方式　　自住房：五年后上市收益的30%上交财政　　共有产权：政府和购房人各持有一定比例的产权　　4、申请程序　　自住房：市住建委官网报名　　共有产权：区住建委(房管局)官方网站报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序　　5、递补选房后满6个月，剩余方式处理方式　　自住房：对外公开销售　　共有产权：由市住建委统筹调配给其他区进行配售。　　6、上市　　自住房：　　出租：租金归自己，不过需要办理房屋租赁许可证;　　出售：入住5年后才可出售，且上市收益30%上缴财政。　　共有产权：　　出租：租金与代持机构按比例分配;　　出售：代持机构优先回购;按原有比例转卖符合共有产权的其他家庭，或者买下政府份额转成商品房。　　【如何上市】　　出租　　所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。　　举个例子，购房人产权份额如果是75%，房子出租的月租金为4000元，那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。　　注意：　　1、购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。　　2、中介不能代理共有产权房的出租出售　　出售　　持有不满5年　　不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。　　持有满5年　　同等价格下代持机构优先买;　　也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;　　还可以转成商品房销售给代持机构分成;　　满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。　　【哪些房子可能受影响】　　1、刚需型住房价格会比较便宜　　长期来看，100平米以下的，或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。其价格会受到抑制，为刚需人群提供价格比较便宜的房子。　　2、纯商品房高端化趋势继续　　“大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多，而面向初次改善置业需求的会比较少。加之，改善置业的贷款门槛提高很多(一般都为二套房贷，首付要80%)，会导致这部分改善需求被抑制。　　【专家点评】　　陈志　　北京推出共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，将起到重大作用。　　严跃进　　类似住房的供应，对于后续全国房地产市场的发展是有积极启发的。从类似住房的探索来看，也会使得相应的土地供应结构有所转变。相关房企在拿地方面也需要看到此类政策带来的新变化。　　张大伟　　2017年上半年，北京自住房已经影响房价降低7%左右，在共有产权房政策的继续推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，北京房价稳定已可预期。　　北京共有产权房申请网站入口：　　1、pc端申购网址入口：　　北京共有产权房项目公示官方网站：　　资格核验结果查询、申请编码查询、摇号结果查询都可以在这里查询.　　》》&　　》》　　2、微信申购入口：　　温馨提示：&《北京市共有产权住房管理暂行办法》9月30日起开始实施，快来看看哪些人可以申请，哪些人不可以申请？扫描二维码关注微信公众号北京本地宝(bdbbeijing)，窗口回复"共有产权住房&"即可快速进入北京共有产权住房申请入口、提前了解北京共有产权住房申请条件、申请流程等相关的信息。　　相关实用信息推荐：　　》》&&　　》》&&　　》》&&　　》》　　》》　　》》　　》》　　》》& &　　》》　　》》　　》》　　》》
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北京共有产权住房规划什么时候实施？
