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北京共有产权房要来了，快看看怎么影响房价？值不值得买？8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》）正式面向社会公开征求意见。共有产权住房，看起来很好的样子。不过它到底是怎么回事？哪些人有资格申请？价格会不会很便宜呢？产权归属怎么划分？对于北京房价会产生什么影响？这些问题可能决定这项拟出台的新政能否取得良好效果，真正实现政策意图。编辑：曾会生来源：正和岛什么是共有产权房？共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。北京市住建委表示，对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。也就是说，北京以后将不会再有自住房，而是全部变成共有产权房。跟谁共有呢？当然是政府。房屋的产权由购房人和政府共同拥有。政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。北京市住建委相关负责人说：“共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。”共有产权住房价格如何？共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。相应的，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。就是按摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就是多少。比如，共有产权住房供地时确定将来的销售均价为2.5万元/平方米（北京自住房均价），在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是5万元/平米的话，那么购房人的产权份额就是二分之一，另外50%则由政府占有。你有资格买吗？对于购买资格，意见作了明确规定，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。但是如果你有下面的一种情形，就不能申请购买了：1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。2、申请家庭有住房转出记录的。3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。不少于30%分配给新北京人《 办法》提出，“共有产权住房”对“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。怎么申请？“共有产权住房”实现网上申请。符合条件的家庭，登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。经联网审核通过的家庭，可取得申请编码。区住建委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单。
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北京“共有产权”住房模式值不值得推广？
北京“共有产权”住房模式值得推广。2017年北京首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成，供应38宗共有产权住房用地，面积约207公顷，完成率104％，规划建筑规模约403万平方米。其它地方的试水也表明，这一模式可以增加楼市供给，有利于平抑区域房价，在一定程度上避免了投资投机性炒作，对于一线城市和房价上涨压力较大的二线城市，很有推广的价值。“房子是用来住的、不是用来炒的”。“共有产权”淡化了“一步到位”的购房冲动，降低了年轻人的“婚房焦虑”，受到“夹心层”购房群体的欢迎。而满一定年限后方可出售、政府优先回购等规定，也稀释了住房的金融产品属性，让商品房逐步理性回归到普通商品属性，这是“共有产权”模式的深意所在。落实中央经济工作会议的新部署，2018年的房地产市场调控仍会差别化、精准化施策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可以预见，房地产业的供给侧改革不断深化，必将助力市场的平稳健康发展，助力住有所居、居者心安的美丽梦想。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。重磅！北京共有产权房来了！到底值不值得买看这里重磅！北京共有产权房来了！到底值不值得买看这里从冬乐居百家号共有产权房或可缓解一部分中低收入家庭的经济压力，保障其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。但跟政府“合伙买房”，产权份额如何定？今后交易出让是否出现新的问题？市场亦有一定担忧。而对于共有产权房与普通商品住房、小产权房、经济适用房之间的异同，相信大家也有一定的疑惑。目前，由中央提出“房住不炒”的理念，已在全国达成社会共识，那么，今后，兼顾市场与公平的共有产权住房将有更大地可能在社会上普及，现在就让我们先初略地了解下共有产权住房吧。1、 什么是共有产权房？政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2、 产权份额如何定？政府指定代持机构和购房者分配房屋的产权。3、 共有产权房有何优势？4、 共有产权房与商品房有什么区别？5、 共有产权房与经济适用房有什么区别？6、 共有产权房与小产权房有什么区别？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。从冬乐居百家号最近更新：简介:本人有丰富的综合领域写作经验。作者最新文章相关文章登录人民网通行证 &&&
法制日报：共有产权养老房模式值得推广
日08:32&&来源：
原标题：共有产权养老房模式值得推广
　　降低购房成本,既需要政府适当让利,在土地出让、税收等方面给予支持,也需要科学设计产权比例
　　12月12日,北京市民政局正式对外发布了恭和养老中心试点情况,这是北京市首个共有产权养老设施的试点,在全国也是首创。该共有产权养老设施试点将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起,为“有房子”的老人提供24小时的养老服务(12月13日《新京报》)。
　　据国家发改委官员透露,2016年中国60岁以上的老龄人口已经超过2.3亿,预计到本世纪中叶,中国将进入深度老龄化阶段,老龄人口可能达到4.8亿左右。在这种背景下,唯有积极探索多元化养老,才能疏解养老压力。北京试点的共有产权养老房就是一种有益尝试。
　　这种模式的创新之处在于:一、购买人持有养老房95%的产权,基本是房子主人,在此养老心里踏实；二、降低了企业资本投入压力,有利于调动企业积极性从而增加供给；三、24小时养老服务,基础服务多达65项,这可以让入住老人享受比较完善的养老服务。
　　虽说居家养老、社区养老和机构养老各有优点,但也各有弊端。共有产权养老房则把这三种养老方式融为一体,这对老龄人口必然有一定吸引力。对企业而言,共有产权养老房投入少、风险小,再加上是朝阳产业,故而有吸引力；对政府而言,通过这种创新,让养老多了条出路。
　　另外,该房产可出借、出租、出售,也打消了购买人顾虑。为了防止该创新名不副实,相关政策对于入住人有严格的限制,即必须为年满60周岁(含)以上的老年人。可以说,政策设计比较完善。不过,该模式的实际效果如何,还需要一段时间来观察,关键是要听入住老人怎么说。
　　在笔者看来,这种养老模式在全国具有推广价值,能进一步丰富我国养老服务体系,既让养老市场多了一种模式,也让老龄人口有更多养老选择。但如果要推广这种模式,恐怕要采取更为灵活的方式以降低相关成本。当成本降低、需求增长,这种模式必然有更大发展空间。
　　一方面,购房成本可以适当降低。目前,恭和养老中心的销售均价是4.5万/平方米,虽然其价格低于商品房,但对收入有限的老年人口来说售价还是偏高。除非是子女出资购买房产让老人入住,如若不然,恐怕只有少数高收入老年人才能入住这种养老房,普惠价值就不能体现出来。
　　降低购房成本,既需要政府适当让利,在土地出让、税收等方面给予支持,也需要科学设计产权比例。如果适当降低购买人的产权比例,就可降低其购房总成本。笔者的建议是,不要一刀切地规定购买人持有95%的产权、企业持有5%的产权,应该设计多种比例以供购买人自由选择。
　　另一方面,服务成本可以适当降低。目前,恭和养老中心的老人每月需缴3000元服务费。考虑的该养老中心提供65项基础服务,这样的服务成本或许不算高。但我们也要看到,现在北京企业退休人员基本养老金每月是3770元,如果以此来衡量的话,相当一部分老人的经济压力不小。
　　能否采取灵活的服务和价格,值得考虑。如果设计多种服务套餐,每种套餐有相应的服务收费,由老人来选择,或者根据老人实际需要或者实际消费收取服务费的话,很多老人就不用每月支付固定的3000元服务费。这种一刀切的收费方式虽能保障企业利益,但会让老人丧失选择权。
　　据悉,试点的365套共有产权养老住房已入住了143户,入住率不算低。但如果适当降低购房成本和服务成本,相信入住率会更高。所以,无论是完善这种模式还是推广这种模式,都必须考虑老年人群的实际承受能力。
(责编：董晓伟、黄策舆)}