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共有产权房什么样？有无障碍设施、有交往空间、全装修交房……9月22日，市住建委会同市规划国土委联合发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，《导则》自日起正式实施。市住建委相关负责人昨天介绍，2014年10月，我市建立保障性住房设计方案专家审查制度以来，累计审查各类保障性住房1400万平方米、19万套，从如何使设计更合理、使居住更舒适的角度出发，积累了大量设计审查方面的宝贵经验。昨天发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》正是在总结上述经验的基础上，结合共有产权住房的定位和特点起草完成的。一是关于共有产权住房建设标准。采纳专家和群众建议，在《导则》增加了社区内增加无障碍出行的内容，为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利条件；不再将咖啡馆作为标准配置，但是需提供公共空间作为交流场所，营造良好的社区交往空间。二是关于面积套型标准。有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。《导则》中明确提出设计应充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下，为合理有序衔接，同时促进中心城区人口疏解，共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例，城六区最大不超过于90平方米；其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求。三是关于全装修成品交房。在《导则》中明确了共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容，同时在《导则》中增加了在装修施工中推广应用BIM技术，提高施工效率的相关条款。市住建委相关负责人介绍，《导则》发布后，市住建委将进一步加大政策宣传和实施力度，稳定社会预期，切实增加百姓获得感。市、区相关部门将充分发挥部门层级合力，从共有产权住房土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链，加强质量和品质监管，督导参建单位严格落实建设标准，全面提高共有产权住房品质，打造绿色宜居精品住宅。
采纳率：91%
如果是买新房，就看5证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。五证齐全肯定是大产权房。当然如果只有国有土地使用证 和商品房销售（预售）许可证也没问题，因为如果有这2个证，前面3个证就肯定有的。 如果是买2手房，只要有全国通用的房屋所有权证，房产交易中心可以正常办理过户，就应该是大产权房。
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关于共有产权住房申请资格
提问者：18*******26&
时间： 13:41:41 &
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共有&2&个回答
您好，感谢您关注链家网。
申请共有产权住房，申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
申请贷款一般银行会对申请人年龄有要求，年龄大的可能会降低贷款额度或拒贷，具体年龄要求建议以银行要求为准，如果有需要建议咨询银行贷款专员，希望以上回复能帮到您。
您好，感谢您的提问。
共有产权住房的申请条件比普通住房要严格，需要满足以下条件：
一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
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“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话强调的是房地产发展的首要目标是实现“住有所居”,让住房回归其居住属性。最近一段时间，各地密集推出了一系列楼市调控的创新举措。这其中尤其以北京的共有产权住房政策最为引人瞩目。这共有产权是怎么个共有法？它真的能让更多的人“住有所居”吗？我们一起来看记者在北京的调查。北京推共有产权住房 政府和家庭共同占有房屋产权北京，一个承载了多少人的梦想的城市。这里有更好的工作机会、更广阔的成长空间、更优质的医疗教育资源。对每个在这里奋斗的人来说，楼市，一直连接着他们最敏锐的那根神经。房价的涨跌波动，都在动摇或者坚定着那些“新北京人”留守、打拼的心愿。而最近几周，时常占据版面的头条，正是“共有产权房”。那么，在北京究竟发生了什么？北京住建委在官方网站发布消息，就新的共有产权住房管理办法公开征集意见。共有产权，顾名思义，符合条件的居民家庭，可以以低于市场上商品房的价格，购买获得房子。但是作为代价，这个家庭要和政府共同占有房屋的产权。家庭占有的比例，是家庭出资对比同地段、同品质的普通商品住房的价格，计算后得出。一旦新政实行，在北京，区别于普通商品房的自住房、限价房、经适房，都会变成共有产权房。购买自住房：“新北京人”1年参加了四次摇号，都没摇中记者联系到了一个叫孙明的90后年轻人，他愿意和记者聊一聊共有产权房，毕竟这可能会带给他命运的转变。一坐下，孙明就拿出了这样一个绿色的本子，北京市工作居住证。这是他成为“新北京人”的证明。孙明介绍，“我现在是研发工程师，我们公司是高新技术企业，我在公司有一定的纳税额度，我们公司有名额，就可以帮我申请。”孙明的单位在昌平城区南部的高科技园。今年26岁的他已经结婚，爱人同样是到北京来打拼的非京籍人士。两个人在园区旁边每个月花2500块租一个两居室。2016年拿到工作居住证，孙明就有了在京购房的资格。那他这个“新北京人”有没有在市区买房子的经济实力呢？朝阳区的东坝乡在东五环以外，机场二高速以里，两年之内可能通地铁，是发展速度非常快的新片区。虽然片区里还有大片没开工建设的地块，信号灯和路灯也是4月份刚刚通的电，但是，紧邻东五环的常青藤小区，一套90平米的二手商品房，价格已达到580万，每平米6万多。首套房的首付是30%，200万。孙明说，200万的首付，对我来说不工作个5年或者10年，很难凑齐这样一个首付，我觉得这可能还有一个家庭方面的原因，我自己也付不起这样一个首付。来自湖北汉川的孙明，家庭条件有限，父母并不能在买房上帮他太多。因为在北京没有自己的房子，他和爱人考虑暂时不生小孩儿。那么，把对未来的希望寄托在哪儿？孙明尝试着去申购每一个他有资格参与的自住房项目。所谓的自住房，是2013年北京市住建委推出的一种政策性商品房，面向符合条件的家庭，价格比周边商品住房低30%左右，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住房每一两个月推出一个，每个项目几百套不等。1年的时间，孙明参加了四次摇号，都没摇中。朝阳区推出的政策性住房大多集中在东坝乡。富兴鹏城是一处在建住宅，距离均价6万的常青藤小区不过200米。刚刚打好地基，工程进度刚刚到地下停车库。包含不到400套自住型住房，去年12月份完成申购登记。最终摇到号的家庭可以以22000元/平米的价格选房。孙明的爱人在朝阳区工作，因而他有资格参加，就试了试运气。在住建委网站上，记者找到富兴鹏城自住房的摇号结果公示。他在12万人里摇到了78680号。在采访中聊起来，孙明甚至记不得自己摇了几号，因为在他看来，那个号码是几，也没有多重要。孙明告诉记者：“选房的流程是一优的人全部选完了，再是二优的，再是三优的。对三优而言你选到多少号都是意义不大的。”&共有产权新政明确提出：对“新北京人” 房源供应不少于30%明知希望渺茫，孙明为什么还要不停地申购自住房呢？孙明称，我是觉得我多去尝试一下，说不定有一个政策下来，有机会了，我这个项目我尽量申请。孙明填写申购申请，就好像在给自己留一个念想。而孙明等的那个政策真的来了。共有产权新政明确提出，“满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%”。孙明说：“我就觉得真的是在重视‘新北京人’这个群体，因为这样以后摇号的时候，就会有30%的配比直接配比给‘新北京人’，也就是以前三优、四优的人员，不用一优二优的人在前面，三优四优的人永远没有机会。”北京自住房项目，最新的一个叫锦都花园，在朝阳区的常营，黄渠地铁站附近。6月中旬刚刚进行了申购报名，是孙明参加申购的第5个项目。往常，自住房项目的审核只需要一二十个工作日，锦都花园的项目卡在新政颁布的关口。审核结果迟迟没有公布，让申购的家庭都焦急不堪。但孙明的心情却相当不错，和之前4次完全不同。因为锦都花园，要按照新北京人占比30%的新规实行了。孙明说：“这个项目对我而言如果我运气够好的话，我是有机会摇到自住房的，而以前的项目,运气再怎么样，都没有办法的。”&共有产权新政的一大亮点，就是“新北京人”可以获得30%的房源配比，这让每次摇号都陪跑的孙明看到了希望。那么，作为自住房的升级版，共有产权房能否做到抑制投机，保护刚需？让有投机心理的人退出，让有实实在在居住需求的人安心？&在东坝乡富兴鹏城的西侧，有一栋高层住宅，叫丽湾家园。2014年北京市推出的最早一批500多套自住房就在这里。刚刚交房不久，记者在丽湾家园门口碰到一位大妈。这位大妈是北京当地人，一家三口住在城区的一套小房子里，儿子到了结婚的年龄，家庭收入不高，符合两限房政策，交了申请，千军万马过独木桥摇到了丽湾家园的号，选了房，今年3月刚拿了钥匙。两限房，是2014年之前一种保障性住房，照顾京籍低收入群体，已经被自住房取代。同是这栋丽湾家园的高层，限价房9900元/平米，500多套自住房22000元/平米，商品房售价在4万多元/平米。以同等商品房1/4的价格拿下房子，正好可以给大妈的儿子娶媳妇用了吧？“爱住就住，不爱住过两年往外一租不就完了，这刚装修完了不舍得租就是了，他现在是不让你卖，还没房本呢。”这位大妈的言语并没有透露出居住刚需得到满足的欣喜，这让记者稍感意外。那这，不就有违政府推出政策性住房的初衷了吗？带着这一疑问，记者联系北京市住建委，住建委的工作人员帮记者联系到了北京市房地产研究协会的秘书长陈志。陈志作为专家，参与起草了共有产权新政的暂行办法。陈志说：“家庭通过买房获得财产性收益，这实际上是财产性增长，或者是凸显了住房的金融属性。在这一次共有产的自住性商品房的制度设计上，我们实际上抑制了很多这方面的个人的需求。”江苏淮安：2007年开始提供共有产权房其实，以共有产权的方式，改善低收入家庭居住的同时，做到抑制投机炒房，在国内早有先例。2007年开始，江苏淮安向符合条件的低收入家庭提供共有产权房，已有10年时间。清江浦区的新新家园是淮安最早推出的共有产权房。现在，淮安市已经不再出资建设共有产权房了。人均居住面积低于16平米、人均可支配收入低于全市水平的家庭，提出购买申请，只要符合条件，家庭可以在市区任何一个商品房楼盘买房，政府财政直接按购房款的40%出资，和个人共有占有房屋产权。入住8年内，家庭可以按照房子的原价买下政府手里的产权；满8年后房屋可以上市，政府和家庭按照评估价四六分成获得售房款。江苏省淮安市住建局住房保障处处长吴延宏称：“按照比例分这个收益的话很合理，老百姓很接受，还有一个政府让利给老百姓很明显，在我这个几年之内你买回去的话，我政府的产权是不涨的。”未来五年 北京将推25万套共有产的自住房对比之前的自住房，北京把单身个人的申购的年龄限制，从25岁以上提高了30岁。这在论坛里被有的人吐槽。但从资源使用的角度，两口子住，比一个单身汉住，将达到更高的效率。陈志解释：“引导吧，通过这样一种方式来引导买房的个体，能够逐渐推迟入市的时间，提高住房的使用效率，因为这种自住型商品住房也有一定的建筑周期。”未来，共有产的自住房，确保每个项目都拿出30%的房源给“新北京人”。据测算，以往参与申购的群体，非京籍家庭的占比其实正好在30%左右。陈志说，作为北京来说，首先是移民城市，北京历来就是非常宽容的，包容的，接纳全国各地的人进入的。我们认为30%足以覆盖符合条件在京买房的这样的家庭的需要的。这个数据应该是大大超过具有条件的那些（非京籍）家庭。2016年，北京市二手房交易量大概在26万套，新房交易量在6万左右，合计32万套左右。而2016年，北京推出的自住房项目一共有13个，总计7449套，只是32万这个数据的约2%。如何让共有产权自住房惠及更多家庭？陈志说，未来五年，北京将有150万套的住宅供应，这其中会有25万套用于共有产的自住型住房提供。25万套共有产的自住房分5年推出，平均每年5万套，这个数据将是多套的7倍。现在政府每推出一个自住型住房项目，参与申购的家庭都在十几万，如果一年就能消化5万，相信孙明在北京拥有自己房子的梦想很快就将实现。孙明说：“自住房我觉得还是可以企及的，随着他的供给不断加大，因为毕竟我觉得我还算年轻，所以在北京还有机会，不管是自住房，因为商品房也是一直在涨价的。我只是说，我还是对未来盲目的自信。”&编后：北京共有产权新政，通过政府持有部分产权的方式，抑制有投机炒房冲动的人，让他们别来搅政策性住房的局，这就保障了真正需要房子的年轻人能有机会买房。根据记者的调查，如果正要实施起来，应该会起到很好的效果。现在广东、重庆也都推出了共有产权的探索。在未来，随着各地类似政策的推出，更多在大城市打拼的家庭有希望圆梦，真正实现住有所居。
[编辑：杨本敬、梁延菊]
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